我們會一文闡述注意事項，銀主盤按揭、及拍賣流程。 在成交日前，買家可以到單位驗樓，期間銀行亦有可能視乎個別按揭審批情況，決定是否派員上門實地視察及估價。 買家最好盡量縮短驗樓後與成交期之間的「空窗期」，因為空窗期愈長，單位「走樣」機會愈大。 一般有立案的房仲公司都會自動依規定處理押金，並把相關證明交給租客備查。 如果是房東自租，一定要要求正式合約，把押金、租金、結束租約通知期（notice period）等相關規範白紙黑字寫清楚，還要確保房東有依上述程序保管押金以維護自己權益。 睇樓注意事項 一般來說，租客會負責單位嘅水費、電費、煤氣費、甚或寛頻費用等起居雜費，亦即係用者自付模式。
- 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。
- 購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。
- 如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。
- 工具用途售樓書用來對照實際樓宇間隔，而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。
因為有意放盤的業主，往往會把樓盤委託代理放賣。 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。 買樓除了要預期一筆首期費用，還有相關雜費支出，除了要預留一萬至二萬元作律師費，如果是經代理睇樓，要預留樓價1%作為買賣經紀佣金外，還有物業印花稅，當樓價愈低，印花稅愈低。 發展商會再公開銷售最少三個工作，詳細列明銷售的場地、時間、可購入的單位、抽籤程序和簽約安排。 準買家有意購入物業，便需要密切了解新盤銷售項目的安排。
睇樓注意事項: 留意單位用途及有否改建
買賣雙方協議好價錢，便可以簽定臨時買賣協議，又稱為「細訂」，當中會大約列明成交價、成交日期、付款方式、訂金金額。 睇樓注意事項 特別需注意一點，是單位的家電、傢俬，與維修責任。 維修方面，常見做法是單位內電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題和常見的冷氣機滴水由業主負責。 但若租客留意到有電器問題，建議在簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。
由於維修費可由幾萬到幾十萬，我們建議客人購買剛剛維修完的二手樓。 如果心儀單位最近沒有維修，客人可以向大廈管理查詢將來有無意向維修。 若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。 對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。
睇樓注意事項: 簽署臨時買賣合約，落細訂
不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考。 如業主希望租客不改動裝修，最好在合約上列明，並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄，同時與租客一同驗收家電和水電煤。
價錢就最好唔好當面討論啦，亦唔好當面講價，咁做非常無禮貌。 睇得多listing就會發現好得意，有啲agent只限email查詢，有啲又只限電話查詢，甚至有啲會引導返你去佢地產公司自己網站/裝佢個APP先可以獲得更多該樓盤資訊。 如租客要求更改租約的條款內容，而業主同意更改該條款，可向租客要求更改條款服務費£50。 如業主因應改動的實質支出為高於£50， 則必須提供證明給租客方可要求額外費用。
睇樓注意事項: 注意事項2：留意凶宅
租樓一般會以「兩按一上」的方式支付租金，即租客要先行向業主支付相當於兩個月租金的按金，和相當一個月租金的上期。 如果透過地產代理租樓的話，就要再支付相當於半個月至一個月租金的代理佣金。 為免發生有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況發生，租客在簽租約前，必須先向土地註冊處查冊，以確認業主身份和業權完整；如果是聯名物業，租約需要所有業主簽署。
養寵物人士必須特別留意住所能否養寵物，有小朋友的可能需要考慮校網。 按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。 一般臨時買賣合約要準備樓價的3-5%為細訂，14日之後就會簽定正式買賣合約，大訂金額一般為10% 。
睇樓注意事項: 樓市資訊 | 美聯物業
平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修工程爛尾發生。 地地腳線是牆壁與地面連接和過渡的部份，即一般家居在牆的底部有木材稍稍突出的部份，可以令牆壁與地板的連結更堅固。 業主在驗樓時可以用捲尺量度地腳線是否平整，或用肉眼檢查木造地腳線是否有鼓起或發黑。 如果發現地腳線鼓起或發黑，可以是因為窗台下滲水或浴室防水與去水問題，必須及早發現及解決。 因發展商有可能因天災、社會或其他情況而延遲落成時間。 如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。
所以應在購買物業前，先在多間銀行對物業進行估價，若發現大家都是估價不足，應不宜購買。 現時可上網利用揾樓平台，物色心水物業，業主自讓盤和地產代理受委託代理的樓盤皆有，最好在各大地產代理網頁上搜尋，互相比較，便可以較全面了解物業售價是否合理。 如果買家沒有在合約列明賣家需要負的維修責任，在收樓後就算單位有漏水、牆身剝落等情況都要買家自己承擔維修費用。 除非賣家構成失實陳述或蓄意破壞單位，否則就算原業主隱瞞單位狀況，買家都未必能夠追討損失。
睇樓注意事項: 注意有沒有免租期
一般代理會在上樓前用 5 至10 分鐘解釋清楚，待雙方詳細讀過協議內容才簽署。 一般睇樓紙限期為3個月，而直屬親戚亦受限制，如果沒有列明期限便需要求代理交代清楚。 睇樓不外乎視察周圍環境、座向、衛生情況、鄰居等實際情況。 上搵樓網搵盤的朋友，在上門睇樓時更加要留意樓盤細節，例如裝修問題、潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 業主盤的優點為直接、免佣金，但同時不適合對租樓程序無認知的人。 代理盤的優點，當然是地產代理由責任為客人處理繁複程序，適合新手租樓。
窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉，租樓時要多加留意。 另外亦應檢查水電掣是否正常，只需在睇樓的時候將單位內所有的水龍頭都打開約1分鐘，看看供水是否正常，水的顏色丶水壓和水量有沒有問題。 至於檢查電掣，附通電顯示燈的電插頭去看看電掣開關是否正常。 租約一般設有一年死約及一年生約，死約期內如雙方決定退租，需要作出賠償，業主在死約期內不得加租；生約期內雙方可提出退租，租客需根據租約條款於指定時間搬走，而業主亦可在生約期內加租。
睇樓注意事項: 睇樓注意事項3：單位是否更改間隔或有僭建
其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽訂一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼（如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號，並拍照記錄），及不包括什麼。 最後，詹Sir提醒，業主睇樓時可「偷雞」用手敲一敲牆磚及油漆批盪，看看會否有大範圍空鼓，空鼓則會發出空洞的響聲，如有大範圍空鼓，新買家便要花錢把批盪及牆磚拆除重造。
業主可檢查去水位有否藏有英泥，於企缸開水，或於工作平台／露台倒水，觀察去水速度。 如廚房及浴室的喉渠接駁不佳，有機會導致漏水，當喉渠突然破裂或瘀塞，可能造成水浸，損壞傢俬。 睇樓注意事項 首先，扭緊洗手盆或鋅盆下喉管，於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水或滲水。 如果單位有露台趟門，可以在外面潑水作檢查，窗戶亦可以用潑水法檢查。 如玻璃出現裂痕、氣泡或崩裂，不但有機會爆裂，更有漏水危機。
睇樓注意事項: 睇樓注意事項丨#5.檢查單位水電供應開關
另一方面，準買家還需查清楚單位的用途是否符合入伙紙及大廈公契的規定，如入伙紙指定為非住宅用途的單位，不可作住宅用途；反之亦然。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 睇樓注意事項 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。 當獲得臨時合約時，準買家便可以向銀行申請樓宇按揭，亦可以委托按揭中介人代為比較不同按揭計劃和辦理相關事宜。
除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租，而「死約」期間租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 巴塞現時在西甲領先皇馬8分，但兩隊仍有機會爭奪今季西班牙盃和歐聯錦標。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 睇樓紙的重要性主要關係到佣金支出，而佣金則大約為樓價的1%。
睇樓注意事項: 二手樓收樓注意事項
準買家要特別留意公契有關公用地方及設施，如會所、外牆、升降機大堂、大廈走廊、天台及車位等使用限制。 一般來說，因為搬屋需時，簽約後難以立即遷入，因此業主多數會給予約3至7日的免租期，租客可以與業主或要求代理向業主商議何時起租。 一般來說大部分租金會包含管理費和差餉，水電煤則由租客支付，但不排除有例外，所以簽租約前必須再三確認。 此外，租客要問清楚維修費由哪一方負責，亦要確保所有費用的負責方有清晰列明在租約上。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。
睇樓注意事項: 二手樓程序3：預先查冊防中伏
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。
睇樓注意事項: 英國租樓完整流程如下：
首先應先檢查屋內所有電掣係咪正常運作，建議要逐個測試，並輕搖插座有否鬆脫。 另外部份大型家電如冷氣機及洗衣機等都應仔細檢查。 特別係窗戶嘅螺絲位、窗鉸及防水膠邊，做得唔好或日久失修都好易出現問題。 售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。
加上持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，對自身保障也較大。 眼看各區樓價開始回落，不少業主開始考慮放租的好時機，一邊觀望後市，一邊收租。 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單，裡面仍然有不少竅門或者伏位。
睇樓注意事項: 睇樓注意事項14：搭建「清水房」跟實際亦有出入
與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。 如果找代理代為處理的話，持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，故委託專業的地產代理可以獲較大保障。 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，雙方對自身保障也較大。 市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題，甚至可向監管局查詢或投訴。 在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。
現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入伙紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。 有些業主會表明留下傢俬電器給買家，但是到了正式交吉時，卻發現沒有留下指定傢俬電器，或者無法正常使用，屆時買家難免一肚氣。 因此，在簽訂合約時，還要再簽一份「傢俬清單」，清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等，驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備，以及在驗樓時要拍照為證。
睇樓注意事項: 單位座向不佳
跟據傳統智慧，單位「坐北向南」是最理想的座向，皆因「向南樓」「冬暖夏涼」。 窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支 ；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉。 其實分辨座向的方法亦相當簡單，「向」所指的是面向大門的方向，而背對的方向就是「座」；新婚夫妻只需以手機的指南針功能便可找出單位的座向。 詹Sir教路，鑒於睇樓時間緊迫，準買家最好第一時間衝入單位浴室，因為浴室漏水是舊樓通病，而且維修成本高，部分更因牽連至上下樓層，要解決亦非易事。 要獲得詳盡的城市發展及規劃資料，你可前往規劃署規劃資料查詢處要求查看有關地區「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」。
由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。
一般事項電源插座是否足夠你日常所需和是否在理想的位置，在電子產品日益增多的世界內，多電源插座可是一個很大的優點。 英國專有雖然英國並沒有大家想像中般潮濕，但由於長期陽光不太足夠，仍然要留意牆身、天花板、地腳線有否發霉，木製窗框有沒有霉爛或裂痕。 雖然租屋沒有買屋那麼複雜，但相信也不能隨隨便便選擇你的住所吧，畢竟是會住上至少一年半載的地方，如果搬進了才發現有問題，這時後悔便太遲了。 用100萬元貸款額做例子，以現時息口2.5厘、樓按攤分30年來計算，每月供款就是3,951元，供款佔入息不多於一半去計算，你的月入要有7,902元會通過第一關。 但在現水平息口加三厘後，月供就變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，就等於月入要有9,463元才過到第二關。
睇樓注意事項: 睇樓注意事項丨#2. 留意單位景觀
網上曾流傳一個關於日出康城「領凱」誤購凶宅的個案，在簽完臨約才知道單位曾發生事故，最終也是鬧得不快收場。 雖然坊間有凶宅網，但內裡資料卻未必齊全；加上市場上對凶宅並沒有任何定義，就算準買家問代理或管理員，他們也可以迴避問題，但準買家也不是沒有自保方法。 有業內人士教路，可以向華資銀行查詢單位估值，因為一般華資銀行對凶宅較保守，如果他們不願意估價，代表單位出事機會高。 當參觀單位後，假如準買家覺得單位合意，代理便跟業主進行洽談，並協助準買家進行查冊等手續。 承造樓宇按揭的時候，如果購入的單位太舊，便可能需要另外購買火險。 至於家居保險業主可以有權選擇是否購買，家居保險的保障內容為單位內的財物損失，還有人財傷亡的情況。