過往香港樓價受壓，主要皆原因是經濟轉差，例如面對金融風暴、金融海嘯，或「沙士」等挑戰，導致失業率均處於高水平，樓價亦一度大跌。 薪酬趨勢調查委員會昨日公布調查報告，扣除遞增薪額後，薪酬趨勢淨指標分別為高層公務員7.26%、中層4.55%、低層2.04%，意味著全體公務員有望逆市加薪。 看樓 主席李鑾輝則表示，認為今次數據數據客觀準確，已如實反映去年4月2日至今年4月1日的市場數據。 維景灣畔住客會所之中有園藝花園及兒童遊樂設施，更設有水上樂園，為全家大小提供全天候的康樂配備。 屋苑外的海邊亦設有緩跑徑，住客可以輕鬆前往一邊散步或慢跑，一邊欣賞怡人的海景。
房委會規定，購買居屋的買家只可為其單位辦理第一按揭方式貸款，以支付樓價餘款。 除非得到房屋署批准，否則買家不得在未補地價之前將該單位作任何形式的按揭、重按或提高其貸款額。 房委會訂明，買方須先確定本身獲得按揭資格後，方可辦理購樓手續。 買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付樓價餘款，應前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。 看樓 如果參加「家有長者優先揀樓計劃」的申請人士未能取得配額，他們仍有機會以「其他家庭申請」類別身份購買單位。
故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。 不過可以肯定的是買樓花的優惠總被買現樓多，往往提到買樓花好處，就會想到發展商為吸引買家而推出的「即供」優惠，即購買樓花後，便向發展商支付整筆樓價，而過往最高即供優惠可達價單8折，相當吸引。 所以愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。 先從生活配套及設施看起，首先維景灣畔有自設商場，內有超級市場、補習學校、診所、美容院與洗衣店，對於住客的日常所需來說可謂應有盡有。 維景灣畔住客亦可便捷地前往屋苑外的其他商場，包括彩明苑與健明邨之間（領展旗下）的彩明商場、調景嶺站上蓋的都會駅，亦可以步行前往將軍澳市中心。 除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。
至於其他綠表申請人士及白表人士，房委會於攪珠後，向次序較優先的申請人士發信，要求他們在 7 個工作天內提供【申請須知】 附錄乙內所列出之證明文件，進行詳細資格審查，以確定個別申請人士是否符合申請資格及其最終的揀樓次序。 要注意的是獲通知提交證明文件的申請人士並不一定有機會獲邀選購本銷售計劃的單位。 HOUSE101香港搵樓網服務大眾，提供網上搵樓服務，只需簡單輸入搜尋地區及預計價格等條件，便可找到一系列符合條件的盤源，並可查看樓齡、裝修、景觀等各項物業資料，圖文並茂，描述清晰，助你快捷省時找到合適的新居所。 看樓 由於二手樓是以「現狀購入」，買家一旦收樓，上手業主就無需為下手業主跟進問題。 所以買二手樓前最好親自去睇樓，了解一下單位的現況。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。
在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 King：坊間部分財務公司講到有層樓就有錢，很多退休父母按樓套現給兒女做生意，但忽略了加按後能否應付還款。 後生仔做生意有時周轉不來，結果供樓的擔子就落在父母身上，但60幾歲人、20幾厘息，點供？ 若斷供幾期就會收樓，多年來當然也見過這些個案，若公司能力許可，都會盡量幫他將貸款轉回銀行，起碼減少利息支出。 看樓 如讀者有任何法律上的問題，歡迎到筆者Facebook專頁「蘇文傑律師Albert So」留言。 想了解更多法律資訊，請參考YouTube「法律迷思」頻道。
故此這類廣告，是建基於我們對美好自然環境的追求，至於在日常生活中有沒有盡力保護環境，假日會不會到郊區接近大自然，則是另一回事。 雖然香港人甚少接觸大自然，但是他們眼中的理想居所卻多半和自然環境有關，這點是挺有趣的。 筆者在此並不打算討論為何歐洲的建築在現代華人的社會那麼受歡迎及有說服力云云。 筆者感興趣的，是為何在二十一世紀生活的人會鍾愛數百年前的建築物和風格多於現代的建築? 在香港，我們經常會聽到人形容一幢以古典風格(在這裏泛指工業革命前歐洲的建築風格，請留意這並不是正確和嚴謹的定義)建成的建築物「漂亮」、「華麗」和「宏偉」，但鮮有人會用這些詞彙來形容現代的建築物。 看樓 看看他們在哪裏拍照就行了﹕攝影師喜歡以古典的建築物作為模特兒的背景，如立法會大樓和茶具文物館；拍結婚照片的喜歡古典的室內擺設和園林，所以大部分的結婚照公司也以此為背景。 我們卻很少聽到人說古典的建築、園林和城市規劃奇怪和礙眼。
協議會包括視察詳情、日期、佣金、代理涉及之權益等，釐清代理與客戶之間的權責，以保障雙方。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 於成交日時，銀行便會代表買方將按揭成功批核款項（一般為樓價餘額）轉給給賣方，完成整個買賣程序，買家也從此成為新業主，能從律師樓拿取單位鎖匙。 看樓 就綠表申請人士而言，公屋住戶／定期暫准居住證持證人，並無入息及資產等限制。
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簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。 雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追佣成功的機會或受影響。 有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。 看樓 House730的VR虛擬搵樓睇樓擁有不同功能，包括單位3D圖、平面圖、切換單位空間、自動漫遊VR虛擬睇樓等等，還有WhatsApp及WeChat功能方便聯絡地產代理或業主。 King：首先要視乎你的年紀，再看看你對香港前景有沒有信心。 臨近退休的人，我不鼓勵這樣做，但若你較年輕又有信心，我會建議加按已有的物業套現。 假設你3年前買了層300萬的樓，現時升至500萬，而你仍有200萬按揭未還。
不過，房委會已於2018年11月通過將新居屋的禁售期由5年延長至10年，準買家在購買居屋單位時要多加注意。 利用綠表購買居屋，不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位，由於有房委會作擔保（設擔保期，以首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而白表買家則最高可承造90%按揭。 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 看樓 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田欣廷軒2座低層H室成交，單位實用面積392平方呎，2房間隔，座… 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為1座低層J室，實用面積513… 收樓前14日，發展商會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信收樓。 而在這之前，買家必須完成所有買賣手續及支付圖則費與管理費等。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 新盤最常見的收樓注意事項是去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等等。 由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。 近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。
不論是購買或租置物業，不少人皆會在事前親身視察了解物業狀況及其地理位置。 經持牌地產代理安排視察前，客戶會被要求簽署地產代理協議，俗稱「睇樓紙」。 地產代理協議具有法律效力，客戶在委託期內不得經由其他代理租買相關單位，否則有機會被另一代理追討佣金。 同時協議亦會訂出買家或租客須支付的代理佣金，因此客戶在簽署協議前應仔細留意當中條款以保障自己。 中原張納賢說，東堤灣畔2座低層A室，實用面積544平方呎，兩房間隔，原叫價640萬元，終減價38萬元，以602萬元易手，實用呎價11,067元，較近期同類單位造價低約一成。 資料顯示，東堤灣畔本月錄得5宗成交，平均實用呎價只約12,097元。 優點：位於倫敦最有競爭力的高級住宅區，滿有商業機會，如你是中產以上或老闆階層，移民英國時你應該先要了解倫敦這個高尚住宅區，這裡可維持你在香港的高水準生活。
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如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 若樓盤的土地有被抵押，售樓中心會懸掛橫額提醒買家。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 看樓 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 清水房即無改動的示範單位、收樓時的模樣，單位間隔、用料都與售樓書一致。
- 總括來說，成交量大對樓市是一個利好消息，當成交量萎縮，在沒有辣招之前，樓市下跌的機會比較大。
- House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓，涵蓋香港、九龍或是新界物業，如住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的香港物業資訊。
- 買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。
簡單的樓宇買賣間間律師樓的做法一樣，手板眼見功夫，無必要付昂貴律師費。 查詢律師樓費用時，記得要問律師樓quote的價是不是「全包」，有沒有隱藏收費。 交吉賣還是連租約賣：如連約賣要看清租約有沒有隱藏條款。 如樓齡高而是連約賣，要問清銀行是不是需要驗樓，要解決如租客拒絕開門驗樓如何處理。 買家需要查兩次冊：和業主傾時查一次，然後到簽臨約時再查一次，後者非常重要，請緊記。 看樓 有地產中介數據顯示，2020年港人在大灣區內地城市置業成交宗數有1.61萬宗，總成交超過309億人民幣，較對上一年下跌四成。 【Now新聞台】疫情影響港人到內地置業，有地產中介拍攝樓盤片段代客「睇樓」，並安排線上簽約，提醒市民買樓時要留意相關限制。
所以，為了保障自己的利益，二手樓買家應在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位現況，甚至拍照作紀錄，並將單位細節列入臨時買賣合約之中，做好收樓前準備。 23層高的單幢住宅，提供190個單位，實用面積213至414一，平方呎，涵蓋… 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 看樓 按專員：不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位，買入後便可縮短居住時間，但要小心「化妝樓」問題，例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身，假天花或新油漆會遮住滲水的天花。 如果地面有凹凸不平會用平價纖維板刻意鋪蓋，所以買入已裝修單位必須檢查清楚。
King：年輕人買樓，最多就是以為買樓一定要付百多萬首期，不知買細價樓可以透過「按揭保險」承造九成按揭。 【居屋2020揀樓次序／攪珠結果號碼／揀樓程序／抽籤】居屋2020包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑4個屋苑，按市價六折發售，早前已完成攪珠，今日（5月31日）開始揀樓。 電商愈來愈盛行，如何將產品陳列得更精美往往是網店競爭致勝上的不二法門。 有港人創辦 看樓 VR 3D Scanning 公司，配合嶄新科技，讓客人透過智能手機以虛擬實境（VR） 形式參觀，不單方便用戶，物業顧問、室內設計師等從業員介紹時又更加直觀。 一線城市整體供應量下滑，出讓金較上周增加，宅地成交量顯增，北上廣深均無宅地入市。 二線城市整體供應量增逾七成，成交方面量價均跌，宅地供求環比回落，成交方面各指標均降。 溫州次之，為62.1%，青島緊隨其後，為53.4%。
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看樓: 看樓 網路解釋
在找房平台找到房子現場看房，除了房子外部的路寬、巷寬，重要是房子內部的通風和採光，接著才是天地壁水電等內部細節。 有網友討論棟距近，採光悲劇；採光好壞影響居住品質和房屋價值，要如何評估房子採光，就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。 這樣, 才能以投資者的角度來看物業, 冷靜又理志地按著定好的規條選擇物業. 看樓 當然, 那些條件我不能詳盡地分享給你, 因為這是我在 Lucy 的課堂上學的, 知識板權有價, 這點我也十分專重的. 買家先行了解自己的財務狀況，能不能做到按揭，暫時做不到的話，又應該要如何預備? 這點非常重要，筆者建議初次買樓的朋友可以找一些專家了解一下。
如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 King：若手頭上已有兩三層樓收租，本身又已有樓在身（即買第二層樓要付DSD），則不用執着只買磚頭，反而可考慮改為投資較穩陣的債券，賺取與租樓相若的4厘年回報之餘，又可分散風險。 看樓 若名下物業及資產超過100萬美元，部分按揭顧問公司可協助申請加入私人銀行，成為資深投資者，再以4倍槓桿貸款，然後投資在中銀、滙豐等較穩陣企業的債券（年回報約4厘），以賺取高4倍即16厘回報。 King：現時很多年輕人會買新樓，亦會選用發展商提供的二按。
一張票的金額一般為10萬元，作訂金用途，支票抬頭為發展商的律師樓，不過都有不少項目限制準買家的入票數量為2-3張。 為了掌握樓花受歡迎的程度，發展商會先公佈價單，並以幾張價單發售單位，方便修訂價格，其後會因應市場反應安排銷售。 而銷售安排則會列明認購單位方式，如入票及招標的日期、時間及地點，亦會公佈出售單位的數目，讓準買家能預計買到合心意單位的機會。 看樓 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 郊區的邊間房，常見於獨棟、雙拼的透天產品，擁有格局方正，大面採光的優點，但要注意臨路牆面會有路沖、壁癌漏水的問題。
- 買方簽妥買賣協議後，若需藉按揭貸款支付樓價餘款，應前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。
- 薪酬趨勢調查委員會昨日公布調查報告，扣除遞增薪額後，薪酬趨勢淨指標分別為高層公務員7.26%、中層4.55%、低層2.04%，意味著全體公務員有望逆市加薪。
- 所以，花多一些時間研究樓市亦是值得的，因為如果投資錯誤，有可能欠上一身巨債。
以下的影片應該可以讓你更了解 Lucy , 另一個影片則是她在分享一些在疫情下, 買樓時要注意的一些特殊事宜. 近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪, Lucy Jiang 為師, 學成了低於市價20%買樓, 零首期供樓等財技. 前陣子, 在站長誠意邀請的情況下, 答應了會在 white mileage 客席分享一些與投資有關的資料. 事實上，不管我們做任何事，都需要知己知彼 ，熟悉整個流程，做好好金錢上和心理上的準備，買樓上車做業主，都同樣是這樣。 看樓 不論是綠表或白表的申請人士，在成功遞交申請表後，都會收到由房委會寄出的通知信，信中印有由房委會隨機為他們編配的「申請書編號」，白表人士的編號以「W」字開首；綠表人士的則以「G」字開首。 講揀樓次序之前，大家先要了解是次居屋申請的「綠表」及「白表」的單位分配比例為50：50，今期推出6個屋苑共4,871新單位，以及33個重售單位。