下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 相連單位印花稅 部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。
但如果該雙連單位並不是入則，兩個單位仍是獨立契，只是業主自行把它們打通，那麼，如買家購入該單位，稅局會當是同一時間買兩個單位的交易。 那麼，第一個單位雖可當首置計印花稅，但第二個單位便要付 相連單位印花稅 15%印花稅。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。
- 相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。
- 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。
- 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。
- 那麼，第一個單位雖可當首置計印花稅，但第二個單位便要付 15%印花稅。
- 因為持有多於一個按揭物業的申請人，按揭成數會被下調一成，變相購買物業時，要拿出更多首期。
- 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」而已。
假若立約方不肯定有關文件是否須繳納印花稅，應向印花稅署申請裁定。 例如按揭時物業估價方面，相連單位估價浮動較大，售價一般較兩個相同單位分開售出的價值高一至兩成，主要根據單位的景觀、樓層及座向來定價，或以該屋苑及區份的成交紀錄作為參考。 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 相連單位印花稅 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。
相連單位印花稅: 按揭熱線：買相連單位要付dsd？
如果雙連單位已打通，並且入了則，就算分契都可以做按揭，但按揭成數要扣一成。 但是，如果業主把兩單位合契，那麼在法律上便正式變成一個單位，那麼轉按重做按揭便不需要扣成數。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。
申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 【now.com財經】置業考慮因素眾多，戶形是其中一個重要考量。 當然，部份人為免在遺產繼承上引起不必要的麻煩，很多人買樓時已傾向用「長命契」，即所謂「聯權共有」的方式來持有物業。 假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自2016年11月5日起，以下人士須劃一收取15%稅項，即第1標準第1部稅率 。
沿用之前同一概念，如果採用「提名」方式入市，又能否達到慳稅效果? 例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」，之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。 根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢? 相連單位印花稅 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。
相連單位印花稅: 印花稅表
自從政府推出辣招及收緊按揭壓抑樓市，物業成交持續減少，隨着投資者及內地客絕跡市場，現時的買家幾乎只剩下自住用家，用家置業原因不外乎是「上車」及「換樓」。 有人認為現時「上車」較為困難，但筆者認為現階段「換樓」也不容易，除了受收緊按揭限制，買家購買特色戶時更要格外留神，稍一不慎，即使買入單位自住，亦隨時要賠上雙倍印花稅（DSD）。 現時納米樓落成愈來愈多，想住得舒適闊落點，打通設計相連單位可能是個好選擇，到底在買賣相連單位、按揭、印花稅角度，打通相連單位與買一個大單位有甚麼分別？ 今次Toby 就與你分享相連單位的好處壞處，讓你租屋、買賣時都多個選擇。 上回提到購入相連單位前，在政府、地契、消房條例及屋苑公契需要注意的事項，這次筆者帶來更深入的探討，從樓契、物業估價、印花稅及承造按揭方面講解，讓大家在最後決定購入相連單位前，清楚明白箇中的細節。 近年政府頻頻收緊按揭，以及推出辣招等措施，壓抑樓市需求，以致物業成交顯著減少，加上投資者及內地客絕跡市場，現時的買家幾乎只剩下自住用家。 站在用家立場而言，置業主要原因不外乎是「上車」及「換樓」。 有人認為現時「上車」較為困難，不過筆者認為現階段「換樓」也不容易，除了備受收緊按揭的限制，買家購買特色戶時更要格外留神，稍有不慎，即使買入作自住用途，亦隨時要賠上雙倍印花稅。
男方需要先繳付「300萬X1.5%」相當於45,000元的「從價印花稅」。 正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。 但由於「雙倍印花稅」推出後，始終未能成功遏抑投資者，終於政府在2016年11月決定加辣，劃一徵收「15%從價印花稅」，也就衍生出「新住宅從價印花稅」。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。
相連單位印花稅: 買家印花稅（buyer Stamp Duty, Bsd）
非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。 二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。 相連單位印花稅 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 雖然相連單位有價有市，惟市場供應不多，如果需要較大的居住空間，不妨留意不同屋苑的大單位，尤其現時按揭保險計劃進一步放寬，所需首期比以往少。 不論合併與否，如要打通相連單位，需要「入則」，才可以做按揭。
由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 如要買的兩個二手單位本身是合契，那麼兩單位變成不可分割，那麼印花稅便可免15％，用普通稅率去計稅。 不過如打算行這方向，需要賣家肯去做合契手續，需要付律師費。 而如果兩單位是要打通，也需要向地政署申請入則，才可以當是一個單位去賣，以及銀行才可做按揭。 由於C先生及D女士以一份文書取得多於1個住宅物業，雖然他們沒有擁有任何其他香港住宅物業，建議的新「從價印花稅」稅率將適用。
相連單位印花稅: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅?
我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 例如如果客飯廳空間不方正，甚至中間有主力牆分隔，就可以以特色牆為整體空間增加重點，亦可以作為兩個空間的過渡，減少突兀感。 相連的睡房亦可以由客廳為中心以暗門作出延伸，發展出不同空間的獨立設計，讓每人都有自己獨特而私人的空間。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 舉個例，如相連單位每單位是700萬，最高是做6成按揭，就算扣減一成也是5成按揭。 相連單位印花稅 但如果把兩單位合併，樓價變成1400萬，最多也只是5成按揭，變成失去了合併的按揭意義。 跟據金管局於2017年的指引，如多過一個按揭的話（multiple loan），按揭成數便要扣減一成。 如兩年前買了雙連單位，現在打算轉按，由於始終兩個單位是獨立按揭，兩個單位的按揭成數上限都需要扣一成。 比如兩個單位都是700萬，轉按時最多只可以做5成按揭。 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。
如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。
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