近日物業市場氣氛已趨觀望，交投明顯放緩，個別藍籌屋苑業主減價出貨。 利嘉閣黃萬盛指出，沙田第一城31座高層H室兩房戶，實用面積約327方呎，議價後減價50萬元，終以600萬元成交，呎價約18,349元，減幅約7.7%。 ●世紀21奇豐周淑萍透露，沙田第一城16座低層H室，實用面積約327方呎，兩房間隔，放盤4個月，原先叫價600萬元，獲買家596萬元承接，呎價約18,226元，原業主於2018年10月以552萬元購入，持貨3年多帳面獲利44萬元，期內升值約8%。 ●利嘉閣余美寶表示，紅磡黃埔花園4期1座高層F室，實用面積約647方呎，套三房套間隔，近日以1,070萬元沽出，呎價約16,538元，屋苑現時約有260個放盤提供，入場費由730萬元起。 ●美聯曾有聰表示，北角半山富麗園B座高層2室，實用面積約837方呎，獲同區用家垂青，原業主叫價約1,690萬元，議價後以1,650萬元成交，呎價約19,713元。
二手交投暢旺，美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，該行新近促成青衣盈翠半島二手成交，一位區內客斥985萬… ●中原許秋偉透露，火炭駿景園9座低層H室，實用面積約1,039方呎，套三房間隔，以1,140萬元易手，呎價約10,972元，新買家為用家，原業主於2003年以290萬元購入單位，持貨19年帳面獲利約850萬元，單位期內升值約2.9倍。 ●中原潘婉兒指，粉嶺中心1月暫錄約2宗買賣，屋苑H座低層6室，實用面積約535方呎，三房間隔，議價後以640萬元售出，呎價約11,963元，新買家為用家，入市單位自住。 ●中原陳誠業透露，上水中心2座中層F室，實用面積約342方呎，兩房間隔，以555萬元獲承接，呎價約16,228元，新買家為用家，原業主則於1994年以約192萬元購入，持貨28年帳面獲利363萬元，單位升值約1.9倍。 ●中原王勤學指，元朗區於本月首星期暫累錄約15宗二手買賣，RESIDENCE譽88佔2宗，包括2座中層A室，實用面積516方呎，兩房間隔，叫價750萬元，微減5萬元，以745萬元成交，呎價約14,438元，新買家為上車客。 ●美聯楊家俊表示，南區貝沙灣1期一個中高層B室單位，實用面積約684方呎，兩房間隔，擁海景，獲家庭客承接，並以市價3.75萬元承租，呎租約為54.8元，業主於2021年6月以約1,968萬元購入，租金回報近2.3厘。
盈翠半島複式單位: 盈翠特色戶呎價2.2萬 青衣新高
另中半山錦園大廈中層D室，以4,650萬元成交，實用面積2,400平方呎，呎價19,375元。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以近58個月（即5年）計，2013年3月至2017年12月平均每月二手成交宗數錄3,596宗，較出招前即2008年5月至2013年2月的7,303宗，下跌5成。 盈翠半島複式單位 不過，近5年一手平均每月錄1,327宗成交，較出招前5年的平均每月1,004宗，上升約3成。
- 屋苑基座是大型購物商場青衣城，內有各式食肆、超市、百貨公司、各式連鎖店及戲院等商鋪，為住戶提供多元化的吃喝玩樂選擇。
- 據了解，盈翠半島本月交投暢旺，累錄4宗成交，上月同期只有1宗成交，成交以3房大單位為主，由於大單位樓價高於1,000萬元，未受放寬按保帶動，議價空間普遍較細單位多，因而吸引換樓客入市。
- ●香港置業文愛玲稱，奧運站柏景灣6座低層H室，實用面積約449方呎，兩房間隔，望市景，放租約1星期，原先叫租約2.2萬元，雙方議價後以約1.8萬元承租，呎租約40.1元，新租客為外區單身人士，睇樓1次後即決定承租。
- 盈翠半島的單位實用面積由432至1,152平方呎，間隔涵蓋2至3房，包括2房2廳、3房2廳及3房2廳連套房等多種，以3房戶為主打，吸引不少換樓客的目光。
- 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
- 資料顯示，原業主於2012年4月以約748萬元購入上址，持貨至今轉手帳面獲利727萬元，物業升值約97.2%。
因此，若本身對高成數按揭有需求的買家，則必須選擇「建築期付款」，在入伙時再透過借取新按保上會，變相買家可確保能支付10%首期入市。 若選擇「建築期付款」，準買家在售樓處簽署臨約時，需要先支付5%訂金，並在180天後多繳付5%訂金，而餘額90%可在入伙時找清，當然其折扣會比起「即供」為少，只有12%。 薈藍只得兩柱為一房單位，分別設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎)，各有其優劣。 兩者內櫳的空間並沒有分別，若價格相同的話，而又注重是否抵買的準買家，應該要揀細不揀大；但「A07室」方位上向東，會較捱近日後重置的小巴站，其中低層2、3-6樓的睡房一側窗戶需作固定窗戶，僅在維修時開啟；而「A01」室則較捱近垃圾房，故需自行取捨。
盈翠半島複式單位: 樓盤類型
位於香港島柏架山北部山麓的康山，本是未被開發的山頭。 盈翠半島複式單位 1980年代，港鐵港島綫興建時，把康山平整，以興建太古站及康山道 （當時在計劃中稱為新英皇道），並在此興建大型屋苑及商場，成為現在的康怡花園和康怡廣場。 ●中原陳鴻霆指，馬鞍山聽濤雅苑6座中層D室，實用面積約516方呎，兩房間隔，開價約820萬元，議價後以798萬元易手，呎價約15,465元，原業主於2010年以303萬元購入，持貨12年帳面獲利約495萬元，單位升值約1.63倍。
其中3座連天台特色戶，成交價2,035萬元，呎價逾2.22萬元。 彭錦添續指，買家購入單位打算自住，由於家庭成員較多，看中上述相連單位面積較大，多房間隔，加上已備有靚裝修，客廳落地玻璃窗，外望180度藍巴勒海峽海景，遂吸引買家入市。 利嘉閣地產助理分區市務董事彭錦添指，上述單位成交呎價1.8萬元計，屬市價，由於單位面積較大，故總價創下屋苑新高。 參考盈翠半島近期二手平均成交呎價約為1.8萬元，據知目前已無同類相連單位放售。 被視為1997年時將樓市推至顛峰的「灝景灣」，當年收票超過30,400張，創出歷來收票量最高新盤，認購人龍由世貿中心排至紅隧入口，其後卻因金融風暴樓價大跌，不少業主摸頂接貨收場。 這個臨海項目共由11座組成，合共有2,824個單位，分開三期發展，以L型朝兩邊地皮邊界排開，主要提供鑽石廳及方型廳兩種則。
盈翠半島複式單位: 青衣盈翠半島累劈170萬 即日獲3組客睇樓 終平手賣出｜多相
屋苑基座是大型購物商場青衣城，內有各式食肆、超市、百貨公司、各式連鎖店及戲院等商鋪，為住戶提供多元化的吃喝玩樂選擇。 盈翠半島對外交通以港鐵為主，住戶往返機場、中環以至港九新界各區均十分方便。 同時於屋苑外圍的青敬路沿線，有多條巴士及小巴路線途經，往返青衣區內及荃灣多處地點。 校網方面，分別為葵青區（幼稚園及中學）、66校網（小學）。 無論你想上車、換樓或投資，利嘉閣都可助你尋找心水盈翠半島單位！
二手買家出動「執平貨」，青衣盈翠半島兩房單位，累減98萬元或約10.6%後，近期終以825萬元易手。 據了解，項目12座高層另一個三房海景單位，上周四(7日)才售1,572萬元，呎價20,232元為標準戶對上最高紀錄。 盈翠半島複式單位 屋苑5月暫錄7宗二手買賣，其中4宗成交呎價逾2萬元。
盈翠半島複式單位: 「建築期付款」
另外值得一提，開放式戶型的單位，其冷氣機散熱器全數置於露台頂部，日後維修會有一點麻煩。 另外，翻查樓書，薈藍所採用的冷氣機為大金，型號為「FTHM50RAV1N」，會配以一部散熱器「RHM50RAV1N」。 這類散熱器所採用的雪種為「R32」環保雪種，但其缺點卻是有低易燃性，值得準買家留意。 青衣第二條「青衣南橋」則在1999年落成，變相也加強青衣跟九龍道路網的聯繫。
若數到青衣的最大型指標屋苑也肯定非「盈翠半島」莫屬，但其戶型則比起「薈藍」大一截。 「盈翠半島」分兩期發展，共由12座，共提供3,500個單位。 屋苑主打兩房單位，佔總供應量的40%，面積由 呎；而三房則可分為 呎的「三房一套」以及752-1,058呎的「三房一套連工人房」間隔。 由於項目臨海而建，故低層單位也能望到「藍巴勒海峽」。
盈翠半島複式單位: 時間：2021-07-14 04:23:55來源：大公报
他指出，市場出現有關情況，大多只是買家計錯數，未問清楚銀行就落訂，最終因按揭金額不足所致，與樓價走勢無關。 盈翠半島複式單位 不過，市場消息透露，新買家經連日考慮後，覺得中美貿易關係有機會惡化，恐市況因而逆轉，決定放棄換樓計劃，撻訂棄購單位。 蔡偉明續稱，原業主於1998年以414萬元一手買入單位，一直作收租用途，租客日前遷出，即晚火速獲承接，業主持貨23年，帳面獲利861萬元或2.1倍。
我們《胡．說樓市》編輯部建議，買家可先決定景觀及方位入手，之後在該方位的單位中，挑選面數最細的單位。 不過，縱然交通看似四通八達，但從住的角度來看，青衣居民較倚賴的，仍是港鐵「青衣站」，但偏偏「薈藍」距離「青衣站」有一段距離，必須接駁小巴或巴士才能到達。 「薈藍」以南的「長宏巴士總站」設有四條接駁巴士線、以及兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。
盈翠半島複式單位: 成交/註冊日期
●香港置業胡耀才指，啟德嘉峯匯1月暫錄7宗租賃成交，包括1B座高層A室，實用面積約293方呎，一房間隔，望內園景，以約1.5萬元放1星期後，吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，以1.4萬元租出，呎租約47.8元。 ●利嘉閣何詠詩稱，堅尼地城泓都3座中層B室，實用面積約619方呎，三房間隔，外望享海景，以1,450萬元沽出，呎價約23,425元，原業主於2007年11月以約525萬元購入，持貨約14年轉手帳面獲利約925萬元，物業升值約1.8倍。 二手交投放緩，業主減價出貨，青衣盈翠半島兩房單位，累減87萬元，剛以943萬元沽，較市場價低約2%。
我們致力助你更清晰掌握盈翠半島買賣盤的真實資訊，因此作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你安心置業，與家人樂聚天倫。 青衣盈翠半島高層海景戶錄承接 區內用家斥1,420萬元購3房套單位… 美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，大市氣氛向好，刺激區內換樓鏈提速，該行新近促成青衣盈翠半島二手成交，… 剛成交的盈翠半島6座中層A室，實用面積約752平方呎，建築面積約945平方呎，3房套連儲物室間隔，向東北享海景。
盈翠半島複式單位: 青衣綠悠雅苑3房戶未補價868萬元沽 上車客議價3個月 減價1成拍板承接
據悉，原業主2004年7月以958萬元購入上址，持貨十七年，現帳面獲利605.8萬元，單位升值63%。 選擇「即供」付款辦法可獲取最高折扣額15%，在簽署臨約先繳付5%的訂金後，準買家需要在60天內多繳付5%訂金，而餘額90%則在簽臨約後的120天找清，相當於有四個月時間找尋銀行上會。 由於樓盤樓花期有17個月，未能壓縮至少於一年樓花期上會，故即使樓價為600萬元以下，但也未能夠透過舊按保上會，必須自己籌集四成首期上會(簽臨約後繳10%、成交時多繳30%)，而餘額60%向銀行承造按揭。 問題是，若你真的鍾情開放式單位，四款開放式又應該怎作選擇呢? 首先，若你仔細量度內櫳，你會發現四款單位的內櫳並沒有任何分別，大家的內櫳空間也完全相同。 面積較大的單位主要跟其捱近後樓梯或電梯有關，需要獨力承擔該部份牆身，並計算入實用面積。
同時，新鴻基地產的西半山巴丙頓山，本月3日售出的21樓及22樓頂層複式B室，成交價8,501.2萬元，呎價5.3萬元，創項目最高紀錄。 盈翠半島複式單位 當中，新世界發展的北角柏傲山6座頂層複式A室連天台戶，原以1.51億元連車位售出，呎價53,263元。 中美貿易戰升級，拖累本月股市急瀉，市場錄得期內最大宗二手撻訂個案。
盈翠半島複式單位: 代理：金額高全因單位面積大
盈翠半島的基座為青衣城及港鐵青衣站，連接機場快綫和東涌綫，交通方便。 今次帶大家參觀屋苑1座低層A室，實用面積752方呎，間隔為3房1套，享藍巴勒海峽海景，現時叫價1350萬，實用呎價為17952元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
盈翠半島複式單位: 盈翠半島 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
事後有街坊批評保安未有阻止防暴警察進入花園平台，包圍保安主管理論及指罵。 保安主任表示警方聲稱在執行職務，加上行動迅速，故無法阻止。 而防暴警在晚上9時和近10時半，先後兩度衝向康怡花園範圍進行追捕，未有拘捕，行動引起街坊辱罵。 ●祥益袁思賢稱，屯門興發大廈頂層連天台戶，實用面積約241方呎，一房間隔，區內客見屋苑位置鄰近子女上學地點，方便接送，亦感連天台特色戶十分實用，決定以9,500元即睇即租，呎租約39.4元。
盈翠半島複式單位: 地產博客
盈翠半島位於新界青衣青敬路33號，發展商為港鐵/中信泰富/和記黃埔/長實，於01/1999開始入伙。 盈翠半島1分2期發展，共12座，提供3500個單位，實用面積為432至1,672平方呎。 2020年7月，一名年逾70多歲的婆婆，因在單位門外貼上寫有「五大訴求，缺一不可」的揮春外形文宣，而遭到港鐵轄下物業管理公司針對。 管理處數個月來多次派保安到其單位，撕走大門上的「五大訴求，缺一不可」文宣外，更將婆婆的「身體健康」和「平平安安」的「揮春」一併撕走。
盈翠半島複式單位: 青衣盈翠半島「雙破頂」 3房4平台戶以3000萬易手
其中一次婆婆當時正進食晚餐時，當聽到門外撕紙聲後而受驚，當場放聲大哭。 其後再貼「健康長壽」以及「願榮光歸香港」，亦被管理處先後於6月5日及6月30日的凌晨時間撕走。 婆婆看見閉路電視片段後感到相當不安，需要醫生開安眠藥服食。 東區康怡區議員魏志豪認為管理處的處理手法相當有問題。 但當記者問及為何半年來沒有處理其他住戶相關問題，只建議記者查詢港鐵傳媒聯絡組回應。 盈翠半島複式單位 在港鐵太古站上的商業物業康怡廣場，分為南、北兩座，中間有兩條雙層天橋連貫，兩座均設商場、而北座上方為辦公大廈，南座上方為服務式住宅康蘭居 ，其中南座4樓有天橋連貫位於山上的「上康怡」及「中康怡」，而商場內則有AEON百貨公司分店及百佳超級市場。
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 據了解，原業主於2007年11月以合共約872萬元購入上述兩個單位，持貨至今約十三年，現轉手帳面獲利約1,970萬元，物業升值逾2.3倍。 原業主則於1998年7月以494萬一手買入單位，持貨近24年轉售，帳面獲利966萬，單位期內升值近2倍。
盈翠半島複式單位: 業主移民 劈價百萬靚裝4房 高層單邊大宅
而李澤鉅表示超過99%買家以用家為主，不擔心政府會取消樓花轉讓限制措施，並引起炒賣。 成交單位為盈翠半島3A座高層A室，實用面積約為769平方呎，建築面積約為965平方呎，3房套連儲物室間隔，享開揚海景。 袁佩雲表示，買家為區內換樓客，早前一直物色同區心儀物業，有見上址裝修企理，享落地玻璃海景，而且主人房屬單邊設計，私隠度高，故考慮不久即決定入市。 盈翠半島複式單位 單位開價約1,515萬元放售，議價後終以1,475萬元成交，實用呎價約19,181元，建築呎價約15,285元。 業主減價持續，中原蔡偉明表示，青衣盈翠半島11座高層D室成交，實用面積529平方呎，屬兩房優質戶，享東南煙花海景，業主開價1,100萬元，減價120萬元(減幅11%)後以980萬元易手，仍創屋苑兩房單位新高，實用呎價18,526元。 中原地產分區營業經理蔡偉明表示，大市持續向好，買家入市信心不斷增強。