白表免補地價購買二手居屋計劃 內容大綱
原來你不用申報舊有工作薪金，只需計現職薪金便可以。 反觀符合「綠表資格」的買家，亦即泛指透過交還公屋而購入居屋的買家，他們可購買全新居屋外，以前已可免補地價購入居屋，而無須購入已補地價的居屋。 「白表買家」及「綠表買家」的不對等，促成「白居二」推出的一個原因。 白表免補地價購買二手居屋計劃 準買家由今天起以准許信，在六星期內到房委會樂富客務中心，領取購買確認書，最快於下月中在市場免補地價選購二手居屋單位，首批中籤者有一年選購期。 今年度2022居屋預計將於第二季攪珠，預計第四季會發出白居二批准信。
【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 基於政府對市民的資助，業主可以較低的價錢購入單位，但均設有轉讓限制。 白表免補地價購買二手居屋計劃 若業主要在公開市場出租及出售單位，禁售年期後，須繳付補價，以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。
對於樓齡大，例如超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行會嚴謹做法，一樣做壓力測試，就算過了30年擔保期二手未補價居屋，也如是，最高造6成，也要提交入息證明、壓力測試。 如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半，留意的是，樓齡如果太大，很難兼得最高成數及最長還款期。 白表免補地價購買二手居屋計劃 除非買家肯減去部分還款年期，才有望批到更多按揭，但另一方面首期又要預多點。
白表免補地價購買二手居屋計劃: 房委會將於2022年第1季推出「居屋2022」，除咗7個新建嘅居屋屋苑外，合資格嘅綠表人士及白居二中籤者，亦可以經居屋第二市場 居二市場 購買二手公屋，除咗售價比居屋平，唔少二手公屋位置佳，其實條件唔比新居屋差，但如果有意思買二手公屋，又有乜嘢要注意呢？
白表居屋第二市場計劃(白居二)讓合資格人士，可免補地價購入二手居屋自住，是白表、綠表以外，第三類合資格購買居屋的人士。 新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，一樣享有樓價折讓，但兩者最大的差異在於按揭批核年期。 一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 白表免補地價購買二手居屋計劃 而白居二人士購買的二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。
- 有別於傳統白表與綠表，白表居屋第二市場計劃（ 白居二 ）是一個政府於2018年實施的房屋計劃。
- 所謂「按措還款保證期」，就是一旦準買家未能供得起，房委會會承擔該筆貸款的責任，但當然所謂承擔，房委會事後是會向準買家追討到底的。
- 箇中原因是這批居屋的地契沒有轉讓限制，房委會當時亦無訂明補地價政策，因此單位無需補地價、亦不局限於綠表和白表買家，能於自由市場買賣。
- 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。
- ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。
- 一般來說，由簽署「轉讓契據」起計會有兩年內禁售期，房委會規定不可將單位在居屋第二市場轉售。
房協接獲評定補價申請經核實後，將有關單位的估價交予運輸及房屋局局長審批。 購買房協計劃的合資格人士，包括房協轄下指定出租屋邨住戶、房委會轄下公屋租戶「綠表資格證明書」持有人/確定合資格人士、符合房委會「白居二」申請資格人士(即持白表人士)。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 白居二屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，一般來說，如物業仍在政府擔保期內，則可做高成數按揭，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，但必須以家庭整體形式申請。 每逢有新的資助房屋單位應市，綠表白表人士的申請要求，馬上成為熱門搜尋字詞，但是不是任何資助房屋計劃都有關呢?
白表免補地價購買二手居屋計劃: 步驟6: 轉讓限制
以至其他入息，例如收取的贍養費要計算；定存、股票、基金所收取的紅利及利息，化作平均數計入。 如果符合以上條件，你就可以著手填寫申請表，但填寫前，你要先確定自己用「一人申請者」、或「二人以上家庭組合」來申請，因為兩者有著不同入息及資產限制。 「一人申請者」每月入息限額33,000元，而總資產不超過85萬元，而「二人或以上家庭」則增加一倍，每月入息限額66,000元，而總資產不超過185萬元。 白表免補地價購買二手居屋計劃 在房委會樂富客務中心櫃檯，早上只有一名中籤人士到場領取購買確認書。 他表示，希望在市場上覓得價格較便宜，呎數較細的二手居屋落實買樓夢，但擔心未必能做到按揭。
上述為居屋第二市場「白表」買家安排的轉售限制，是參考房委會就現有居屋施加的轉售限制，這做法已廣為公眾所認識，亦容易明白及接受。 再者，政府當局已另有措施（例如徵收額外印花稅）遏止炒賣，亦應足以釋除有關疑慮。 白表免補地價購買二手居屋計劃 了解清楚自己的申請資格後，你就可以著手填寫申請表格，可透過電郵或郵寄方式遞交。
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箇中原因是這批居屋的地契沒有轉讓限制，房委會當時亦無訂明補地價政策，因此單位無需補地價、亦不局限於綠表和白表買家，能於自由市場買賣。 不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。 當局亦收到五千五百份未有申報入息或入息為零的申請，四千分屬單身申請，家庭則佔一千五百份。 白表免補地價購買二手居屋計劃 參與白表免補地價計劃的申請人，需為截止當日或之前居港滿7年的港人，2人家庭申請者的入息限額為每月4萬元，資產限額83萬元。 單身申請者的入息限額是每月2萬元，資產限額是41萬5千元。 家庭申請者配額有4,500個，單身人士配額500個，估計全港約有27萬戶家庭符合申請資格。
- 原來你不用申報舊有工作薪金，只需計現職薪金便可以。
- 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」，透過網上索取准賣證申請書，然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經房屋署審核後，業主便會獲發准賣證，整個過程需時約14個工作天，12個月有效期。
- 實用589平方呎，未補地價售700萬元，呎價不足1.2萬元。
- 房委於2019年首次接受「電子申請」，但申請人要緊記只可以填寫「電子申請表」或「紙本申請表」，不可重複申請，否則申請作癈。
- 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
以至你本身持有的士、小巴牌照、股票債券、黃金、基金、期貨、年金等也要計算。 如果你本身經營公司的話，會按股權比例計算出公司價值。 業主須先向香港房屋委員會繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 若業主想替未補地價資助性房屋包括居屋、公屋或房協單位申請加按套現，則一般只有當業主經濟上有困難，急需款項應付意料之外的個人或家庭開支時，房屋署或房協才會按個別情況批出申請。
為了防止炒賣，買家購入單位後，2年內不可未補地價出售單位，第三年起可將未繳付補價居屋，售予獲房委會核定合資格人士。 二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 首置客用綠表身分買二手居屋，跟私樓一樣計算印花稅，即以實際買賣價乘以第二基準稅率，如果是非首置人士，即使買未補地價居屋都要付15%從價印花稅。 白表免補地價購買二手居屋計劃 理論上措施規定如果業主3年內賣樓就要付額外印花稅，惟居屋市場有別，因大多數都受5年轉讓限制所限，故不太適用額外印花稅，單位在轉售限制期屆滿後，補地價才可以在公開市場出售或出租。 我們明白部分市民有迫切的置居需要，因此，除了推出擴展居屋第二市場至小額「白表」買家這項臨時措施外，政府已積極開展首批新居屋項目的籌備工作。
若果申請居屋按揭，樓齡最好19年或以下，較容易獲批最高按揭成數。 而申請房協物業按揭，即使物業樓齡超過20年，銀行仍會以「75+」去計算還款年期，故不難獲批最高按揭成數。 白表免補地價購買二手居屋計劃 申請房協物業按揭，可採用按揭保險計劃(即林鄭plan)，並要繳交保費，但申請居屋按揭，無需繳交保費。
房屋署助理署長招建慈指，計劃共收到六萬六千份申請，家庭及單身申請分別佔二萬三千四百份及四萬二千六百份。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 房委會轄下居屋的業主只可向房委會申請「可供出售證明書」; 同樣房協轄下居屋的業主只可向房協申請「可供出售證明書」。 講起補地價，不得不留意的是，補價時的市值並不是自行找銀行估價，而是需由房委會委派他們指定的估價行上門估價，去評定你物業的市值。
白表免補地價購買二手居屋計劃: 【按揭成數】各類物業按揭成數有何限制? 入息如何影響按揭成數?
另外，在禁售期過後，居屋可於公開市場或居屋第二市場出售。 在公開市場出售，需要補地價，但面向的買家更多，價格可訂得更高，換言之將補地價金額轉嫁給新買家。 首先價錢方面最有吸引力，如「居屋2022」以市價51折出售，更有不少位於九龍及港島市區，部分單位兼有海景，可算無得輸。 即使是抽不中新居屋，市場上也有大量二手居屋可供選擇，當中不乏高質素及樓齡新屋苑。 白表免補地價購買二手居屋計劃 4.「購買資格證明書」持有人可於六個月內購買單位，並可於證明書到期日兩星期前向房委會申請續期一次，為期六個月。 另一資助房屋綠悠雅苑則於本月二十八日抽籤，四月八日起申請人可按次序揀樓。 張炳良解釋五千個名額是按照每年推出五千個新居屋的數目而定。
中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。 同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。 白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 白表免補地價購買二手居屋計劃 一般做法是，如果擔保期完結時，按揭貸款餘額仍少於樓價6成，才有望批更高例如9成以上成數及25年供款年期。 與此同時，房委會會在二○一三年年初將餘下的832個剩餘居屋單位全部推出發售。
由於持有這張證明書，你可購買房委會及房協之間的居屋，故你可以購買一份，或同時向房委會及房協購買「購買資格證明書」。 而2018年「白居二」的配額為2500個，當中包括2250個家庭申請者配額及250個一人申請者配額。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 白表免補地價購買二手居屋計劃 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費 6,230 元 (劃線支票或銀行本票) 交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會) 總辦事處。 原業主於2009年1月以居二市場價約59.58萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約95.42萬元，單位升值逾1.6倍。