【經濟日報專訊】早前以5.35億元易手的白建時道81號屋地，買家為資本策略（00497），每呎樓面地價逼近10萬元，貴絕渣甸山；資策於區內已持有4地，晉身渣甸山「大地主」之一。 白建時道81號 豪宅獨立屋地有價有市，較早前白建時道81號屋地以5.35億元售出，屋地由前上海富商周正毅及毛玉萍或有關人士持有，早於1999年以8,660萬元購入物業並持有至今。 該幅屋地佔地9,185平方呎，目前建有一幢4,604平方呎的洋房，以地積比率0.6倍計算，可建樓面5,511平方呎，折算每呎樓面地價高達97,079元，創同區地價新高。
渣甸山向來是本港著名豪宅山頭，由白建時道至高士美道一帶，吸引不少名人、巨富聚居，如「大劉」劉鑾雄持有白建時道12號，同時亦擁有高士美道2至3號、高士美道5號等物業，猶如該區「大業主」。 信置等黃竹坑站2期批建2幢25層及30層高住宅… 屋宇署公布上月批出8份住宅及商住建築圖則，當中由信和置業及嘉里建設合作的港鐵黃竹坑站2期項目，獲批興建兩幢25層… 2018年8月，資本策略(佔25%)聯冋其他伙伴以約75億元購入位於九龍灣的傲騰廣塲(GFA約680,000方尺)。 白建時道81號 渣甸山傳統名牌屋苑 高樓底高實用 屋苑附設大型會所 綠化空間宏大， 車位充足，租務穩定 升值潛力的高。 坐擁香港大球場、馬場、銅鑼灣至維港的迷人景色，並享便捷無間的交通網絡，前往銅鑼灣及中環僅需20分鐘。
白建時道81號: 香港大廈搜尋
當中洋房項目包括渣甸山白建時道81號，批建1幢3層高洋房，涉及樓面約5,508方呎。 據了解，該物業由合生創展集團主席朱孟依或有關人士持有，市傳2018年以約8億元買入。 而雅居樂集團副主席陳卓賢或有關公司，於去年以11.3億元購入的大嶼山嶼南道丈量約份第332約地段738號地皮，批建25幢兩層高洋房等，提供住用樓面約88,697方呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 而白建時道6號豪宅別墅，地盤面積約10,716平方呎，在今年6月份由美心集團主席伍偉國或有關人士以7億元購入，成交呎價約94,301元。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 97,700，年齡中位數為 43.5歲。 2019年8月資本策略斥1.85億元收購中環威靈頓街92號地下、2至4樓及天台 (佔大厦逾83%業權)，成功統一92號至96號三個相連號碼，前後累斥6.66億元。 以地盤面積約2,900平方尺，並以15倍地積比率申請重建推算，可建面積達43,000平方尺以上，等於平均地價約$15,490/sq.ft.以下。 2019年7月資本策略斥2300萬收購最後1伙約400平方尺位於中環曾昭灝大厦單位，成功統一大厦業權，前後累斥4.5億元。 以地盤面積約4,200平方尺，並以15倍地積比率申請重建推算，可建面積達53,000平方尺，等於平均地價約$8,491/sq.ft.。 2019年2月18日資本策略地產旗下尖沙咀亞士厘道21至27號地盤，獲屋宇署批興建一幢20層高的商廈，總樓面面積約97,287方呎。
白建時道81號: 中學:灣仔區
該別墅現為一座建於一層機房之上、於1995年落成的三層高別墅，全幢別墅實用面積7,423平方呎。 白建時道81號 2018年11月資本策略增加合營公司至50%。 2014年8月20日資本策略地產以約4.27億元投得新界屯門第10區仁政街地皮，地盤面積約為1,174平方米，可建樓面面積為80,478萬平方呎，樓面呎價5,307元。
屋宇署：6月批出23份建築圖則及23份入伙紙… 屋宇署公布，6月共批出23份建築圖則，其中港島6份、九龍9份及新界8份。 當中包括11項住宅及商住發展、4項商業發展、6項工廠及工業發展，以及… 白建時道81號 於1957年09月起入伙。 白建時道81號 內蒙古阿拉善盟發生嚴重礦難，目前造成2死，50幾人失聯，並發現有50人被困。 根據內媒報導，新井煤業有限公司一個露天煤礦大面積崩塌，深度約400米，有工作人員以及車輛被埋，當局派出300幾人救援。
白建時道81號: 白建時道81號 位置地圖
2011年1月，資本策略地產以11.6億元人民幣向ARA資產管理出售上海盛邦國際大廈。 上海盛邦國際大廈原本是由資本策略地產聯同雷曼兄弟共同收購的物業，但因後來雷曼兄弟破產，資本策略地產收購原雷曼兄弟持有的部份。 資料顯示，白建時道83號獨立屋地的業主為南美堅記有限公司（NAM MUI COMPANY LIMITED），其公司董事包括多名陳姓人士。
- 須繳1.6億辣稅 重建可退部分 早前有傳屋地買家為有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（01224）主席張松橋。
- 資料顯示，屋地的新主人為合生創展（0754）主席朱孟依。
- 2008年2月，資本策略地產以2.9億元向南豐集團收購藍塘道45號，重新改裝成豪宅項目The Hampton出售。
- 主要資產些利街2号、伊荣街1号、H8、資本中心、新茂大厦、四季坊等。
至于鸭脷洲大街26至30号，则批建1幢27层高商住楼，涉及楼面共约40,942方呎。 2018年6月資本策略以約19億元買入位於彌敦道 號的金峰大廈(GFA約62,000方尺)。 2012年年尾，資本策略地產以6.8億出售尖沙嘴厚福街H8全幢銀座式商廈。 其後，資本策略地產向德祥地產以7.3億元購入旺角彌敦道703至705號商廈金鑽璽，然後再拆售。 總部位於香港金鐘夏悫道13至15号美国银行中心31樓。
白建時道81號: 公司董事5月更改為美心主席伍偉國
該物業佔地約9,185平方呎，並在2020年獲批重建為樓高三層及總樓面面積約5,508平方呎的洋房。 白建時道8號位於渣甸山白建時道8號（中原樓市片區：渣甸山）。 白建時道8號的實用面積由5,466呎至5,466呎。 白建時道81號位於渣甸山白建時道81號（中原樓市片區：渣甸山）。
另設特大泊車空間，可容納8至10部私家車。 別墅戶外空間也相當充足，提供約2,800平方呎，並提供一個長17米的戶外泳池。 事實上，近期仍有不少內地人士無懼辣稅，繼續入市。 有該類買家以公司名義購入何文田半山壹號半山徑18號中層戶，成交價2,968萬元，涉及買家與從價印花稅合共約890萬元。 白建時道81號 白建時道81號 該單位原業主為萬玉華，與霸王集團（01338）前執行董事同名，上址八年升值逾550萬元。 上址原由上海商人周正毅及毛玉萍等持有，於一七年以5.35億元轉讓予資本策略，是次再易手，約一年半升值五成。
白建時道81號: 白建時道81號買家曝光 資策購入
該物業於2017年曾市傳以9億元放售，隨後在2018年叫價上調至10億元。 有不少城中商賈、巨富聚居的渣甸山白建時道，錄得超級豪宅屋地成交。 據土地註冊處資料，渣甸山白建時道20號以8.5億元易手，新買家為RICH INFINITY ENTERPRISES LIMITED。 近年白建時道亦有屋地成交個案，如白建時道81號由合生創展創辦人朱孟依或相關人士，在2019年以8億元「買殼」買入。
財經事務及庫務局局長許正宇出席一個活動時表示，雖然目前強積金投資回報有抗通脹功能，但回報水平波動，若果引入政府擔保的綠色債券作為投資工具，通常可令回報相對穩定。 他強調，有關改變屬於重大一步，牽涉整個社會人口的金融風險敞口，任何涉及強積金系統運作的改變，都會十分小心處理。 許正宇又說，今次財政預算案沒有計劃再度發行通脹掛鈎債券，主要是本港通脹仍處於約2%的低水平，而且投資者將資金存入銀行的回報可能更好，認為目前市場對iBond的投資意欲不及從前。 不過，由於部分較年長的市民需要政府支援，因此繼續發行銀色債券及綠色零售債券，分別涉及500億元和150億元。 他又提到，未來本港將有大量重大基建，包括明日大嶼及北部都會區等，因此政府計劃發行基建債券融資，讓社會有份參與項目。 該幢別墅所在地帶屬住宅（丙類）1，未來有機會重建，最高地積比率為0.6倍，最高物業高度為三層（包括車庫），而最大地盤覆蓋率30%。