白居白居二 內容大綱
首先，白居二可理解為二手居屋的白表資格，即白居二是房委會容許準買家以白表資格，申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。 因此，新居屋和白居二的白表申請者，資格上大致相同，當中只有少許差異。 白居白居二 而白居二申請者和新居屋白表申請人的入息和資產限額則相同，可參考2020年的相關限額。 白居二即為為「白表居屋第二市場計劃」，是為房委會資助出售單位而設，使居屋業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的買家。
房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證，由單位的首次轉讓日期起計算，保證期最高達30年。 因此，新居屋買家可享免保費九成按揭，按揭年期最長可選擇25年，而且毋需通過壓力測試。 申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本（如未滿 11 歲），以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用，如經房署網站申請，可選擇於網上繳付。 選好心儀單位並簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣隻方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。 白居白居二 「白居二」是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。 白表資格的人士如在申請居屋攪珠後未能中籤揀樓，便可以自動參與白居二攪珠；合資格人士亦可以只申請白居二，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 由申請截止日期前 24 個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及申請表上的家庭成員不得擁有任何香港住宅樓宇（個人或聯名）。
另外，今年將有4,500個名額的「白居二」申請亦將同步進行。 白居二2020配額為4500個， 當中一人申請者配額更只得450個，被抽中機會其實相當渺茫，假如有急切置業需要，不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。 經白居二購入單位 2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。
有別於傳統白表與綠表，白表居屋第二市場計劃（ 白居二 ）是一個政府於2018年實施的房屋計劃。 目的是提供中低收入家庭一個置業選擇，購買比私樓廉價的免補地價二手居屋。 源於2013年，房委會推出臨時計劃，讓買家以白表資格購買二手居屋。 白居白居二 由於反應熱烈，政府通過恆常化臨時計劃並於2018年正式落實白居二。 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。
白居白居二: 【白居二2022】二手居屋以外選擇！房協「住宅發售計劃」第二市場：用料、間格、設施婫美私樓
【居屋攻略】新居屋業主轉讓 注意﹗ 自2019年起，由房委會更改了新居屋的轉讓限制年期，同時不會為新居屋回購或提名買家購買由2019年及之後首次推售的居屋單位。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 白居白居二 在按揭成數方面，新居屋由於有完整的政府30年擔保期，所以白表人士都能申請到9成按揭，加上25年還款期，而且不用通過壓力測試。
亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。 至於二手居屋人士，按揭條件則十分視乎二手居屋的樓齡。 如果是樓齡20年以下，大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測，因此申請按揭難度相對私樓容易。 白居白居二 當遇到心儀單位時，首次發售日期就顯得相當關鍵，讓準買家提早部署計算最高按揭成數及最長還款期的組合，從而計算按揭的每月還款額及所需首期，以免「Out Budget」。 如何能夠得知心儀單位首次發售日期的準確訊息，始終是最關鍵。
「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃，每年政府會提供特定的白居二配額，供合資格人士申請，當獲得政府認可的白居二表格後，此等人士可免補地價購買二手居屋。 公屋租置計劃已有近20年歷史，全港共有39條租置屋邨，業主原是公屋戶，購買單位主要用作自住，在未補地價情況下，只能轉售予其他公屋業主，買家的單位則騰空予輪候人士。 居於租置計劃屋苑的公屋租戶購買單位時享有大幅度折扣，隨着樓巿趨升，加上政府調整公屋富戶政策及推出「白居二」計劃，令未補地價公屋的買家增加，近年公屋第二市場成交價升幅驚人。 加上居屋的估價較為複雜，需要參考單位首次買入日期的「折扣率」，所以白居二人士睇樓時應要求業主出示其「可供出售證明書」，內有首次買入日期的購入價及市值，顯示出當年的折扣率，銀行便可以作出確實的估價。 如果估價只低於市價3%，一般銀行會容許以成交價處理按揭，惟近月樓市升溫，不少業主提價放盤，銀行的估價未必追得切業主開價，加上每間銀行對居屋估價的取態有鬆緊之分，想找到最好的估價，可向按揭比較公司查詢。 白居二合資格人士希望申請按揭借到「925」（借足九成及還款期25年），而且毋須支付按揭保險費，但選擇居屋時還需要了解物業的樓齡。 如果樓齡在19年以下才可以借足「925」，但如果在19年以上，便需要縮減按揭成數或按揭還款期。
白居白居二: 資產淨值計算方法及證明文件
「綠置居2020／21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位，以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。 考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況，以及「租置計劃」單位在「綠置居2020／21」的銷售情況等。 白居白居二 房委會預計該兩項計劃將在二○二二年第一季接受申請，在二○二二年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 當然單身人士仍可以聯同家人入表申請，不過用此方法上車，日後想換樓或出售物業套現，要取得聯名家人業主的「共識」便可能是一大挑戰。
不過房協可選用的按揭計劃較具彈性，申請人可選用H按或P按供款，在低息環境下，買入房協單位人士便可使用H按供樓。 另外，房協單位最長還款期能長達30年，大家可根據物業及自己的財務狀況再進行研究。 房協「住宅發售計劃」現時有10多個屋苑供「白居二」人士選擇，屋苑配套一般較居屋優勝，單位交樓以私人物業作為標準。 「白居二」2020年的抽籤結果已經於日前公佈，如果幸運抽中「白居二」人士，可以在免補地價情況下，選擇房委會的居屋單位，又可以選擇房協「住宅發售計劃」下的單位。 白居白居二 不過，如果想申請九成按揭，兩種屋苑的門檻並不相同，一旦選擇錯誤隨時要抬錢上會。 如果二人屬夫婦關係，則必須用同一份「二人以上家庭組合」申請表，而不能分開遞交。
抽不到前排揀樓的人士可以會轉往居屋第二市場揾樓，但其實現時揀二手居屋並不容易，本文會分析箇中難處，並從今次新居屋的7個地區搜羅二手居屋，介紹6個屋苑。 房協樓：像批核私樓按揭一樣，銀行需要提供入息文件，包括糧單、稅單、顯示到銀行收入的銀行月結單等文件。 申請者填寫申請表前，無論是網上或紙本申請，必須先詳閱本申請須知（下稱「【申請須知】」），以便了解申請資格及規定，並須依照申請須知的規定填寫及簽署申請表（以紙本申請）。 申請者一經遞交本計劃申請表格後，即代表申請者明白申請資格要求和同意遵守本申請須知內相關的規定。 「白居二2022」將與「居屋2022」一併推出，兩項計劃繼續使用同一份申請表。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022」 的選樓優先次序和「白居二2022」 的配額分配。 在獲取「批准信」後四星期內，白表買家須再向房委會申領一份「購買資格證明書」，手持著這一份「購買資格證明書」才可確認購買的資格，之後便可1年內在二手市場上物色居屋二手盤，逾期會失效。
當你準備將今年上車希望放在「白居二」前，應該先看看自己是否符合條件參與「白居二」遊戲。 如用以繳交申請費的支票／本票因任何原因未能兑現，有關申請會被自動取消。 若果揀選樓齡19年或以下屋苑，2003至2019年入伙的居屋最適合，2020年以後入伙的屋苑受制於禁售期，故暫時未能轉售。 白居白居二 但據房委會資料，2003至2019年入伙的屋苑有17個，具規模屋苑有10個，餘下7個是單幢式居屋。 【本報訊】結婚是終身大事，不少新人擇良辰吉日成婚，昨日是5月20日，普通話諧音為「我愛你」，共有402對新人在這一天結婚。
白居白居二: 申請手續
若未能在期限內完成簽訂現居「租置計劃」單位轉讓契據的手續，已簽訂的買賣協議即作無效／終止，屆時房委會將會在扣除行政費及房委會律師的服務費用及有關開支後，退還為購買居屋單位所付的淨額定金的餘額（不會連同利息）。 請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入伙期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。 若因此而引致任何支出或損失，概與房委會及房屋署無關。 若申請者或名列本申請表上的任何家庭成員擁有兩個租置計劃單位，亦只可購買本銷售計劃的一個單位，而成功購得單位後，必須根據上一段的安排將兩個租置計劃單位於期限內出售。
有心入表申請「白居二」的朋友，應密切留意熱門地區的細價樓及二手居屋售價行情。 現時新界區供應量較多的大型居屋屋苑，樓齡都接近廿年，意味不少「白居二」買家都會面對供樓年期縮短的風險。 應對方法是加大首期額度，要行這步棋似乎又要獲家人出手相助。
「補價折扣率」也詳列在准賣證證內，有關單位一手成交時的「當時買入價」及「當時巿值」換算。 其次，有些賣家在討價還價後，才向房委會申請可供出售證明書（俗稱准賣證）。 准賣證證內裏列載所買入單位的首次發售日期，但這時候才發現日期與想像中頗有差異，按揭便容易失預算。 但買家未能獲悉首次發售日又難以安心繼續討價還價甚至承諾簽署臨約。 白居白居二 今年白居二名額共有4,500個，家庭及單人分別為4,050及450， 比起往年的名額又增多了。 如經過資產審查成功獲得白居二「購買資格證明書」，必需在1年有效期內購買單位，其中包括二手居屋、綠置居及公屋。
家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。 按照既定安排，一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為每月33,000元及925,000元。 在選樓期開始前七日起，房委會會就新建和因買賣協議撤銷而收回的居屋單位提供載有有關發展項目更詳細資料的的售樓說明書（為「租置計劃」回收單位提供售樓小冊子）和價單，以供公眾索取以及於房委會／房屋署的指定網址瀏覽。 於選樓期內，樂富房委會客戶服務中心和房委會／房屋署的指定網站亦會提供所有本期推售的「租置計劃」回收單位的室內照片和短片。 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。
房委會初步擬定2022年第二季為居屋2022及白居二2022申請攪珠，攪珠過程將在房委會 Facebook 專頁上直播。 所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，屆時房委會會根據申請編號攪珠，以編排不同組別的揀樓次序。 白居白居二 一般而言，私樓買入後3年內出售，需要繳付賣家印花稅（SSD），最高為樓價20%。
白居白居二: 遞交表格及申請費用
所謂入息，對於「有固定收入」人士，包括「底薪」、佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧。 至於「非固定收入」人士，則以過去半年入息取平均數計。 如果在遞交申請表前六個月曾轉工，則不用申報舊有工作薪金，只需計現職薪金即可。 白居白居二 白居二 2022的「一人申請者」和「二人以上家庭組合」申請的入息和資產限制不同第二，想申請白居二2022，就要看看你要用「一人申請者」還是「二人以上家庭組合」表格申請，兩者的入息和資產限制是不一樣的。
支票或本票抬頭人請寫上「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。 若同時申請「白居二2022」及［「居屋2022」及「房協資助出售單位」(白表) ］，申請費用合共港幣460元。 申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。
為避免房委會取消相關申請，寫表時，已婚申請人及其配偶須列於同一份申請表。 如同時申請人正申請其他資助房屋計劃，又同時入選，就只能選其一，而取消其他申請。 白居白居二 「白居二」計劃下，合資格人士可以收免補價購入居屋第二市場單位，居屋是政府早於80年代已推出居屋項目，故居屋數目相對較多，分佈於青衣、將軍澳、天水圍等區。
- 按照上述例子，即使選擇樓齡高兩年的居屋，銀行減低按揭成數或還款年期，按揭成數未減一成，還款年期仍是20年內，減幅不算很大，故2000至2002年入伙的居屋值得考慮。
- 需注意，如果白表人士成功揀樓，即代表自動放棄白居二資格，而如果未能成功揀樓，則仍有機會獲得白居二資格（此即為上文提及的一表兩抽），其後於1年內再購買二手免補價居屋。
- 房委會在攪珠後會根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序，發信通知次序較優先的申請者於指定限期前遞交「入息及資產申報表」，申請者及申請表上的家庭成員須詳細申報家庭入息及資產淨值並提供相關證明文件，以作審查。
- 按照既定安排，一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為每月33,000元及925,000元。
- 當你準備將今年上車希望放在「白居二」前，應該先看看自己是否符合條件參與「白居二」遊戲。
- 這樣的情況下，居屋的放盤量其實未必很多，加上一些單位的叫價高於合理水平，尤其是一些於樓齡較新、首次轉讓日期起計仍屬20年內之居二單位，由於較易找銀行批足九成按揭及25年還款期，業主的叫價或因而更高。
- 新居屋和白居二兩者都屬房委會的資助房屋，當中有不少類似的地方，但在政府擔保期、按揭批核年期、轉讓限制等方面，就有明顯分別。
每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書，兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 而其他居屋單位﹕由首次轉讓契據簽署日期起計兩年內，業主可在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位 由首次轉讓契據簽署日期起計第三年開始，業主可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售單位。 白居白居二 如市民曾經成功透過資助房屋計劃置業，即使已出售該單位或清還貸款，該業主及其配偶兩人均不可再度申請白居二。 白居二買家承接單位後，將來若希望解除轉讓限制，於公開市場出售或出租單位，便需繳付補價。
白居白居二: 新居屋單位
【白居二2022】本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑，包括凱樂苑、啟朗苑、彩興苑等。 按照上述例子，即使選擇樓齡高兩年的居屋，銀行減低按揭成數或還款年期，按揭成數未減一成，還款年期仍是20年內，減幅不算很大，故2000至2002年入伙的居屋值得考慮。 白居白居二 若果以今期居屋的7個地區來說，除了東涌外，其餘6個地區仍有選擇。 綠、白表人士踴躍申請，屆時攪珠結果公布後，白表人士如在申請居屋攪珠後未能中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。
銀行處理白居二申請時，會查問借款人的家庭入息，以確保借款人有能力還款。 只要借款人及／或家庭成員有能力還款，銀行仍會批出按揭貸款。 買家在簽署臨約時，需要支付樓價3至5%訂金（俗稱細訂），再於簽署正式買賣合約時支付高達10%訂金（10%已包括細訂訂金，俗稱大訂）。 簽妥完臨時買賣合約後，白居二買家需要尋找律師處理事宜，律師除了需要處理一般私樓的查契工作，還需要在支付大訂前，協助買家申請提名信。 為了成功獲得提名信及讓成交順利原成，買家最好選擇1個對處理白居二有經驗的律師，避免「兜錯路」。
今年白居二申請期已完結，申請者要留意房委會將準備在今季進行攪珠。 若果申請居屋按揭，樓齡最好19年或以下，較容易獲批最高按揭成數。 而申請房協物業按揭，即使物業樓齡超過20年，銀行仍會以「75+」去計算還款年期，故不難獲批最高按揭成數。 5年轉讓限制期已屆滿的業主可申請評定補價，將申請表連同轉讓契約副本及手續費2,400元交回房協。 房協接獲評定補價申請經核實後，將有關單位的估價交予運輸及房屋局局長審批。 購買房協計劃的合資格人士，包括房協轄下指定出租屋邨住戶、房委會轄下公屋租戶「綠表資格證明書」持有人/確定合資格人士、符合房委會「白居二」申請資格人士(即持白表人士)。 由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨約當日，申請者及申請表上的家庭成員不得擁有，或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇。
按揭注意事項：要注意房委會在居屋首次開售時，已開始提供30年擔保，其後逐年遞減。 銀行批核居屋按揭角度，通常以樓齡19年作為分水嶺，19年以下銀行均可批出25年及九成按揭，如果為樓齡20年以上，銀行會扣減按揭還款年期或成數。 未補地價屋苑，按揭只能使用P按，不能使用H按，租置屋及綠置居按揭申請情況與居屋相若。 第四，申請人須在批准信發出日起計4星期內申領購買資格證明書，並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位。 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。
白居二2022與居屋2022同時推出，維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1，而申請資格與居屋2022一樣。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 白居白居二 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。
- 而銀行亦會參考這個數字為物業估價，從而判斷買家是否能借足9成。
- 居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。
- 20年至29年的二手居屋的貸款風險大了，當擔保期結束，按揭餘額就要少於該單位樓價60%。
- 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。
- 如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。
政府料於2022年推出4,050個2人或以上家庭組合及450個單身人士白居二資格，與申請2022居屋的程序同時進行，而且會進行「一表兩抽」，同時申請居屋及白居二，費用為460元，若只申請白居二，費用為210元。 批准信發出日起計，申請人要在6 星期內申領購買資格證明書，並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位，逾期不續。 新買家為區內「白居二」中籤者，鍾情單位屬高層戶，擁開揚景觀，內籠寬敞附企理裝修，新買家遂決定以478萬元（居二市場價）「即睇即買」上址，呎價8,074元。 白居白居二 房委會會待「居屋 2022」新發展項目個別單位的實用面積在 2022 年上半年（暫定時間）確定後，才確定最終的折扣率和平均售價。 若按最終實用面積訂 定的折扣率高於臨時折扣率，將採用較高的折扣率，即平均售價會向下調整；若按最終 實用面積訂定的折扣率低於臨時折扣率，折扣率將不會下調，即平均售價不會向上調整。 【居屋按揭】2020年新居屋7大亮點 新居屋2019年剛揀樓完畢，今年的新居屋名單便傳快將推出市面，今次傳聞更改制度，增加白表人士的中獎機會！