白居易按揭詳細介紹

白居易按揭 內容大綱

如果有,就算物業已正式轉手,有些銀行擔憂業權問題,或拒絕承做按揭;不過也有銀行認為財仔紀錄無礙業權完整,願意接受申請。 同樣值得注意的是,借款人年齡也是按揭獲批與否之關鍵。 普遍銀行都是以「109年減人齡」計算還款期,如果是90歲婆婆,最多只可借19年,未能申請25年。 近期亦有些銀行把門檻降至「99年減人齡」,準買家必須留意。 簡單而言,未補地價二手居屋是由政府做擔保人,擔保期由首次發售日期起計,最長為30年。 而根據金管局及房委會指引,「白居二」按揭在擔保期完結時,剩餘按揭貸款額不能超過買入價6成。 但要留意,樓齡偏高的單位,實質上批出的按揭年期未必批足25年,或者做足90%按揭。 原因是居屋第二市場的買賣,房委會仍會提供「按揭還款保證期」。 不過也值得注意,房協居屋是沒有提供「按揭還款保證期」的。

同時,借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。 申請一經批核,便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。 白居易按揭 任何情況下,均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。

白居易按揭

本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方,以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。 「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃,每年政府會提供特定的白居二配額,供合資格人士申請,當獲得政府認可的白居二表格後,此等人士可免補地價購買二手居屋。 若未補地價的二手居屋樓齡已超過30年政府擔保期,按揭成數由最多9成跌至6成,而且買家收入需要通過銀行的壓力測試。 白居易按揭 申請新按時,要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按,希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險,便需要找一間高估價的銀行。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 即是說,居屋單位樓齡愈高,白居二準買家能獲得的按揭年期或會愈短,進而影響供款。

白居易按揭: 按揭計算機

擔保人的意思是買家在個人財力不足以應付居屋按揭時,由另一位財力較佳的人作為供款的擔保,擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試,從而協助買家獲得銀行通過按揭審批。 幸好,明仔「左計右計」發現其財務狀況剛剛好夠過關。 筆者建議,買家睇樓時應向地產代理查詢首次發售日期,然後向銀行查詢最長還款期及最高按揭成數兩者之間如何取一個平衡。 由於每間銀行計算方法有出入,向兩至三間銀行齊齊報價才較為穩陣。 一般來說,由簽署「轉讓契據」起計會有兩年內禁售期,房委會規定不可將單位在居屋第二市場轉售。 而所謂「轉讓契據」,並不是「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」,而是正式收樓前簽署的一份文件。 不過「白居二」買家卻可在補足地價的前提下,當作私樓來轉售。 唯一是倘若「白居二」買家購買「居屋2022」的項目,由於單位仍受制十五年轉售期限,該買家在交易的首五年內不能在公開市場轉售,也不能於第二市場轉售其單位。

白居易按揭

房委會於2013年及2015年把居屋第二市場擴展至白表買家,及後於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」(白居二),由2018年起實施。 但白居二人士購買二手居屋,礙於樓齡問題,通常只能獲批較短的按揭年期,亦未必可獲批九成按揭。 不過,有從事按揭業務的人士指,白居二人士只要選購樓齡較新的居屋,一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。 須留意,應嚴選較有規模的按揭中介,避免回贈走數風險。

白居易按揭: 按揭比較:房委會 V S 房協

第二輪「白居二」計劃的名額共有2,500個,其中一成分配給單身人士,即2,250個家庭配額及250個單身人士配額。 值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核,按揭成數和還款期主要取決於擔保期;擔保期已過則以一般私樓準則,以80歲減去業主年紀決定供款期。 居屋2020已經公布全部銷售屋苑的售樓說明書及價單,這期居屋以市價6折發售後,最平的單位位於粉嶺皇后山的山麗苑,售價只需HK$117萬,換言之首期只需HK$58,500就可以上車。 原來綠表及白表在承造按揭時亦有一定分別,下表將會以這個最平單位為例子,讓大家初步了解綠表及白表承造按揭的分別。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 房协楼:像批核私楼按揭一样,银行需要提供入息文件,包括粮单、税单、显示到银行收入的银行月结单等文件。 签妥完临时买卖合约后,白居二买家需要寻找律师处理事宜,律师除了需要处理一般私楼的查契工作,还需要在支付大订前,协助买家申请提名信,提名信一般需时约数个工作天。 资助房屋成交事宜与私楼有一定分别,为了成功获得提名信及让成交顺利原成,买家最好选择1个对处理白居二有经验的律师。

  • 「一人申請者」每月入息限額33,000元,而總資產不超過85萬元,而「二人或以上家庭」則增加一倍,每月入息限額66,000元,而總資產不超過185萬元。
  • 於海外工作人士申請按保,HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
  • 如果你真係有幸被抽中揀居屋,就算你真係揀埋樓,你都仲差一步先可以成為真正的業主,這一步就係「上會」。
  • 答:白表居屋(白表或白居二)最多只可借9成,最長還款期為25年。

如果距離很遠, HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的,是給予家人居住,HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 由於定息按揭沒有加息風險,故不須申請人進行加息三厘的壓力測試,供款不超過入息一半便可,故在相同月入下,申請定息按揭可借得更多,實際運用如何,請按我跳往。 定息按揭能鎖合約期內的息率,10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較,看似沒有吸引力,但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外,還適合部分人士選用,包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 另一邊廂,申請二手居屋的朋友有機會需要通過壓測而這個便取決於擔保期仲有幾多年。 透過房委會「租者置其屋計劃」與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內(截至本銷售計劃申請截止日期當日)的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員。 【按揭知識】拆解P按4大疑問 在低息環境下,H按比P按更為優惠,金管局數字顯示,高達九成人士使用H按供樓,但仍有少數人士使用P按供款。

若為二手居屋,假設首次出售日是5年前,政府餘下擔保期便為 30-5 = 25年。 批准信持有人可於批准信發出日期起計四個星期內,向房委會或房協分別遞交確認書以申領購買資格證明書,以便在居屋第二市場,或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。 每張購買資格證明書收費港幣770元,有效期為十二個月。 由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日,申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。 在申請按揭前,申請人都要進行壓力測試,以讓銀行考慮到申請人的財務狀況,例如月入、債務問題等因素,再評估申請人可負擔的貸款額,批出某按揭成數。

白居易按揭: 按揭年期極短 白居二困局

政策背後原意,原本是希望在新興建居屋未落成前,「白表買家」仍可受惠於資助房屋市場。 但始終因新居屋量數不足應付不了市場龐大需求,故在2017年的《施政報告》,政府決定將白居二措施恒常化,成為持之以恒的措施。 白居易按揭 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。

由於不同年份落成的屋苑項目有不同限制,詳情請瀏覽房委會官方網站。 不過值得留意的是,政府擔保期只有30年,而且由首次發售日期起計超過20年的居屋單位較難借盡95%/90%及25年按揭。 保守起見,ROOTS上會建議各位退休人士或者年紀較大人士選擇一手居屋而避免購入樓齡(由首次發售日期起計)較大的居屋單位。 簡單講購買任何未補地價的居屋基本上都不需要繳付按揭保費就有機會可以借盡95%或90%按揭,唯獨購入房協一手居屋的朋友就需要留意入息要通過壓力測試方可獲得按揭批核。 至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。 白居易按揭 有留意開樓市及按揭市場的讀者都應該知道買私樓要申請高成數按揭的業主需要通過壓力測試及繳付按揭保費。 不過對於有意購入居屋的讀者就要重點留意,因為視乎居屋的狀況,壓力測試要求都不同,同時按揭保費的處理方面都會有所不同。 想知道你能為心儀居屋單位借幾多按揭成數與年期的話,可以WhatsApp我們查詢,因為不同屋苑不同首次發售日期,估價及計算方法都會有所不同。 如果居屋的擔保期已過,未補地價居屋最多只可借6成,而按揭年期只能做到25年,另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。

如果你本身經營公司的話,會按股權比例計算出公司價值。 曾參加房委會旗下「租置計劃」,而購入單位不足十年的業主,可在免入息、資產及住宅業權限制下,以「家庭組合」來申請,但必須在購入白居二後的三個月內出成功出售單位。 另外曾申請市建局資助房屋、新居屋,但未能購得單位;又或者正在申請公屋住戶也可以申請;若公屋住戶中的「家庭成員」能否申請白居二呢? 答案是可以,但就必須在成功認購單位後,刪除其公屋戶籍。 與居屋2022一樣,白表申請者可最高按9成,支付1成首期,但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期,至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成,否則分分鐘只可按6成,首期大失預算。