【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 不少發展商年底推售新盤貨尾，其中南豐集團旗下日出康城的第6期LP 6屬現樓貨尾，吸引不少買家捧場。 抽中居屋當然值得高興，下一步就是盡快申請按揭。 不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同…… 另外，亦有買家反映，煥然懿居4.3元一呎的管理費高昂，甚至佔每月供樓支出的接近一成，加重業主負擔。
香港按證保險有限公司（按證保險公司）對申請敘造超過八成按揭保險的借款人設有額外的合資格準則要求，包括申請人必須為首置及固定受薪人士。 居屋按揭申請人（不論一手或二手）必須為單位業主，如業主未能通過壓力測試，而欲加入擔保人，銀行亦不會接受；加上首次發售日期逾24年的居屋，買家於申請按揭時必須提供收入證明。 白居二首次置業 面對以上種種要求，已退休的長者便不宜選購首次發售日期逾或接近24年的二手居屋，因很大機會在簽約後，才發覺難以申請按揭，最終被迫撻訂收場。
白居二首次置業: 首次置業印花稅
按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 有意買二手居屋者，必預做好相關按揭預算，確保有充足首期(如樓價四成，承造六成按揭）或足夠供款能力，以免因不獲批按揭影響成交。 白居二首次置業 財政司司長陳茂波琴日宣讀新一份財政預算案，各項「派糖」措施都有減少，其中今年只派5000蚊消費券，比上年少一半。 陳茂波今日出席電台節目，有市民就批評派5千太少，認為政府儲備充足，相較澳門每年都派過萬，話香港真係好丟架，批評陳茂波孤寒。
- 經綠置居出售的單位，均有轉讓限制，詳情如限制期是根據房屋條例 (第283章) 附表所載的條款、契諾和條件及其任何修訂條文，或轉讓契據的條款和政府租契所載的條款、契諾及條件規定。
- 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。
- 賣樓要留意額外印花稅（SSD）：如果在購入物業後6個月轉售該物業需要繳交20%，6個月到1年內為15%，1年到3年為10%。
- 但要注意的是，房協單位的按揭配套並非和居屋一樣，而且差異甚大，買家需要仔細了解以便作出預算。
- 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
居者有其屋計劃(居屋)是政府房屋政策的常設部分。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。 房屋委員會以一般申請者（即家庭和長者一人申請者）平均約三年獲首次編配單位為目標。
白居二首次置業: 申請資格
本欄上期講述了白居二買家購買居屋或公屋後申請高成數按揭的注意事宜，除了房委會居二市場的居屋或公屋單位，白居二買家亦可選擇購買房協「住宅發售計劃」第二市場之單位。 但要注意的是，房協單位的按揭配套並非和居屋一樣，而且差異甚大，買家需要仔細了解以便作出預算。 首置人士買樓除了可考慮新盤及二手物業，更可以選擇抽新居屋或白表二手居屋，為置業提供更多選擇。 不過資助房屋的「首置」要求更為嚴謹，根據2020年新居屋白表要求，首置的定義為「過去24個月，擁有或與他人持有任何香港住宅物業」，申請前可向相關部門了解。 在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業，也符合首次置業的定義。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。
幸運中籤白居二資格即白表居屋第二市場計劃，以免補地價購買二手居屋，就以為供樓負擔大大減輕？ 雖然居屋樓價普遍較私樓低，但當中按揭申請卻大有不同，買家於申請按揭時必須留意以下幾點，以免中伏失預算撻訂收場。 白居二首次置業 筆者指房協並沒有向銀行提供如房委的按揭還款保證，白居二買家如購房協單位，若需要高成數按揭貸款，必須和私樓一樣向銀行申請按揭保險計劃。
白居二首次置業: 香港房屋委員會及房屋署
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
不過，對於一些白居二買家而言，他們未必會深究單位成交價相對原定折扣率而言是否合理，反正原本需要$700萬才可買入之單位，現在卻只需$525萬。 有白居二買家以偏高價格承接白居二單位，其理據是，原本單位僅需市值6折，現時雖然只有75折，但用作長綫自住，只要一直不補地價，便一直可享有樓價折扣了。 【林鄭Plan】用按保買大圍新盤 5大錦囊你要知… 大圍新盤開售在即，由於民生配套齊全，又位於港鐵三線交界，週末位於荃灣商場的示範單位排滿人龍。
白居二首次置業: 最新專欄文章
（一）和（二）根據資料，截至二○二二年三月底，未補價的居屋／綠置居單位共有 個。 由於部分居屋單位推售年份較早，房委會並沒有這些單位的首次轉讓日期，因此無法計算現時所有居屋單位的剩餘按揭貸款保證期。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 買家如資金充裕，則可支付四成首期，餘下六成照正常私樓標準上會，特別要注意，由於擔保期已過，銀行會要求買家(業主)本身有足夠的入息證明，而且不能加擔保人。 因此，買家如仍想選用高成數按揭，可考慮先補地價，再申請按揭保險計劃，以九成按揭供款。
按此查看申請香港房屋委員會公屋的資格準則和程序。 港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的香港永久性居民申請，代表買須在香港居住滿7年。 白居二首次置業 同時，申請人須符合入息及資產限額，限額定於高於居屋白表申請者入息和資產限額的三成，如低於下限將不合資格申請。
白居二首次置業: 首次置業樓盤選擇較多
所以越接近24年的單位，買家就算成功申請九成按揭，但要在政府保證期滿前還款，或將餘下未供的本金壓縮至樓價六成之內，每月還款金額會大增，買家未必能負擔。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 幸運中籤「白居二」資格（即白表居屋第二市場計劃），以免補地價購買二手居屋，就以為供樓負擔大大減輕？ 白居二首次置業 雖然二手居屋樓價普遍較二手私樓低，但當中按揭申請卻大有不同，買家於申請按揭時必須留意以下幾點，以免中伏失預算撻訂收場。
公屋申請者可透過「公屋申請填表易」或「公屋申請資料更新快」填寫公屋申請表、查詢申請進度、更改申請資料及詳細資格審查面晤日期和時間。 透過天倫樂優先配屋計劃，申請入住公屋的家庭若選擇與年長父母或受供養的年長親屬共住或分別入住就近單位，其輪候時間可獲縮短六個月。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。
白居二首次置業: 首次置業的常見狀況
由於有政府做擔保，即使申請人於貸款期內斷供，政府亦會包底，因此一般新居屋的白表申請人士，可以向銀行免保費申請9成按揭，按揭年期最長為25年，並且不需要通過壓力測試。 居屋按揭不論綠表或白表，只能用「P按」（最優惠利率按揭）及最高承造25年按揭，現金回贈約為1%。 雖然購買居屋毋須經過壓力測試，但申請按揭仍需經過供款與入息比率，每月供款額不能超過入息50%。 例如月入4萬的人士，每月按揭最高還款額為2萬元。
申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。 而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。 煥然懿居是全港首個首置上車盤項目，第一批在2019年首先出售450個單位，定價由314.2萬至660.5萬元不等，第二批在2020年出售的43個單位，定價則介乎355.2萬至798.3萬元。 兩批單位都大受市場歡迎，第一批450個單位共收到超過二萬份申請，超額認購逾45倍，而第二批43個貨尾單位亦收到共超過四千份申請，超額認購逾113倍。 置業額外成本：除了要支付首期及印花稅，置業人士需要繳交律師費（約$10,000以內）、地產代理佣金（1%）、按揭保險費用及管理費等雜費。 就提取強積金作置業用途的建議，社會各界對這課題的意見紛紜，當中有不少反對及持保留態度的意見。
白居二首次置業: 轉讓限制
由於不涉及按揭還款保證期，房協第二市場單位之按揭成數及年期並非受限於首次出售日期，而是類同一般樓宇受限於樓齡及申請人年齡。 一般來說，樓齡不高於45年及申請人年齡不高於45歲，按揭年期可長達30年。 安達臣道項目設有發展限制，政府規定發展商須要提供1000個首置計劃單位，其餘則作私人住宅單位。 住宅單位必須以現樓形式出售，單位面積需要介乎250至500平方呎，各類單位數目亦設立比例限制。 不過如果打算選擇居屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。
- 兩者除了配套有所不同，最大分別是樓齡的不同，如白居二的居屋齡超過20年便要留意，有關物業因為接近擔保期完結，未必能夠承做9成按揭。
- 由獨立審查組開發的「房屋署圖則查閱網」，讓已註冊的用戶在網上查閱房委會擁有和拆售物業的樓宇紀錄及訂購副本。
- 一期提供450個住宅單位，單位面積介乎260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。
- 幸運中籤白居二資格即白表居屋第二市場計劃，以免補地價購買二手居屋，就以為供樓負擔大大減輕？
- 業主在購入單位的首五年內，不可出售或出租單位。
陳茂波就話，唔可以輕易動用外匯儲備，因為係用黎聯繫匯率，否則會動搖貨幣穩定，對香港損害好大，佢又話，近年都錄得赤字，不能打腫臉皮充闊佬，希望市民諒解。 若以該稅階的樓價上限300萬元計算，即須繳付的從價印花稅金額從4.5萬元大減至100元。 首置購買樓價不超過300萬元的住宅物業，即日起只須繳交100元印花稅，該稅階原定為首置購買樓價200萬元或以下的住宅物業而設。 換言之，購買樓價200萬元以上但不超過300萬元的住宅物業首置從價印花稅率，從原定的1.5%大減至100元。
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如果非首置人士買入物業，需要支付15%印花稅，但首置人士買入住宅單位，只需要支付較低稅率。 如果買入1個600萬單位，只需要支付3%即18萬稅項，比非首置的90萬稅項大幅減少72萬。 根據現行房屋條例附表，從1998年推出的租置計劃第一期起，經房委會出售或重售的租置計劃單位，均有轉讓限制。
白居二首次置業: 政預算案｜樓市不減辣但調低首置從價印花稅階 300萬樓下只交100元 政府消息：刺激不大
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白居二首次置業: 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試
估價銀行會為物業進行估價，如果出現估價不足，按揭貸款額有機會受影響。 物業市場的波動受許多不同的因素所影響，政府一再提醒有意置業人士需因應自己置業的需要及還款能力而作出考慮。 按證保險公司會密切監察物業市場狀況，適時檢討計劃的成效。