白居二樓盤選擇 內容大綱
持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。 白居二樓盤選擇 白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。
房協屋苑按揭：由於房協沒有向銀行提供按揭保證，銀行會視有關單位作一般私樓處理，即1,000萬以下物業最高只可承造六成按揭。 如果想申請九成按揭，買家要使用按揭保險，800萬以下物業可申請最高九成按揭，但需要支付按揭保險。 白居二樓盤選擇 另外，申請人需要進行壓力測試，如果收入不足可增加擔保人。
- 並在第4、5及6、7座之間，設有長達25米室外泳池，另有燒烤場及羽毛球場等，其樓價相比同區居屋較高。
- 由於有一段時間政府未有新居屋推出，變相批「白表買家」在苦無出路的前提下，也只能在已補地價二手居屋上鬥高鬥搶。
- 另外，申請人需要進行壓力測試，如果收入不足可增加擔保人。
- 賣點：九龍東藍籌豪宅屋苑之一，鑽石山港鐵站上蓋物業，用料、管理質素有保證，單位可享廣闊山景及開揚鬧市景觀。
- 與房協不同，房委會是政府法定組織，主要負責興建居屋，而居屋是政府房屋的常設政策。
- 雖然華貴邨屬於Y型設計的「租者置其屋」公屋屋苑，但能以約300萬元的價格，便能進駐豪宅貝沙灣鄰近地段，甚至享有同一海景，性價比可謂極高。
不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。 今年的家庭及單身申請者的入息限額分別為5.8及2.9萬，資產限額則為201及100.5萬元，與2018年比較下，放寛了不少。 政府向新居屋買家提供按揭擔保，一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，綠表買家最高可獲9成半按揭，白表買家最高可獲9成按揭，按揭還款年期最長可達25年。 表面上，兩者的分別在於購買銷售計劃的居屋單位，還是市場上的居屋單位，但實際並不是這樣。
申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合白居二申請資格。 批准信持有人可於批准信發出日期起計四個星期內，向房委會或房協分別遞交確認書以申領購買資格證明書，以便在居屋第二市場，或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。 每張購買資格證明書收費港幣770元，有效期為十二個月。 申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本（如未滿 白居二樓盤選擇 11 歲），以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用，如經房署網站申請，可選擇於網上繳付。 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。
白居二樓盤選擇: 外圍市況不明 市場觀望
綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
簡稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」跟新一期居屋，現正同時接受申請。 「白居二」是前特首梁振英在2013年推行的政策，合資格申請者可免補地價，以綠表價購買二手居屋。 特首林鄭月娥2017年上任後，將「白居二」恒常化，令全港無殼蝸牛，每年在申請新居屋以外，再多一次抽獎機會。 白居二抑或細價私樓的取捨，除了看價錢，亦要看自己的需要。 白居二樓盤選擇 新界二手居屋無疑上車門檻較低，但交通優勢明顯遜色於市區私樓，如果你是天天開OT，朝九晚十的中產上班族，便可能寧願住細一點，亦要選擇購置市區物業。 相反，你工作時間較穩定，則可以考慮用同樣價錢購買面積較大的白居二單位，換取更寬敞的居住環境。
白居二樓盤選擇: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
申請人的資產限額加幅更為可觀，單身人士資產限額由41.5萬元提升至80萬元，2人或以上家庭資產限額由83萬元提升至160萬元，讓更多中產人士可以透過白居二實現上車夢想。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 白居二樓盤選擇 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
近期樓價回落，上車盤選擇略增，有白居二中籤家庭趁機轉購私宅，以598萬元買入天水圍慧景軒一個兩房戶，呎價10,873元。 據了解，同屋苑對上一宗兩房戶成交追溯至四月份，當時作價629萬元，反映期內樓價回落約31萬元或5%。 今年居屋2022申請，於2月18日起派發申請表 (於房委會居屋2022網頁下載)，並於2月25日至3月24日接受申請。 另外，今年將有4,500個名額的「白居二」申請亦將同步進行。 因為並非所有白表人士均同時抽「白居二」，所以抽中「白居二」的機會較新居屋高，至於中獎機率高多少，則要看該年度總申請數目及配額。
過去數年，「白居二」名額每年增加，今年有4,500個，其中一人申請者佔450個，其餘均分配給家庭申請者，故家庭申請者抽中機會較高。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 初步睇， 林鄭都先戴定頭盔，只係以「先導計劃」方式，喺未來招標嘅一幅安達臣用地上推行，透過賣地條款規範中標財團起混合式住房，得一千個單位咁大把。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE 白居二樓盤選擇 LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 每個人選擇不同，大多人都會按個人因素而決定，如與工作地點距離、單位所在位置、周邊環境，以及自己的資金預算等。 但單以是次的申請來看，市民對新居屋的反應明顯較為熱烈。 房委會會進行電腦攪珠，以決定白居二申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序。
在白居二計劃下，獲批資格的白表人士能以免補地價方式，購入白居二樓盤。 居屋第二市場的選擇多不勝數，而居屋准買證有效期卻只有1年，中籤者必須趕緊時間，物色心儀單位。 據了解，買家為一手物業向隅人士，因新盤認購抽籤結果欠理想，未能成功入市，遂轉投二手市場。 原業主於一五年以425萬元買入，單位期內升值160萬元或38%。
基於政府擔保居屋年期為30年，若買入樓齡高的居二屋苑，有機會超出擔保年期，銀行未必能提供最長30年供款期，或最高按揭成數。 今年房委會首次接受「電子申請」，申請人可經由網上填表並申請，但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一，故千萬不要重複申請。 如大家遞交了電子申請表後，再提交紙本申請，將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」，而被取消申請資格。
白居二樓盤選擇: 樓市點評．汪敦敬有效房屋政策的四大範疇
若樓價較平，上車首期開支也較少，更易上車，另外新居屋不涉及地產代理，不需要支付佣金，又可慳幾萬元。 房屋委員會在居者有其屋計劃 /私人機構參建居屋計劃單位業主補地價後, 發 出同意書，證明有關物業已沒有買賣限制。 該等同意書或會於土地登記冊顯示，然而却不一定已註冊，如未能索閱有關同意書，可向房屋委員會查證 白居二樓盤選擇 。 【房委會】轄下的居屋按揭因為有政府擔保，一般情況下銀行可豁免壓力測試。 但當事人應該計算清楚供款能力，供款與收入比率不建議超過5成。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。
由居屋單位的首次發售日起計超過20年的居屋都未必做到25年按揭。 實際情況請向按揭經紀查詢，因不同居屋有機會用不同樓齡計算方法。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。 銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 白居二樓盤選擇 注意這些二手單位的樓齡會影響按揭是否足9成，一般樓齡20年以下就無需擔心，但超過20年就不保證有9成，或許只有6成按揭，導致每月供款增加。 批准信是確認獲批配額的信件，由房署向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出；批准信內附有確認書，準買家須填妥相關資料，以申請購買資格證明書 (准買證)，才合資格於居二市場進行買賣。
源於2013年，房委會推出臨時計劃，讓買家以白表資格購買二手居屋。 由於反應熱烈，政府通過恆常化臨時計劃並於2018年正式落實白居二。 白居二樓盤選擇 一手居屋物業因有政府擔保，白表申請人一般可承造最高25年按揭。
今年度2022居屋預計將於第二季攪珠，預計第四季會發出白居二批准信。 需注意，如果白表人士成功揀樓，即代表自動放棄白居二資格，而如果未能成功揀樓，則仍有機會獲得白居二資格（此即為上文提及的一表兩抽），其後於1年內再購買二手免補價居屋。 白居二樓盤選擇 若然於揀樓當天未有按時出席，或在仍有單位可選擇的情況下而不揀樓，則視作自動放棄揀樓權。 申請人在揀樓後必須即日簽署買賣協議，如已選擇單位之申請日未有在揀樓當日下午5時前返回居屋銷售小組簽署買賣協議，亦會被視作放棄所選單位。
- 不過即使二手居屋成交價持續上升，相對市區細價私樓，新界二手居屋仍然是經濟實惠之選。
- 房屋委員會在居者有其屋計劃 /私人機構參建居屋計劃單位業主補地價後, 發 出同意書，證明有關物業已沒有買賣限制。
- 過去一些優質地段，如何文田、鑽石山，以及赤柱等居屋，只要有放盤，白居二人士都可以買入。
- 有意購買二手居屋的買家，首先需考慮購買自由市場或第二市場的單位。
- 不過，如果想申請九成按揭，兩種屋苑的門檻並不相同，一旦選擇錯誤隨時要抬錢上會。
- 由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協多，入市選擇較多元化。
與房協不同，房委會是政府法定組織，主要負責興建居屋，而居屋是政府房屋的常設政策。 2013及2015年，房委會把居屋二手市場擴展至白表買家，並於2018年實施白居二恆常化。 白居二樓盤選擇 由於居屋經常有新供應出現，居屋第二市場的選擇比房協多，入市選擇較多元化。
白居二樓盤選擇: 什麼是「資產限額」?
熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 另一方面，「白居二」的好處是選擇性較多，買家可在整個二手市場尋找合適的居屋，而且有效期為1年，有時間考慮入市與否；而壞處是單位售價由業主釐定，出價有可能較為進取，難以負擔。 新居屋接納綠表和白表申請者購買，而選購的單位為一手全新單位，而每次綠白表、參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭及一人申請者的配額比例均不同。 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。
申請了白居二的人士亦要注意，一旦買入單位後，轉售單位有一定限制。 由買入單位的轉讓契據日期起計兩年內，單位不可在居屋第二市場轉售。 不過，倘若白居二買家補足地價，單位仍可當作私樓來轉售，唯一是倘若白居二買家購買「居屋2022」的項目，由於單位受制15年轉售期限，買家在交易的首5年內不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售。 白居二樓盤選擇 獲取「購買資格明書」後，「白表買家」需在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋。