不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 白居二按揭年期 白居二按揭年期 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。 已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。 居屋2022將進入揀樓階段，度單位地段、供應及價錢前，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，手上資金緊張的白居二買家，如想「穩陣」入市，最好是購買19年樓齡以下的居屋屋苑。 如果樓齡介乎19年至20年之間，則要以居屋首次開售日期距離購買日期（簽署臨約當天）計算，但建議買家最好避免這些「踏界」情況，銀行有機會因此扣減按揭年期或按揭成數。 曹德明又提醒，樓齡介乎20至29年的二手居屋，由於已由政府作擔保，所以是不能再額外加擔保人，入市時必須要留意這點。 「白居二」 是市民在收到批准信後，須向相關部門申請「購買資格證明書」 (俗稱購買證)，並在居二市場中購買二手資助房屋物業。
白居二按揭年期: 買家申報入息須合理
银利按揭计划主要分 白居二按揭年期 H 按和 P 按两种利率，买私楼的话可自由选择，但买居屋就只能选 P按。 现时，H按息较P按息为低，因此买居屋的业主，需要支付较高的按揭利息。 近年未补地价居屋的升幅绝不会比私楼差，因此即使是抽中白居二的申请人，在买入二手居屋时，亦要计好数以申请按揭。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 房委會規定，經白居二購入的二手居屋單位 ，2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。
白居二按揭年期: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：6.075%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了24%。 《房屋按揭抵押贷款合同》，持有购房合同，到房屋管理局相关部门办理抵押申报。 到房屋管理局申报需要一定的时间，只有申报成功，才表明以前签订的合同有效，才能进行抵押登记、偿还。
2022年9月29日，我国相关部门公布通告，将阶段性调整差别化住房信贷法规。 符合条件的城市，可自主在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。 这意味着，如果贷款购买首套普通自住房，商业性个人住房贷款利率为不低于4.1%(5年期以上LPR为4.3%减20个基点)。 调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。 按照12月20日最新的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
白居二按揭年期: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。 白居二按揭年期 由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。 原因是房委會向銀行提供的居屋擔保期是30年，由首次轉讓日期起計算，銀行會因應居屋的剩餘擔保期設定按揭成數及還款期。
其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。 居屋作為政府資助出售的房屋，會以低於市價的價錢出售，因而業主在未補地價之前，理論上不能進行加按套現。 然而如果業主遇上突發情況，需要一筆現金周轉，是可以向房委會進行申請，特別批出重新按揭（加按）計劃，業主便可以透過重新按揭去解決燃眉之急。 不過業主能獲得多少的套現金額，便需要視乎申請人的實際需要，一些個人財務問題，例如信用卡欠款，便有機會不獲批核成功。 而較為常見申請加按按批核的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。
白居二按揭年期: 申請費用
然而，如果属于楼龄20年至29年的居屋，由于临近政府担保期，银行有机会不批出九成按揭或25年还款期，30年以上的居屋，银行一般只能做到最高六成按揭，并会要求申请人进行压力测试。 以楼价500万物业计算，如果能使用九成按揭供款，首期只需50万，但如果最终只能获批六成贷款额，首期便大幅增加150万至200万。 现时在80年代卖出的居屋包括深水埗宝丽苑、怡阁苑、黄大仙天马苑、柴湾康翠台等，楼龄已经有30多年，想买入这些单位便要计好数。 个别银行接受客人以25年还款期计算之9成按揭，但唯一条件是担保期完结时需将按揭成数降至6成，即是客人或需补回首期差额。 一般而言，无论一手居屋或居屋第二市场单位，白表或绿表人士，申请人只可选择最优惠利率按揭计划(即P按)，同业拆息利率计划(即H按)并不适用。 今年度2022居屋於6月13日攪珠，預計第四季會發出白居二批准信。
至於因個人原因如欠債，信用卡欠款申請轉按或加按套現現金，這些情況多數不獲批核。 另外未補地價居屋轉按與買入時相同，只有P按可以選擇，而未補地價的居屋屬於房署資助房屋，不論轉按或者加按，都需要跟房署的申請並得到同意先可以進行。 綠表、白表買家如果購入的是新居屋，最長可以做到的按揭年期為25年。 但如果是二手居屋，便要視乎政府的擔保期還剩下多久，按揭年期會因此而有不同。
白居二按揭年期: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
因此，新居屋買家可享免保費九成按揭，按揭年期最長可選擇25年，而且毋需通過壓力測試。 白居二即為為「白表居屋第二市場計劃」，是為房委會資助出售單位而設，使居屋業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的買家。 符合白表資格的人士可以同時申請居屋及白居二，如在居屋攪珠後未能成功揀樓，便可以自動參與白居二攪珠；合資格人士亦可以只申請白居二，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡以批核年期。 例如居屋樓齡為20年，「白居二」買家最高只能獲批「30年減20年」，即10年政府擔保期。
因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。
白居二按揭年期: 按揭年期
現年42歲嘅組合Twins成員鍾欣潼（阿嬌），近年轉戰內地市場發展，人氣仍舊高企。 不過佢嘅身型時常都會成為網民焦點，曾因荷爾蒙失調變得肥腫難分，及後參加內地綜藝節目《乘風破浪》第三季成功減肥，重回顏值巔峰。 喺內地工作不斷嘅阿嬌，最近終於有時間放假，仲喺社交網站上載多張去美國洛杉磯旅行嘅靚相，不過就有網民認為阿嬌已經好靚，根本唔需要用美顏濾鏡。 有網友期待新監製帶來新火花，又希望「廢青安」周嘉洛、「Mandy」謝芷倫等舊角色能夠「回家」，但亦有網民認為2000集進入大結局剛剛好，可另開新一套處境劇。 對此，監製林建祥否認2000集就大結局，又指有新監製加入，全因他過去兩年未放過假，需要休息，故由同事「拍硬檔」幫手分擔工作，而劇組從未計劃何時迎來最終章，只要劇集叫好叫座，就會長拍長有。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
- 白居二合資格人士，則可於居屋二手市場中，毋須補地價購買二手居屋。
- 而較為常見申請加按按批核的理由是籌措醫藥費、教育費用和殮葬費。
- 同时，要提醒成功中奖的白居二买家，需要在一年内签定临时买卖合约购买居屋，否则就会失去买入二手居屋的资格。
- 房署只在特定意外的情況下，才會接受申請，例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。
- 不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。
- 如果政府在擔保期能合適延長到40年至50年，大部份居屋就可以在市場成為可行的選擇，便變相大量令到居屋第二市場的供應增加，不單只可以令白居二的樓價得到放緩，而且可以令更多人上車。
綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！ 項目提供2,112伙介乎 平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 由於每期居屋和白居二是一併推出，時間表相同，白表人士可在同一份申請表內同時選擇兩個計劃，申請費為兩者之和，共 410元（白居二申請費為160元，居屋申請費為250元）。