同類3房單位今年4月高位造價582萬元，呎價9,831元，是次低層戶賣平19%或112萬元，平賣是有原因。 祥益黃慶德稱，屯門居屋龍門居單日連錄3宗該類成交個案。 當中11座中層K室，實用面積592方呎，三房間隔，十一月中於未補價第二市場開價550萬元，剛以538萬元售出，料屬屯門區未補價市場高位，呎價9,088元。 有報道報導，抽樣調查白居二成交個案，與銀行估價比較，發覺普遍出現估價比按揭金額還要低，國內名詞為資不抵債，香港人有一個熟悉的名詞：「負資產」。
- 喺內地工作不斷嘅阿嬌，最近終於有時間放假，仲喺社交網站上載多張去美國洛杉磯旅行嘅靚相，不過就有網民認為阿嬌已經好靚，根本唔需要用美顏濾鏡。
- 祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍居屋天頌苑錄得區內首置客買賣成交，為M座高層14室，實用面積426呎，開放式間隔，區內綠表客，鍾情單位位於極高層擁開揚景觀，附設企理裝修，加上業主願意輕微調整…
- 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑錦薇閣G座高層03室成交，實用面積596平方呎，3房2廳間隔，向西南，望園景。
- 在簽訂臨時買賣合約前，若買方的狀況有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會/房協提供任何資助房屋，買方不會獲發「提名信」。
- 利嘉閣研究部主管陳海潮表示，隨著本港新冠疫情回穩，經濟活動陸續恢復正常，資金重投樓市買賣，刺激今年上半年二手居屋買賣創近六年半最旺。
羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 港府抗疫不力，一場新冠疫情令本港經濟衰退，民不聊生，不少打工仔不單止被裁員或放無薪假，即使保得住飯碗，每月強迫供款的強積金亦蝕入肉，去年人均帳面虧蝕逾4萬元。 強積金計劃備受爭議，有工會調查顯示，近九成半指去年強積金計劃結餘出現虧蝕，逾八成打工仔不滿意強積金的回報、未能應付退休生活開支，工會認為結果反映強積金制度未能有效保障僱員的生活質素，且未能發揮「保底」作用。 現年42歲嘅組合Twins成員鍾欣潼（阿嬌），近年轉戰內地市場發展，人氣仍舊高企。 白居二成交紀錄 不過佢嘅身型時常都會成為網民焦點，曾因荷爾蒙失調變得肥腫難分，及後參加內地綜藝節目《乘風破浪》第三季成功減肥，重回顏值巔峰。 喺內地工作不斷嘅阿嬌，最近終於有時間放假，仲喺社交網站上載多張去美國洛杉磯旅行嘅靚相，不過就有網民認為阿嬌已經好靚，根本唔需要用美顏濾鏡。
白居二成交紀錄: 樓市資訊 | 美聯物業
連同2023年首15日的51宗臨時成交記錄，總共1018宗成交記錄的平均尺價為$8,000，平均成交價為397.6萬，平均補價折扣率達到44%。 至於買賣登記量佔比最多的是價格介乎500萬至599萬元的組別，年內共有2,267宗登記，按年亦升46%。 如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加49%至1,776宗二手居屋登記；而新界區按年亦增加41%至4,242宗；至於港島區則錄得700宗買賣，較去年增加33%。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
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白居二成交紀錄: 申請流程
如果屬於30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。 第二多成交的是天水圍站附近的屏欣苑，2018年入伙，樓齡較新，可以做到九成按揭，平均成交價396萬。 如果居屋業主想在自由市場出售居屋，這個「補價折扣率」會影響業主需要補地價的金額，詳情可以參閱此文章。 由於近年樓價高企，所以居屋的「補價折扣率」也越來越高，2018年的新居屋已經達到48%，不過部分舊居屋屋苑也的折扣率也不低。 這個「補價折扣率」有利有弊，越高代表業主住的時候越住數，因為政府補貼你越多，但當要轉手時，需要補地價的金額也會增加。 自2022年11月公佈後，二手居屋市場明顯活躍起來，根據房委會資料(不計算房協資助房屋成交)，11月成交激增近2倍至430宗，12月更升至537宗。
房委會數資料顯示，筲箕灣東旭苑本月再錄高價成交，屋苑1個高層650方呎單位，本月以居二市場價908萬成交，呎價13969元。 有區內代理表示，該成交單位為東曉閣（C座）高層5室，3房間隔，於月初成交。 單位位處高層，擁有開揚永遠海景，可直接遠望油塘一帶遠景，故吸引買家以高價成交。 雖然去年白居二交投活躍，但受疫情、股市疲弱、移民等因素影響，導致二手平均售價升幅相對溫和。 去年每宗居屋第二市場成交平均價約518.3萬，較2020年約511.7萬元按年升1.3%，但仍連續5年創98年以來有紀錄新高。
白居二成交紀錄: 成交價分佈
白居二買家接連入市帶動，直接谷起未補價居屋及公屋成交量，據房委會數據顯示，上月共錄858宗居二成交，較5月的342宗按月升1.5倍，同時亦打破13年6月錄得493宗的舊紀錄，差幅達74%，創有紀錄以來新高。 因此，估計居屋2022中，二手居屋登記量將稍微「降溫」，全年成交量料按年下跌10%至15%，而平均售價可望在高位靠穩。 【居屋2022】去年6月獲發批准信的白居二買家可於今年上半年入市，「白居二2022」配額維持4,500個，今年又將推出近9,000伙新居屋，居屋市場形勢拆局。 答：房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信，要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」，並提供有關證明文件進行詳細資格審查。 在購買「白居二」居屋單位後，如買方把單位抵押給與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構而又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款，銀行或財務機構將會出售該單位。
此外，美聯高級分區營業經理林振聲，將軍澳居屋富康花園5座高層D室，592方呎，3房間隔，綠表成交價580萬，呎價約9797元，稍微高於市價。 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。
白居二成交紀錄: 最新要聞
中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，新一份財政預算案輕微調低中小型單位首置住宅印花稅，對樓市影響正面，不少上車客加速入市決定。 昨日財政預算案公布後，天水圍天富苑即錄成交，C座高層7室，實用面積… 將軍澳居二市場持續熱鬧，近日再錄得綠表客入市將軍澳富康花園，業主一日便閃電成交。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，區內綠表買家以525萬元購入將軍澳富康花園9座高層D室，實用面積592平方呎，… 中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示，將軍澳安寧花園本月至今暫錄約2宗成交，平均實用呎價11794元。 中原地產關偉豪指，分行最新促成安寧花園5座中層J室交投，單位實用面積465平方呎，建築…
主席史美倫表示，踏入第4季市場氣氛開始好轉，交易所上季表現強勁。 集團上季盈利29.79億元，按年升11%，按季升近32%。 收入及其他收益52億元，按年升10%，按季升逾20%。 去年主要業務收入按年升7%至47.7億元，由於保證金投資收益淨額增加。 公司資金投資收益淨額升52%至3.8億元，因為利息收益及外部組合公平值收益上升。
白居二成交紀錄: 住宅發售計劃(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)
至於同項目2座低層B室，實用面積592方呎，售價475萬元，呎價約8,024元。 而13座另一個中層同面積單位，亦售480萬元，呎價約8,108元。 白居二買家接連入市帶動，直接帶動未補價居屋及公屋成交量，據房委會資料，6月共錄得858宗居二成交(包括居屋及公屋)，較5月的342宗，按月升1.5倍，同時亦創下有紀錄以來新高。
買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租單位，至於何時可繳付補價，要視乎個別屋苑的轉讓限制。 一旦出售單位所得的款項未能全數償還所欠的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等，銀行或財務機構會向房委會申索買方的上述所有欠款，而房委會亦會支付銀行或財務機構相關欠款。 正因居屋有房委會擔保期30年，白表買家申請按揭時，可獲得較優惠的條件：最高按揭成數九成、還款期最長25年，買家毋須通過壓力測試。
白居二成交紀錄: More in 二手地區屋苑:
其實用得九成按揭，就應該早有涯價的心理準備，銀行亦不會動輒單純因為負資產而要求還款，用得白居二、借得九成按揭，本來就應該有長期作戰的準備。 不過有些人一心一意想著樓市有升無跌，當樓價橫行甚至下跌時，去計一計發覺已然負資產，就徨恐不安。 白居二成交紀錄 但事實上特別印花稅在買入後最初的半年內稅率是15%，在最初的一年內稅率是10%，其實一買入已經是負資產。 2003年第二季，負資產宗數高達106,000宗，涉及金額1,650億港元，亦是唯一錄得超過10萬宗的紀錄，其後負資產宗數輾轉下降，並曾經在2012年第3季到2013年第1季完全絕跡。 不過要留意，該統計只是計算一按出現負資產的情況，由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知道其中有多少宗屬於負資產貸款。 港交所去年第4季盈利、收入及其他收益，都創歷來第4季最高紀錄。
「白居二」購買力助燃二手樓價升勢，樓齡隻有約4年的荃灣尚翠苑再破頂，單位是C座極高層08室，實用面積441方呎，以615万元未補價易手，實呎13946元，打破同屋苑1周前創下的舊紀錄，再創新界區居屋未補地價呎價新高。 祥益總裁汪敦敬表示，樓市呈上升走勢，5月底批出的一眾白居二買家積極入市，令居屋市場跟其他市場板塊互相呼應，帶動彼此氣氛，致近期成交價量俱升。 因樓價還未突破歷史高位，料短期內成交價量的上升仍會持續。 他續指，在前段時間，市場仍受種種因素影響，較為不明朗，導致居二市場買家未能放膽入市，近期樓上升勢較明顯，便釋放了積累的購買力，促使成交量達至高位。 【居屋2022】本港新冠疫情在去年大部分時間維持穩定，經濟活動出現顯著的改善，而資金對樓市重拾信心，大批白居二購買力於年中湧入，刺激去年全年居屋二手成交量大增。 白表買家承造按揭，應前往居屋第二市場計劃小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款，名單內的銀行或財務機構已與房委會簽訂「按揭保證契據」。
白居二成交紀錄: 香港房屋委員會及房屋署
財政司司長陳茂波將於今日(22日)上午11時發表新一份《財政預算案》，本地傳媒引述消息指，政府將再分兩期派發總額5,000元的消費券，首期料於4月開始發放。 有網友期待新監製帶來新火花，又希望「廢青安」周嘉洛、「Mandy」謝芷倫等舊角色能夠「回家」，但亦有網民認為2000集進入大結局剛剛好，可另開新一套處境劇。 對此，監製林建祥否認2000集就大結局，又指有新監製加入，全因他過去兩年未放過假，需要休息，故由同事「拍硬檔」幫手分擔工作，而劇組從未計劃何時迎來最終章，只要劇集叫好叫座，就會長拍長有。 南韓央行維持利率於3.5厘不變，是1年來首次暫停加息。 央行總裁李昌鏞表示，維持息口不變，不應被視為加息周期完結，央行未來會判斷是否需要再次加息。
港元拆息個別發展，與樓按相關的1個月拆息回升，最新報2.90298厘，較上日升0.07274厘。 隔夜拆息升至2.3025厘，較上日升0.21548厘；1星期拆息升至2.55429厘；兩星期拆息升至2.66917厘；反映銀行資金成本的3個月拆息升至3.70816厘。 長息方面，6個月拆息跌至4.14649厘；1年期拆息跌至4.75厘。 翻查資枓，尚翠苑對上高價成交來自A座高層06室，實用面積511方呎，本月初獲「白居二」以呎價13796元購入，一度貴絕新界綠表居屋，如今相隔隻有1周，紀錄已推高了1%。 樓市不明朗因素消退，穩中向好的大方向更明朗，一二手交投均見向好，就連居屋同樣現高價成交。
白居二成交紀錄: 最新工商鋪市況│利嘉閣料今年錄7700宗成交按年升12%
中原地產青衣美景花園分行經理李子清表示，樓市回暖，「白居二」買家亦加快入市腳步。 青衣長發邨賢發樓低層15室，實用面積349平方呎，上一手業主於2016年買入單位，由於購入時間短，單位現時仍符合承造九成… 受通關帶動近日二手交投回升，其中將軍澳寶盈花園接連錄得居二成交，近日再獲綠表買家入市。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，區外綠表買家以638萬元購入將軍澳寶盈花園8座高層E室，實用面積590平… 祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍居屋天頌苑錄得區內首置客買賣成交，為M座高層14室，實用面積426呎，開放式間隔，區內綠表客，鍾情單位位於極高層擁開揚景觀，附設企理裝修，加上業主願意輕微調整…
白居二成交紀錄: 二手居屋成交｜新一期白居二紛入市 將軍澳、粉嶺各錄居二成交
富誠地產黃大仙慈雲山分行高級物業顧問羅文通表示， 啟泰苑B座中層7室，實用面積546平方呎，2房間隔，今年2月放盤，開價3… 中原地產西鐵天水圍站分行分行經理曾慧敬表示，樓市持續轉好，加上新一批白居二買家積極入市，刺激居屋成交轉旺。 天水圍區本月暫錄得約50宗居屋成交，分行新近促成屏欣苑C座低層3室成交，實用面積377平方呎，… 中原地產屯門海趣坊分行資深分區營業經理陳智生表示，屯門區2月累錄約140宗二手買賣成交，市況暢旺。 區內新盤剛公布首張價單，低於二手價，亦較項目上一期首批單位平約5%，由於開價吸引，預料會搶走不少二手客… 買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，由向房委會申請「提名信」以確認資格，在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成單位買賣手續。
白居二成交紀錄: 有價有市/白居二湧入市 天水圍三周逾90宗
自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 然而，政府今年將推出近9,000伙新居屋，而且涵蓋多個地區，勢將攤薄市場不少購買力，加上在變種病毒及加息陰霾纏擾下，買家普遍以觀望心態等待筍盤出現。 如按屋苑細分，2021年以九龍灣麗晶花園的成交登記量最多，共錄得194宗買賣，較2020年的133宗大增46%；至於屋苑期內成交總值11.13億元，按年增加45%，而平均實用呎價則按年上升1.8%。
白居二成交紀錄: 購買「白居二」的七個步驟
2022年11月至2023年1月初的1018宗白居二成交，平均售價是397萬，當中有34%介乎400萬至500萬之間，更有41%是200萬至400萬之間比較容易應該的水平。 「補價折扣率」，或者有些人稱「補地價折扣率」，是房委會在首次出售居屋單位時決定，不會改變，例如某居屋單位當初售價是300萬，市價估值是500萬，「補價折扣率」就是40%。 選擇申請兩種居屋的人士，若果未能抽到新居屋較前次序，惟有退而求其次揀「白居二」。 一旦「白居二」攪珠後，得知自己獲得配額分配，購買「白居二」過程展開。
在去年的登記當中，以五月份的鰂魚涌康山花園8座高層F室成交最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,088.8萬元易主，創下1996年有紀錄以來最貴登記個案，而平均實用呎價約18,392元，媲美不少私樓呎價。 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效，有效期屆滿後，不會獲得續期。 證明書持有人可在證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買一個「居屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位。 持有人如未能在證明書的有效期內購買以上兩個計劃的任何單位，或獲發「提名信」後交易告吹，將不會獲發另一份「購買資格證明書」。 每名成功申請者會獲發一封「批准信」，適用於房委會「居屋計劃」第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。
公屋聯會總幹事招國偉提醒，睇二手居屋跟睇私人住宅無異，留意物業內狀況，如是否有漏水，以及四周環境和噪音等問題，最好睇樓睇多幾次。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。 台灣女星徐熙媛（大S）突傳婚姻亮紅燈，老公具俊曄被指捲入2.2億元新台幣（約5,700萬港元）錢債事件，更指大S疑因對方捲走自己的錢財而激到癲癇症發作送院，但該網上爆料的配圖其實是台灣女星徐若瑄多年前的臥床照。 對於種種傳聞，大S透過工作室發聲明，公開具俊曄的「無犯罪紀錄證明」，澄清「拿不出良民證」的說法子虛烏有，又指具俊曄身在台灣，絕對沒有被遣返。
白居二成交紀錄: 購買「白居二」的七個步驟
中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示，青衣區本月累錄約81宗成交，直逼上月全月約87宗紀錄。 不少買家見樓市轉旺，加上業主叫價態度轉趨強硬，議價空間收窄，故加快入市速度，部份放盤已一段時間的放… 中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，近期利好消息增多，新一份財政預算案宣布調低中小型住宅物業從價印花稅，置業負擔減輕，料有助加快買家入市決定，後市繼續看好。 利嘉閣研究部主管陳海潮表示，隨著本港新冠疫情回穩，經濟活動陸續恢復正常，資金重投樓市買賣，刺激今年上半年二手居屋買賣創近六年半最旺。 祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得居二市場成交，為C座高層4室，實用面積530呎，兩房兩廳，外區買家為白居二中籤者，鍾情親友居於同區屋苑，可以互相照應，而且鄰近鐵路站，交通十分方…
白居二成交紀錄: 最新工商鋪市況│利嘉閣料今年錄7700宗成交按年升12%
雖然二手交投氣氛好轉，蝕讓成交開始減少，但將軍澳茵怡花園近日新錄蝕讓買賣。 世紀21物業魏仕良說，茵怡花園6座中層D室，實用面積495平方呎，兩房大廳開則，望市景，附企理裝修，早前獲區外白居二買家以45… 二手樓市升溫，樓價低位回升，新一批白居二準買家加速入市。 市場消息透露，青衣長安邨本月暫錄7宗未補地價的綠表公屋成交，其中長安邨安湄樓高層19室，實用面積443平方呎，可作兩房間隔，由於單位外望遠海景及…
白居二成交紀錄: 二手居屋成交｜新一期白居二紛入市 將軍澳、粉嶺各錄居二成交
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑愉齊閣H座低層04室成交，實用面積510平方呎，2房2廳間隔，向東北，望停車場景，單位放盤僅15日，叫價498萬元，輕微減價2.4%，獲… 沙田居屋愉翠苑鄰近港鐵第一城站，放盤向來受歡迎，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑愉居閣J座低層08室成交，實用面積650平方呎，屬3房2廳間隔，向西南，望園景，單位放盤… 白居二成交紀錄 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑錦薇閣G座高層03室成交，實用面積596平方呎，3房2廳間隔，向西南，望園景。 新一份財政預算案，寬減900萬元以下首置買家的從價印花稅，料可帶動中、細價物業交投，鑽石山宏景花園一個3房以筍價475萬元（未補地價）沽出，新買家為白居二買家。 若情況緊急，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時(例如破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等)，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 白居二成交紀錄 愉翠苑身處的沙田排在第二位，新界西北的天水圍、元朗和屯門排在第三、第四和第九位。