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是次居屋2022會同時重售房協27個單位,包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑,而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 最貴單位HK$531萬,位於北角驥華苑,而啟德啟欣苑入場費最低,為HK$124萬,不過單位面積僅為186呎。 荃灣祈德尊新邨是計劃的首個屋邨,於1989年落成,直至今日,房協僅發展了10個同類型屋苑,提供超過10,000個單位。 房協樓:如果單位屬於房協樓,樓齡要求相對簡單,銀行會以私樓標準處理,即會以「75減樓齡」作為批核標準。 經白居二購入單位2年內不得出售,房委或房協亦不會回購單位。

團隊強調指數只是幫助市民決定在居屋還是私樓市場置業,以及有助評估各類房策及經濟情況對資助房屋市場的影響,無意批評「」政策。 然而,負責學者亦坦言「白居二」成交價跟私樓拉近,居屋折讓收窄。 即使居屋仍是自用居多,但社會只需要少數逐利業主推高樓價,就能左右樓市。

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如在所有一人申請者選樓後,該900個單位仍未售罄,餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。 「綠置居2020/21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位,以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。 考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況,以及「租置計劃」單位在「綠置居2020/21」的銷售情況等。 白居二 屋苑毗鄰市建局項目煥然一居,距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程,地理位置極之優越。 屋苑與太子道東之間有一定距離,尚算旺中帶靜,部分高層單位更有機會享有海景。

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香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,5月錄568宗二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊,雖較4月的690宗減少約17.7%,但仍是近2年第三高。 新一批白居二買家取得購買證,並於近日積極入市,帶動二手居屋交投。 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,此情況相信要待下月註冊數字才反映出來。 白居二的買家可以到房屋署的網站,了解有哪些可買的二手居屋,並且會有入伙年期,以及單位面積範圍。 同時,要提醒成功中奬的白居二買家,需要在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋,否則就會失去買入二手居屋的資格。 與一般白表申請不同,白居二的買家因為樓齡因素,會影響到只能獲批較短的按揭年期,前者是最高25年、9成按揭,但白居二計劃下,通常最長按揭年期是30年減去樓齡,不保證可有高成數按揭,所以白居二首期上最好預多1至2成。

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不論是來自房委還是房協的資格證明書,只能最終用其中一份買樓簽約,同時,另一份就會無效。 當揀樓又簽好臨時合約後,買方代表律師就要從政府取得提名信,獲確認雙方合資格購買或出售二手居屋後才可簽正式買賣合約。 過往只有綠表人士才能符合購買二手居屋的資格,但自從政府實施白居二計劃(白表居屋第二市場計劃)恆常化後,即使沒有公屋的人士也有機會申請,每年四、五月便有新一批白居二合資格人士投入市場,購買二手居屋單位。 不過相對於一手居屋,白居二的申請及按揭要求會較為複雜,經絡按揭特別編製白居二懶人包,讓各買家置業更加安心。

項目毗鄰公路,難免會有行車噪音問題,惟目前項目向裕東路一面已設置隔音屏障。 此外,項目雖然較為「吊腳」,但大部分單位可遠望蒼翠山景,市區項目難有的自然景觀,算是項目的加分之處。 項目並非位於東涌市中心,本身亦不設零售樓面,只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等,未見會設置獨立商場或街市。 白居二 錦駿苑5座共提供2,069伙,售價介乎HK$189萬至HK$387萬,平均呎價HK$7,413。 錦駿苑位於公屋欣安邨附近,鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站,步行只需5至10分鐘即達,未來將有天橋接駁至欣安邨,有巴士及小巴站。

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但銀行審批按揭時,會問這名90歲長者如何供樓,這時候他/她需要申報家人總入息,而家人不局限於家庭成員。 以往經濟平穩時,有銀行試過以「109年減申請人年齡」去計算還款期,意味90歲長者亦可以分19年攤還按揭貸款。 但最近這個措施收緊了,109減只限一手,如果是二手居屋、準買家90歲以上,或只能獲批10年期按揭。 香港置業行政總裁李志成認為,雖然新一批「白居二」甫批出購買證後,市場即有相關買家搶閘入市個案,惟相信例子不會很多,因資助房屋放盤供應始終有限,而且非大量業主願意減價放售單位,故相信量及價難如以往般熾熱。 恒常化後的「白居二」計劃購買力陸續釋放,惟可獲銀行批出超高成數按揭的未補價居屋卻買少見少。 《東網》綜合市場資訊統計,由房委會發展,已進入二手市場的居屋,僅逾兩成獲銀行批足25年還款期的九成按揭,餘下部分按揭成數須與私樓睇齊,首期增至四成,令置業難度大增。 今年白居二名額共有4,500個,家庭及單人分別為4,050及450, 比起往年的名額又增多了。

  • 然而,負責學者亦坦言「白居二」成交價跟私樓拉近,居屋折讓收窄。
  • 若然居屋落成超過20年「界線」就更加要留心,因不同銀行有不同準則,即使部分仍可借足九成按揭,但還款期往往大為縮短,日後難免出現每月供樓負擔大增情況。
  • 房屋署攬珠抽籤後,根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。
  • 早前已申請2020年「白居二」(白表居屋第二市場計劃2020)要注意,房委會近日表示已完成申請者詳細資格審查,並將於數天內發出發出批准信及確認書。
  • 買賣雙方必須按要求,簽署不同機構(即房委或房協)的臨時買賣合約,在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」,絕不能混淆。
  • 如果是樓齡20年以下,大部份銀行都會為居屋新買家提供9成按揭,25年還款期,以及不用通過壓測,因此申請按揭難度相對私樓容易。

裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位,有望為3房單位,適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬,分A至F座,預計提供3,300伙。 縱使推出的配額大受歡迎,但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋,使用率不足一半,僅48.2%;第二輪配額的有效期至今年4月屆滿,錄得1,620名申請者利用配額置業,使用率較首輪配額為高,達64.8%。

該項目共2幢大樓,合共提供1,395伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$183萬至HK$455萬,平均呎價HK$7,509,項目料於2020年下旬落成。 項目其座落將軍澳65C2區(即將軍澳港鐵站對出的臨海區域)至善街,步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘,進出東九龍及港島東都十分方便。 白居二 雍明苑鄰近不少私人屋苑,如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等,上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。

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李氏續指,現時外圍市況不明朗,市場觀望氣氛濃厚,加上部分同時申請「」及新居屋的準買家,會等待抽籤結果後才會落實入市決定,故預計短期內公居屋第二市場交投步伐較為緩慢。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者,會較其他家庭類別的申請者優先揀樓,他們將獲預留2,700個單位的配額,綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 居屋申請中,有一項為「家有長者優先選樓計劃」,就是如申請人或其中一名家庭成員,在申請居屋截止日期前年滿60歲,即合資格參加此計劃。 由 2018 年 3月 22 日至 2018 年 4月 11 日, 市民可於房委會相關的地點索取申請表或從網站下載申請表 、【申請須知】 及出售單位的售樓資料簡介。 填妥後連同劃線支票或銀行本票(港幣 24 0元)交回。 在各方壓力下,政府在2018和2019年逐步延長居屋禁售期和轉讓條款,例如業主在購入首兩年只能原價賣給「白居二」買家。 然而,房委會仍然容許業主第三至五年自由定價出售給居二市場買家,遑論十年後可以補地價在自由市場買賣。

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公眾可於明日(18日)開始在房委會為「居屋2022」及「白居二2022」設立的指定網站瀏覽或下載相關申請表及申請須知、新建居屋發展項目的售樓資料簡介,以及重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。 房協在2016年和2107年推出預售的3個發展項目(將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑)中,因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 未補地價居屋二手成交疏落,估價不足情況非常普遍,一般來說銀行都會接受以買入價申請按揭;但假若單位買入價過分高於估價,將會影響未來升值潛力,尤其是當居屋擔保期過後。 幸運地,居屋按揭是直接從銀行借出9成,毋須經按揭保險公司,因此不用繳交任何保費。 但如果是房協主辦的資助房屋,高成數按揭部分須購買按揭保險,要繳付保費。 申請費已由100元增至120元,並需以劃線支票或銀行本票(抬頭人為「香港房屋委員會」)形式繳交,申請表在指定申請日期以外或不依照指定方式遞交恕不受理。

屋苑將有3幢大樓,供應共683伙,最新預計將於2019年3月落成。 位於火炭坳背灣街的旭禾苑1幢大樓合共提供830伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$173萬至HK$336萬,平均呎價HK$6,961。 尚文苑位於荃灣德士古道,鄰近大窩口邨,1幢大樓共提供494伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$177萬至HK$354萬,平均呎價HK$7,180,料於2020年中竣工。 項目附近商舗及食肆林立,到大窩口商場或悅來坊均只需5分鐘腳程;步行至港鐵大窩口站則需7分鐘,購物、用餐及交通均方便;惟項目毗鄰德士古道天橋,心怡尚文苑的朋友須留意噪音及空氣質素等問題。 位於粉嶺皇后山山麗苑,是這輪居屋單位供應最多的屋苑,合共有3,200伙,售價亦是4個屋苑中最平,最平單位入場費只需HK$117萬,只需HK$58,500首期即可上車;最貴的單位亦只售HK$259萬,實是上車之選。