雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。
我們希望透過一文，跟大家剖析項目的背景、交通、景觀及周邊供應，還會跟大家拆解樓盤價單，及對付款辦法作深入分析。 《香港01》審視三個有現金回贈一手樓盤的「成交紀錄冊」，分析4月中至4月底逾200宗成交紀錄，發現不同發展商利用印花稅、買家提前付款為名的現金回贈優惠吸客，幅度由樓價的3%至24%不等（見下圖）。 答：新盤開賣時，發展商會發放佣金給成功介紹客戶購買一手新盤的地產代理，地產代理為促成生意，有機會向準業主提供新盤回佣，將從發展商收到的部份佣金，回贈給準業主，以吸引客戶經他們購買物業。
發展商回贈: 最新專欄文章
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新付款方法將適用於1至4號價單，於周五正式生效。 首4張價單約有116間單位待售，其中有56伙經已推出銷售安排。 部份銀行的mortgage link戶口可與家人共享，個別銀行的mortgage link首年上限可達按揭餘款60％，高於一般的50％，申請人在選擇按揭計劃時可多加留意。 假設兩年前借助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭）。 如現時樓價升到1000萬，雖然新按揭政策下1000萬可以借9成，但轉按最多只可以做8成按揭，而且由於不能套現，轉按只能借按揭餘額，即640萬，不過，已足夠甩走發展商二按，轉按到新銀行。 因為發展商按揭「蜜月期」完結後，利息很高，建議業主轉按至銀行享受低息按揭。
發展商回贈: 按揭專區
非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 發展商回贈 發展商回贈 如果使用發展商的120天一按計劃，樓價可享有9%折扣，120天二按可享有8折扣，置業人士可根據自己的負擔能力，選擇最佳的即供方案。
今次文章就和大家一起了解一下發展商按揭是甚麼。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 發展商回贈 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 項目過半屬於兩房戶型，一共有403個單位，面積由411呎-489呎，分布於17柱之中，但只有五柱屬於光廁，包括「1座J室」、「2座D室」、「2座E室」、「2座M室」、「2座N室」，故必然會列為兩房之中的首選。
發展商回贈: 發展商按揭轉按至銀行按揭方法 – 最緊要有PLAN！
事實上，一手住宅物業銷售條例於2013年4月實施，除了規定發展商銷售新盤前7天上載售樓說明書、發售前3天公布銷售安排等既定程序外，對實用面積定義亦有所更改。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，為配合Club Wheelock會員人數已逾4萬人，12月起旗下指定7個物業，向會員額外提供1%折扣優惠，合共涉及近300個單位。 雖然說送贈新居入伙禮物很重要，但如果送錯禮物的話則不能達到預期的效果。 譬如說有些業主在收到入夥禮物後會轉讓或者二手賣出去，因爲禮物對他來說並不適用。 所以，地產集團公司送禮給業主的時候也會留意，禮物實用之餘，會儘量選擇大衆化一點的新居禮物，避免業主不能使用；而交樓禮物也應該儘量避免大型電器，以免禮物不受買家青睐，亦難以送贈他人。 港每年均有多個新樓盤落成交收，作爲專業的樓盤發展商或地產集團，一定會爲買家送上一份交樓入夥禮物/新居入伙禮物。
業主買入單位時獲發展商提供大量現金回贈，佔樓價最多11.5%。 講到最後，想再一次提醒各位，呼吸plan的做法確實是對於業主來說好吸引，但無論是發展商方面還是業主方面，做呼吸plan都有一定程度的風險。 業主雖然可以借盡九成賺折扣買樓上會，但我們建議假如一心想做轉按享受平息的話，還是不要借得太盡，以免轉按時自己又要掏幾百萬填數，最終也是辛苦自己。
發展商回贈: 發展商按揭風險
項目主打3房單位，景觀對比其他戶型亦是較佳，例如2A座A室，東望河景，而且寬闊少遮擋，面積達835尺，亦是僅有1伙的3房1套(連士多房)單位。 另一選擇是2A座B室、3A座A至B室，中層以上單位可能南望遠處獅子山。 而景觀一般的是3B座C、E室，中層可望山景，西斜，不過廳、廚面積比2B和3A座A至B室寬闊。 條例下的實用面積定義，並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 她補充，項目至今累售411伙，套現約77億元，餘下43伙，即不足一成單位，將採取惜售態度，而自推出485 PLUS先住後付計劃後，已有4名買家選用此計劃。
- 新盤氣氛暢旺，多個發展商於週末推盤，其中天水圍Wetland Seasons Park第2期加價推117伙，日出康城Ocean Marini推出101伙。
- 若想以新成數敍做9成按揭，同時選擇即供，以取得即供優惠，由於不能透過HKMC做按保，便只能借取發展商二按或一按。
- 但老實講，今時今日在香港買新樓，還要是樓花的話，低於 600 萬的選擇少之有少，除了一些無房的studio flat 或一房之外也不是很多。
例子：2年前買新樓經發展商二按，樓價800萬，一按加二按合共640萬。 假設現在樓價升至1000萬，可以轉按到銀行甩二按，享受低息樓按。 原本1000萬可以借8成，即800萬，但由於不能套現，因此轉按只能借按揭餘款，即640萬。 如果對一手樓按揭有疑問，歡迎按左上角Whatsapp直接同星之谷按揭專員聯絡，我們的專業顧問會免費解答你的問題，助你安心上車。
發展商回贈: 申請呼吸plan要想清想楚！
然而有些無良代理，企圖捉客人怕麻煩的心理，將發放時間不斷推後，或藉口分幾期發放，望最後不了了之，自己可多賺一筆。 二來，就算提前成交的「現金回贈」是在入伙後才發放，但因按揭保險申請是按「合約價」來釐定，所以買家並不能夠因遲來的現金回贈，令按揭成數由五成提升至八成了。 如果把新盤提供的「現金回贈」扣減，即代表什麼呢? 這代表在計算按揭成數時，要以俗稱「光豬價」計算貸款額。
一手樓盤有別於二手樓，代理多可能只代表發展商行事，並不代表買家，買家需要多了解樓盤資料及買樓優惠詳情，以保障權益。 條件之內，主要留意的有兩點：一，發放回佣的時限；二，生效條件。 發展商回贈 時限方面，例如圖１，發放回佣的時限就寫明待地產代理公司收到發展商的全數佣金後，一個月內就會發放給客人；生效條件方面，需要分別由代理、其直屬主管或以上級別、區域經理及區域董事合共４人一齊簽署及蓋章方能生效。