一般而言，租賃合約沒有寫明分租條款，代表租客是可以再出租予他人。 首先，第一租客同時包攬出租商及承租商的身份，但卻沒有物業的擁有權。 假設，第二租客出現「賴死唔走」的情況或是租約未到期，而業主此時又向要求第一租客「交吉」，第一租客是沒有任何權力趕第二租客走。
不論是口頭或書面訂立的租約都具有法律約束力，大家應恪守合約精神盡力履行租約至租期完結。 假如租客強行拖欠租金便屬違約，業主有權提出訴訟去沒收租客的租住權。 疫情減租協議書範本 然而租約屬私人協議，任何時候只要雙方同意都可以修改或廢止。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。
疫情減租協議書範本: 如工業大廈內分間單位的書面租賃協議列明有關分間單位是用作工業及／或貨倉用途，但租客在該分間單位內居住，有關租賃屬「規管租賃」嗎？
曾擔任台中市副市長的房東陳大鈞，之後接受台媒「東森新聞」採訪時表示，疫情期間大家已經不期待能賺到錢，更不願意虧損，因此她希望幫助大家度過難關。 本網站結合我們所徵選的榮譽諮詢律師、一系列淺顯易懂及生活化筆觸的法規個案手冊、固定推出的法律專欄、培訓課程等訊息，一一在網站上找到您所需要的答案。 遞延支付租賃給付，且總對價亦減少，則該租賃給付之變動同時包含租賃給付之減免及遞延租賃給付，相關調整如前。
如業主最終交回加蓋印花的租賃協議對應本予租客，而租客在收到該對應本後的15日內，沒有向業主繳回之前扣起而暫不繳付的租金，業主可藉給予租客不少於15日的事先書面通知，終止有關租賃。 根據條例第IVA部，如租客違反條例附表7第4部的相關條文中任何一項，例如沒有在到期日後的15日內向業主繳付租金、將處所用作不道德或非法用途等，業主可強制執行重收權或沒收租賃權。 根據條例第120AAZT條，「規管租賃」的業主須在有關租賃的租期開始後的60日內，或根據該條例第IVA部在有關租賃的租期視為開始後的60日內，向差餉物業估價署署長提交填妥的表格AR2。
疫情減租協議書範本: 疫情衝擊讓收入大減，可以要求房東降租共體時艱嗎？律師：這招「法院認證」幫你省租金
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不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南（pdf檔案）如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 1、租賃場所內屬於甲方所有的內裝修及各種設備需要維修保養時，乙方應及時通知甲方或物業公司，甲方並及時安排維修保養。
疫情減租協議書範本: 「規管租賃」的業主應何時將租客繳付的租金按金退回給租客？
香港二手房價回檔 私宅租金仍處高位 近期香港樓市彌漫著觀望氣氛，相信二手樓價短期內仍存在回檔壓力。 至於與樓價息息相關的租金，在今年暑期傳統租務旺季期間達到最高峰。 【租房準備】怕遇上假房東、違章房、不合法住宅，怎麼辦？ 近日，港府公佈下月率先安排在內地的香港居民可以免14日檢疫回港。 鑒於隨時都有被召喚回港的可能性，港漂大表姐建議大家提前找房找室友哦！ 使用者瀏覽及使用本網站各項服務，即表示已知悉並同意”收集個人資料聲明”及”使用條款及免責聲明”的內容。
- 六、本續租協議其它條款，仍按原《租賃合同》執行並保持不變。
- 「規管租賃」的業主及租客，可使用範本並因應情況對範本作適當的修訂（強制性條款除外）。
- 貴公司與我所雙方於XX年月簽訂了《房屋租賃合同》（合同編號：XX，以下簡稱“租賃合同”），約定：貴司將坐落於XX的房屋/廠房出租給我司經營，租賃期限為XX年，每月租金為人民幣XX元。
- 我們致力培養傑出領導人才，通過團隊協作落實我們對所有利益相關者的堅定承諾。
- 通常情況下，雙方的協定可以是租客給予房東一定金額的賠償(例如1個月租金)，以解除現有租約；也可以是，房東同意由另一個新租客，代替現租客去完成租約餘下責任。
由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。 疫情減租協議書範本 除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。 「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。 雙方都會根據合約內訂明的退租通知期，告知不再續租。 租客應交還空置管有權給業主，即把單位還原至剛搬進來的面貌，租客購買的家電需要搬走 (除非業主同意留下)，如租樓前有拍照紀錄，或租約內有家電清單，清理物品時便可對照。
疫情減租協議書範本: 申請減租信樣本
假設租期為2020年1月1日，終止日為2020年12月31日，租期為1年，租約屬於「不超逾1年」，假設月租為$10,000元，印花稅為300元（$10,000 x 12 x 0.25%）。 但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。 如業主勝訴，便可向法庭申請「管有令狀」（俗稱收樓令），法庭的執達主任便會代表業主收樓。 任何情況下，業主不應強行將住宅單位換鎖或中斷水、電及氣體供應去逼令租客交租或遷出，此行為會觸犯租例中第119V條的侵擾罪，可被刑事檢控。
- 如果雙方同意提早終止租約，租戶和業主應該及時簽署一份退租協議，為免將來出現不必要的爭拗。
- 在租金繳納方面，我方也是認真按照合同，從不拖欠租金。
- 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
- 如讀者有任何法律問題，歡迎到筆者Facebook專頁「蘇文傑律師」留言。
- 如要進一步了解，請參考EY安永全球的網站ey.com。
- 惟若折現效果影響不重大，實務處理得選擇不進行租賃負債之再衡量且不重新計算利息費用。
這程式所需的費用約6,000-10,000元，包括法庭費用及律師費，而法院再會收取所追討金額的10％作傭金。 業主需留意拍賣的財產有可能不足支付欠款，這亦可能令業主得不償失。 1、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時，乙方應支付給甲方個月租金的押金，押金不計利息，租房合同終止時，退還乙方。 若乙方不履行租房合同，則押金不予返還；若甲方不履行租房合同，則應將押金全額返還並賠償乙方壹個月的租金費用作為因租房造成的損失。 但因市容整頓和市政動遷而無法續租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。
疫情減租協議書範本: 業主和租客如何確定租賃是否屬於住宅性質？
假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。 疫情減租協議書範本 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。 一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。
電影院、KTV、歌舞、娛樂等等這一類的，容易人員聚集，容易導致傳染風險，到現在都沒有新的政策出來。 這樣的企業，可以通過協商也可以通過法律途徑跟出租方溝通減免租金，或者是由法院來裁判。 隨著新型冠狀病毒肺炎（COVID-19）疫情蔓延，許多出租人紛紛提供承租人不同形式的租金減讓，但IFRS 16規定承租人需評估租賃合約中租金減讓是否為準則定義之租賃修改，將使承租人產生龐大的會計處理成本。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
疫情減租協議書範本: 疫情重創生計房東不願減租金 律師傳授「絕招」：一定降
林小姐的房東陳女士很快回覆她，並打電話與另個室友確定今年四月到六月，每個月房租折扣7000元台幣（約1750港幣）。 本網站之圖片、文章等內容，屬著作權人擁有，任何人未經授權同意，不得以任何形式予以利用、使用、轉載、散布、出版或傳播，違者依法追究責任。 特懇請貴公司在特殊時期對我司減租，幫助我司度過難關，共度時艱，一道為國家、為抗疫作出應有的貢獻。 疫情減租協議書範本 感謝貴方與我公司長期以來的合作與信任，以及對我公司發展的支持與大力配合，我公司長期穩定的租賃貴方位於xx的寫字樓用於xx。 貴公司的支持的理解，將增添我司的信心，給我司帶來希望和温暖，我司全體員工將銘感於心。 子女包括非婚生子女、繼子女及循法律認可方式領養的子女，而父母、孫、外孫及祖父母、外祖父母均須據此解釋。
