祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近錄得屯門新屯門中心8座中層D室，實用面積603平方呎，3房，累減$20萬至$640萬易主，實用面積平均呎價$10,614，屬市場價成交。 祥益地產區域董事林偉光表示，新近促成屯門居屋置樂花園5座高層B室成交，實用面積449平方呎，2房，成交價$456萬（自由市場價），實用面積平均呎價$10,156。 世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，日前錄得黃大仙鑽嶺成交，單位為低層H室，實用面積239平方呎，1房，原開價$470萬，後減至$455萬獲承接，實用面積平均呎價$19,038。 用公司名義買樓 交通部鐵道局「高速鐵路新竹車站特定區開發經營案」，由宏匯集團與環球購物中心股份有限公司共同組成宏匯企業聯盟獲最優申請人資格，今(23日)交通部鐵道局與宏匯竹高股份有限公司舉辦簽約儀式。 用公司名義買樓 有些人怕孤單或是為了省房租，會找室友一起合租，但生活習慣不同可能引發爭執。 一名女網友表示，近日進浴室準備洗澡的時候，室友突然開門進來，雖然有敲門，可是根本沒有時間反應，讓她嚇了一大跳，認為對方根本是故意的。
- 由於透過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅率(買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅)，相比起買家以公司名義購入物業，可節省15%的買家印花稅及15%的從價印花稅。
- 另一方面，由於公司股權轉讓技術上不是買賣物業，交易中買方難以取得按揭，要以現金購買股權，之後新股東才可申請按揭。
- 他說，雖然政府之前上調股票印花稅，但交易所亦有透過提升科技，降低投資者的交易成本，提升市場的吸引力，最重要是確保市場交易方便。
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- 其中，繼承比例以台北市最高，每100棟房子移轉就有21棟是繼承，購買占比不到50%。
- 政府亦會代參加2024年的DSE考生代交考試費，而每個合資格電力住宅用戶戶口提供1000元的電費補貼，涉及約29億元。
向綜援發放約半個月金額的額外款項，標準金額、高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼等亦一樣，額外開支約21億2100萬元。 在職家庭津貼亦會作相若安排，額外開支約1.16億元。 7月起，寬減現時適用於政府處所合資格租戶、地政總署轄下合資格短期租約及豁免書的百分之五十租金和費用，為期六個月至今年年底。
用公司名義買樓: 政是有心．余君雋從特區「財政預算案」看國家「十四五規劃」
為鼓勵市民參與水務署的「分間單位安裝獨立水錶計劃」，水務署會豁免在該計劃下每個獨立水錶的水費按金，亦會豁免提供水錶的費用。 每個獨立水錶帳戶會有獨立水費單供繳交水費，以及每四個月首十二立方米免費的用水量。 他又宣布，不會調整薪俸稅及利得稅，但會額外向馬會每年徵收24億元足球博彩稅，為期五年。
- 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。
- 在職家庭津貼亦會作相若安排，額外開支約1.16億元。
- 公司的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。
- 有點非常重要的是，你要付的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。
- 【財政預算案2023/電子消費券/派糖/博彩稅/足智彩/陳茂波/減稅/扣稅/差餉寛減/免稅額】財政司司長陳茂波將於今日（22日）上午11時，在立法會宣讀新一份《財政預算案》。
就算你同意不需要賣家作出兩年賠償保護，代表你的律師為免上身，都會要你簽張「生死狀」，承諾你買的公司如真的發生問題，因賣家不用作出賠償保護，你不能向律師樓追討。 當你買入一間有限公司時，你不只是買了那公司的物業，同時也承擔了該公司的所有債務、未繳付的稅項、以及已有及潛在訴訟。 用公司名義買樓 從公司查冊和土地查冊中可以看到一些被註了的債務或訴訟，但有些業權負擔未必有註入公司查冊或田土之內，或甚至是未發生。 比如如有限公司不是空殼公司而是有實質營運，營運本身便可能產生已發生或未發生的訴訟（例如侵權、違規等）。
用公司名義買樓: 樓市亮話
其中，繼承比例以台北市最高，每100棟房子移轉就有21棟是繼承，購買占比不到50%。 地政士認為，此現象是可預期的，最主要的原因與房地合一稅、高房價、少子化有關。 一名女網友表示，最近因為家中因素要搬出去，已經爬文半年了，但沒想到實際看房的時候，還是被房仲牽著鼻子走。 而且事後打給銀行想詢問鑑價，直接被行員嘲笑說「買貴了100萬」，讓她相當後悔，發文想問眾人看法。 權利金高達73.92億元的信義區地上權案「陸軍保養廠C基地案」，於今（23日）下午公布開標結果，不過卻無人參與投標。 《平均地權條例》修正草案三讀過關，各界預測2023年房市恐進入反轉。
此外，由於單位的業主一直是A公司，技術上不是賣樓（而是賣公司），即使A公司持有物業不足3年，都不需支付額外印花稅。 雖然透過公司轉讓節省大量稅項，不過涉及一定風險，首先有關交易必須以有限公司進行，公司內部雖然未有實際業務，但每年必須向稅局繳交會計帳目及聘請核數師核數，每年金額涉及5位數字。 此外，買入公司代表買家成為新任股東，公司如果涉及任何債務及訴訟，新買家需要負上責任，一般為了避免承受風險，買家需要為有關公司進行「盡職審查」。 盡職審查內容包括該公司的營運及財務狀況、管理人員背景、是否涉及不良訴訟及違法行為，由律師或獨立顧問進行，收費5至6位數字不等。
用公司名義買樓: A. 中伏位1- 買賣過程時間難掌握，盡職審查需要高度專業團隊負責
港股持續弱勢，恒指反覆，收市跌72點，報20351點，連跌第3日，大市全日成交1026億元。 《財政預算案》後，地產股普遍偏軟，恒基地產跌2%收市。 中國聯通及中國電信午後轉弱，中聯通跌近5%收市，中電信跌近3%。 申請「連心貸」的房屋買賣合約中，登載買受人應為男女雙方，所購物件應屬雙方共同持有。 一方單獨申請貸款者，另一方應作為連帶責任保證人，在貸款存續期間承擔連帶責任保證擔保。
他又指，金管局正與泰國央行合作，探討讓兩地旅客分別以香港的「轉數快」及泰國的「PromptPay」在當地付款，為旅客提供多一個安全、快捷及有效的支付選擇。 而香港國際航空學院與內地院校合作推出的「大灣區青年航空業實習計劃」的首年名額，將會由三百增至四百五十名，以培育更多青年投身航空業，應付香港及內地航空業的長遠人力需求。 他又宣布，向「創意智優計劃」注資5億元，支持香港創意產業的發展，鼓勵更多具創意及文化底蘊的跨界別、跨領域合作項目，並支持本地電視台與內地或亞洲團隊聯合製作綜藝電視節目，提升香港流行文化的影響力。 由23/24學年起，職業訓練局會推出為期兩年的先導計劃，讓中學生及早接觸職專教育，發掘興趣。 政府會由該學年起恆常推出應用教育文憑課程，以取代現有的毅進文憑課程，並會繼續檢視「應用學位課程先導計劃」的推行情況，積極研究推出更多課程，進一步強化職專教育在專上教育層面的進階路徑。
用公司名義買樓: 額外印花稅
以一家公司持有一個2,500萬元的物業，轉讓100%的股權為例，印花稅率便只是0.2%，即5萬元。 理論上，如果置業人士以購買持有物業空殼公司方式入市，的確可以節省稅費支出。 以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此銀行一般不願意提供按揭，雖然也並非絕對，但買家如能準備充足資金就再好不過了。
但由於一些管制及香港購房限制的原因，陳先生無法以個人名義在香港置業。 新地截至去年底，中期盈利84.1億元，按年跌約45%。 撇除投資物業公平值變動影響後，基礎溢利94.7億元，按年跌36%。 期內，物業銷售溢利跌56%至33.7億元，跌幅顯著，由於所有預計在今個年度完成，並用作出售的香港住宅項目，均會於下半年度落成。
用公司名義買樓: 公司地址
公司有無其他問題, 新買家不清楚, 會有交易障礙.供樓利息亦可能會較私人高, 如是單純空殼公司, 始終要有個人或公司作擔保方能借款. 有點非常重要的是，你要付的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。 例如當年這公司買入物業時是＄100萬，轉手給你時是 ＄1000萬，那麼假設你將來以＄1500萬賣出的話，公司的利得稅是以＄1400萬計算而不是＄500萬計，雖然你買入後利潤只是＄500萬。 如以公司名義持有物業，田土廳的查察只會見到公司的名字。 如果該物業是向銀行做按揭，在一般的情況下，債務人是公司，而不是股東（個人），但必須注意，在批按揭的時候，銀行很多時都會要求公司股東做擔保人，在這情況下，個人就不能逃避債務的責任了。
政府亦會於未來五年新增16間長者鄰舍中心，並於今年第四季擴展全數200多間長者地區中心和長者鄰舍中心的服務範圍，涵蓋退休生活規劃和樂齡科技推廣。 上述為偉業街147號建生工業大廈地廠，建築面積約4138方呎，以易手價4380萬計算，平均呎價10584元，該物業多年來租予汽車維修中心，物業以交吉形式易手，買家為區內投資者。 中原（工商舖）工商部高級區域營業董事劉重興表示，上述地段的偉業街兩旁，聚集汽車維修及相關行業，成行成市，租賃向來有保證，建生地廠市值月租約12.5萬，料回報3.4厘。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 一般以空殼公司名義，甚至中小企進行融資時，銀行都會要求公司的股東作擔保人，並以其入息作為審批標準，意味公司擁有人要「上身」，而實際上會較審批個人申請按揭更嚴格。
用公司名義買樓: 政府將推出「專上學生金融科技實習計劃」，為本地及大灣區的專上學生提供資助。透過計劃，學生可以在本港或大灣區的金融科技企業，取得跨境實習工作經驗，及早培養他們投身金融科技事業的興趣，藉此壯大本地的金融科技人才庫。
如買家不是香港永久居民，1000萬元單位的從價印花稅及買家印花稅共300萬元。 如果賣方持有物業不足3年，交易更需支付額外印花稅，稅率為賣價10-20%，視乎持有時間而定。 銀行不會為股份買賣提供按揭，買家需要在交易中先全額支付，在交易完成之後才能到銀行承造按揭，而且亦不能借到高成數按揭，這對買家的資金方面是一個較大的考驗，所以這類型交易大多不適合一般的投資者。 買樓印花稅2023｜ 政府於2023年2月22日公佈了新一屆政府的財政預算案，當中提及目前各項住宅物業需求管理措施(辣招)將維持不變，只有價印花稅稅階將有所調低。 樓市辣招雖未撤，但對於首次置業者而言，這項新政策確實是個好消息，調整將於公佈時即日生效，首置置業者可以藉此機會省下一筆可觀的開銷，為置業提供更多支援。 在置業前，SundayKiss將為你介紹買樓印花稅的類別以及他買家印花稅和額外印花稅的分別。
所以只要計岩條數，無論是海外人士或本地投資者，開公司買樓仍然會有慳錢位。 如果屬於住宅物業，買樓印花稅要交幾多會因買家的身份而不同，如果屬於香港人及以首置身份買入，只需要支付第 2 標準稅率的從價印花稅。 以 1 個 600 萬物業為例，印花稅開支為 18 萬 ($6,000,000 x 3%)。 個人持有物業在大幅升值後被交易，物業升值部分是無需繳納任何“資產增值稅”的。 但如果你擁有一間公司，公司持有物業當破產時或把物業賣給個人時，可能需要面對超高利得稅。
用公司名義買樓: 公司名義要繳交利得稅
然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 坊間不少逾千萬元大額物業買賣，皆以公司形式持有物業，直接買賣公司作物業轉讓，究竟實際操作原理如何？ 講到底，透過公司轉讓來買樓，都是為想慳稅而已，尢其如本身有樓，用公司轉讓方式買樓可慳15％印花稅。
只適用於本港永久居民首次置業或轉讓時未持有其他住宅物業的情況。 此外，如果換樓人士在買入物業後的六個月內出售他唯一的其他住宅物業，則可以申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但需要符合稅務局的特定條件。 用公司名義買樓 不過，自政府2012年10月27日引入買家印花稅後，不論是以本地或海外公司名義購買物業，都需支付15%的買家印花稅。
用公司名義買樓: 印花稅詳情
最近便看到有網友提問「用公司名再買樓是否可慳稅」。 出於這個原因，並通過詳細瞭解以香港公司名義在香港買房的好處後，陳先生決定以公司名義買房。 在註冊香港公司，開通香港本地銀行帳戶之後，陳先生也順利購買了香港房產。
用公司名義買樓: 政府會預留一億元加強支持婦女發展及相關工作，包括協助婦女在就業市場轉型；就照顧子女或長者提供培訓；以及就關注工作與生活平衡及精神健康等範疇，舉辦交流學習活動
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 最常見的問題是，購買的公司有負債風險（隱藏債務）或訴訟，因此在購入物業前，買家應聘請律師作全面審查，以確定空殼公司財務狀況健康、乾淨無問題，日後不會負上任何不必要的責任。
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用公司名義買樓: 財政預算案．總覽｜消費券分兩期派5000元 煙稅加三成 派糖減甜
利得稅的收入為1620億元，較原來預算少57億元，主要原因是去年經濟環境困難，緩繳暫繳税所涉款額有所上升。 薪俸稅的收入為757億元，較原來預算多2億元，主要是由於薪酬水平有所上升。 值得留意的是，表面上來說，以公司股份轉讓方式進行物業買賣，可以省卻不少稅率。
「海運及空運人才培訓基金」會注資二億元，加強物流業人才培訓，推動高端、高增值及智慧物流的發展，並鼓勵業界與大專院校及專業團體合作，吸引更多年輕人入行。 今年會推出「海事人才培訓資助計劃」，為有志投身海事法律工作的青年提供見習機會，以培育更多本地海事律師。 該地鋪面積約1000方呎，閣樓約800方呎，屬住宅契，若以個人名義購入，上車客只要支付樓價4.25%稅項，涉資約348.5萬，若以公司名義承接，則需要支付高達樓價30%的稅項，涉資高達2460萬。 根據現行的稅率，如果先成立一家營運公司，其後再以公司名義購買物業，買家須繳交樓價15%的買家印花稅，以及樓價15%的從價印花稅。 以$1,000萬的物業為例，若以公司名義購買，買家須繳交$300萬稅率。 一) 若物業是出租用途，只需繳交利得稅，而無需支付物業稅。
用公司名義買樓: 香港將禁用部分氫化油？4步辨識反式脂肪，這5類含量較高的食品要留意！
以來年的賣地計劃和土地供應目標為依據，地價收入預計為850億元，較上年度修訂預算上升約百分之二十。 印花稅收入預計為850億元，較上年度修訂預算上升百分之二十七。 23/24年度經常開支將輕微上升百分之三點三，至5602億元，其中民生有關政策範疇包括醫療衞生、社會福利和教育方面，合共達3294億元，佔經常開支百分之五十九。 用公司名義買樓 23／24年度政府整體開支將會下降百分之六至7610億元，相對名義本地生產總值的佔比下降至百分之二十五。
換言之，以公司轉讓方式買賣物業，非有大量現金不可。 相反，如果是一般物業買賣，買家是未持有物業的香港永久居民，樓價1000萬元物業，從價印花稅為37.5萬元。 如買家是已持有物業的永久居民，從價印花稅為150萬元。