開出這口價，不單貼近「御海灣二期」的價位，甚至比旁邊的新地「御半山」，在2018年開售時均價15,248元，高出20%。 新地以高溢價聞名，而重點是「御半山」已有部份蝕讓，證明價位已屬區內一個短期頂位。 樓盤只以一房開則，面積265至290呎，有利壓縮銀碼，一房450萬元即供可以入場，也因為發展商聲稱樓底有3.5米，所以可以向高空發展；但有兩點要提醒。 樓盤位於屯門濾水廠出入口，「上嵐」向北，日後會望「濾水廠」內的「污泥脫水房」。 我相信大家都擔心：「有沒有危險?」 其實這個問題，早幾年已有區議員向官員提問，究竟設施會否排放有害物質影響居民健康，當時官員說濾水廠有安全措施以控制風險，設施只有少量氫氣經稀釋後排出，不會影響環境。 瓏門管理費 「上嵐」的關鍵日期在2023年7月31日，距離落成期至少兩年，為何要用高溢價，去跟發展商打賭樓市升跌幅?
- 我住左屯門和青山公路共2X年，我的小朋友九龍返學，坐校車如果唔塞最少一小時十分鐘車程，因为屯門校車要行青山公路接學生，車程特别長，元朗校車的車程只需8-9個字，所以我搬離屯門。
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- 其後法團再發問卷調查，並接納居民意見，改為今年加6%，明年再加6%。
- 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。
- 瓏門第1至3座各有1間瓏門天池屋，命名為「總統樓層」。
- 領展供股引來網民強烈批評，其中一個爭議是供股價折讓幅度太高。
以投訴人的422呎單位為例，2014年前的管理費為890元。 惟5年前開始，管理費連續五年上調至現時的1336元，五年增五成。 瓏門管理費 從管理公司的通告可見，由於調整最低工資、電費增加及屋苑維修等，整個屋苑今年的管理費整體上調6.44%，增加79元至200元不等。 瓏門位處港鐵屯門站旁，是該站的地產發展項目，原址為新發邨及「新墟遊樂場」；基座及底層為大型購物商場V city及公共運輸交匯處，毗鄰屯門市中心及新墟。 第一期於2013年8月落成，總共有4座大廈1,075個單位，標準單位面積約500至1,400方呎，逾半數為3、4房大單位，亦提供約24個特色單位，迎合高收入人士，面積由約1,600至3,000方呎。
瓏門管理費: 瓏門 1期 3座 高層 A室
因此，上車客買樓前，除了考慮樓價水平外，亦要關注項目的管理費高低，以免失去預算。 他指，天晉1期入伙時管理費為2.5元一呎，但其實發展商有補貼0.25元，其後管理費在第4年已加價至3.2元一呎。 他認為本來的管理費價錢設得較低，有誤導之嫌，現時新樓盤更不需要在售樓書寫明管理費，資訊不夠透明，希望政府可以多加監管。 將軍澳屋苑天晉住宅業主小組委員會主席黎兆聰指，天晉1期共六座，六部吊船一年需要10萬基本保養費，加上一年需要10多萬實報實銷的維修費，一年需要20多萬「養吊船」。
●九龍塘畢架山花園6座極高層C室，實用面積844方呎，三房設計，成交價約1,250萬元，實用呎價14,810元。 瓏門管理費 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
瓏門管理費: 樓盤編號# 2535847
稱，屋苑位置，香港鐵路合作發展的分層住宅樓盤，大樓座數及層數，計落仍然有賺。 瓏門位於屯門市中心屯門鄉事會路83號（中原樓市片區：屯門市中心）。 陳雲生回覆香港01查詢指，增加管理費有多重原因。 瓏門管理費 去年，原保安服務承辦商「置佳物業服務有限公司」因虧損要求請辭，轉換新承辦商令保安服務成本上升。 他又指龍門居已有21年樓齡，需要為30年強制性驗樓作準備，而現時屋苑儲備並不足以應付16座樓的大型維修工程。 「我都係業主，我承認加幅係高咗少少，但呢個加幅係基於實際需要。」他又承諾，自明年起每一次調整管理費，除了會在大堂張貼通告外，亦會以問卷形式逐家逐戶諮詢。
另會所更貼心地為住戶提供泳池及健身室套餐收費，每月交330元就可任玩，做Gym、修身無難度。 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 瓏門管理費 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。
瓏門管理費: 屯門區本月錄約140宗二手買賣 較上月同期多3成 「白居二」轉買私樓 華都花園2房393.8萬元成交
●荃灣爵悅庭南爵軒中層A室，實用面積464方呎，原則一房間隔，本月初放盤，叫價780萬元，減價32萬元，以748萬元成交，實用呎價16,121元。 ●將軍澳都會駅1座中高層F室，實用面積679方呎，三房間隔，原叫價1,200萬元，減價72萬元或約6%，以1,128萬元沽出，實用呎價16,613元。 ●西南九龍匯璽1B座中層A室，實用面積532方呎，兩房連套房間隔，開價1,400萬元，減價後以1,365萬元易，實用呎價25,658元。 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 參考項目最新一份價單計，低層Ａ室一個353平方呎兩房戶，價單定價為604.48萬元，以現時息率計，借六成，25年還款期，月供約1.56萬元，而每月管理費則要1,765元，一年便是2.1萬元，即管理費支出已相等於供樓款項的11%。
第1期以3房單位為主，佔此期供應約四成半，面積由746至982平方呎，內裏可細分為3房、3房（連套房）、3房（連套房）及儲物室，並以3房（連套房）及儲物室的供應最多。 此類間隔多以直廳設計，主人睡房及2個細睡房分置於大廳兩旁，賣點是2個細睡房以非結構牆設計，可打通應用。 方面，項目毗鄰港鐵西鐵線屯門站及輕鐵屯門總站，來往區內至元朗及九龍均十分方便。 另外於仁政街有多條專線小巴路線，穿梭景秀里、三聖、青山灣、咖啡灣、黃金海岸等區內多處地方。 （Presidential Floors），樓底高度為2.85至4.05米，實用面積介乎835至1,481平方呎，間隔包括4房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及士多房等多種。
瓏門管理費: 上車客即睇即買 屯門慧景閣高層靚裝2房單位548萬元成交
香港樓價不斷飆升，管理費亦節節上升，近期新樓每呎管理費動輒$4、$5，即使細單位每月管理費便涉近千元。 瓏門管理費 共有862伙，分佈各座標準樓層及行政樓層，樓底高度由2.95至3.5米，實用面積為372至813平方呎，戶戶配置8至40平方呎窗台及16平方呎工作平台；而除了7座42樓H室外，其餘單位另帶有20或21平方呎露台。 每座大廈樓高38至42層，分別於15、17、19樓其中一層設有庇護層。
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- 2期內亦特別設有40個特色單位，分佈於每座的頂層及平台，約佔總數4%。
- 客戶以設有業主立案法團的單幢樓為主的信誠管理，英文名!
- 而4房單位設於第1座B及G室，1,110及1,128平方呎，主人睡房以更設弧形窗戶，可望屯門公園景致。
- 由於多位業主對加幅提出不滿，法團其後再進行一項問卷調查，問卷提供四個選項予居民選擇：加幅12%、加幅10%、2019年加6%後2020年再加6%、沒有意見。
- 有上車一族誤以為大型屋苑佔地大、服務多，管理費一定較貴。
項目一房單位有214伙（佔全盤約30%），實用面積由339至386平方呎，兩房單位有共389伙（佔全盤約54%），實用面積由455至557平方呎。 項目亦提供共112伙三房單位，實用面積727至769平方呎。 瓏門（英文：Century Gateway）是新鴻基地產及港鐵旗下的物業，位於香港新界屯門商場V city上蓋，這裡接近港鐵屯門站。 此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。
瓏門管理費: 屯門市中心 @中原樓市片區
方，兩盤入伙年份相差 5 年，相距僅 2 分鐘步程，每呎管理費相差多達 $2 – $3。 正所謂「小數怕長計」，買樓前，必先閱讀這篇管理費文章。 如果我小朋友好像你的一樣是在九龍上學,真係唔建議住屯門,EVEN 元朗甚至荃灣都唔係一個好選擇… 我住左屯門和青山公路共2X年，我的小朋友九龍返學，坐校車如果唔塞最少一小時十分鐘車程，因为屯門校車要行青山公路接學生，車程特别長，元朗校車的車程只需8-9個字，所以我搬離屯門。 」，提供包括戶外泳池、室內泳池、兒童嬉水池、按摩池、健身室、瑜伽室、桌球室、乒乓球室、保齡球道、多用途運動館、兒童遊樂室、音樂室、圖書館、燒烤場及宴會廳等設施。
