環海東岸成交 內容大綱
從樓盤步行至未來港鐵沙中綫馬頭圍站亦只需約10分鐘。 居民亦可選擇到漆咸道北及馬頭圍道一帶乘坐多條巴士及小巴路綫，來往港九新界多個地區。 東岸附近舊樓及學校高度較低，中高層戶預計可享開揚景觀。 環海東岸成交 其中部份中高層單位向東北可望避風塘海景或啟德及九龍東商貿區；而向東南之高層單位則可享維多利亞港美景；而向西單位主要望樓景及何文田一帶山景。
大廈在天台設有庇護層，3樓至35樓屬住戶樓層，每層各設36伙單位，分別劃分為1a、1b及1c三座，三座彼此互通，只由多道防火門分隔開。 再者，馬頭圍道一帶更是有不少新供應，同樣提供中小型單位，如首季入伙的翰畋（92伙）；鄰區競爭更是白熱化，入伙單位包括嘉匯（900伙）、龍譽（930伙）、天寰（822伙）等。 區內提供逾3千個單位，令市場競爭激烈。 東岸業主選擇放租，而非沽貨離場。
東岸的放盤比率高達14%，跟市場上其他屋苑比例，放盤比例甚高。 東岸，日前也錄得劈價11%的成交，原業主持貨5年，樓價僅升3%，大幅跑輸大市。 疫市下二市場減價成交明顯增加，大價樓屢現劈價成成交，另一個劈價重災區就是「納米盤」，皆因政府放寬按揭成數後，準買家上車盤選擇大增，對納米盤造成打擊。 市場再錄得半新盤蝕讓個案，主打納米單位的紅磡環海． 東岸，有開放式單位以440萬元沽出，雖然原業主帳面獲微利離場，但連同使費計，估計需損手約8萬元。 環海東岸成交 東岸1C座低層A室，面積310方呎，屬1房間隔，以638萬易手，呎價約20581元。 （共9伙）兩類，前者附設實用面積由13至568平方呎的私人平台；後者連100至304平方呎的私家天台。 共有963伙，其中開放式及一房戶佔約八成供應量，實用面積由194至375平方呎。 而2 房戶則有26伙，全部位於1a座B室，實用面積均為352平方呎。
環海東岸成交: 地產博客
據區內代理透露，該盤入伙前已錄60個預租盤，上月再錄約70個租務成交，現時仍有約200個待租盤，平均意向呎租約為50元至60元，租金回報率約莫3至3.5厘，競爭劇烈。 東岸一個300多呎的單位，早前以約1.5萬元租金承租，以此推算，上址業主尚要補上逾1萬元的利息開支，才能覆蓋供樓開支，「等租客幫自己供樓」的算盤未能打響。 環海東岸成交 放盤如此多，心急業主始終難「割禾青」走貨。
CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 世紀21領先置業代理執行董事陳遠禮表示，紅磡半新盤環海． 東岸1B座高層J室，實用面積約322方呎，一房間隔，以645.5萬元成交，實用面積呎價約20,047元。 據資料顯示，屋苑對上一宗同類型單位成交於上月錄得，一伙實用面積同屬約307方呎的1C座高層H室，以610萬元成交，折合實用呎價約19,870元。 環海東岸成交 由九龍建業發展的單幢式分層住宅項目環海‧東岸，位於紅磡崇安街23號，樓高32層，提供1008伙。 屋苑戶型設有開放式至2房，實用面積介乎194至375平方呎。 中原高級分行經理葉文浩表示，紅磡環海‧東岸1C座低層A室，面積310方呎，一房間隔，單位座向東方，向內園景，最新以638萬沽出，呎價20581元。
資料顯示，環海‧東岸其提供1008個單位，實用面積介乎194至375方呎，戶型以開放式及1房為主，而上述成交戶型為屋苑面積最細。 利嘉閣地產高級經理黃育華表示，市場新近錄得紅磡環海． 東岸1B座高層E室的二手成交，單位實用面積約363方呎，一房連儲物房間隔，望海景。 原業主為投資者，今年4月以850萬元放盤，7月時將叫價下調至780萬元，單位近日最終以755萬元成功沽出，累減95萬元或約11.2%，折合實用面積呎價約20,799元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 閣下使用及依賴該等資訊，風險自負。
環海東岸成交: 環海．東岸 近期成交 資料來源：中原集團
東岸，由九建（0034）於2015年開賣，提供1,008個單位，實用面積由194至375平方呎不等。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 成交金額餘款於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內付清。 成交金額 80%即成交金額餘款於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 環海東岸成交 14 日內付清。 中原分行經理楊錦河表示，環海． 東岸1C座中層M室，面積311方呎，採1房間隔，外望街景，最初開價650萬，同區租客洽商，經議價後以626萬成交，呎價20129元。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 中原地產中九龍環海東岸分行高級分行經理葉文浩表示，屯馬綫月底全面通車，令區內交投即時轉活，尤其是新晉物業小型單位，備受用家及投資者追捧。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 環海東岸成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 東岸位於土瓜灣崇安街23號（中原樓市片區：土瓜灣）。
美聯首席助理聯席董事林智明表示，紅磡環海． 東岸最新一宗成交位於1A座高層N室，實用面積194方呎，屬於開放式間隔，以440萬元獲新買家承接，實呎22680元。 環海東岸成交 原業主2015年11月以433.7萬元購入單位，持貨近5年，帳面獲利6.3萬元，物業升值不足2%，惟連同入市稅項及其他雜費計，估計實蝕約8萬元或約2%離場。
- 美聯首席助理聯席董事林智明表示，紅磡環海．
- 屋苑戶型設有開放式至2房，實用面積介乎194至375平方呎。
- 若使用「直通車計劃」，分25年攤還，首年月供25,577元；之後每年月供28,780元，全期利息開支約416.5萬元，單是利息開支，已是樓價近8成。
- 而2 房戶則有26伙，全部位於1a座B室，實用面積均為352平方呎。
- 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。
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綜合代理及市場消息，屋苑入伙以來，累錄約18宗成交，其中2宗「明賺實蝕」，雖然帳面分別賺16.8萬元及17萬元，但扣減代理佣金及雜費後，實際蝕約4萬元。 而原業主於2016年9月以625.7萬元購入上址，近日被銀主收回單位，單位帳面貶值25.7萬元或4%。 環海東岸成交 參考屋苑同座同室、但樓層較低的一個單位，面積同為309平方呎，11月份以627萬元易手。
強項是幫年輕人『首置上車』及家庭客『一開二』。 即使有錢賺，不少表現亦都跑輸大市。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），由2015年初約134點，升至最新（3月1日）的171點，期內累升逾27%，惟環海． 環海東岸成交 東岸成交單位卻普遍脫節，上月13宗成交帳面只賺3.3%至24.7%；唯獨2宗帳賺逾27%，能夠緊貼市場走勢（見圖一）。 作為市區「納米盤」供應重鎮的紅磡環海．
此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 而該單位開門後方即為雪櫃，兩門不能同時打開。 另外，單位大部分景觀是望著對面大廈，必須關上窗簾，部分景觀才是郵輪碼頭海景。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,242個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括炮仗街, 落山道, 宋皇臺道, 土瓜灣道, 浙江街 (土瓜灣段), 新碼頭街, 美景街, 北帝街, 譚公道。 另外，區內主要屋苑包括 偉恒昌新邨、傲雲峰、翔龍灣、安和園、美景樓等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,490，年齡中位數為 40.7歲。
環海東岸成交: 紅磡最新二手成交海逸豪園三房1758萬沽
東岸的租金回報達3厘；業主若於2015年以一手購入單位，租金回報更高達5厘，回報十分吸引，故業主根本不急於沽貨。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 紅磡及土瓜灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 覆蓋範圍包括所有一手樓盤，及全香港、九龍、新界不同地區的二手物業。
方面，環海東岸設有面積達8,992平方呎的住客會所，提供包括20米長直的園林泳池、健身室、燒烤場、飛鏢區及桌球室等設施。 單位的實用面積介乎194至375平方呎，間隔涵蓋開放式至2房，當中以開放式及一房戶為主要供應。 環海東岸成交 利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，納米盤的出現是因樓價非常高，發展商當時劏細單位，令到單位總價相對便宜，以迎合市場需求。 以1A座底層G室的首個「明賺實蝕盤」為例，實用面積呎325呎，當時成交價為521.2萬元。
若使用「直通車計劃」，分25年攤還，首年月供25,577元；之後每年月供28,780元，全期利息開支約416.5萬元，單是利息開支，已是樓價近8成。 業主心急放盤，或者要從供樓按揭計劃說起。 當年發展商推出「開心直通車計劃」，以最高可借9成半按揭作招徠，首期5%、無須入息證明已可做業主，然後以「滴滴金」方式，每月免息只供樓價的0.35%，直到收樓後才上會。 根據一手成交紀錄冊，超過630伙單位的買家採用此計劃，佔比逾6成。 據價單顯示，最低呎價單位在1b座5樓K室，實用面積307平方呎，售 環海東岸成交 HKD 471.萬元，實用呎價 HKD 15,342元；最高呎價單位在1b座20樓H室，實用面積197平方呎… 據價單顯示，最低呎價單位在1b座8樓K室，實用面積307平方呎，售 HKD 493.6萬元，實用呎價 HKD 16,078元；最高呎價單位在1c座30樓B室，實用面積229平方… 東岸有141個單位放售，叫價由420萬元起。 事實上，以整個屋苑提供1,008個單位計算，目前環海．
為何業主放盤意欲那麼高﹖黃育華解釋，環海． 買方須於簽署臨時合約後的第三個公曆月的第一天起，及其後在每個公曆月的第一天支付成交金額的 0.35%，直至賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知後為止。 環海東岸成交 方面，區內有東鐵紅磡站貫通九龍、新界以至深圳。 而環海‧東岸鄰近港鐵觀塘綫延綫黃埔站。
入伙日期由12/2018開始。 東岸的實用面積由194呎至375呎。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本網頁免費提供香港房地產市場資訊。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 環海東岸成交 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
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