該工廈現有地積比率為9.5倍，高度限制為105米，屬香港主水平基準以上。 受惠於政府推出的活化工廈政策2.0，該工廈可申請全幢重建，或補地價重建為商廈或酒店，該政策亦容許放寬非住用地積比率，上限為20%。 1971年建成的葵涌瑞康工業大廈，由瑞康置業有限公司發展，當年四名股東或董事包括梁君彥父親、新興織造廠創辦人梁澤江、前立法局議員張鑑泉及父親張英燦，以及長江製衣廠創辦人、前全國政協委員陳瑞球，四人均已身故。 受惠活化工廈政策2.0及近期投資市場喘定，立法會主席梁君彥家族招標放售，由其父親聯同另外兩大製衣商斥資興建、樓齡達49年的葵涌瑞康工業大廈全幢。
據文件顯示，項目現為1幢15層高工廈，比鄰鱷魚恤中心，鄰近觀塘港鐵站。 一名代理表示，瑞康工業大廈佔地約14291方呎，現時總建築面積14.7萬方呎，可重建樓面約16.29萬方呎，以易手價計算，呎價分別為3388及3055元。 該廈附近有大型屋苑，配套好，將來不論興建工廈或商廈，在這裏工作都很方便，由該廈步行至大窩口或葵興站，需時約10分鐘。
瑞康工業大廈: 最新估價個案
該行資本市場部助理董事溫淑雯表示，受惠活化工廈政策2.0，上述工廈發展潛力大增，項目可重建或全幢出售，預計市場對全幢物業有濃厚興趣。 市場消息指，葵涌瑞康工業大廈，獲財團出價5.3億洽購至尾聲，呎價約3,600餘元，料以億京奪得物業呼聲最高，日後作重建。 若成交落實，將成兩個月內市場錄得第5宗全幢工廈買賣，總共涉逾40億元。 瑞康工業大廈 「新工廈大王」億京多年來在東九密密吸納工廈，打造地標商廈拆售，最新斥資4.98億購入葵涌瑞康工業大廈，該集團主席余卓兒回應指，看中物業位置佳，計劃重建後拆售，未決定工廈或商廈，估計總投資10億或14億。 瑞康工業大廈 政府近年推出活化工廈政策，接受業主申請改裝位於商業及工業地帶內、樓齡為15年或以上的工廈，以免補地價方式作整幢改裝，但需預留10%樓面作政府指定用途，包括文化、創意產業及青年共享工作室等用途。
呎價低用途廣 多路資金垂青 據中原工商舖資料顯示，上半年整體工商… 上述地盤面積約14,291方呎，現有建築面積約14.7萬方呎，該座工業位處葵涌區，近年有多幢商廈落成，包括九龍貿易中心、K83、KC100、Life@KCC、EDGE、奧園等。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈- 香港九龍葵涌青山道543-549號
中原工商舖資料顯示，8月份工商舖共錄549宗買賣，按月跌12%。 據中原（工商舖）統計，8月份市場共錄得約549宗工商舖買賣成交，對比7月輕微減少約12%，惟較去年同期見明顯改善，按年多出約60%。 工廈買賣活躍，統計指，今年第三季錄17宗大額工廈成交，涉資73億元，按季升逾2成，而近日全幢工廈持續暢旺，相信第四季交投有力進一步提升。 香港01《社會新聞》提供最新最全面的即時社會新聞、香港最新新聞、頭條新聞及專題報道，全方位了解社會大小事，為你揭示香港社會現象。 最新最全面的即時香港新聞、本地社會新聞、要聞港聞、頭條新聞及專題報道，全方位了解社會大小事，揭示社會現象。 香港01《港聞》全天候為你送上最快最新的香港新聞、即時新聞，立即進內觀看香港疫情要聞、最新強制檢測名單及社會專題報道，了解香港社會發生的事。
【大公報訊】葵涌瑞康工業大廈九成業權標售，市值約5.7億元。 戴德梁行資本市場部助理董事溫淑雯表示，獲業主委託聯合出售葵涌瑞康工業大廈九成業權，截標日期為今年8月28日。 該廈樓高12層，地盤面積約14291方呎，現有建築面積為14.7萬方呎。 市場預計，項目每呎樓面地價約3500元，按地積比率11.4倍計算，可重建總樓面約16.3萬方呎，地盤市值料約5.7億元。
瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈附近的大廈
行政總裁施穎茵表示，員工流失率與業界相若，未來會繼續加強招聘，又指隨著香港與內地通關，預期財富管理、大灣區業務將有更好發展。 工廈重建活躍，近期葵涌區內有不少全幢工廈買賣，其中已故舖王鄧成波家族早前以約9億元沽出中央工業大廈，呎價約3,260元，同區瑞康工業大廈亦以約5.3億元獲億京洽購。 上半年投資市場中，大手買賣以工廈最搶手，踏入下半年氣勢不減，繼續受到外資、中資及本地投資者垂青，因其用途廣泛及呎價較低，勢成焦點。
土地註冊處資料顯示，梁君彥家族現時透過公司，持有該工廈至少5層、天台及3個車位，佔逾40%業權。 翻查資料，律師謝連忠亦透過公司擁有該工廈其中一層樓面。 屯門區亦收到一宗同類重建申請，位於洪祥路3B號的田氏中心第九座，佔地約3.6萬方呎，擬議地積比率11.4倍，計劃重建作一幢20層高的全新工廈，樓面面積約41.5萬方呎。 工廈業主積極活化旗下物業以提升價值，城市規劃委員會一口氣收到4宗同類物業重建或改裝申請，分布於葵涌、屯門及粉嶺，涉及總樓面面積近82萬方呎。 某些機構投資者放售工商舖後再轉戰整幢停車場大廈，主要是先以停車場公司運營賺取穩定出租收入，後再謀未來整體轉售或拆散出售以贏取升值利潤。
瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈附近配套設施
推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 此外，港島亦有一項商廈申請於明日經由城規會審理，惟未獲規劃署支持，該個案為西營盤德輔道西380號，現為1幢4層高商住物業，業主早前申請重建為24層高商業大廈，作寫字樓及零售用途，總樓面約22,476方呎。 惟規劃署指出，上址現為住宅甲類用途，申請人未有充份理據背離相關規劃意向，故並不支持。 瑞康工業大廈全幢目前超過90%業權出售，亦可商議100%業權出售，産權清晰。 現時非住宅地帶工廈可申請全幢重建工業大廈，或補地價重建為商廈或酒店，容許放寬非住用地積比率上限20%，重建或活化工廈有較高的資本值增長。 瑞康工業大廈樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面積為14.7萬平方呎。
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瑞康工業大廈: 葵涌瑞康工廈 億京5.3億洽至尾聲
據城規會文件顯示，項目位於青山公路543至549號，現時「其他指定用途」註明「商貿」及「住宅(甲類)」地帶用途，最新申請為放寬地積比率限制，以作准許的非污染工業發展(不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營)。 瑞康工業大廈 上述申請有兩項位於葵涌，均屬重建方案，其中梨木道66至72號德大工業大廈，佔地約11.8萬方呎，要求將地積比率放寬至11.4倍，重建一幢26層高非污染工廈，總樓面約20.2萬方呎。 同區青山公路543至549號瑞康工業大廈，地盤面積約1.4萬方呎，計劃以逾12.2倍地積比率，計劃重建為非污染工廈物業，樓高24層，總樓面約17.7萬方呎。 工商舖的整體市場氣氛持續改善，正是吸引眾多大型開發商加快興建「地標式」商廈的步伐。
- 據文件顯示，項目現為1幢15層高工廈，比鄰鱷魚恤中心，鄰近觀塘港鐵站。
- 財務總監蘇雪冰表示，集團今年信貸減值撥備有望較去年減少，加上香港與內地通關後，經濟活動逐步復蘇，或能提振收入，相信今年盈利能力較去年好，繼而帶動今年的平均普通股股東權益回報率改善。
- 唯獨大宗舖位和商場的成交仍然欠奉，筆者預料將是下個市場突破點，各位投資者及中外基金公司應該注目此。
- 市場人士則指，新買家看中工廈發展前景，由於項目佔地龐大，可重建發展數據中心，應市場需求。
另外，中原商舖部分區營業董事梁秀娥表示，鰂魚涌英皇道993號地下9號舖連入則閣樓放售，面積各約700方呎，總面積約1400方呎，意向價約3200萬元，呎價約2.28萬元。 該舖位處街市附近，剛獲鮮肉檔以每月約8.3萬元承租，租期至2022年，按此計算，租金回報達3厘。 參與招標放售的業主合共佔該工廈91.8%業權，當中梁君彥家族佔逾40%業權。 以該工廈估值6億元計，若成功售出梁君彥家族可獲逾2億元。
瑞康工業大廈: 最新專欄文章
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從來投資者都是用錢去投票，今年逾160億元的逾億元成交正好說明這個簡單投資市場邏輯。 本材料由Sing Tao Newspapers 瑞康工業大廈 San 瑞康工業大廈 Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 瑞康工業大廈 有香港零售業界從業員昨日接受香港文匯報訪問時表示，新春假期生意額比平日增長約兩成，但一些業主乘勢加租三成，猶如「殺雞取卵」。. 他希望地產商、業主不要大幅度加租，讓商戶有喘息及復元的機會，又希望政府再派發消費券刺激零售市道。. 有旅遊業人士則形容，行業的市道與去年同期一樣「靜」，未有內地旅行團訪港，東南亞旅遊團亦寥寥可數，希望特區政府 …
瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈的交通站點
無可否認，停車場價格是眾多非住宅種類中升幅較輕微的。 始終香港私家車數目年年上升，遠遠高於停車位增加數目，停車位的剛性需求仍然持續。 另有兩項同類個案位於市區，包括長沙灣瓊林街109號聯興工廠大廈，地盤面積約8,805方呎，要求將地積比率放寬至14.4倍，重建為一幢樓高27層的新式工廈，總樓面約126,727方呎。 由於全幢物業可更改用途及重建，價值可望提升，即成財團吸納對象。 投資市場持續暢旺，全幢物業成投資焦點，包括近月成交極少的酒店，亦罕有錄得買賣。
大手工廈成交區域較為廣泛，分別位於屯門、葵涌、荃灣、粉嶺及觀塘，尤以葵涌及粉嶺佔最多宗數。 當然今年成交金額最高屬於華潤物流購入的屯門東亞紗廠工業大廈，新買家預料自用為主。 葵涌區是市場投資最追捧的工廈地帶，主要是價位較為低水。 全幢成交的葵涌工廈包括葵涌光輝凍倉、葵涌佳寶中心、中央工業大廈及瑞康工業大廈，買家分別是外資房產基金、數據庫運營商及本地中型發展商，他們都是作自用為物流或數據中心、或用作投資及重建用途。 其實外資房產基金入市行動還包括觀塘的禧年工業大廈及鴻圖道82號和粉嶺的堅達中心，他們都是作中長線投資，取其呎價較便宜，並且看好疫後的新經濟下對物流/數據中心/共享工作空間預見的剛性需求。 工廈的回報率都是超過3厘以上，甚或達到4厘，她們動用集資來的充裕資金入市，既可提供合理回報給投資者，也可坐享未來的升值潛力，這是工廈較受青睞的因素。
瑞康工業大廈: 中國發表全球安全倡議概念文件 倡通過談判解決烏克蘭危機
據中國外交部網站公佈，秦剛表示，良好的中英關係，不僅符合兩國利益，也有助於世界的和平與發展。 中國致力於高質量發展和高水平開放，超大規模市場優勢和內需潛力將持續釋放，兩國可以實現優勢互補、互利共贏的合作。 秦剛指出，和氣生財，雙方合作離不開兩國間良好的氛圍。 希望英方客觀理性地看待中國發展，同中方相向而行、增進互信、妥處分歧，彼此建立正確認知，加強合作，推動兩國關係健康穩定發展。 受惠活化工廈政策，樓齡大，業權集中的工廈成為市場收購的焦點，而現正招標放售的葵涌瑞康工業大廈，涉及9成業權聯合標售，估值約5.6億元。