而每次只要買2張戲票或以上，更可免費獲贈細爆谷券1張。 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 現金回贈按揭 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。
- 轉按時也需要計一計轉按後需要給的利息比起轉按前需要給的是否有變化。
- 《胡．說樓市》早前就收到一名谷友查詢，應否轉按的問題，他表示自己尚欠銀行約100萬元貸款額，尚餘供款年期20年，早年獲批超低息H+0.7厘。
- 另一個方法是照樣用2.1%的回贈方法，上會前先通過問家人借貸、信用卡現金透支或其它短期貸款方法透支所需的十餘萬一個星期，利息大約是幾十元，當銀行回贈過數後你便可以清還這筆貸款。
- 以目前樓市暢旺及市面上可提供的新發展物業數目而言，這種情況並不令人感到意外。
- 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。
無論按揭成數是多少、都不會影響實際的借款額或回贈金額。 例如樓價800萬元，假如借款人申請的是標準6成按揭，現金回贈1%，按揭借款額便是480萬元，現金回贈為4.8萬元。 現金回贈按揭 本周初金管局就住宅按揭貸款的現金回贈向認可機構發出有關現金回贈的監管指引。
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如果借款額是490萬元，銀行提供9萬元的回贈（貸款額的1.8%），計算按揭成數時，總貸款額便要算成499萬元（計算還款仍然是以490萬元計算）；也一樣沒有違反指引。 換言之，對於貸款額低於按揭風險指引一定水平的客戶，銀行其實有一定彈性提供略高的現金回贈。 現金回贈按揭 如地產發展商為住宅按揭計劃提供現金回贈補貼，則在計算按揭成數時，應以物業的折扣價或估值兩者中的較低者為計算基礎。 認可機構亦應確保已遵照《銀行營運守則》的精神與目標，就該等計劃向借款人披露足夠資料。
由於居屋定價及按揭額較低，故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。 居屋申請人於中籤後及揀樓前，均可先向銀行詢問現金回贈情況。 市場消息指，中國銀行（香港）可為居屋按揭申請人，提供達2.1％的現金回贈。 其他銀行如滙豐銀行，回贈則由1.7%至2.1％不等。 現金回贈按揭 居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。 香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。 如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等，而經小編致電查詢，上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。
由於是一宗「新買賣」的關係，很大機會可以藉按保做到最高80%按揭來加大貸款額，從而達到套現效果。 要證明內部轉讓是一宗「新成交」，大前提是買賣雙方要草擬好一份「臨時買賣合約」，之後可透過銀行，向按揭證券公司作出申請。 根據新按保政策，雖然措施容許借貸人進行「轉按」，卻不容許「加按」來谷大貸款額藉以套現，但凡事都有例外。 假若業主在罰息期過後，尚欠銀行貸款餘額300萬元，而物業估值卻飛升至800萬元。 在原有的按揭政策，800萬元物業可以做六成按揭，故業主的新按揭貸款理應可借取最高480萬元，在扣除欠銀行餘額300萬元後，變相可套現180萬元。 然而準買家仍願意支付律師費來達到「轉按」，背後就則跟近年銀行著重按揭業務下，而為買家提供高達2%的「現金回贈」有關，變相可抵銷轉按時所需的律師費外，還有額外金錢落袋。 《胡．說樓市》早前就收到一名谷友查詢，應否轉按的問題，他表示自己尚欠銀行約100萬元貸款額，尚餘供款年期20年，早年獲批超低息H+0.7厘。 由於今日物業估值已飛升至300萬元，符合轉按門檻。 簡單而言，「轉按」就是將貸款人的按揭，由一間銀行轉移至另一間銀行承造。 一般計算，銀行會先委託估價行為單位進行估值，將最新估值扣減償欠銀行的貸款額後，再按當時按揭成數來決定可否轉按，銀行會當新按揭去審批，故買家需再進行壓力測試。
由於回贈金額不超過1%，符合金管局指引，貸款額仍為500萬。 想搵一張啱用的現金回贈信用卡，首先要了解自己的消費習慣，熱愛網購、超市購物還是餐飲優惠？ 不少信用卡於指定類別消費的回贈率較高，如果想揀一張平日於不同類別都較通用的現金回贈信用卡，就要學識比較「簽賬回贈率」、「簽賬條件」以及「回贈上限」。 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。 從事金融業月入8萬元的Jenny正計劃買入車位投資，同時亦希望可以買樓上車。 【置業迷思】買樓申請按揭前 現金回贈按揭 8件大事考慮先！ 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 銀行會為按揭客人提供現金回贈以作招倈，而現金回贈以貸款額乘以特定百分比計算，目前銀行回贈由1%至1.6%不等。 而有部分客人對於回贈「%」嘅計算有啲疑問，就等筆者同大家睇下呢個回贈「%」到底係點計。 相反，如果同樣是1000萬元的物業，而借款人無論如何需要借盡按揭指引容許的上限500萬元，銀行的現金回贈上限便是貸款額的1%，亦即5萬元。
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比較特別的是按揭保險，無論按揭成數多少，現時一般銀行為按保客戶提供的現金回贈會以6成借款額計算。 例如樓價800萬元物業，借款人申請9成按揭保險，借款額為720萬元，現金回贈1%以樓價6成計，回贈額會是4.8萬元。 第四，由於這類嶄新的按揭計劃只要求借款人提供極小數目的首期，因此可能會助長住宅物業炒風。 樓市變化是個相當複雜的課題，但我很相信過去住宅物業的炒賣對本港經濟以至整體社會都造成很不穩定的影響。 在一些較成熟及多元的市場裏，炒賣活動或許能夠發揮一些穩定作用，但我們的實際經驗是這肯定不適用於香港樓市。 究其原因，可能是本港樓宇供應往往落後於需求一段相當的時間，同時在市場結構方面，樓宇供應存在寡頭壟斷，土地供應則由政府控制。 以目前樓市暢旺及市面上可提供的新發展物業數目而言，這種情況並不令人感到意外。 此外，二手樓市轉趨活躍，按揭貸款在物業轉售後清還，加上一些再融資（即轉按或加按）活動增加，亦導致銀行的未償還按揭貸款數目下降。 在銀行紛紛招徠新客戶以作填補的趨勢下，銀行便推出愈來愈多別出心栽的按揭計劃，由大額現金回贈至免息或免供期優惠均備。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 有些信用卡有咖啡優惠，可以免費升級或買一送一，如果你有每天喝咖啡的習慣，可以考慮申請一張，自己省錢之餘，亦可以請親戚朋友喝一杯，一舉兩得。 ▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。
要除「按揭保險」就是可以退回保費，因為香港按揭證券公司也規定，如果在首三年退保，可獲最高按揭保費15%作為退保費。 如果按揭成數本身已達指引上下，而現金回贈高於1%，銀行一般實務上的操作，是將借款額由原有上限的按揭額扣除。 例如樓價800萬元，借款人申請6成按揭，銀行提供1.5%回贈。 由於回贈額高於1%，要計算入借款額內，總額不可高於6成的限制，銀行一般會以(800萬X6成)-7.2萬元，作為貸款額，即472.8萬元作為借款額，回贈為7.2萬元，兩者相加，不逾6成的限制。 現金回贈按揭 據了解，中銀香港於今日起削減細額的按揭現金回贈，300萬至600萬元的貸款額，現金回贈續為0.2%，而介乎600萬至2,000萬元則為0.5至0.8%。 中銀發言人表示，該行的按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。 第一，這些計劃可能有違既定的七成按揭風險指引的精神。 在目前住宅按揭佔零售銀行貸款業務三成以上的情況下，七成按揭成數仍是維持銀行體系穩定的一項重要的審慎措施，我們不願見其變得形同虛設。
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因此相對於找到一個現金回贈高的按揭計劃，更需要申請一個設有鎖息上限的按揭計劃。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 現金回贈按揭 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 客戶於推廣期內成功申請恒生之物業按揭服務及成功投保「家安心家居保障計劃」標準計劃或尊尚計劃，可享首兩年50%保費折扣 (即首個保單年度首6個月和次年第 7 至12 個月之保費將可獲豁免)。 一個價值1000萬的物業，以按揭成數50%計算，銀行批出500萬按揭，並提供5萬（1%）回贈。
現金回贈按揭: 香港各銀行 按揭現金回贈一覽
客戶續保時可選擇以原貸款額、當時貸款結欠餘額(如貸款為樓宇按揭貸款) 或物業恢復原狀所需費用作為按揭物業的投保額基礎，或如客戶選擇其他投保金額，可與恒生商討，而該金額須為雙方同意。 客戶亦可選擇與任何一間在香港獲授權的保險公司購買火險保單或採用相關物業現有的總火險保單而該總火險保單為恒生接受。 現金回贈按揭 除了按揭利率和現金回贈外，大部份銀行都為按揭貸款人提供高息戶口（Mortgage Link）。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，在利率方面，現時銀行提供的按揭，主要採用同業拆息，申請人要留意實際息率和封頂息率。 她說，目前大部分銀行採用銀行公會公布的拆息，但個別銀行會採用自己拆息，拆息率長期較其他銀行稍低，實際息率稍低，申請人要留意這點。 【銀行按揭戰】香港樓市趨活躍，加上低息，銀行按揭審批態度積極，現時新批物業按揭的按揭利息普遍低至H加1.3厘，更有銀行推出吸引現金回贈搶客。 中國工商（亞洲）銀行發言人表示，若為一般客戶，申請按揭可獲基本1％的現金回贈。 若選用該行所提供，類似一般銀行「mortgage link／存款掛鈎戶口」的「智息按揭」戶口，則可享有1.5％的較高現金按揭回贈。 部份人加按卻未必有實質用途，但純粹將套現所得，轉入近年流行的「按揭存款掛勾」儲蓄戶口內，可作為資金短暫停泊的地方。 現金回贈按揭 所謂「MORTGAGE LINK」戶口，是銀行提供一個停泊資金的戶口，而所提供的利息跟樓宇按揭息率相同，藉以方便借貸人抵銷供樓利息開支。 一般來說，這個戶口的存款上限是按揭餘額的一半。 以600萬樓作例，做六成按揭，即貸款額360萬元，現金回贈1%，即3.6萬元，由於比率符合金管局界線，毋須扣除貸款額，物業成交後業主將取得回贈。 再按上述例子，若果現金回贈提升至1.6%，即5.76萬元，由於比率超越金管局界線，貸款額會由原先360萬元，扣減至354.24萬元，意味業主付出首期增加，不過物業成交後業主同樣取得回贈。