由於送契後，物業在5年內難找銀行承造按揭，準買家如在查冊時發現心水物業涉及送契，宜多加留意。 包括要有財務準備，在簽署買賣合約後，如未能獲銀行批出按揭，可能需要以現金支付樓價，完成交易。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
今次文章就和各位一起看看現契套現、現契重按等做法有甚麼要注意。 許多人在購買車位時，因相對樓宇按揭按揭年期較短、利率較高、回贈也較低。 在車位售價不高下，許多買家都選擇不申請按揭，而以現金「一炮過」購入。 事實上保險箱供應非常緊張，一般新客戶或排上兩三年，才租到一個較大容量保險箱放樓契。 另一種情況，若貸款不透過按揭保險做申請，較年輕業主的收入即使不夠應付每月供款，但只要有較年長的父母作擔保，銀行一般上會批准貸款申請，最長可以借足30年還款期。
現契: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
唯一例外是較年長的業主，50歲以上業主可以申請補價易貸款，補價後便可以把物業出租，對計劃退休後搬到生活成本較平的海外或內地城市居住的業主而言，此套現方案有一定吸引力。 不論你是否收到銀行的貼心提示，當留意到快將供甩樓時，都應該著手處理贖契事宜。 最正路的方法係主動向銀行查詢贖契手續，除可以了解有甚麼表格需要填寫，亦可以直接要求銀行轉介律師行代辦。 近一兩年，愈來愈多銀行接納香港居民在「北、上、廣、深」及大灣區等城市的物業在香港承做港元按揭，適用範圍包括現契物業（已供斷的物業）套現及做指定一手新樓盤按揭。 現契加按除可透過用個人收入申請按揭外，亦可透過資產審批進行按揭申請，資產審批的特點是申請者在沒有收入證明文件下，仍可套取物業估值的四成。 各銀行對資產審批的審核大有不同，有小部分銀行仍可直接以現契物業，在不需要提供其他資產的情況下，以現契物業直接批出估值四成的按揭貸款，大多已退休人士亦偏向喜歡以此方式直接套取資金。
銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋… 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息… 現契 好多時，大家都會聯想到存於銀行保險箱及律師樓，但有部份律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 樓契收藏：不少業主要花錢把樓契放在律師樓或保險箱，甚至存在家中，一旦發生事故，物業隨時變成無契樓。 安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構提取安老按揭貸款。 借款人仍然是物業的業主，並可繼續安居在原有物業直至百年歸老註。
現契: 以下是加按個案分享(只供參考)
在由A銀行轉按到B銀行的前提下，由遞表申請轉按當日起計，到B銀行批核按揭的時間大約需時兩星期，接受銀行的按揭的話，就需要簽妥按揭信。 物業估價亦是考慮因素，近年樓價上升，物業估值對申請按揭的負面影響應該不大。 較大的問題是按揭指引收緊，例如借款人2年前購入600萬物業，可以順利借取6成按揭；但如果現時借款人有多於一項按揭負擔，有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。 轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，也是一個考慮的關鍵。 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。
- 現契的意思是指已經沒有按揭貸款在身，還清了債務的物業。
- 存於家中，最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。
- 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。
- 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
- 不過，前提必須要是樓齡是45或以下，如果樓齡超過45，即使擔保人很年輕，但銀行仍然會以較高者去扣減年期，變相也不會能夠借足30年。
HIBOR 的全寫為Hong Kong 現契 Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。
現契: 現契套現行資產按揭，銀行是否需要每層物業都「睇樓」？
汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 新按揭保險計劃放寬按揭申請條件，如果置業客是首置人士，可以透過按揭保險計劃借高成數按揭，也可以不用通過按揭壓力測試。 現契 但是只要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。
曾有客人因為房產證一直都放於銀行，供完房貸之後忘記了要到銀行辦理取消抵押手續，這個情況可能仍要親身回內地一次完成整個手續，香港銀行才可以處理按揭申請。 中潤深知應順從時代潮流，不斷提升服務質素及拓展迎合大眾的新產品服務。 中潤一直都悉心致力於為各類業主提供優質貸款計劃服務，以豐富的經驗幫助不同客戶更瞭解自己的財務需求和變化。 但如行資產按揭，用幾層物業去計資產，但只抵押其中一層套現，那麼需不需要每層都睇樓呢？
現契: 銀行公會同業拆息10大優點
你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明文件， 讓銀行重新批核。 一般情況之下，銀行不會特別派員睇樓，除非是一些較舊的物業，例如是唐樓等。 完成程序之後，銀行就會將錢透過律師樓過戶給借款人，完成整個套現手續，整個流程約需一個月左右。 而假如借款人是仍然有收入的話（例如一些專業人士或生意人在退休前已經供完樓），有一些銀行甚至會願意借8成按揭給借款人（樓價上限為 600 萬，並視乎借款人收入多寡而定）。
答：一般而言，銀行存契費會隨住租金及人工升勢而增加，但據往年經驗，存契費不會每年上升，通常幾年才會加價一次。 另外，將樓契放於保險箱亦為安全做法，但現時保險箱供不應求，輪候時間往往以數年計，建議客人於供斷物業前，預留數年時間事先申請保險箱。 不過，律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間，並非長久之選。 銀行估價770萬，跟業主開價778萬元有距離，代理建議跟業主面對面議價。 若「送契樓」的業權轉讓已過了五年，亦即超出了破產的追溯期，銀行亦有可能願意承造按揭，但大前提在於銀行認可(on-list)的律師樓，也確認物業沒有被債權人追溯的風險，銀行才願意承造按揭。
現契: 獨家A.I.按揭評估
工銀亞洲⁵：「灣區置業通」計劃，適用於指定一手／現契住房，貸款額度可達1,000萬港元，不超過樓價或估值的60%（以較低者為準），還款期長達30年。 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，建議還是任擔保人較好。 但是如果是購買未補地價居屋一般都不需要加擔保人因為有政府擔保。 如借款人遲供款或斷供，都會影響擔保人的環聯信貸評級，要多多留心畢竟一個按揭年期大多數都供20至30年，這段時間變數還是存在的。
不過，在現行稅制底下，現時很多夫婦都改以單人名持有物業，以便保留另一半之首置身份再購入物業。 澳幣在主要貨幣之中波幅較大，2001 年最低的時候兌港幣只 3.9，最高在 2011 兌 8.5, 相差一倍以上。 所以筆者經常建議客人將物業抵押比銀行做按揭，盡量唔好拎完疊樓契在手，樓契按比銀行肯定比放係屋企安全得多。
現契: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有面對按揭手尾的心理準備。 如果擔保人的原按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數從原本的60%降成至50%。
11.附合契約為契約一方當事人僅能選擇接受既有契約內容與否的選擇，而無法議約內容之契約。 一般定型化契約、盟約非附合契約為契約雙方當事人均能協議內容的的契約。 基本上是不用擔心的，每隻光碟都有發展商的認證，業主不可以自己再燒多一隻光碟。 若然遺失光碟，可以委託律師樓向發展商購買，並不會發生「缺契」或「無契」的情況。 顧名思義，「光碟契」即是將整份樓契以光碟形式儲存，沒有打印出來，要開電腦才可閱讀的；而「紙本契」就是會打印為實體文件，若然樓契文件很多，可能要用幾個箱去裝載。
現契: 按揭保險費退保的實際操作用法
因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 眾所周知，以收入計算按揭負擔能力，監管機構有清晰的指引，即一般人所熟知的「供款負擔比率」及「壓力測試」。 而對於以資產淨值（資產值減負債）為支持而批出的按揭，原則上借款人的資產淨值高於新造按揭物業的樓價，銀行便可批出按揭。 但監管機構對於計算資產的標準並沒有劃一的指引，個別銀行對於以資產證明申請按揭，會有不同的處理。 現契 首先，一些銀行可能會要求業主簽訂文件，以表示如果物業因違法建築而引起任何法律問題，皆需要由業主自己負責。 第二個做常見做法，是如果發現物業有違法建築，銀行會估算將單位還原所需要的成本，並以本身樓價減去還原成本，以此作為真正的物業價值去計算借出多少按揭。
- 有些發展商會提供「按揭保證」，但我還沒有見過有真正無條件的保證呢！
- 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。
- 市場亦有俗稱半契樓或碎契樓買賣，以分權共有方式持有之物業，但物業交易只涉及其中一位業主的半份或部分業權。
- 借款人需持有香港永久居民身份證，而房產證上的產權人(即業主)和借款人必須一致，如聯名業主就需要兩位都做借款人。
- 這是一項由律師行收取的費用，購入物業時，律師需要向發展商索取物業地契公契、過往買賣合約等紀錄來審查，看看樓盤有沒有問題，因而衍生一筆「抄契費」。
- 另外，若果申請人本身仍有其他未供滿的物業按揭在身，按揭成數更需要調低一成。
- 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。
而你亦需要具備充足的文件作佐證才有機會令銀行接受，所以對一般大眾來說亦未必是理想做法。 第三，銀行對於你用按揭套現出來的現金用途不會特別過問，也不需要特別找個擔保人為按揭做擔保。 利用資產按揭借出來的錢通常都不外乎幾個用法，例如是生意周轉、支持孩子買樓或供孩子到海外升學讀書等。 資產按揭的簡單理解就是「以資產作為抵押品去借按揭」的做法。