計算機會為你換算每日供款及最低所需入息等資訊，令你更清楚知道自己的處境狀況。 綜合不同銀行的要求，客戶要做到以下3項中的其中一項，才可獲批出最高40%按揭。 第一，有多於15%物業價值的資產，資產的定義包括現金、股票、基金、所持保險的現金價值等；第二，有足夠兩年供款的資金；第三，有足夠支持40%按揭供款的租金收入。 現契套現 當然，借貸能力視乎借款人能否通過壓力測試。
通常這些金融產品都會有 5~8%利率回報，並以此回報率去償還按揭的低利率（約 1%），這種做法就能夠讓申請人輕鬆賺取利率息差，連同本來的物業租金收入，成為現在相當流行的被動賺錢方法。 綜合上面的各個問題，可以理解到的是轉按是一種有目的的動作，當中的目的包括是賺回贈、慳利息等，而按揭會由一家銀行轉去另一間。 但套現則是一種財技的運用，利用現有物業作抵押去借出更多現金周轉，當中可以牽涉兩間銀行，或者在同一銀行處理亦可。 兩者的目標明確，操作也不盡相同，各位在考慮轉按或套現前要先搞清楚。 購入物業後，若果在供款期間物業價格只是輕微上升，即使申請加按，銀行對物業估價未必會調高很多，加按套現可能很少，所以申請前最好計清計楚。 但二按是在原有的按揭貸款以外，另外再向另一間財務公司申請多一次按揭貸款，涉及兩間不同的財務機構。
現契套現: 資產按揭適合哪些人士?
現時拆息回落，以至按揭息口一直處於低水平，使置業成本大大降低，無疑地吸引一班業主欲以「樓換樓」的方式去購買更大的物業…… 加按由始至終只涉及一間銀行，及一份按揭貸款。 加按是在原有正在還款的按揭貸款上，在進行抵押加按，增加貸款額，因此加按只能夠在原有貸款的銀行才可以進行。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 現契套現 答：需要找律師從田土廳勾回樓契的「核證副本」，並宣誓，然後便可以到銀行做現契翻按。 律師費每份文件預二至三百元，樓契的文件越多，律師費便越貴。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
此外，一般申請人除了要到香港銀行分行辦理申請事宜，亦需到國內律師樓及分行辦理一次性手續（有個別銀行或可安排指定律師行之委託人代辦處理）。 而各銀行所提供的計劃、優惠以至服務範圍都有所不同，建議前事先尋找銀行及專業中介公司作咨詢及協助。 在大灣區「置業易」私人貸款的適用條款中，「大灣區」指廣東省的珠三角九市，包括：廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市及肇慶市，中銀香港就斷定物業是否屬「大灣區」保留最終決定權。 有關「大灣區」物業證明之要求，可與中銀香港職員查詢。 前期申請手續可在香港辦理，但一般貸款批核後，申請人需要返內地一次，進行開立賬戶及簽法律文件等。
日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 他此行是為了參加七國集團(G-7)財長會議。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。
所以筆者經常建議客人將物業抵押比銀行做按揭，盡量唔好拎完疊樓契係手，樓契按比銀行肯定比放係屋企安全得多。 起碼唔使擔心屋企水浸、火燭或者打風個陣會整唔見疊樓契，如果缺失樓契正本，會影響日後申請按揭及出售物業。 業主要成功做到加按套現，必須符合以下4大條件才能成功，當中包括1.
現契套現: 物業如何令你現金到手?
此外，轉按亦可更改其物業的按揭計劃如按揭年期、貸款額等，從而… 按揭轉介知多少 作為銀行及金融機構與按揭借貸人之間的中介角色，一間稱職的按揭轉介公司，會根據借貸人的理財需要以及預算，提供詳盡的分析及評估…… 正如上面所說，套現資金的原因因人而異，有些人可能急需資金周轉做生意，亦有人可能要用作投資。 近年，最常見的套現個案通常是在於一些已經有一定年紀的人，手上已有超過一個物業，有已經供斷的，亦有仍在供款的。 現契套現 我們認識的個案之中，多數是客人用已供完（或者正在出租）的物業去做套現，然後將資金投放到股票、基金、保險等等的地方作投資之用。 另外，特別要留意是申請人的年紀也會影響還款年期，變相同時影響每月入息要求及供款額。 例如，借款人50歲，一般以 75 減去年齡作還款年期，即是借款人需要在25年內還清款項。
- 整個按揭轉按審批時間大約2星期，借款人要在新造按揭的銀行有個人及支票戶口。
- 大灣區「置業易」物業抵押貸款為中國銀行（香港）有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售和提供。
- 但二按是在原有的按揭貸款以外，另外再向另一間財務公司申請多一次按揭貸款，涉及兩間不同的財務機構。
- 比如長者是60歲，而銀行是以人齡80減去計還款期，那麼最長只能做20年，不能做30年。
- 我們貼心為不同的物業的情況設立不同的套現方法，不管物業完供或是尚未完供，補地價與否，均可用以實現物業貸款。
一旦不幸家居被賊人爆格，要知道近年不時出現假契賣樓騙案，賊手有真契在手，或會扮受託人將你的物業放售，到發現時要拆局就相當頭痛。 樓契有別於一張紙的實體股票，整疊文件可能厚達幾吋，所以當業主贖回樓契時，下一個難題是如何妥善儲存這疊文件。 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 現契套現 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 包括貸款額上限僅960萬元，而且只適用於現樓，同時，「新按保」不能用作套現及清數用途，不及「舊按保」計劃般靈活。
而申請人年齡50歲或以上，年期亦未必達到30年。 「加按」是樓宇按揭的其中一種，就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額。 對申請這類按揭的人士而言，「加按」許多時是在樓市上升時採用，因物業樓價上升，從而令貸款額亦增加，多了額外款額。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 現契套現 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 更新日期： 2020年8月6日由以上圖表可以看出，轉按套現的每月供款及入息要求都較加按套現為低，會更適合客戶的要求。
只要符合資格，我們可為你爭取極具彈性的供款期，而且毋須提供收入證明及繁複的審查程序；在還款年期方面，提早還款亦無罰息，因而在年期利率上較物業「加按」具彈性。 即使未補地價的業主，符合相應資格亦可申請。 置業都要通過銀行壓力測試，不過隨林鄭plan放寬1000萬元物業按揭後，吸引不少人物色這類範圍的樓盤。 現契套現 有些靠父幹，即使父母已退休，無入息可計，都可以憑已供滿的單位造資產按揭，下文為你解答如何計算資產水平、資產按揭成數。
不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。 當業主決定申請「加按」時，等於申請多一次按揭貸款，因此所涉及的手續和程序，跟之前申請物業貸款是一樣，需要跟銀行提交個人資料、入息證明，同時也需要通過金管局之下的按揭供款壓力測驗的要求，因此審批時間較長。 現契套現 申請人要注意由於現時疫情關係，銀行按揭審批的時間或有機會延長，預留約兩個月至兩個半個月的時間會相對穩陣。
想供仔女出國讀書，有巨額開支需要大量現金? 或者有債務問題，不想向親朋好友借錢讓他們擔心? 人生有許多階段都容易為資金惆悵，如果你有物業，物業就是你手上的王牌，能夠轉換出資金，助你輕鬆渡過人生各種關卡。 同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率，因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大，故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。 加按和二按只差一隻字，但實際上意思有很大分別。 加拱是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭貸款，承造按揭的銀行是沒有改變。
如果現時物業升值至600萬，向原有銀行申請加按六成，還款年期30年，貸款額可達360萬，扣除原有貸款額後，賬面可套現110萬，以實際按息2.5%計算，每月還款額約為$14,224。 做轉按套現時最需要注意的大原則，就是了解清楚自己按揭及物業的實況。 當中包括新按揭的利率、物業價格、何種類型的物業等等。 因為以上每一種因素都有可能會影響最終批核的成數，我們強烈建議在申請之前先做好估價，才能夠對於轉按及套現的成數有更全面、徹底的分析。 一個盡責及優秀的按揭專員，會細心聆聽客戶需要，不單跟從客戶本身意願，也會按自身經驗，向客戶提供更佳、更有利的方案選項，同時分析不同方案的成本與風險，供客戶選擇。
與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 現契套現 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。
另外，有關費用是不能慳的，因為日後出售時，新買家的律師都會重新審查物業的樓契，如發現有問題，新買家有權中止交易，而且不用作任何賠償，因此若發現樓契有任何遺失，最好盡快作處理。 至於如果想透過按保重做高成數按揭，則只限利用舊按保計劃，即只限600萬元或以下的物業可做8成按揭。 至於新按保由於不能套現，則不適用於現契樓按揭申請。 重按套現後，如遇樓價下跌成為「負資產」，只要準時供款，參考以往經驗，銀行一般不會輕易call loan。
「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請物業按揭相若，都需要滿足金管局的要求和指引。 當業主決定為物業申請加按時，需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，讓銀行重新審核。 在申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按。 當然，不是每一個申請轉按套現的個案都做得順利。 由於轉按套現和直接用資產做按揭審批不同，銀行有機會要求申請人提供更詳細的資產資料，例如是手上的股票及其他財產，讓銀行可以更全面地評估可批核的總額。 現契套現 同時，如果申請人經由 ROOTS 上會處理轉按套現申請時，我們亦會為你全面分析及比較哪一家銀行最適合你，務求為你做好最妥善的財務策劃。 按一般情況，客戶已退休沒有入息，如要以現契物業套現，行內簡稱是「資產審批」按揭，按揭成數最高可達40%。
按揭轉介的核心價值 近年有部份轉介公司以優惠回贈作招徠，卻忽略了按揭轉介業務的本質—為客戶配對合適的銀行承造按揭為主要目的…… 假設A先生當年買入樓價為500萬元，承造八成按揭，供款30年，現在供款年期尚餘15年，貸款額尚餘250萬元。 現時物業已升值至850萬元，根據金管局現行的按揭規定，1,000萬元以下物業最多可承造六成按揭/500萬元。 扣除尚餘250萬元的貸款額，即A先生可套現250萬元。 按揭物業的罰息期一般為2至3年，轉按後的罰息期將會重新計算。 若業主在罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前按揭貸款機構繳付罰息費用。
如果樓契已經被贖回， 掌握罪業主手中， 也就是俗稱的現契樓， 如業主想要把這個物業重新申請按揭貸款套現， 需時大概和重新申請按揭差不多。 加按是在原有的按揭貸款上， 再抵押， 以增加貸款額。 在這樣的情況下， 指涉及了一間銀行、一份按揭貸款、一個申請人。 通常申請加按， 到時在原有貸款所屬的銀行上進行的。 現契套現 如果按揭物業， 是政府資助的房屋， 例如居屋、夾屋、租置計劃的業主， 如果你的物業還未補地價， 便需要事先向政府申請並獲得批准， 才能申請加按。 當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。
相對銀行繁複的審批程序，我們合作的財務機構能為閣下提供簡單靈活的樓宇貸款計劃，只需提供簡單物業契約相關文件，不限物業種類及樓齡，按個人所需而釐定貸款計劃，全程由專業貸款顧問跟進。 二按可借取的按揭成數會較加按多，但有得必有失，由於二按財務機構要承受較風險較大，二按的利率一般會比加按。 現契套現 但由於二按往往不需要入息證明，手續簡單，所以仍然吸引不少有樓人士透過二按周轉。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，而坊間流傳的三按、四按、五按，概念和二按相同，但由於風險太大，已經不太流行。
這時，如戶口有現金，並計入淨資產內，會有機會可借足4成。 答：由於幾年前名城發生過假業主事件，銀行處理現契重按一般都需要驗樓，就算有租客。 因此，如需要做現契重按套現，要準備開門給銀行驗樓。 另外一個方法，就是以一位年紀較輕的人作為擔保人，共同去做現契套現。 現契套現 例如是60歲的人士想現契套現，又想借足30年，就可以加入年紀較輕的子女，例如35歲的子女作為擔保人一同去借，就可以更容易借得到。
畢竟一大疊樓契文件放在家中容易不慎遺失，如樓契缺失部分頁數，甚至整份遺失，物業將淪為「缺契樓」或「無契樓」，會影響將來申請按揭，影響單位的樓價。 凡購入 800 萬元或以下物業的業主，首置人士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，與過去的 6 成上限相比， 遠超所限。 原則上， 按揭貸款都有罰息期 現契套現 (通常為 2 – 3 年)， 轉按後， 罰息期將會重新計算。 若業主在原有貸款的罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前銀行支付罰息費用。 同時業主亦應注意轉按有機會涉及相關費用，如律師費。 前文提及， 加按其實語正常申請按揭貸款並無不同， 所以手續、要求以及程序， 都話申請普通的樓宇按揭相約。
你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明文件， 讓銀行重新批核。 而申請過程當中， 所有要求， 例如按揭供款壓力測試等等都需要通過才能加按。 因為這樣大家在申請加按時， 便需要預留和申請按揭一樣的時間， 甚至有可能更長。
舉例說，原本你在中銀做了按揭，現在想轉去滙豐繼續做按揭，當中要做的手續就稱之為「轉按」。 有興趣轉按套現就不如先搵ROOTS上會研究下。 有需要仲可以用以下轉按套現計算機了解自己可以借到幾多。 不過，若果申請人先前在舊例下申請到六成按揭，想透過加按申請政府新的按揭保險計劃，提高按揭成數，但這種想法行不通，因按揭保險計劃不接受加按申請。 現契套現 申請人兩、三年前買入物業，償還給銀行的貸款額較小，期間樓價升幅不多，加按的貸款額未能高過舊有未供完的貸款額，故銀行不批出新的貸款額。 在利息方面，現時市場上普遍選用P按(最優惠利率)或H按(同業拆息利率)，加按利率跟隨市場做法。