珺瓏灣好唔好 內容大綱
新盤動向：恆大‧珺瓏灣第2期本周五推售262伙… 屯門恆大‧珺瓏灣兩期開售以來銷情理想，至今累沽1,079個單位，發展商剛公布第2期全新價單及銷售安排，原價推出123個單位的價單，包括開放式… 此外，發展商又開放一伙現樓示範單位，為第1期2A座21樓A室，實用面積790平方呎，連露台及工作平台，屬三房一套連儲物室間隔，面向南方，外望黃金海岸及遊艇會一帶開揚景致。 珺瓏灣好唔好 若放棄採用發展商按揭安排，90天即供最高可獲14%折扣及2萬元折扣優惠，入場單位3A座6樓M室為例，面積222平方呎，折實售價383.2萬元。
對於一些想買新樓又未必有足夠銀彈的客戶來說，恆大‧珺瓏灣這類新盤都有提供發展商按揭，即「呼吸plan」的高成數按揭選項。 然而，近日ROOTS上會收到有客人查詢，指收到早前已接受呼吸plan申請的發展商財務公司突然反口拒絕其申請，令客戶需要自行四出撲水。 北區受惠發展概念，近年樓價持續上升，指標盤早已全過萬蚊呎，林鄭講過最怕「市區樓貴」，未知林鄭會否略嫌高水。 珺瓏灣好唔好 最近很多人關心恆大會否破產，尤其是珺瓏灣的買家，特別擔心。 作為恆大在香港的首個住宅項目，珺瓏灣第一期最近已經陸續入伙，質素與其他內房樓盤差不多，我們驗的單位犯了其中一個內房通病，就是石材開裂嚴重。
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除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 當離開珺瓏灣後，附近便是另一個新建樓盤，由路勁和深圳控股合作發展，據資料顯示，將興建四幢18層高分層大廈及16座3層高洋房/獨立屋，合共提供698伙住宅單位。 珺瓏灣好唔好 地皮由地政總署於2017年5月進行招標，最終由路勁基建及深圳控股合組的公司，以約31.69億元投得，每平方呎樓面地價為約6,700元，較當時市場預期上限高出兩成。 據發展商早前透露，早前已經申請預售樓花同意書，項目將於第二季推出，由開放式至四房，並設洋房，主打開放式至兩房。 今次財困事件影響最大的，就是一班購入恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峰單位並選擇樓花即供plan的買家。
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- 此外，屋苑另有69,329方呎園景區/綠化區（七大森林）供散步休憩。
- 據了解，是次成交月租有機會為項目最低，以去年4月購入價計，回報仍達約2厘水平。
- 在即供plan的做法下，申請人要先向銀行申請按揭貸款然後開始供樓。
- 這就是為什麼成千上萬的用戶，包括屯門 Tuen Mun的乘客，信任Moovit作為他們公共交通出行的最佳選擇。
- 屯門恆大‧珺瓏灣兩期開售以來銷情理想，至今累沽1,079個單位，發展商剛公布第2期全新價單及銷售安排，原價推出123個單位的價單，包括開放式…
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但由於中國恆大財務狀況令銀行信心動搖，一些未落成的新盤例如恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峰，就未必能夠獲得銀行按揭。 對於這群即供plan買家可以考慮搵財務公司承造短期按揭解決燃眉之急。 反之，若買家無法滿足買賣合約精神，在指定時間內成交，因為銀行上唔到會，買家有機會遭撻訂。 美聯荃灣營業董事梁志輝表示，該盤最新銷售安排涉及61伙，涵蓋1及2期，提供1至2房連儲物室間隔，面積286至475方呎，當中3伙地下連花園單位以招標發售，其餘58伙以價單發售，以45天付款計，折實價492.3萬至756.2萬。 項目近數日錄約80組準買家參觀現樓示範單位，日前錄得2期3座低層G室成交，475方呎，2房連儲物房間隔，獲外籍人士購入，價單售價約678萬。 珺瓏灣好唔好 珺瓏灣1期剩餘142伙未推，集中3房套房戶型，部分望海景，發展商暫未有意推售。 長實主席李澤鉅表示，疫情對公司而言是壓力測試，形容好像考試，今次的成績可以，反映集團資產優質，過去在財務紀律中做的工作無浪費，令集團可以抵禦大風浪。 李澤鉅在股東周年大會上，回應股東提到出售英國收租項目及飛機租賃項目後會否派發特別股息，認為從股東長遠利益來說，會跟隨盈利派適當股息，又形容現時是資金好用的時候，集團現金足、負債低，無論進行收購或開展新項目都有優勢。
單位的廚房分開兩邊放，感覺上儲物量好像很大，但好看不好用。 而且單位附設的蒸焗爐，需要跪下來才可以把食物取出來，使用上並不方便。 片中所見，該隻乙雀不停在露台外拍翼，意圖飛入單位內，但一直不成功。 珺瓏灣好唔好 拍片者與朋友不停在旁驚呼：「真係好大隻呀」、「佢企唔穩呀」、「佢不停拍翼」、「佢好緊張呀」。 大約1分鐘後，該隻孔雀竟從大廈飛往對面山坡，拍片者亦大呼：「飛到對面山頭，好勁呀」。
蒸爐的位置直接影響鋅盤下方喉管的擺位，由於要遷就蒸爐，水管要排至較外的位置，變相阻擋廚房的水制。 鍾Sir表示，廚房這組「筷子掣」放得太入，基本上不能扭動。 他又指，開放式廚房大部分櫃內都設有喉管，缺乏收納空間。 珺瓏灣好唔好 經檢查後，單位未有發現任何空鼓，而牆紙手工未見大問題，只有部分牆身角位有起泡情況，需要重貼。 赤子城科技公告，獲股東Spriver Tech Limited告知，今日其購買總計10萬股公司股份。
新盤動向：恆大‧珺瓏灣第2期連錄4宗特色戶成交… 屯門恆大‧珺瓏灣第2期，上周首度推出地下花園特色戶招標，連環錄得4伙成交，當中3伙位於5座…… 今批單位大部分位處第3座，當中更包括：首次推售、位於第3座之向南海景一房單位。 而發展商同時推出全新的銷售安排，涉254個單位，將於1月31日（星期日）發售。 自屯赤隧道於2020年底開通後，屯門新盤「恆大 ‧ 珺瓏灣 EMERALDBAY」銷情加快，為回應市場熱切 需求，項目第2期將乘勢加推128伙。 【恆大・珺瓏灣】中國恒大旗下新盤「恆大・珺瓏灣」推出後反應熱烈，因此發展商在第2期加推128伙。 珺瓏灣好唔好 此外，買家於簽署臨時買賣合約支付樓價5%後，餘下之95%款項只須在選用之付款計劃到期日一併清繳即可。 而項目計劃今季推出「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY 第1期」的珍藏3房單位和洋房。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，以項目折實呎價計，相比同區新盤分層戶呎價約1.3萬，高出逾10%，屬稍高於市價，但由於首批全數為200多至300多方呎細戶，折實入場費僅300餘萬，料吸引用家及投資客。 中原高級資深營業董事方啟明表示，項目首批單位折實價介乎300餘萬至500多萬，現時同區新盤已無低於500萬元的供應，料吸上車客注意。
單位附送電動窗簾，房間卻沒有相關裝置，還有一盞望落甚為「華麗」的水晶燈，說實在有點像參觀大灣區的「精品房」般。 詹SIR䛏為，單位提供「雙軌窗簾」也令準買家沒有選擇權利，且雙簾軌有部份會頂著房門，需要撥開窗簾才能開門。 我們接觸了一名「珺瓏灣」業主陳小姐(假名)，她表示自己兩個月前轉往銀行申請按揭成功獲批，得知現在「恆大．珺瓏灣」Whatsapp群內，有約300名業主仍未有著落，而銀行傳拒批按揭後，發展商也沒有即時跟進。 珺瓏灣好唔好 恒大在2019年開售首批單位，折實均價15,400元，並透過財務公司「創盈」為買家提供「一按90%」計劃。 當時的付款款法，如果沒有採用發展商計劃，發展商可額外提供折扣4%。 舉例，選用「即供」及「建築期付款」，基本折扣額分別為10%及4%，但若沒有選用「創盈」的付款辦法，可以額外多取4%下，變相折扣額分別為14%及8%。
且股東Spriver Tech Limited已向公司承諾於36個月內不會出售該等股份。 Spriver Tech Limited為本公司董事會主席劉春河的全資控股公司，Spriver Tech Limited於311,828,420股股份中擁有權益，佔於已發行股本總數約26.18%。 這類開放式及一房多數集中在第二期，亦即第三及五座，望過去會德豐「NAPA」的內園景緻，日後都以樓景為主。 至於餘下兩房及三房，分別有232間及152間，面積分別是 呎、以及 呎。 珺瓏灣好唔好 一期高座較捱近「管翠路」與「星堤」一邊，開則上分前後兩排，現時後排包括「1座E-K室」、「1A座C-J室」、「2座D-L室」以及「2A座D-J室」均可望到後方「掃管笏村」以及「大欖郊野公園」的翠綠山巒。 事關在一期前方的用地已被路勁在2017年投得，可建樓面達472,949呎，最高達80米，跟現時「恒大．珺瓏灣」相若。 山卡啦，但2000個單位得200個車位，very good。 發展商hold 住啲車位唔賣，遲啲十戶爭一車位，300萬一個車位閒閒地。
加上近日政府擬加快推展11號幹線及屯門繞道的興建步伐消息公布後，買家亦漸見加快入市。 全盤至今已累積售出 1,241 個單位，套現金額約60億元。 受屯赤隧道開通效應帶動，「恆大 ‧ 珺瓏灣 EMERALD BAY」在12月的成交量亦有增無減，單月成交量已達54伙。 珺瓏灣好唔好 此外，1月31日起首50名買家可於入伙後，獲贈管理費或會所服務費優惠，視乎入購戶型而分別獲贈價值2萬元、3萬元及3.5萬元優惠券。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
恒大六月開始頻頻傳出財困新聞，而巧合的是，6月23日後全數成交也採用即供按揭；至於「恆大．睿峰」就售出8個單位，2個選用即供。 如果還繼續想購入貨尾，就要小心按揭風險，或視乎情況能否申請延長成交期上會。 珺瓏灣好唔好 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
正因為交通因素，所以樓盤的租值也頗受壓，現時類近驗樓單位月租約10,000元，回報大約只有2.3厘。 龍頭銀行匯豐確認，拒收恒大樓盤新樓花按揭申請，已落成或現樓按揭可接受，至於已經遞交申請則不受影響，市傳渣打、東亞、大新、南洋、上商、集友、富邦、大眾銀行都跟隨。 交樓附設的牆紙，跟一般牆紙打理方面無異，惟建築時大部分的用料都以水稀釋，單位建好後隨即貼上牆紙，有機會令水氣殘留牆紙與牆身中間，致令牆紙相對容易出現紕口，鍾Sir提醒業主多加留意，如在執修期內發現有問題，請發展商上樓修繕即可。 葵青與荃灣同樣交通網絡四通八達，似乎不合林鄭「會住遠一點」的退休初心，反而元朗Park 珺瓏灣好唔好 YOHO，就適合旺中帶靜的退休生活，甚至大埔半山鹿茵山莊，都係退休之選。 近日驚現孔雀的屯門珺瓏灣，也有上千呎的洋房單位，而且區內出現「祥瑞」，在祖國的恒大旗下物業度餘生也很不錯。 美國國會早前舉行「不明飛行物體」聽證會，會上披露，曾有400宗UFO報告，有11宗差點與美國軍機擦撞，但無證實表示這些「UFO」是外星人或只是國外飛行物。 美國議員卡森表示，不明飛行物是潛在的國家安全威脅，長久而來不少飛行員都不報告發現不明飛行物，因為害怕報告時被嘲笑，國防官員也隱藏這些問題，因害怕被國安機關質疑。
驗樓單位的散熱器置於上方，隔離單位的散熱器則置於下方，也就是說毗鄰單位要維修散熱器，有可能都要先抬走驗樓單位的散熱器才可以。 事實上，除造工瑕疪外，驗收時亦發現單位內有不少建築工人遺留下的垃圾及污漬，導致單位「整潔」項目被扣分。 其他瑕疵方面，廚房雪櫃及廁所鏡櫃櫃門均出現刮邊情況，需要調較櫃門位置，不然每次開關櫃門均會令旁邊面料破損，加速傢具折舊。 換言之，即使找工人作修繕，他們只會把傾斜4毫米的地台磨平至傾斜3毫米，加上修繕地台屬「大工程」，需要先移除地腳線、地面等組件，且有機會在修繕期間造成其他瑕疵。 珺瓏灣好唔好 鍾Sir建議業主先考慮地台傾斜的位置會放置甚麼傢具，再決定是否進行修繕工程。 自7月16日的9.88價位一直跌至7月20日的6.93，一些小股民為了止蝕而拋售股份，會造成雪球效應，使股價持續下跌。 其後想入市的股民看見恆大股價下跌就會認為公司前景暗淡，造成惡性循環。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY 第 2 期」新價單同時亦繼續推出置業優惠，提供最高14%折扣優惠，以及2萬元直減樓價的早鳥限時優惠 。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」項目至今累售1,527個單位，涉及成交金額達75億港元，當中項目第2期銷情更為熱熾，已售出990伙，涉及成交金額達49億元，至今僅餘下101伙可供發售。 【新盤2021】中國恒大「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」盡推尚餘137伙單位，其中110伙於5月8日發售，另27伙地下花園特式單位於5月10日開始招標發售。 珺瓏灣好唔好 單位外望景觀並不算特別開揚，雖然現在也沒有什麼阻擋，但日後路勁及深控發展的項目落成時，都是以望樓景為主，住得掃管笏本身捨棄交通方便因素，就是希望換取環境較舒服，但著實有一點點失望的。 驗樓師發現假天花內電線冚未裝好外，最離奇是一排過的鏡櫃身分開四截，中間兩截面積較大，而左右兩側的面積稍細一點，以為是四截櫃身，怎料大錯特錯。 驗樓師詹濟南打開才知道原來是鑲實而不能儲物，業主說很多人都中招，以為是櫃身，結果用力一拉，整塊鏡身鬆脫，相當危險。
發展商附上一張同意書，要業主簽署作實，還要他們承擔保密責任，表示如果向第三方披露同意書事項，公司會取消補貼承諾，作風都有點野蠻。 看看「創盈」財務公司給準買家的「承諾書」，下方印有查詢電郵尾幾個字是「evergrande.com」，其聯絡地址也在灣仔告士打道的「恒大集團」中心。 需知道要用呼吸plan 的朋友本來財政能力就已經未必足夠過銀行亞壓力測試，假如本來承辦呼吸plan的財務公司反口，他們的出路就只有盡快找其他財務公司做呼吸plan頂上。 其實早幾年類似情況已經發生過，發展商財務公司反口不是首次發生。 珺瓏灣好唔好 原因可以好多，發展商貸款資金有其他用途，申請太多或者純粹唔夠錢。 因此，ROOTS上會再三叮囑買家或者準業主唔好依賴發展商旗下財務公司提供的按揭。 恆大地產是中國最大型的房地產國企之一，亦是現在其中一家負債最多的企業。 恆大不論在中國內地還是香港都有不少發展項目，當中需要透過銀行大量發債集資。 一般來說，發展商在利用發債集資之後出售物業賺錢就能還債，形成一個健康順利的循環。 然而，基於種種原因，包括發債過多、內地限購令等，令恆大賣樓的情況未如理想。
珺瓏灣踏入現樓階段，尚餘約203伙待售，物業代理美聯表示，率先推售其中61伙，折實入場價492.3萬；並聯同代理中介，為該盤推樓按優惠。 美國連鎖快餐業巨擘麥當勞陸續關閉在俄羅斯所有分店，更宣佈將永久退出俄羅斯市場，俄國民眾希望趕在該公司徹底退出之前吃上有紀念意義的「最後一餐」，在麥當勞門店外排起長龍。 珺瓏灣好唔好 由彩福負責銷售的屯門恆大‧珺瓏灣，連錄成交個案，美聯區域營業董事郭寶強表示，1期1座22樓E室，面積約327方呎，1房間隔，附設約272呎天台，成交價645.7萬，呎價約為19,746元，買家為外區客。
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