市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 珀御管理費 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。
以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 珀御管理費 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 有關屋苑周邊建築物及環境會不時改變，有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性，本公司並不對資料的準確性作出任何保證。
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項目預計關鍵日期為明年10月底，每方呎管理費約3.88港元。 她透露，項目提供321伙，開放式戶實用面積由296至313方呎，佔49伙，一房屬主打類型，共有165伙，面積介乎328至389方呎，兩房戶僅佔92伙，面積465至497方呎。 她又說，珀御亦提供特色戶，只有15伙，面積296至863方呎。 項目預計關鍵日期為明年十月底，每方呎管理費約3.88元。 本月新盤開售潮快將啟動，新鴻基地產（00016）旗下屯門珀御昨日首度披露項目具體面積等資料，最細開放式單位面積由296方呎起，樓書料日內派發，很大機會在下周開價及開放示範單位，復活節後開售。 根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出，4月錄得11宗安老按揭登記，較3月的20宗減少45%，中銀香港的市佔率達90.9%佔榜首，東亞銀行市佔率9.1%排第二。
美聯物業將軍澳天晉分行助理區域經理黃麗貞表示，樓市交投氣氛不俗，有用家睇好後市，故入市換樓，經該行購入日出康城領凱3… 豪宅方面，長實地產（01113）北角維港頌昨加推76伙，價單平均呎價52,579元，折實平均呎價33,314元，屬原價加推，1座25樓B室價單售價逾1.05億元，呎價66,447元，屬項目暫推單位最高。 他稱，長建可繼續夥拍同為長江集團成員的長江實業(01113.HK)及電能實業(00006.HK)，有把握新機遇的策略性優勢，同時雄厚的財務基礎亦可令集團靈活應對巿況。 另英皇國際發展的小欖冠發街8號，將提供14幢2層高洋房，實用面積由2,700 至4,100方呎，等待獲發滿意紙後，最快第2季推售。 項目週邊亦有多項康樂設施，包括屯門西北游泳池、良田體育館及青田遊樂場等，均需10分鐘步程左右便可到達，附近亦有多個球類運動場，如籃球場、足球場等。 作為單幢式項目的珀御，位於輕鐵田景站及建生站之間，共321個單位，主打開放式及1房單位，並主要向北及東北，即是以望樓景為主，分別為海麗花園及盈豐園。 但其中B及N室則坐向南面，望向青田遊樂場，遊樂場面積亦大，加上附設足球場等，故望向此方向的單位，將擁有開揚的公園景致。
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恒生科技指數收盤上漲5.8%，創逾兩周最大升幅並實現三連漲。 在科技股帶動下，恒生指數升逾3%，漲幅居前的阿里巴巴、京東等升逾7%。 周二人民政協報報導，全國政協「推動數字經濟持續健康發展」協商會正在進行，此外路透稱中國副總理劉鶴將在與科技行業高管召開的會議上講話，都進一步點燃市場對於政策好轉的預期。 珀御管理費
固然，發展商的品牌效應亦相當影響買家的入市選擇，並非每一個單幢住宅項目的銷情均絕對性「慢熱」。 如向來予人質素保証的新地旗下屯門單幢盤珀御，在政府推出遏抑「一約多伙」措施後開售118個單位，首天已接近沽清；南豐屯門豐連首日推370伙亦速沽八成半單位。 由於市區單幢樓位處的地域多來自舊樓收購重建，故地盤往往面積超細、且剪裁未必工整；要在有限空間興建最多單位、又或者要遷就景觀等，發展商則往往要扭盡六壬，從而引申出不少奇則。 如近年首五名最細的「納米單位」，一律不足200平方呎，均出自單幢樓。 如AVA 61部分單位的面積，便壓縮至僅150平方呎；又如2015年推售的何文田勝利道1號，便出現三角形廳堂，放置睡床後便不能進出廚房。 珀御管理費 實用率低，直接影響生活質素，即使銀碼再細，亦難被用家所接受。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 換樓客「零議價」斥938萬購城中駅 3房 美聯物業將軍澳都會駅分行營業經理李佳明表示，都會駅本月暫錄約7宗買賣成交，其中2期城中駅有3房單位，剛透過該行沽予換…
- 除鐵路外，項目附近亦設有專線小巴路線，以及巴士路線可往返市區。
- 方面，曉珀‧御設有面積約3,484平方呎住客會所，提供包括半露天泳池、燒烤爐及健身室等設施。
- 長江基建表示，集團正處有利位置進行符合投資策略及條件的收購，而雄厚的財務基礎令集團可靈巧應對巿況逆轉，同時把握與時湧現的增長及擴展機遇，又指可以繼續夥拍長江實業及電能實業，增加把握新機遇的策略性優勢。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 單位的實用面積介乎972至1,938平方呎，樓層高度由3.2米至7米，間隔包括三房及四房，戶戶擁有私人升降機大堂。
2015年3月，新鴻基地產旗下的瑞域有限公司以34.8億元投得地皮，樓面呎價約為3,864元。 發展商介紹，珀御位處屯門良德街8號，樓高25層，提供321伙開放式至3房單位，標準戶間隔包括開放式、1房及2房，實用面積介乎296至497平方呎，特色單位實用面積則由296至863平方呎。 由表可見，珀御全盤約51％屬1房戶，料可吸引上車客及分支家庭客；另2房及開放式戶則分別佔29％及15％，特色戶僅佔5％，包括5樓平台戶及頂層3伙3房戶。 屯門作為近年新盤重鎮，未來將有不少新供應，包括有新世界發展（00017）、俊和與益兆興業合作發展的項目，以及英皇國際（0163）旗下洋房項目，其中俊和旗下的菁雋，更有七成多單位為開放式戶，最細單位實用面積僅128方呎起。 至於在屯門市中心地段、由新世界發展的屯門鄉事會路88號項目，樓花期約20 個月，料最快月內獲批預售樓花同意書及開售，提供約100伙，主打2、3房戶。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間細小，且欠缺大型會所設施，但由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。
摩根大通分析師Alex Yao等人將美團等中國互聯網股的評級從減持上調到增持，稱鑒於最近監管公告的背景下，該行業面臨的重大不確定性應該會開始減弱。 而兩個月前，該公司曾經誤發中國網絡股「不可投資」的報告，引起了金融市場的轟動。 國信證券(香港)研究部副總裁程嘉偉表示，科技股走高受益於摩根大通的上調評級，同時市場對科技座談會也有所期待。 在恒生科技指數的成分股中，理想汽車等汽車股周二也表現強勁，此前上海有望慢慢解除防疫封控而帶來復工復產預期。 珀御管理費 More stories like this are available on bloomberg. 此訊息已張貼在 九龍住宅, 旺角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，曉珀‧御設有面積約3,484平方呎住客會所，提供包括半露天泳池、燒烤爐及健身室等設施。 單位的實用面積介乎972至1,938平方呎，樓層高度由3.2米至7米，間隔包括三房及四房，戶戶擁有私人升降機大堂。
珀御管理費: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
如黃大仙鑽嶺每呎管理費便要5元，比鄰近二手屋苑新光中心貴逾兩倍；又如石塘咀南里壹號每呎管理費為5.5元，以最細面積210平方呎開放式房型計，每月管理費支出需要1,155元。 正因為管理費高，又欠設施，個別甚至沒有停車場，間接亦影響到樓宇的升值潛力。 聲明：有關上述所有物業資訊或數據僅供參考之用，一切均以發展商或政府部門公佈為準確。 香港地產代理商總會及樓盤王並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害而承擔任何責任（不論是否與侵權行為、訂立契約或其他方面引致之一切法律問題）。 發展商積極部署次季大規模開盤，新鴻基地產本月有機會雙盤齊發。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下屯門珀御的樓書料日內派發，好大機會下周開價及開放示範單位，料復活節後開售。 長江基建表示，集團正處有利位置進行符合投資策略及條件的收購，而雄厚的財務基礎令集團可靈巧應對巿況逆轉，同時把握與時湧現的增長及擴展機遇，又指可以繼續夥拍長江實業及電能實業，增加把握新機遇的策略性優勢。 長建管理層在股東周年大會回應股東提問時指出，集團在環保能源項目發展多年，多項業務在環境可持續性方面表現不錯，包括在香港，港燈已安裝新燃氣發電機組，進一步推行發電燃料由煤轉氣，同時計劃於南丫島西南水域興建離岸風力發電場。 集團指出，疫情帶來出入境限制，但同事仍繼續親身前往不同國家處理業務，部分同事亦轉到香港以外地區居住。
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僅設3伙，位於32樓A、B、J室，樓底高度為2.555至3.5米，實用面積由790至863平方呎，間隔全屬3房(連套房)及儲物室連廁，戶戶採用獨立式廚房設計。 各配置282至321平方呎天台、36至45平方呎梯屋、26至29平方呎露台及16平方呎工作平台；A、B室另設有43或144平方呎平台。 珀御管理費 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。
應用程式另有人工智能科技，解答住戶屋苑管理問題，提供即時預約設施服務及的士預訂等。 新鴻基於2002年時以5,000萬購買位於大嶼山竹篙灣附近的沙灘花坪灣，將之私有化並命名為「藍鯨灣」。 發展商更動用了約 1,000萬元作為美化沙灘及設施，改建為馬爾地夫式休閒度假勝地，珀麗灣的住客可乘搭豪華遊艇「藍鯨號」，抵達藍鯨灣碼頭並享用泳灘上的設施，包括燒烤、釣魚、野戰遊戲、沙灘排球、野外露營及私人派對等。 自2008年起，「藍鯨灣」已荒廢一段時間，到了2011年已成為一個廢墟。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 浪澄灣海景戶約1,530萬沽 不足4年帳面勁賺逾5球… 珀御管理費 美聯物業奧運站海桃灣分行首席高級營業經理何靜波表示，市區優質單位不乏承接力，該行剛促成浪澄灣3房海景單位之成交個案，獲… 食安中心宣布，因應世界動物衛生組織通報，指加拿大艾伯塔省Newell縣及英國諾丁漢郡紐瓦克和舍伍德區爆發高致病性H5N1禽流感，中心即時指示業界暫停上述地區進口禽肉及禽類產品（包括禽蛋）。 中心發言人表示，已就事件聯絡加拿大和英國當局，並會繼續密切留意世界動物衛生組織及有關當局發出關於爆發禽流感的消息，因應當地疫情發展，採取適當行動。 【彭博】– 對於互聯網監管放鬆的政策期待再度點燃市場熱情，恒生科技指數周二表現強勁，在香港主要股指中最佳。
此訊息已張貼在 屯門, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 根據發展商介紹，項目名稱寓意為住戶帶來豐裕的生活空間：「豐」意指豐富、豐盛；而「連」代表人與人之間的連繫，亦有將樓盤兩座住宅大樓互相連結的意思。 英文名稱「ORI」是Origin的簡寫，意謂開始，代表項目是新生活的起點。 共有366伙，分佈於每座5至31樓，除了1座16樓F及G室單位樓底高度是2.75或3.15米外，其餘單位均為3.15米。 實用面積由至253至627平方呎，有開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳等4種間隔。
單位的實用面積介乎253至627平方呎，樓底高度為2.75或3.15米，間隔涵蓋開放式至三房。 其中開放式戶及一房戶均屬開放式廚房設計；二房戶則有開放式及獨立式廚房兩種選擇；而三房戶全部採用獨立式廚房。 此訊息已張貼在 屯門, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，項目於3樓設有面積約4,269平方呎住客會所，除了提供24小時健身室、宴會廳、聚樂室等設施外，並引入了We Proudly Serve Lounge。 單位的實用面積介乎296至863平方呎，樓底高度為2.555至3.5米，間隔涵蓋開放式至三房。 戶戶配置22至31平方呎露台及16至19平方呎工作平台。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。
賣方建議准買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 方面，豐連項目距離輕鐵田景站約數分鐘步程，住戶可乘搭輕鐵來往屯門及元朗多處地方，或到港鐵兆康站，轉乘西鐵線前往全港各區。 同時附近亦有專線小巴路線如44A, 44B, 47S, 48S 及N44B穿梭區內與上水、落馬州、旺角等多個地方。 共有4伙，位於1座5樓F、G室及2座5樓E、F室，樓底高度為3.15米，實用面積介乎263至510平方呎，間隔分為開放式、1房2廳、2房2廳等3種，各配置48至371平方呎平台。 私樓設施較多，管理費較高亦情有可原，但標榜平實的居屋，其管理費又會否較相宜呢？
除鐵路外，項目附近亦設有專線小巴路線，以及巴士路線可往返市區。 日後港珠澳大橋屯門至赤鱲角連接路落成後，住戶亦可經該路段前往機場。 方面，區內有屯門西北游泳池、青田遊樂場、青田花園及良田體育館等多種社區康體設施，可供不同人士消閒娛樂。 方面，豐連基座將設有逾3萬平方呎的兩層商場，主要經營零售及餐飲行業，方便住戶在屋苑內解決日常需要；而項目鄰近有寶怡商場、盈豐商場及建生商場，內設多間民生商店，住戶可前往購買生活物品。 單位供應以二房戶為主，共有158伙，佔供應量43%；開放式戶與一房戶分別有82伙及106伙，佔供應22%和29%；三房戶共有24伙，佔供應6%。 珀御管理費 值得一提的是，所有獨立式廚房設有磁石牆以張貼日常備忘清單。 另外，屋苑戶戶配置22平方呎露台；其中1座A、B、E、F及2座B、C、F、G單位另設有16平方呎工作平台。 當中以1房戶為主打，共有165伙；開放式及2房戶則分別有49伙和92伙；而3房戶(3房連套房)僅設1伙，位於32樓H室。
為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 2021年2月11日，物業一日內錄得17伙取消交易而撻大訂，總成交金額達1.72億元，估計撻訂金額涉及逾2441萬元。 以上居民巴士均沒有被納入長者及合資格殘疾人士公共運輸票價優惠計劃，因邨巴服務的車費是由屋苑自行決定。 因為單幢樓的伙數少，故交投不會太頻繁，盤源數量亦相對屋苑低，將物業進行銀行估價時欠缺指標，叫價亦難有參考，故價位未必如屋苑般穩定，易窒礙買家入市步伐。 珀御管理費 另外，該盤提供二合一電子儲物櫃服務，住客可以自助形式進行磅洗或乾洗，而洗淨的衣物會由專人送回儲物櫃供住客自行領取。 該盤首批連加推共152伙，有望下周推售，銷售安排將盡快公布，市場料暫錄約350票。 項目與田景站僅一街之隔，步程僅約5分鐘左右，而與建生站的步程更僅約2分鐘，乘搭輕鐵前往兆康站，車程大概7至8分鐘，再轉乘西鐵往港九各區。