由於房屋問題涉及不少數據分析（樓價走勢、土地運用比例等等）和不同持分者的利益、期望及價值觀（下文會具體說明），估計出題模式也會循着這個兩個大方向出發。 事實上，該盤位於屯門小欖優越地段，項目合共有14座洋房，開售至今已全數售出，市場反應熱烈，套現約12.9億元。 根據成交紀錄冊顯示，當中6號洋房於2018年成交價逾1.48億元，呎價約40,277元，料創當時新界西北新高。 珀居問題 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。
隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 患有心臟衰竭的女嬰芷希，去年12月在香港兒童醫院成功完成換心手術，相關心臟來自內地一名因意外死亡的幼童。 香港兒童醫院表示，芷希的康復進展符合醫療團隊預期，早前已毋需使用強心藥和呼吸器，近日亦已由兒童深切治療部轉到心臟科病房繼續留醫。
珀居問題: 成交記錄
曾問：「扮你都死，唔係吓話？」旁聽席隨即傳出笑聲，延伸庭旁聽的譚凱邦亦有淺笑。 漢港控股宣布，主席及主要股東汪林冰於2月20日(今日)，在公開市場購入合共268.6萬股公司股份，每股平均作價約為0.118至0.119元。 汪林冰為公司的主要股東陳响玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。 中國金茂宣布，已於2月20日(今日)完成向專業投資者發行本金額17億元人民幣公司債券，期限為5年，票面利率3.8%。
匯通達網絡發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度錄得公司股權持有人應佔盈利不少於2.85億元人民幣，2021年同期錄得虧損。 珀居問題 張女士早前向申訴專員公署投訴，署方已回覆不受理個案，理由是項目屬市建局跟私人發展商合作項目，與一般私人發展商出售物業無異，可考慮按買賣合約規定追討。 其後，因張女士表示向申訴專員公署投訴後，市建局終安排了她跟德祥地產會面，張女士表示漏水已滲至單位其他地方，要求換全屋地板，但其後德祥地產第三封在12月8日發出的電郵，則指出需張女士提供證據才會進一步考慮。 事實上，在2021年2月入伙時，我們曾聯同驗樓師驗樓，當時已發現物業交樓質素不理想，廚廁都有漏水問題，驗樓僅得58分，如要觀看整個驗樓過程，可按以下連結前往。 事實上，除餘貨外，屯門區近青山公路一帶，今、明年兩年仍有多個洋房全新盤登場，英皇除推售中的珀居外，另有大欖青山公路項目申請預售，涉及13幢洋房。
珀居問題: 屯門 冠發街 8A-8H, 8J, 10, 12, 16, 18, 20, 22 號
上源是萬科首個在港獨資項目，正待批預售樓花同意書，共提供1,154伙，但當中有30間洋房，洋房面積由2,800至4,800方呎不等，預計關鍵日期為2020年2月底。 由於項目鄰近大欖涌水塘及麥理浩徑，物業設計上會加入當區特色，正考慮加入行山元素，另同時亦計畫設置近1公里長的緩跑徑。 此外，項目於7月上旬推出的1號及2號洋房標售及即日截標，更成功以理想價售出，當中面積最大的洋房1號屋，屬4套房間隔，面積4,132方呎，以1.35億元成交，呎價32,672元，成為新界西北最貴洋房地段。 珀居問題 項目開售1個月內迅即售出4伙，合共套現接近4億元。 據媒體在2021年4月2日報導，項目當日以招標形式沽出8號洋房，成交價為7,050萬港元，呎價約25,534元。 項目14座洋房至此已全數沽清，發展商合共套現約12.9億元。
發展商積極賣現樓，成交價仍頻頻破頂，屯門小欖珀居一幢洋房昨以近1.5億元售出，呎價逾4萬元，創屯門區物業呎價新高，荃灣柏傲灣有標準戶呎售近3萬元，貴絕同區。 從客飯廳走出，連接著單位唯一的露台，但走去的路程上發現，木地板多處有黑點，也有色差問題，康仔認為這是木地板的天然色差，毋須發展商跟進。 從珀麗灣事件推展，未來不論是民建聯、獨立議員還是本土自決派的代議士，除了繼續為了議席而努力外，應該多在區議會爭取充權，合組公司經營社區交通，康文設施，以及參與房協和房署的物業管理、居屋公屋的買賣等。 同時，公務員事務局和政制局，也應該在議員津貼上，多加一個商業必修課程，讓這些左翼思想的議員，額外補補工商管理、會計等的課程，當有一天，社區服務都交給他們時，最起碼他們懂得計算收入開支、知道怎樣請人和管理。
珀居問題: 地產博客
事件發生喺連鎖拉面店道頓堀神座拉麵，涉事公司話，會嚴正處理事件，並採取法律行動，目前已將店入面嘅筷子更換為獨立包裝。 早前有日本高中生惡搞壽司郎，引起軒然大波，壽司郎更對涉事者採取法律行動要求賠償。 ‧郊野公園大多是高山及斜坡，開發時會遇到連串技術問題。
結果反社會及仇富的情緒日漸升溫，導致愈來愈多社會運動的出現，嚴重削弱特區政府的管治穩定性。 香港房屋問題「牽一髮動全身」，同學複習時不妨先理解及釐清不同持分者的觀點及看法，在答題時便能夠事半功倍。 持分者衝突型：可參考2015卷二題二就「標準工時」討論不同持分者的意見；以及2013卷二題三關於中國經濟發展與可持續發展的矛盾和爭議。 【Now Sports】曼聯球迷信託基金周日發聲明，警告潛在新班主必須承諾會支持現任領隊坦夏及他的團隊，讓這位去年夏天上任的新帥帶領球隊重振雄風。
珀居問題: 項目背景
上周五是曼聯給予潛在買家提交報價的死線日，據了解最後僅得兩個財團競投，一個是創立INEOS集團的英國首富拉傑夫爵士，另一個是卡塔爾前首相之子夏斯森所領導的財團。 早年由科技巨頭Google旗下AlphaGo開發嘅人工智能圍棋程式，戰勝多名世界級圍棋手，引起一時哄頭。 近日一名美國圍棋手，就搵到人工智能嘅弱點，仲連環打敗人工智能。 美國圍棋手佩林雖然只係業餘棋手，但佢早前發現咗人工智能圍棋Leela Zero嘅弱點之後，連續贏咗15局，Leela Zero係同AlphaGo同級嘅程式。 佩林透過人工智能程式之間嘅圍棋比賽，發現佢哋嘅弱點，加以利用之下勝出。
- 房屋問題與社會關係密切，相信亦是公開試「重中之重」的出題方向。
- 或是由運輸署條訂跟發展商的運輸協議，開放陸路交通經營權給合資格的公司競標。
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- 珀居共設14座洋房，每戶均設獨立門牌號碼，發展商早前再開放11號現樓…
英皇集團（國際）有限公司今日舉行「英皇國際新春好友聚會2020」，總結2019年的業務成績，並展望2020年最新動向。 英皇國際執行董事張炳強表示，屯門小欖珀居推出至今共售出11座洋房，當中4座於年內售… 受疫情影響下的2020年即將過去，2021年即將到臨，加上2020年12月已到尾聲，不少發展商為旗下銷售中、招標中的新盤餘貨單位延長銷售，大量新盤同步更新銷售安排，以延長銷售時間，而非為加推對撼。 屯門再有洋房供應，英皇旗下畔海僅提供8幢洋房，早前已經取得滿意紙，隨即上載樓書，據了解項目已開放現樓示範單位，計劃月內以招標形式發售。 項目設有28個住戶車位，即每幢洋房均有兩個車位，方便業主自置私家車出入。 另外，項目對出的青山公路大欖段亦有多條巴士及小巴路線，方便來往港九新界各處。
珀居問題: 項目會所、景觀及交通設施
63歲何家勁當年憑劇集《包青天》展昭一角爆紅，更被譽為「最靚仔的展昭」。 不過，何家勁近年已淡出娛樂圈轉戰到內地從商，投資3千萬與朋友開設健康食品生意「勁家莊」，為方便打理生意更加長居內地，不時於社交平台分享生活。 去年何家勁分享喺戶外整串燒嘅短片，就被指與謝霆鋒撞樣；早前佢亦PO出農曆新年「勁家莊」開工儀式，大派利是予員工。
郊野公園約佔本港土地四成，比例極大，只要發展一成郊野公園的土地，即可令香港總發展面積增加20%，解決房屋問題立竿見影。 香港地少人多，可供發展住宅的土地不足，這是先天的缺陷和局限。 加上不少發展商大量囤積土地，及用「擠牙膏式」策略興建及供應房屋，以推高樓價牟取更大利潤。 上述成交的8號洋房實用面積為2,761方呎，屬三房三套房間隔，並設面積1,463方呎花園，以及面積935方呎天台，同時備有私人泳池及兩個車位，成交價7,050萬元。 豪宅洋房一手成交活躍，英皇國際（00163）旗下屯門珀居，昨以招標形式沽出8號洋房，成交呎價約25,534元。
珀居問題: 珀居 最新成交
英皇國際旗下屯門洋房項目珀居，當中13號洋房今日(7月30日)透過招標方式售出，成交價7,516萬港元，呎價26,997元…… 英皇國際旗下屯門珀居，周五(11月23日)公布新銷售安排，全數盡推尚餘7幢洋房招標，實用面積介乎2,761至… ‧房屋問題已嚴重影響民生，故此土地資源應先撥作房屋發展用途。
新奧能源堅持推動在綠色低碳轉型,幫助客戶實現節能減排、降本增效,其中氫能是集團泛能業務的重要解決方案。 集團也正籌備在石家莊設立管道氣摻氫的實驗室,以開展對多種場景氫能利用的技術研究工作。 珀居問題 德祥地產回覆表示，已於單位排水管連接外牆水管的牆孔完成修復及解決滲水問題。 類似問題在大廈另一單位發現已解決，未收到其他單位有同類情況。 而建築師怎樣釐定執修，則會建築合約內的建築規範作為建築工程的施工標準。 我們《胡．說樓市》在2022年1月6日再前往現場視察，發現大堂冷氣及天花確實是完成維修。
珀居問題: 屯門(青山公路)珀居一手新盤
樓價高企也帶動商業樓宇和鋪位租金及售價上升，增加了各行各業的營運成本，削弱了香港吸引外資的競爭力，同時有損香港作為金融中心的國際形象。 自2002年開始，香港政府以不干預自由市場為由停止興建居屋，迫使大量夾心階層投入私人房屋市場，增加市場需求，促使樓價上升。 珀居問題 隨着生活指數提高，部分基層市民無法負擔高昂租金，衍生「劏房」及「板間房」等居所。 這類居所的平均居住面積不足48平方呎，而且衞生質素欠佳，影響市民的居住質素。
政府必先要投放大量資源興建各類基礎建設，所需的成本極高，未必是可取的解決方法。 可是青少年因為難以負擔昂貴的房屋，對於組織家庭卻步，選擇遲婚或不結婚，甚至不生育。 即使勉強可以「上車」，大部分收入卻花於房屋上，窒礙生涯規劃及發展路向。 可是隨着樓價高企，公屋輪候冊人數接近30萬，一般家庭輪候上樓時間平均超過5年。 珀居 主題大廈 Peak Castle 珀居, 位於冠發街8A-8H, 8J, 10, 12, 16, 18, 20, 22號，設有14座洋房，面積由2,761至4,132平方呎。 珀居位於冠發街8A-8H, 8J, 10, 12, 16, 18, 20, 22號，設有14座洋房，面積由2,761至4,132平方呎。
珀居問題: 楼盘户型
另外，珀居鄰近港珠澳大橋之外，前往香港國際機場亦方便；另區內亦有著名國際學校哈羅國際學校，相信可吸引不少望子成龍的父母客。 市建局回覆表示，德祥地產負責統籌和監管項目設計、規劃、建造、裝置及銷售，須負責處理所有執修及住客相關查詢和投訴。 又表示，收到我們《胡．說樓市》查詢後，已立即責成發展商處理，亦要求提交個案整改進度報告，並一直敦促發展商積極跟進相關事宜。
珀居問題: 面積
這固然是因為香港本身面積少，市區和郊區並無明顯的分隔，但其實也有刻意的安排。 大地產商壟斷土地，為了利潤極大化而罔顧小巿民的住屋需求，並同時進行跨行業經營，例如房屋、公共交通、電力及超級巿場等壟斷巿場，令小巿民的衣食住行都受控於地產商。 ‧有市民和環保人士認為發展郊野公園會破壞自然生態。 但只要政府在開發土地前進行詳細的環境影響評估，了解發展對當地環境造成的影響，預先制訂方案平衡發展和保育的需要，以減低對自然生態造成的破壞。 據調查指出，香港近幾年都是全球住宅價格最高的城市。
珀居問題: 屯門湖山河畔公園現戰時炮彈 EOD到場引爆
如果掉轉就大件事，今年大幅加價，見到銷售不理想而明年減價，不但會令到今年買樓的人不開心，並且會令到明年買樓的人有所猶疑，地產商會不會繼續減價。 所以，地產商要令到買樓的人開心，就是今年求量，有了一定銷售量，明年才求價。 【本報訊】英皇國際（00163）旗下跑馬地前英皇駿景酒店，已完成換地手續，料重建為住宅用途，提供約260伙，重建費用約6億元，料每平方呎建築費逾1萬元。 大埔白石角雲滙日前公布成功標售出82伙，帳面成交呎價介乎1.53萬至2.1萬元，據悉發展商提供最高25%回贈，變相減價，連回贈計呎價低見1.15萬元，白石角最低。 【本報訊】新盤續錄招標成交，屯門珀居標售出11號洋房，成交價7,900萬元；古洞北高爾夫‧御苑則以4,250萬元沽出天池屋，為項目次高；將軍澳日出康城MALIBU標售出4伙，套現逾4,800萬元。 新盤繼續錄得招標成交，屯門珀居標售出11號洋房，成交價7,900萬元；古洞北高爾夫‧御苑則以4,250萬元沽出天池屋，為項目次高；將軍澳日出康城MALIBU標售出4伙，套現逾4,800萬元。
觀乎區內洋房二手盤為數不多，如今洋房貨尾約有120幢，而今明兩年的洋房供應將會有逾百伙供應，或會引起新一輪搶客戰。 這樣，不但馬灣交通公營化，而且港鐵可以做到像內地一樣每程兩元，巴士像東歐一樣劃一收費，全民自資學位免費，立法會議員規定政府年度開支以一萬億元。 筆者期望建制和泛民左翼議員，勇敢走出一步參與管治，而不是終日挑起市民敵視政府和商界的情緒，卻從來不提出解決問題的辦法。 而交通情況，從政府開始預估的水陸路交通，一如預測高鐵和港珠澳大橋一樣，都與原先的不同。
珀居問題: 珀居 銷售狀態
該洋房實用面積2,766方呎，屬3房3套房間隔，花園及天台面積分別2,560及923方呎，同時備有私人泳池及2個車位。 該盤共有14座洋房，開售至今已累積售出11伙，反應熱烈，合共套現約10.79億元。 英皇國際旗下的現樓新盤珀居，吸引瓦努阿圖國籍買家以公司名義入市，以7025萬元買入項目洋房單位。 土地註冊處資料顯示，屯門小欖珀居7號洋房上月以招標售出，成交價7025萬元，實用呎價約2.5萬元。
珀居問題: 屯門近億8,000呎豪宅「珀居」變爛屋！直擊牆身天降飛磚
簡單的邏輯都知道，用家當然希望服務永遠都不上漲，那麼議員應該爭取的，是運輸署和業委會接管交通，然後想出一個永遠都不用調整價格但又做到收支平衡的方案。 近年不論是建制和泛民，都有不少區議員、社區主任擁抱極致的社會主義，他們希望政府收回領展和港鐵，回購隧道，增加福利等。 但是似乎媒體和意見領袖往往忽略了《基本法》訂明特區政府量入為出，積極不干預的財金政策，以及歷年來靠着私人企業撐起的經濟和勞動市場。 ‧第一題留意題目評論「香港政府應優先⋯而非⋯」，因此必須代入政府視角分析政府政策優次考慮；另外，部分學生忽視比較要求，只是單方面回應「房屋問題」或「環境保護」的重要性。 郊野公園大多是山坡和荒山野嶺，不適合大規模建屋；現時尚有三成未開發的鄉郊土地，例如屯門、元朗、錦田及洪水橋，都有適合土地，無必要動用郊野公園。 香港郊野公園的一個特色，是在市區隔鄰，任你在市區哪個角落，只要半小時內，必然可到達附近的郊野公園散心。