【明報專訊】市區舊樓繼續獲財團收購，其中又一村玫瑰苑一籃子物業，上月以超過4.57億元易手，估計相關買家有機會為新世界（0017）或相關人士，有部分業主持貨3年，帳面勁賺1.4倍。 財團積極透過收購舊樓增加土地儲備，傳統豪宅區的九龍塘玫瑰苑，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價達20.75億元，每呎樓面地價近1.8萬元。 玫瑰苑位於玫瑰街23至34號，屬於傳統豪宅地段，1967年落… 西半山屬於傳統豪宅地段，但區內缺乏土地供應，令到發展商積極收購區內舊樓作重建，區內9個重建項目，合共提供逾1,300伙新供應。
大鴻輝興業主席梁紹鴻透露，項目將興建28至29層高商住大樓，大約提供200至300個單位，會以細單位為主，預計建築成本約1至2億元，以現時強拍地價計算，總投資額大約10億元。 本報訊】舊樓強拍活躍，當中大鴻輝興業成功以7億元統一西營盤德輔道西舊樓業權，料重建成商住大樓，攻中小型單位；而老牌家族協成行則以8億元投得筲箕灣義德大廈，兩項目合共涉15億元。 銅鑼灣一帶屬於傳統購物區，區內不少舊樓近年紛紛被財團併購，有望重建為商業樓宇。 有財團近日一口氣向土地審裁處就銅鑼灣霎東街和勿地臣街一帶舊樓提出4宗強制拍賣申請，測量師就有關地盤的總估值近9.7億元。 根據土地審裁處文件顯示，恒地成功收購至91%業權，剩下兩個單位未完成收購，分別是2樓A室及2樓C室。 按照恒地提交的估值報告，羅便臣道94至96號現時市值大約3.5354億元，每個單位估值只是1,295萬至1,762萬元不等。
玫瑰苑收購: 地產博客
另外，亦有財團就西營盤高街120、122號以及高街124、126號進行強拍，料稍後合併發展，地盤面積合共7,766平方呎。 其中高街120、122號翠樺樓，為一幢12層高商住物業，於1968年落成。 申請人包括寶盛國際興業、能成發展及禧兆有限公司，合共持有大廈89.58%業權，地盤面積4,967平方呎，估值約3.4994億元。
物業於1961年落成，樓齡約59年，為一幢9層高住宅，地盤面積10,361平方呎，地積比最高5倍，可建樓面約5.18萬平方呎，測量師對物業估值6.591億元。 玫瑰苑收購 恒地過去已就羅便臣道88至100號4幢住宅物業進行收購，集團已統一98至100號的業權，至於94、94A及96號日前亦已申強拍，估計稍後4個地盤會合併發展，地盤面積逾2.8萬平方呎，預計至少可建14萬平方呎。 寧苑位於白建時道41至45號，前身是公務員合作社物業，已於1993年解散；現為兩幢4層高住宅物業，共有12個單位及12個車位。 據土地註冊處資料顯示，該批單位連車位，早前由寶臨有限公司，斥8.25億元購入全數單位及車位，每個單位連一車位的成交價由6178.4萬至7500萬元，呎價約4.56萬至5.34萬元不等。
玫瑰苑收購: 半山服務宅 財團3.1億洽至尾聲
(星島日報報道)近年收樓市場競爭激烈，財團爭取分一杯羮。 九龍塘一個豪宅屋苑，早前在接近收購成功時，出現變化，另一名神秘買家突然出現，以更高價格洽商，卻沒有落實收樓，最終因各方意見分歧，令有關收購計畫告吹。 相對於收購舊樓後興建住宅，若能收購後改變用途為商業，獲利更大。 玫瑰苑收購 近年不少發展商在商業區如旺角，銅鑼灣收購唐樓後改作商業用途，一來地積比較住宅高，二來商業單位的呎租及售價都遠高於住宅。 因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。
位於高街124至126號的紹德樓，樓齡約53年，比鄰則為高街120號翠樺樓，後者由新世界或相關人士在2018年展開收購，並在去年將收購擴大至紹德樓，並成功收購多個住宅單位。 市區重建局表示，旗下西營盤崇慶里/桂香街重建項目，2018年5月起以私人協商方式向受影響的業主收購物業，整個地盤涉及101項物業，其中80個物業的業主已接受收購建議，比例約79.2%，當中78個物業已簽署轉讓契約，2個物業則有待簽約。 而位於英皇道704號至730號、七姊妹道201號至227號的吉祥大廈，由新世界（00017）收購之後，已經在去年重建成甲級商廈K11 ATELIER King’s Road，樓高22層，總樓面面積達44萬平方呎。 太古早在逾100年前已經在鰂魚涌扎根發展，在區內興建糖廠、船塢以至汽水廠，並在1990年代開始重建成太古坊商業區，並一直在擴大商業王國版圖，目前太古地產在區內4個項目，涉及樓面面積達344.2萬平方呎。 近年港島東一帶的鰂魚涌、太古，逐漸發展成商業中心區，區內7個重建項目，將提供逾440萬平方呎商業樓面，特別是區內大地主太古地產（01972）區內持有的項目，涉及344萬平方呎樓面。 玫瑰苑收購 廟街16至24號為相連幾層高舊樓，今次獲「落釘」收購的廟街20號正為中心位置，估計發展商會併購比鄰舊樓組成更大型地盤來重建發展，預計地盤最多可擴至約3,700平方呎，可發展樓面達3.3萬平方呎。
玫瑰苑收購: 玫瑰苑 位置地圖
小業主續說，正當他們失落之際，另一家測量師行游說標售計畫，安排他們上律師樓簽署，並迅速向外宣布標售物業，惟直至目前為止，仍有部分小業主沒有參與標售，因此不知真正參與者佔業權多少。 玫瑰苑收購 有小業主慨歎指，財團收樓角力拉倒原來計畫，令各方意見分歧，未知何時能真正落實收購。 中海物業宣布，楊鷗因工作調動關係決定辭任公司執行董事、行政總裁、授權代表，以及可持續發展督導委員會成員的職務，由2023年2月20日起生效。 同時，現任副總裁肖俊強已獲委任為公司之執行董事、行政總裁、授權代表，以及可持續發展督導委員會成員，於2023年2月20日起生效。 【大公報訊】早前低調放售的渣甸山寧苑，上月底由兆安地產斥資8.25億元購入全數業權，該地盤可重建為6層高住宅。
新世界相關3項目 值逾17億 按照測量師報告指，項目現時市值約3.66億元，而地盤面積約5,062平方呎，現時是「住宅（甲類）」用途，如果以地積比率9倍發展，可建樓面約4.5萬平方呎。 項目由Rising Radiant Limited等公司申請強拍，市傳亦與新世界有關。 此外，中環擺花街11至17號亦獲財團強拍，現為4幢舊樓，樓齡均逾50年，獲收購62.5%至92.86%業權不等，部分街號完成收購，平均不少於80%。 據土地註冊處資料顯示，早前住宅每伙收購價約1,100萬至近1,373萬元，呎價約2.7萬元。 據了解，收購由威銘置業有限公司提出，董事包括黎曉萌及龍燕燕，不排除或與新世界發展有關。
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至於另外7宗九龍區個案，以九龍塘玫瑰街23至34號豪宅最受注目，該項目現為3層高住宅樓宇，地下為車庫，提供66個單位。 申請人持有物業約80.3%業權，現有估值超過9.95億元。 玫瑰苑位於玫瑰街23至34號，設12座，提供66伙，於1967年入伙。 新世界或相關財團在2020年已收購該屋苑逾八成業權，並提出強拍申請，當時餘下13個單位尚未獲收購，而整個屋苑估值約10億元。 玫瑰苑收購 【本報訊】疫情嚴峻仍未減發展商收購意慾，有財團斥約4億元收購旺角大南街一批舊樓，當中住宅最高收購價近1,100萬元。 據EPRC經濟地產庫資料顯示，大南街120至132號雙號的7個街號舊樓繼早前錄得…
- 惟當小業主一心等待新買家簽約時，該名神秘買家卻一直未現身，有小業主表示，他們主動追問代理，代理指稱他們答覆不夠快，潛在買家已另購項目，放棄玫瑰苑收購計畫。
- 有小業主慨歎指，財團收樓角力拉倒原來計畫，令各方意見分歧，未知何時能真正落實收購。
- 物業以部分交吉、部分連現有租約及准用約（如有）以及「現狀」為基礎出售，惟受制於現有建築物命令及通知。
- 根據土地審裁處文件顯示，恒地成功收購至91%業權，剩下兩個單位未完成收購，分別是2樓A室及2樓C室。
- 太古早在逾100年前已經在鰂魚涌扎根發展，在區內興建糖廠、船塢以至汽水廠，並在1990年代開始重建成太古坊商業區，並一直在擴大商業王國版圖，目前太古地產在區內4個項目，涉及樓面面積達344.2萬平方呎。
- 九龍塘一個豪宅屋苑，早前在接近收購成功時，出現變化，另一名神秘買家突然出現，以更高價格洽商，卻沒有落實收樓，最終因各方意見分歧，令有關收購計畫告吹。
當中西營盤崇慶里／桂香街會收回合共101項私人業權，重建後會提供165個中小型單位；而另一個大角咀橡樹街／埃華街，則會收回64份業權，重建後總樓面約6.44萬平方呎，住宅樓面約5.4萬平方呎，估計可提供約100伙左右。 市建局收購重建加快，地政總署宣布收回位於西營盤及大角咀的土地，以推行兩個市區重建項目，合共提供約200至300個單位。 隨着項目批出強拍令後，發展商有望統一業權，並與比鄰的羅便臣道27D號合併地盤發展，將可建樓面提高至3萬平方呎。 【本報訊】恒地（00012）近年在西半山積極收購舊樓重建，當中羅便臣道94至96號舊樓，收購至91%業權申請強拍，估值約3.54億元，將連同比鄰舊樓一併重建，可建樓面約6.1萬平方呎。 【本報訊】恒地（00012）頻頻收購西半山舊樓重建發展，新近就羅便臣道88號強拍，估值約6.6億元，料稍後與比鄰的舊樓合併發展；另外亦有財團就西營盤高街兩物業申請強拍。 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，施政報告放寬強拍門檻，會刺激發展商就旗下正在收購的項目進行申請強拍，預料有關申請宗數將會上升。
玫瑰苑收購: 財團增購玫瑰苑九伙
鑑於市區的住宅供應買少見少，而且市場對優質住宅用地的需求有增無減，九龍傳統住宅區物業將更具升值潛力。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，併購舊樓面對的較大阻力，往往是舖位部分較難收購，但現時商舖市道下滑，在市況並非一帆風順的情況下，業主出售意欲也較大，強拍底價也會較相宜。 其中，今年港島區8宗強拍申請中，4宗來自銅鑼灣霎東街及勿地臣街一批舊樓，該地盤毗鄰禮頓中心，由同一名申請人以「斬件」形式提出申請，物業估值介乎逾1.22億至逾3.35億元，總值超過9.67億元。 玫瑰苑收購 買家BREMONT INVESTMENTS 玫瑰苑收購 LIMITED，董事包括鄭慧儀及鄭美盈，其中，鄭慧儀曾為新世界附屬公司董事。 根據石硤尾分區計劃大綱核准圖（圖則編號 S/K4/31），該地皮現劃為「住宅 (丙類)7」用途，物業佔地約138,960平方呎。
九龍塘傳統豪宅地段舊樓買少見少，區內一個收購項目經歷一波三折，最終落實收購。 德輔道西331至341號地盤面積約5,062方呎，現址為3幢6層高商住舊樓，於1956年落成，至今樓齡約64年，新世界等已收購約83.33%至95.83%。 項目處於「住宅（甲類）」地帶，日後如果以9倍地積比率發展，可建樓面約45,558方呎，據發展商提供之測量師報告，項目現時估值約3.66億元。 HK01】稱，西營盤高街兩舊樓申強拍，估值共約4.78億。 玫瑰苑收購 發展商積極併購市區舊樓，土地審裁處連環接獲4宗強制拍賣申請。