新按揭合約的利息可能較舊按為低、銀行會提供可觀回贈（高峰期達貸款額2%）、更有與按息掛鈎的存款戶口；變相鼓勵按揭借款人在罰息期後轉按以賺盡好處。 另一個問題是買樓承做按揭，若果要做到30年按揭，由現在起計算就會跨越2047年，30年按揭可能未必做到。 黃偉綸於2019年11月在立法會會議上指，已通過金融管理局(金管局)與銀行業界溝通，解釋政府有明確的政策處理土地契約續期，包括有權力批出年期跨越2047年6月30日的土地契約。 （三）律政司注意到，律師會已就該事件及其行使監管職能的法定權力作出公開解釋。 由於有關涉事律師行的介入工作仍在進行，涉及未完成或可能提出的民事或刑事法律程序，律政司現時不適宜作任何評論。 就問題提及的個案，律師會於二○二○年十二月二十四日開始介入涉事律師事務所（涉事律師行）的業務。
其實一般判令多指出原業主償欠財務公司款項、以及強迫業主交吉 ；但要豁免額外印花稅則還需要售賣令。 物業轉易及財產條例 個案中，因財務公司在法定押記(按揭契)已有條款可以拍賣，所以不用特別取法院判令才可以賣樓，所以並沒有取第三項「售賣令」而未能免稅。 因此，簡單來說，一般業主跟銀行定「按揭契」並不會構成「買賣協議」，仍可按簽定「買賣合約」日期開始計算期限。
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登記冊上註明有「待註契約」的土地外，所有《土註條例》土地會進行第一階段轉換（基本轉換）程序，自動轉換到《業權條例》下。 在基本轉換日期起計12年後，除若干例外情況，所有已進行基本轉換的《土註條例》土地（具有基本業權的土地）將進行最終階段轉換（完全轉換）程序，並將自動轉換為具有完全轉換業權的土地。 倘若轉讓契是在兩名董事或一名董事加一名秘書或一名董事加一名公司要員的見證下加上公司印鑒，視作經公司妥善地簽立（條例第20（1）條）。 條例第20（1）條并不阻止公司透過適當的董事局會議紀錄授權一人或多人以該公司名義簽署轉讓契，并在該名或該等獲授權的簽署人在場下把公司的印鑒加於轉讓契上；而所作授權必須依據公司的組織章程細則之有關條文而作。 買賣雙方一般在訂定臨時協議后的14天內簽署正式協議，與此同時，買方須要支付其馀的訂金，而該訂金與在簽署臨時協議時所繳付的訂金合計成總訂金，相等于買賣價一成；然而，訂金的數額視乎買賣雙方的協議而異，但普遍而言，是以買賣價的一成為主。
擬議的兩階段轉換機制其中一個尚未解決的主要問題，是關於建議採用基本審查作為甄別「擁有權不確定」的《土註條例》登記冊的可行方法，以免其自動進行完全轉換。 容許這些有問題的登記冊進行完全轉換，會削弱業權的明確性及增加本處的潛在彌償責任，但部份主要持份者卻對是否需要進行基本審查和審查範圍表示關注。 為準備完全轉換的工作，本處曾與主要持份者就是否需要對《土註條例》登記冊（現時約有3百萬個登記冊）進行基本審查和審查範圍進行討論，這個問題仍然是擬議的兩階段轉換機制尚未解決的主要問題之一。
物業轉易及財產條例: 程序3: 贖契後需要保存樓契
政府曾表示，有超過3萬份新界（包括新九龍）土地的契約將於2047年年中期滿，並有由2025年至2047年6月29日，合共約有2400個一般商業/住宅/工業用途的地段的土地契約到期。 根據《基本法》，政府有憲法權力批出年期跨越2047年6月30日的土地。 但現時政府未有再說明處理這些跨越2047年6月後到期的地契的細節。 一般來說，政府可以採取3項方法去處理，包括收回土地、自動續期、收取補地價或租金再續期。
理工大學建築及房地產學系教授許智文相信，2047年變動機會不大，收回土地的做法較為激進，應該不會這樣做。 他預期到時政府會推第三項措施，並說除非政府缺錢，否則金額不會定得很高。 根據《中英聯合聲明》，1997年7月後香港「50年不變」，但到了2047年6月底，香港將有大量物業地契到期，「2047大限」便由此而來。 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 在涉及不誠實行為或被介入的律師樓的檔案紀錄並不完整的情況下，退還有關的客戶款項必須獲得法庭命令的授權才可進行。 物業轉易及財產條例 近期疫情陰霾之下，二手市場不時出現銀主盤，在樓價高企之下，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。
物業轉易及財產條例: 律師會提出的第23A( 條
亦有第三個情況是，出價最高但價格不獲銀主接受時，銀主就會收回单位待下次再拍賣。 最後經多番周旋，發展商也願意作出和解，雙方各不追究，並向事主退回訂金，但就需要自己支付各自的律師費用。 上述的《土地業權條例草案》在1995年7月失效後，本處繼續與律師會進行商討，並諮詢其他主要持份者的意見，對該條例草案作出檢討和若干修訂。 其後，經修訂的《土地業權條例草案》在2002年12月提交立法會，並於2004年7月7日獲得通過。
根據以上條例把契據在香港登記并不為賣方的業權提供憑證。 此制度顯然與英國建立的業權註冊制度、澳州及眾多其他普通法司法轄區所建立的單一契據制度截然不同。 盡管一般慣常做法是轉讓契由買賣雙方簽立，然而若買方不簽署轉讓契，轉讓契的法律效力或業權從賣方到買方的轉移亦不因此受影響。 買方不簽署轉讓契，只阻礙賣方強制買方履行其所作的契諾。 （請參照Kee Kim-Ha v Yip Moo-Chiu的案例（1990）HKDCLR29）。 須指出的是，條例第16（2）條明言，上述第16（1）條的規定不具有使任何人獲得的業權較被轉讓的業權或轉讓人享有的業權為優的效用。
物業轉易及財產條例: 拆解2: 為何跟銀主盤「額外印花稅」期限，跟一般買賣有分別?
以收入源自香港的貸款申請人計，當時最高按揭成數由50%下調至40%，而獨立車位按揭最高成數亦降至40%。 雖然有關措施於今年8月放寬，非住宅按揭成數上調至50%，但與2010年前的70%仍有距離，加上不少工商物業買家入市時都有自用住宅單位，銀行批出的實際按揭成數普遍仍會低10%，所以作用不大。 行政長官林鄭月娥今日發表任內第4份《施政報告》，落實撤銷自2013年實行的非住宅物業雙倍從價印花稅，11月26日生效。 林鄭月娥表示，會繼續留意非住宅物業的市場情況，在有需要時會再次採取合適措施，以確保市場的平穩發展，強調現時房屋供應緊絀的情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。 目前有效的土地契約將會於不同日子期滿，包括2047年6月30日當天、之前或之後。
儘管如此，這類多媒體內容會擺放在特定位置，確保不會阻礙用戶接觸本網站所載的重要內容。 公司如選擇藉蓋上法團印章簽立文件，該印章須按照其章程細則的條文蓋上（第127條）。 假如你使用桌上型電腦瀏覽「公司註冊處」網頁，近代的瀏覽器可讓用家按著Ctrl鍵（在Macintosh鍵盤上是Command鍵）和+／-鍵來放大或縮小字型，而按著Ctrl鍵和0則可回復預設大小。 如果是這樣，長命契夫妻業主同時死亡的話，樓的全部業權應由年輕一方得到，根本就不存在業權可能被拆散的問題了。
物業轉易及財產條例: 香港物业转易
在開立個別基本業權紀錄前，本處將會就《土註條例》登記冊進行基本審查，以確定土地的法定擁有權。 如果處長認為有關土地的法定擁有權不清晰，可就該土地註冊「抗完全轉換警告書」。 至於與在基本轉換前註冊的文件有關的過時記項，如已明顯無效，在開立基本業權紀錄時便不會予以轉載。
此條例訂明如何就有權再續一個年期的地契釐定續期後所須繳納的地稅。 答：何先生說對了部份情況，查冊可知道業主的姓名，但要在樓宇買賣中查證賣方的業權，則比何先生所提及的更複雜。 5.2 但消委會亦留意到，採取現行措施之外的方案時須確保能維持買賣雙方利益的適當平衡，因此消委會促請政府在草擬建議的新法例細節時須顧及該利益的平衡。 據環聯資料顯示，信貸評分獲得A級的消費者，他們於借貸上的實際年利率會少於5%，但如果被評定為最差的J級，則高達45%或以上，甚至申請遭到拒絕。
物業轉易及財產條例: 香港房地產法簡介
環聯建議，如大家準備申請貸款，即應該在申請前的6至12個月前，查閲信貸評分，再爭取時間改善。 當然，市場發展千變萬化，如果銀行體系結餘持續上升，銀行要為資金找出路、轉按條件大幅好轉的話，那又是另一回事了。 但近一年銀行開始調整策略，不但新批（包括新買賣及轉按）按揭的利率略為調高；新買賣及轉按更有不同待遇，轉按可獲回贈會低於新買賣按揭。 政府消息人士指，截至9月非住宅物業價格已較2018、19年高峰期累挫13%至19%，而今年上半年交投亦都較「出招」前高峰整體急跌8成，加上考慮到經濟環境及市場趨勢，認為現時適時撤辣。
不超過三年的租賃，一般都以租約形式訂立，特點是只須書面訂立，簽署手續比較簡便，而且不一定須註冊。 超過三年的租賃，必須根據《物業轉易及財產條例》（第219章）第4條，以契據（Deed）形式訂立，簽訂手續要符合契據的程序。 根據《土地註冊條例》（第 128章）第3條，所有租契也須於土地註冊處註冊。
物業轉易及財產條例: 業主逝世
雖然根據條例中，並沒有列明「額外印花稅」由買賣雙方哪一方支付，只表示需由買賣雙方協商，但市場上約定俗成均由賣方支付，為何今次個案卻要陳先生去承擔? 背後跟陳先生在簽臨約時，合約上很粗略地寫出：「印花稅由買方全數支付」有關。 他表示當時代理進行查冊後也不知道需支付「額外印花稅」，所以沒有刻意在合約上作出額外備註。 倘若政府租契超過15年前批授，業主必須提供條例第13（a）（ii）條所規定的政府租契批授后的首份業權文件。 該政府租契批授后的首份業權文件可以是轉讓契，亦可以是透過轉讓書形式作出的按揭或法 定押記，而該文件須涉及整體產業及有關物業的權益，并須不遲于正式協議日期的15年前訂定。 不少人在香港置業時皆會申請樓宇按揭，市面上亦有各式各樣的按揭計劃以供選擇。
- 根據新條例第128條，公司可不使用印章而藉以下方式簽立文件作為契據：按照新條例第127條簽立該文件；在該文件中說明該文件將由有關公司作為契據而簽立；及將該文件作為契據而交付。
- 《物業轉易及財產條例》第20條及23條現存若干基本準則，第20條規定簽署人須在法團內担任負責的職位該文件才當作妥為簽立，第23條規定文書須看似妥為簽立才可推定為已妥為簽立。
- 由進行基本轉換日期起，所有與具有基本業權的土地有關的交易須按《業權條例》所訂定的方式和形式生效。
- 招冠聰表示，據了解蓮香樓約有50名員工，已遭拖欠數月薪金，部分員工於本周一因再次收不到糧已即日到勞工處求助。
- 政府會成為有關物業的業權人，在法律上有權接管該物業，同時亦可下令任何佔用人（包括前業權人）遷離物業。
- 如業主不同意取得銀行同意書，租客應明白自己要承擔的風險。
現時購買物業或土地，往往被稱為業主，但其實香港的土地業權，除了中環聖約翰座堂獲永久地權外，其餘所有土地事實上由政府擁有。 購買土地或物業人士都只是取得政府批租土地的「使用權」，這些人士並非真正「業主」，只是土地的「租用者」而已，故不是真正「擁有人」。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。
物業轉易及財產條例: 業主主動尋找九建銷售部協助
某些公司的組織章程細則會要求指定之簽立方式，例如須由公司董事會主席或兩位董事簽署。 物業轉易及財產條例 某些公司組織章程細則的要求較有靈活性，例如可由公司董事會授權一位或多位人士簽署。 物業轉易及財產條例 勞工處昨日回覆香港文匯報查詢時表示，已接獲部分員工求助，呼籲其他受影響員工盡快前往就近的勞資關係科分區辦事處尋求協助。 勞工處正聯繫僱主，並會敦促僱主按照《僱傭條例》及僱傭合約的條款支付僱員欠薪及其他解僱補償，如發現有涉嫌違法的情況，會進行刑事調查，並考慮提出檢控。
物業轉易及財產條例: 拆解1: 「額外印花稅」用什麼準則來計算三年期限?
根據香港法例第219章 《物業轉易及財產條例》 第2條，「按揭」的定義是「作為金錢或金錢等值的償還保證的土地抵押」。 此外，若租約訂明租客可享有免租期（通常供租客裝修的時期），平均每年租金便會相應減少，須繳付的印花稅亦相應減少。 註冊 根據《土地註冊條例》（第128章）第3條，所有租契須於土地註冊處註冊。 實際上，準備租契的律師在業主和租客簽立租契後一個月內將租契呈交土地註冊處註冊，仍可確保租契的優先權由簽立租契當日開始生效。 如租契在簽立後超過一個月才註冊，其優先權只可由註冊當日開始生效，並不能由簽立租契當日開始生效。 如果租約內載有續租條款，賦予租客於租期屆滿前續期的權利，往往會在土地註冊處註冊。