Mortgage-link的特色是戶口屬於活期存款，一旦生… 【我要做業主2】「富得過三代」置業部署… 物業轉按 近年來，年輕一代常言道「成功需父幹」，形容成功與父蔭有莫大關係，當中於樓市最能反映出這一現象。
加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 本資料僅包含一般資料，並非認購基金股份的邀約，亦不應被視為建議購買或沽售任何金融工具。 本資料所載的證券(如有)僅供資料用途，在任何情況下均不應被視建議買入或賣出有關證券。 富達或Fidelity或Fidelity International指FIL Limited及其附屬公司。
物業轉按: 物業轉按懶人包 供樓慳息攻略 400萬元按揭 首年即少俾34000元息
過幾年後，物業現時估值為 750 萬元，同樣以 6 物業轉按 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 450 萬元。 舉例，如果物業買入時價值 700 萬元，未供完之貸款額為 300 萬元，借款人可選擇將未供完之 300 萬元轉至向另一間銀行借貸，即是平手轉按。 買入物業時，大部分買家都會使用銀行按揭貸款。
- 假設物業買入時價值 700 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 420 萬元，當中尚餘 300 萬元未供。
- 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。
- 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。
- 如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。
- 承造超過物業價值6成以上按揭者，須購買按揭保險。
從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 物業轉按 市面上有不少按揭轉介公司，找他們申請轉按，除了有專業團隊替你進行資料搜集及分析，更重要的是中介通常也有回贈給客人，目前市場上所謂最高回贈，可做到貸款額之0.4%。
物業轉按: 按揭工具及資源
工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。
- 轉按涉及律師費用，視乎銀碼一般大概為10,000以下。
- 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 另外，如轉按時現金回贈較低，即使配合mortgage link對沖，亦可能得不償失，因此必須留意的一環。
由於香港銀行眾多，客人亦可以找按揭轉介公司協助取得最優惠的按揭計劃資訊，節省時間。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 一般而言，購買按揭保險計劃可獲較高按揭成數。
物業轉按: 物業轉名、除名按揭指南2019
如果是近親轉讓，例如哥哥轉給弟弟，就算弟弟本身有樓，都不需要付15%印花稅；額外印花稅（SSD）也可豁免，但轉名後3年內賣樓的話則要繳付。 假設樓價是400萬元或以下，甩名印花稅僅為100元。 物業轉按 【蘋果日報－星之谷專欄】樓市跌勢有喘定跡象，筆者身邊很多朋友都開始部署把物業轉名或甩名，待樓價見底後，避開15%印花稅買多一層樓。 事實上，轉名及甩名避稅作用已經廣為人知，但實際操作上仍有不少訣竅，本文會闡釋5大財技，供業主參考。 部份銀行會設立最低罰息額，例如銀行首年罰息為「貸款額1%或最低$50,000，以較高者為準」，以400萬貸款額計算，罰息便是$50,000而不是$40,000。
如遇升市，使用按保的業主或想解除按揭保險(「甩按保」)，取回部份保費退款。 業主可以把轉按的按揭成數下調至6成或以下，但遇上跌市或估價不足，此計劃就無法進行。 若一按銀行，發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款 ，咁就大獲。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決物業二按各種棘手問題。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。
物業轉按: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
銀行可能在早期推出較為吸引的轉按回贈計劃，吸引一群業主進行轉按；業主在早期賺到盡後，該樓宇價格下跌時，業主並不能順利轉按並硬食每月較高的還款額。 借款人能夠申請保費退款甩按保，只要轉按時貸款額係樓價60%內並足夠清還現有按揭就可以同時甩按保，退款額為第1年至3年退回分別 40%、 25%及15%的退款。 退回保費的條件是，借款人必須完全償還整筆按揭貸款。
有見及此，買家會物色合適的銀行轉按，以擺脱高息口的負擔。 【物業轉按懶人包】近年銀行競爭激烈，紛紛推出按揭優惠吸客，部分人想「慳息」而願意把自己物業按揭轉按至其他銀行。 本文講述轉按定義、促使轉按原因、轉按如何計算、申請轉按注意要點，以及轉按和和加按分別。 【物業轉按懶人包】銀行競爭激烈，紛紛推出按揭優惠吸客，本文講述轉按定義、促使轉按原因、轉按如何計算、申請轉按注意要點，以及轉按和和加按分別。 銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。
物業轉按: 我們的服務
另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 至於銀行為按揭貸款訂立一般兩年「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。 如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費，通常頭一年為貸款額的2%，第二年為貸款額的1%。 除以上優點外，若你目前的按揭計劃沒有提供Mortgage Link 物業轉按 戶口，便可考慮透過轉按取得。
業主同時要提醒處理按揭手續的律師樓──在土地註冊處註入資料時，「代價」一欄要填整筆樓價金額，不要以樓價一半註入，否則銀行有機會視為「送契」。 一般律師樓都會知悉這情況，但筆者也見過有律師樓「大頭蝦」，遺忘這個要點。 聯名物業如果要甩名，可考慮雙方私下簽轉名臨約後到銀行申請按揭，獲批後才到律師樓辦理正式手續。 由於銀行批核按揭不會收費，但找律師樓進行過任何程序便已有基本收費，先獲得銀行批核後才找律師樓便可避免銀行不批按揭（或批的條款不理想），需中止交易但要繳付律師費的尷尬情況。 就算業主沒有借貸需要，轉按仍能幫助賺取現金回贈。 以往有銀行提供2%或以上的現金回贈，即借350萬港元可獲7萬港元回贈，足夠償還數期按揭供款，但要留意是銀行會不時隨市場環境調整現金回贈，因此業主想賺取更多回贈，就要多加留意市場的動態。
物業轉按: 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎?
如果你正計劃或有意「轉按」，接下來我們會詳細介紹轉按是甚麼、不同物業轉按時的重點、以及它的好處和限制等重要資訊，相信本文的內容就十分適合你，切勿錯過了。 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律… 事實上，轉按的手續並不複雜，業主可於按揭罰息期完結前3個月開始進行申請。 首先選定心怡的銀行，再透過電郵遞交按揭申請表，待審批後到銀行分行簽名，再到律師樓辦手續便大功告成，律師費約HK$4,500至HK$5,500。 如果透過按揭中介申請轉按，緊記不要將個人資料交予中介，應該直接交予銀行，以免個人資料外泄及用作其他用途。
金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力… 申請人要重新提交入息證明如公司工作證明、最近3個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單、原有按揭的按揭貸款合約及供款證明、身份證及住址證明。 黃詠欣說，轉按稍優勝，因借款人可以搜羅差不多全港銀行的優惠，互相比較，選擇多，相反，加按只是原有銀行提供相關優惠。
物業轉按: 按揭好助手
若樓價下跌至400萬，最過可借貸金額為240萬，若要轉按客人便需要抬多46萬。 若客人想透過轉按賺取銀行現金回贈，當樓價下跌時便未必可行，故第一步需為物業作估價。 財務公司二按的借貸利率會比銀行批的一按高一些，而發展商提供的二按利率也是會跟著指點年份上調。 通常首兩年的按揭利率跟一按差不多介於2.5厘-2.75厘；第三年開始則會上調至5厘-6厘左右。 二按在第三年的上調幅度差不過接近原來的1倍，這會讓借貸人在財務方面造成一定的壓力。 去年政府推出的放寬按 揭 保 險計劃不接納轉按套現。
原因是業主申請退保時，是需要將貸款全部還掉才行，所以業主就會用轉按方式以退保。 當中一手樓批出的貸款較前增加13.1%，達140億元，是2003年後最高的紀錄；二手樓成交的按揭貸款則少了3.1%，為261億元。 但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 要預多一點時間。 當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。 今次想討論的是將手上物業將轉名至下一代的情況，因為有關過程，要極度小心處理，建議找專業人士查詢及了解。 轉按涉及律師費用，視乎銀碼一般大概為$10,000以下。
物業轉按: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即每月供款於入息比例不能超過5成。 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。 在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。 這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。
物業轉按: 申請8成或9成按揭條件
另外轉按的好處是可以透過轉按套現成現金周轉。 實行轉按套現時，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價，若果物業升價，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，而多出來的就能變成流動資金。 物業轉按 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。
物業轉按: MoneySmart 按揭工具
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物業轉按: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。 若一按銀主，即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款。
如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。