「還息不還本」只針對投資成份的出租物業，按揭成數也須較原先規定的收緊5%，買家只需每月償還供款利息即可，部份業主為了維持足夠的現金流而去選擇「還息不還本」。 英國物業按揭與香港一樣有兩種按揭種類，分別是定息按揭及浮息按揭。 而按揭還款計劃則設有還息不還本及還息還本，據市場統計，英國有三分之一的業主都選擇還息不還本去完成英國物業按揭還款。 不過轉按的業主大多都申請首次按揭，對這些手續並不陌生，如果需要資金周轉但無太急切需要的老闆/工商舖業主們，可以考慮轉按套現。 大部分銀行都可接受轉按申請，但審批時間可能會比財務機構長，但利率會根據市場而定，比財務機構合理，轉按時建議先由銀行著手，如無大問題應該都可以成功轉按。 物業轉按 如果不清楚轉按的步驟，又或不想做功課自己比較，找按揭轉介幫忙亦是可行做法，兼且可以賺取轉介公司的回贈。 由於金管局剛放寬非住宅物業的按揭成數至最高5成，在與之前最多4成按揭相較之下，透過工商物業轉按可以套現更多，獲得更多的流動資金且用途不限。 在申請此項按揭計劃之同時，本行將為客戶開立支票往來戶口，以便客戶在按揭貸款成功提取後立刻使用各項服務，若客戶通知本行取消按揭申請，已開立之支票往來戶口便會取消。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。
因此業主可以透過轉按，做普通6成或以下按揭成數，搣甩按揭保險，如果第3年退保甚至可以得到保費的退還。 如果轉按的物業屬於自住，而且沒有其他按揭在身，例如車位按揭，或者做了其他人按揭擔保人。 這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即每月供款於入息比例不能超過5成。 答：600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，但還款年期最長僅25年。
如遇升市，使用按保的業主或想解除按揭保險(「甩按保」)，取回部份保費退款。 業主可以把轉按的按揭成數下調至6成或以下，但遇上跌市或估價不足，此計劃就無法進行。 視乎申請人而定，不過一般二按利息必定比銀行按揭利率高。 按揭層面上是較貴，但相比信用卡或私人貸款一定划算得多。 物業轉按 經濟不景氣，不小打工仔，甚或至老闆級人馬都需要現金周轉，物業二按似乎是快速套現方法。 受到疫情影響，香港不同行業的企業都有裁員及減薪，影響不少的生計。 最近ROOTS上會收過不少因資金短缺而導致周轉不來的中小企老闆查詢關於物業套現周轉，當中更多是查問財務公司物業二按。
物業轉按: 買入英國物業流程
律師將會聯絡業主進行轉按最後一步——簽訂樓契及按揭合約，之後會將貸款及按揭交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構，轉按手續就會完成。 過了罰息期後，可大約計算轉按的利息及回贈，以及申請轉按的各項開支，可否抵銷及多於轉按前的支出。 特別是工商物業的按揭成數及回贈較住宅物業低，未必能在轉按享受到太多甜頭。 網上有大量的按揭計算機，可以協助老闆們計算比較。 計算物業價值並非只有一條公式,十幾間估價行中,只要有一至兩間估價與客人意向價不謀而合,銀行便能用該價,作為樓價去計算按揭成數。 實際之利率、還款期及利息支出將視乎客戶現有貸款細則及花旗銀行最後批核之貸款額、利率等因素。 物業轉按 此按揭計劃之特點乃根據花旗銀行(香港)有限公司的按揭息率而自動延長或縮短還款期。 使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。 除此之外，轉按有不少優勢，即使沒有商「呼吸PLAN」在身的業主也可考慮，今日就同大家傾傾轉按懶人包，讓大家更易理解轉按相關事宜。 銀行可能在早期推出較為吸引的轉按回贈計劃，吸引一群業主進行轉按；業主在早期賺到盡後，該樓宇價格下跌時，業主並不能順利轉按並硬食每月較高的還款額。
浮息按揭的息率是由一個息率再加英倫銀行基準息率來釐定。 當英倫銀行加息時，基準息率會上調，物業按息率都會同步上調。 所以選擇浮息按揭，其息率有機會隨經濟環加息或減息，而導致供款不同。 英國與香港一樣都有樓花買賣，不過英國的樓花則不設有關鍵日期，只設有以當季做標準的預計落成日期。 海外或英國地產代理商不時會來港舉辦展銷會，推銷英國物業，而部份推銷物業都是預售樓花，餘下部份為現樓。 現樓較受市場歡迎，因買入後隨即可入住，所以此類英國物業的樓價相對地高。
物業轉按: 申請手續簡便
雖然在轉用「即供付款」後，發展商有額外提供折扣，令樓價低於600萬元，不過臨約上的銀碼不變的情況下，銀行交按保公司審批時會以臨約上的樓價去審批！ 不過，實際批出按揭金額，則會以折扣後樓價580萬元的60%去計算。 靈活按揭種類，貸款額高達8成,利息低至2.5%, 靈活還款期, 利息至慳,貸款額不設上限, 彈性處理入息證明,壓力測試及信貸記錄。 物業轉按 當買家成功獲得英國物業按揭審批後，就可向發展商支付首期。 與此同時，若果是二手英國物業的買家就可支付訂金。 一手英國物業的首期約為樓價的10%至30%之間，部份買家會被要求在申請按揭前支付。 而二手英國物業的訂金，多數為樓價的10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 不論選擇定息按揭或浮息按揭，買家同樣可選擇「還息不還本」。
- 黃詠欣說，轉按稍優勝，因借款人可以搜羅差不多全港銀行的優惠，互相比較，選擇多，相反，加按只是原有銀行提供相關優惠。
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- 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。
- 然後過了一年後，貸款人可以以「部份還款」（partial payment）方式把那100萬元還銀行，到時按揭餘額便和原先一樣。
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如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 如果物業只是輕微增長，銀行會根據物業現時的樓齡、質素估價，最終可能價值維持不變或稍為提升，而套現的金額未必像想像中多。 【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按… 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。 9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 物業轉按 8 成。 自僱人士以及非固定受薪人士，即使為首次置業，最高可儲按揭成數亦只得 8 成。 非固定受薪的意思是收入主要為佣金或花紅，例子如地產代理、推銷業員等。 一般情況下送契後滿3年便可辦理按揭，特別情況下，本公司亦會彈性處理，如送契後少於3年亦有機會可以接受申請。
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物業轉按: 轉按好處1 額外轉按現金回贈
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政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭plan)，可以做轉按但有限制。 黃詠欣說，這項措施只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 上述例子，借款人把原先尚餘貸款額400萬元，轉按至另一間銀行，原先利率是做按計劃，每月供款16,057元。 申請轉按，跟申請一般按揭無異，事先要做好準備。
物業轉按: 加按後 資金存放入「mortgage Link」
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