物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
不過，要收到獎賞，須在2021年9月30日當日持有一張有效的星展信用卡，並在於獎賞饋贈期以該適用信用卡完成高於推送的獎賞金額的零售簽賬。 私人貸款一般需要每月定額還款，而循環貸款則沒有固定還款期及每月還款額，並設有每月最低還款額，適合不時需要資金應急人士，例如中小企老闆。 同時，循環貸款的申請人可隨時動用貸款，且只會於動用當日起，才計算利息及本金。 物業貸款比較 比較私人貸款時，除了注意利息高低之外，還需比較各貸款計劃的貸款額及還款期，也要注意貸款機構會否收取手續費，因為這會增加申請貸款的成本，或者要獲得優惠，是否需要為全新客戶等。 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。 在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。
物業貸款比較: 私人貸款推薦 2022
這個期限一般只為2 – 5年，由於這種計劃通常設有「提早贖回費用」，選擇2年期會比5年期更高彈性，能提高轉按的自由度。 完結後可以轉按，選擇其他銀行提供的更優惠計劃，但注意要提早兩三個月開始申請，否則就會自動變回銀行所定的標準可變利率（通常較不划算）。 客戶於推廣期內成功經網上申請「勁快」分期貸款並提取貸款，還款期達指定期數，貸款額達HK$50,000或以上（「合資格客戶」），可享下表所示之現金回贈。 物業貸款比較 而於上述7間銀行中，利息第二低的，則是渣打銀行，但須為銀行特選客戶才能享有優惠利率，而且另收提貸款取手續費，每次費用是提取金額1%或最低$50。
- 如欲購入的工廈樓齡較高，入手前要先做足資料搜集，包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費，以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。
- 9.當本行誌入簽賬回贈時，客戶還款賬戶或貸款賬戶狀況必須正常，有效並維持良好信用狀況。
- 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。
- 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
- 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。
- 另外，提早還款一般需付手續費，申請人因提早償還欠款而額外支出的手續費可能比節省的利息還多，因此不一定划算。
不過，一般財仔按揭批核準則及透明度較銀行低，最好事先搵可靠按揭經紀了解，避免申請之後要白白俾貴息供樓。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 現金回贈將於2022年1月31日或之前存入合資格客戶之還款戶口內而不作另行通知。 物業貸款比較 於本行存入現金回贈時，客戶之貸款戶口必須仍然有效及無任何逾期還款/不良信貸記錄。 參加本貸款推廣優惠計劃，即代表閣下接受並同意本條款所約束。
物業貸款比較: 貸款最新資訊 2021
如果您符合「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可助您辦妥申請手續，無論您想買居屋或其他政府房屋，都可讓您輕鬆置業。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 另外，現時市面有不少疫情相關資助，各位老闆不妨利用VisionGo 物業貸款比較 平台投票功能，協助筆者得知大約有多少讀者曾申請相關資助計劃，以便制定下期文章題目。 本欄目會為大家搜羅營商心得，甚至是市場上最新最有用的創業資訊，令各位老闆可以安心專注發展業務。
MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 一些銀行及財務機構的按揭套現條款都會和住宅物業看齊，不過因為工商物業的按揭成數較低，一般而言貸款額較低，利率亦會較高。 在比較各項工商物業按揭套現的成本及利息開支前，應該考慮自己的需要，特別是還款能力，若本身有按揭在身，加按及二按等於重新申請另一份按揭開始供款。 物業貸款比較 有些財務公司甚至會承造三按、四按等按揭，但已屬十分罕見。 除了物業買賣的相關按揭之外，銀行所承造的工商按揭貸款主要是一按套現及加按套現。 一按套現是將已經買下的工商物業抵押套現，由於從來沒有抵押過物業，這種方法可獲得的資金較多，利率及還款方式亦較為靈活。 踏入2022年經濟繼續低迷，若然你經濟拮据，私人貸款可能是你的選擇。
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還款期愈長，每月還款額愈低，貸款的利息也愈高。 透過滙豐商務「網上理財」服務和滙豐財資網，你更可查詢即時匯率。 物業貸款比較 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。
7.簽賬回贈只可用作日後信用卡零售簽賬用途，不可用作現金透支、支付任何財務費用或繳交獲贈簽賬回贈前累積未繳的信用卡結欠。 簽賬回贈不能兌換現金、轉換其他禮品、退回或轉讓。 9.當本行誌入簽賬回贈時，客戶還款賬戶或貸款賬戶狀況必須正常，有效並維持良好信用狀況。 10.當本行誌入簽賬回贈時，客戶若未持有任何交通銀行信用卡，本行將以超級市場現金券「（現金券）」替代簽賬回贈，並以每港幣100元簽賬回贈相等於港幣100元現金券計算。 物業貸款比較 現金券之換領信將於2021年6月份或以前郵寄至客戶於申請表填寫之通訊地址。 現金券之換領信如有遺失、被竊或損毀，本行將不會補發，本行恕不承擔責任，也不會作任何賠償。 12.每位客戶推廣期內只可獲取各項獎賞一次。
工廈按揭計劃可享低至H+1.7，大部份銀行H按封頂位為P-2.9%。 如貸款額達HK$4,000,000，有可能獲 H+1.4。 至於現金回贈方面，工廈和住宅單位不同，大部份銀行不提供現金回贈，亦不設高息戶口，不過經MoneySmart申請工厦按揭，最高可獲贈額外現金回贈HK$2,000及HK$300超市現金券。 物業貸款比較 獨家優惠：持有有效之AEON信用卡人士於推廣期2022年2月11日至2022年5月10日內透app申請貸款，可獲享高達HK$12,000現金回贈。
至於加按套現是將已有按揭在身的工商物業再抵押進行貸款，通常是在同一間銀行進行，不過加按的成數有限，但因為不涉及另外一份按揭，因此利率仍可維持在合理水平。 不過，銀行審批按揭較為嚴謹，過程或需一段時間，期間銀行更有可能要親自視察物業情況。 物業貸款比較 一般情況下，業主貸款的年息約為4%至18%不等，視乎你的貸款金額，借款愈多，年息愈低。 部分銀行或財務機構更設有首數個月低息甚至是零息優惠。
- 網上愈來愈多人討論「保費融資」，甚至有人話要小心中伏。
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- 實際年利率4%之每月平息分別為0.1784%(12個月還款期)、0.1744%(18個月還款期)、0.1726%(24個月還款期)及0.1714%(36個月還款期) 。
- 即使你現時有其他卡數或貸款，你再申請貸款仍然可能能夠獲得批核。
- 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。
³除了利率之外，其他條款也跟定息按揭類似，期限也只有2 – 5年，亦設有「提早贖回費用」，完結後會自動變回銀行所定的標準可變利率（SVR）。 購買一般的二手樓，只要跟賣家達成初步協議，持有銷售備忘錄（Memorandum of Sale）就可以申請按揭。 至於買新樓，持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form）就可以申請按揭。 如果是買未落成的樓花，就可以待入伙前大約半年才開始申請，讓銀行有足夠時間批核申請。 客戶自稱為專業人士或特選客戶必須於申請時提交指定專業／職業證明，方可享有息率優惠。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要你是業主，即使聯名物業亦可以一人申請，省卻繁複程序，加快審批時間。 本公司保留核實申請者身份證明資料的權利以核實身份。
物業貸款比較: 樓宇按揭貸款產品及服務
這項貸款靈活方便，讓您有足夠時間完成新樓的按揭程序。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 以上不會就物業用途和類型限制，還款期最長有84個月，文件方面不用樓契及抵押物業，最快24小時完成(由申請到批核過數)。 物業貸款比較 一般都要準備有效身份證副本、最近三個月的物業地址證明、入息及工作證明、銀行月結單等，要視個別銀行和貸款機構要求而定。 申請業主貸款前，要量力而為，還得到先好借，業主貸款是一種無抵押貸款，一旦無法償還貸款額，分分鐘要賣樓還錢。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 假設每月只作最低還款(最低還款指[(月結單結欠-財務費用及其他費用)x1.5% + 財務費用及其他費用)], 最低為HK$250)，月息為2.67%，實際年利率為35.52%。 物業貸款比較 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費。 表內之每月還款額為首6個月內最低還款額之平均數並向上調整為個位整數。 假設 Citi卡數結餘轉戶還款年期為72個月及每月平息為0.38% ，實際年利率為8.64% 。
經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。
所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 借貸前，你應該先了解清楚借錢需要，到底是必須借錢應急，還是純粹急於購物？
如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 物業貸款比較 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。