物業融資介紹

投資涉及風險，基金價格可跌可升，過去表現並不代表將來表現。 保單的生效和退保，與物業的購入和放售，在交易效率上有極大的差別。 生效和退保可以是即時決定，提交申請文件後，整個過程需時在兩周以內完成，不涉及其他複雜的協調程序及潛在的額外開支。 但物業購入需經長時間挑選，考慮及議價，賣出又需要等待有興趣的買家接盤，過程中有可能因為巿場銷息而出現物業價格的波動，進一步拖延交易或者造成交易失敗。 家庭估計的後續價值（ARV）用於衡量您是否能夠償還貸款。 也可以在幾天內獲得貸款資金而不是等待週期或數月進行傳統抵押貸款。 使用硬幣貸款來融資房屋翻轉的顛倒性是它可能是EASI與傳統貸款相比，r符合資格。 雖然貸方仍然認為信用和收入等事情，但主要的重點是物業的盈利能力。

客戶只需用微信的小程式進行掃描，便可查閱該客戶服務主任的照片﹑所屬部門及聯絡資料。 五礦地產宣布，公司作為借款人，接納由一家銀行授出，總額為 7億元之循環貸款額度。 該融資額度並無固定年期，惟該銀行將進行定期檢討。 融資即是向銀行借錢買保險，並以該保單的「首日退保價值」作抵押，目的是借助槓桿效應來賺取保單息率與銀行融資利率之間的「息差」。 衡量過自己的還款能力之後，就要比較一下不同機構提供的按揭種類、按揭成數(即貸款額)等，下表將會作比較。 移民海外也要面對不少銷售陷阱及不可控風險，利率風險，稅務風險，律師費及資本利得稅(賣樓徵收升值的25% – 30%) 遺產稅(最多40%) 等等，投資者必須謹慎選擇，以免造成額外財務負擔。

計劃申請截止日期為2021年12月31日，期間可透過100%擔保，獲得最多600萬港元的過渡性貸款，作應急的營運資金。 還款方面，年利率同樣是P-2.5%，以目前最優惠利率計即2.75%；而且在5年擔保期內，容許借款人最多共 18 個月可只還利息，之後才連本帶利歸還，但申請條件上就有較多限制。 舉例有一張保單一筆過繳付的保費是 HK$200 萬，10 年後這張保單的現金價值預期會增長至 HK$300 萬，淨利潤 HK$100 萬。 某人有興趣投保，但又不想動用 HK$200 萬現金。 由於適合做保費融資的保單都有很高的首日退保價值，因此銀行願意以保單作為抵押品批出低息貸款。 假設有銀行願意借出 HK$150 萬貸款，這個人便可以 HK$50 萬購買一張 HK$200 萬的保單，透過槓桿倍大回報，並賺取 10 年 HK$100 萬的潛在回報。 情況有點像申請按揭買樓，買家只需要付出首期，餘額向銀行申請按揭貸款支付。 買賣物業時需要用到按揭貸款作分期供款，當面對資金周轉困難，同樣可利用持有的物業作按揭套現解決資金問題，而工商物業按揭套現是持有物業的老闆們融資的一個方法。 雖然要以物業作抵押，但利率比無抵押貸款低，貸款額大兼還款期靈活，因此除資金周轉外亦被視為擴張業務的貸款方式之一。 目前銀行及財務公司均有提供不同的按揭套現，有大額資金需要時，可以考慮將自己的商舖或寫字樓抵押，應付資金需求。

物業按揭又稱樓宇按揭（簡稱樓按），環球信貸爲你提供兼備成本效益及借貸彈性的樓按服務，囊括物業一按、二按及轉按，助你輕鬆以樓按進行現金周轉。 對於大額貸款，很多銀行都會要有房子抵押或者是車子抵押，有些甚至要有人做擔保，很多都是不可或缺的，但是對於沒有房產抵押或者車子抵押的情況下，又想要有大額貸款這個貸款計畫的時候，應該怎麼樣辦？ 在這裡可以瞭解一下中潤物業推出的物業借貸貸款計畫，可以為很多屋主解決問題。 第五，保費融資計劃，若想套現，只需向保險公司提出退保，保險公司便會扣除客戶借的保費和利息，將餘錢退回投保人。 套現過程只需約一至兩個星期，跟賣樓相比，無需找買家，更為「快、靚、正」。 由此可見，計劃盡見對港人之便利，使港人於大灣區置業愈趨便捷，加上國內居住空間較寬敞，價格相對便宜，供樓負擔相對地輕鬆。

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最近都有從事保險業的朋友跟我分享過，大致理解。 是的，這是保險理財產品，原理是將自住的物業加按套現，然後將資金買入儲蓄收息產品，賺取息差。 朋友這樣計，現在物業按揭利率低，H按年息不到2厘，部份派息較穩定的金融保險產品，年息有4~5厘，這樣就可以賺到2~3厘息差，大概等如收租回報了。 如果進取一點，將金融保險產品再抵押做槓桿，回報可以再提高云云。 Prime Rate 相比 HIBOR 穩定，2008 金融海嘯後，美國推出量化寬鬆（QE）而導致全球資金泛濫，香港的Prime Rate 一直維持在較低的水平。 即使 2015 年美國加息，香港銀行也是在 物業融資 2018 年才將 P 上調 0.125%。 有些銀行的H按計劃會提供以 P 作為參考的封頂利率，減低利率的波動性對投資回報的影響。 舉例，一個物業價值500萬元，如果客戶有100萬元，剩餘400萬元可以跟銀行做貸款，便可以買樓。 保費融資道理一樣，一份保單總保費500萬元，客戶有100萬元，也可以跟銀行做貸款400萬元（保費融資），便可以買到這份保單。 由於現時保單貸款利率一年只有約1至2厘（視乎不同銀行），而保單回報，平均每年預計有4至5厘（複利），那麼客戶便可以從中賺取利潤，平均年回報可以高達每年8至9厘複利（視乎持有年期及利息變化）。

投資租賃物業或解決房屋翻轉項目是風險的企業，但它們提供了大筆資金的潛力。 如果您知道在哪裡看，那麼找到資金以利用投資機會不一定是障礙。 隨著您的比較不同的借款選項，請記住短期和長期成本以及如何影響投資的底線。 通過傳統貸款，您的個人信用評分和信用歷史確定您獲得批准的能力，以及抵押貸款的利率是什麼樣的利率。 顯然，借款人必須能夠表明他們能夠負擔他們現有的抵押貸款和投資物業的每月貸款支付。 物業融資 如果您已經擁有您的主要住所的房屋，您可能熟悉傳統融資。 傳統的抵押貸款符合FannieMae或FreddieMac設定的指南，與FHA，VA或USDA貸款不同，它沒有被聯邦政府支持。 近日，內地一職業教育機構「尚德機構」被曝五分鐘抓拍一次居家員工引發熱議，「幾次抓拍不到就要扣除全部績效」，以至於「大家不敢去上廁所」。 另有爆料稱，該軟件每5分鐘自動截屏一次，不夠89次算曠工。

根據認購協議，債券將由擔保人作出擔保；及各附屬公司擔保人無條件及不可撤回地擔保遠航金門及擔保人根據信託契據及債券列明應付的到期支付款項。 專為方便未補地價居屋的業主而設，毋需抵押樓契，以私人貸款形式借貸。 居屋業主可取得大額貸款，一筆過清還咭數或周轉，快捷輕鬆套現。 物業融資 可以較低的本金購買大額保單去倍大回報，而且保單有保證回報，保單價值只升不跌，在相對可控的風險下透過槓桿獲取更高的回報。 網上愈來愈多人討論「保費融資」，甚至有人話要小心中伏。

還是認為手續一定十分繁複而沒有考慮其可能性？ 事實上，近年多項大灣區政策相繼推出，港人於本地銀行承造物業按揭的範圍已不限於香港物業。 本行自2019年起亦積極與各大銀行合作，為顧客提供大灣區一手物業的樓宇按揭及現契國內物業融資的轉介服務，其手續申請方法及遠比你想像中容易。 物業融資 物業貸款考慮的是物業估價，然後是貸款成數，但保單貸款考慮的只是保單的現金價值，而且貸款成數一般固定在保單現金價值的90%。 物業價值可升可跌，需承受比較大的市場風險；但可申請保單貸款的保單的現金價值則需保持有升無跌，投資風險相對低很多。

該可交換債券於或最接近2026年11月24日的利息支付日期到期，年利率7。 00%，自2022年5月24日起須每半年在每年的5月24日及11月24日支付一次。 下調的背後反映市場對雅居樂也起了流動性擔憂，只有手上有充足的現金，才能緩解這次危機。 標普便建議雅居樂可以利用豐富的資產基礎來籌集資金。 該融資工具是一種債券持有人可按照發行時約定的價格將債券轉換成公司的普通股票的債券。 它與定增一樣涉及公司股票，在功能上有著異曲同工之妙。 11月18日，雅居樂與雅生活釋出聯合公告，雅居樂集團全資附屬公司遠航金門有條件同意發行本金總額為24。 18億港元的可交換債券，初步交換價每股雅生活股份27。 持有認可財務策劃師 及國際金融風險管理師 資格。

DarkMoney 黑識理財、關連人士、代理、董事、職員、員工將不會就有關資料引致的索償或損失負上任何責任，亦不保證或擔保有關資料之準確性、完整性和適時性。 向銀行申請加按，同樣要通過壓力測試，如果原有按揭供到一半或剛開始供款，銀行考慮到加倍的供款負擔，以及申請人的職業、年齡的還款能力，或會不批出按揭，又或提高加按的利率縮短還款年期。 當然，如果物業升值的話加按的壓力就相對減低。 物業投資是香港經濟基礎的重要一環，本會希望能為市民及投資者，促進香港物業融資業的發展，以提昇行業標準及增加業界透明度為使命。 物業融資 展望延續跨境金融服務的優勢，郝愷指在現有的成功基礎上，南商對未來在香港以至大灣區的發展充滿信心，期望團隊繼續將客戶服務放在首要的位置，與客戶共同攜手向前，迭創高峰。 追求穩定及逐年遞增的回報，是不少投資者的目標，買樓收租，創造每月「被動現金流」或許是大多數香港人的終極目標。 環宇業務廣泛，成立至今均得到各合作伙伴之讚賞。 除一般住宅客戶外，還包括各大小工商機構及物業管理公司。

• 留意到大灣區規劃推進以來，兩地的人員交往不斷深化，郝愷直言，南商將積極推動「內房通」延伸至內地專才及優才，以更好配合國家發展大計服務兩地民眾。
• 該融資額度並無固定年期，惟該銀行將進行定期檢討。
• 盧卡申科亦要白羅斯繼續使用俄製S-400和S-300地對空飛彈系統。
• 若假設按交換價悉數交換債券，債券將交換為8799。
• 市面上有人提到保費融資，風險不高，回報吸引，分分鐘好過買樓投資，到底保費融資是甚麼？

雅居樂表示，發售債券獲得的所得款項總額及所得款項淨額（經扣除相關費用及開支後）估計分別為約24。 其擬將發售債券所得款項淨額用作於一年內到期的若干現有中長期離岸債務再融資。 物業融資 18億港元的債券款項，其並有意向不少於六名認購方提呈發售及出售債券。

而且物業買賣需面對較大的交易風險，保單的生效與退保則沒有這個問題。 雖然本網站內的內容是取自獲相信為正確的資料，但DarkMoney均不會對本資料內容之準確性、完整性、適時性、精確性作出任何聲明或保證。 DarkMoney及其關聯公司並不負上或承擔任何向任何人士或投資者作出建議的責任，亦不會就任何因為或就有關於使用或倚靠本資料或本資料之任何內容而引起之直接、間接或後果性損失承擔任何責任。 投資者在作出任何投資或購買任何產品的決定前，應細閱有關銷售文件(包括認購章程，如有)。 物業融資 沒有DarkMoney的事先書面同意，任何人士不得複印或以任何形式或方法複製或再分發本文件或其任何內容。 DarkMoney不會對任何不正確使用本文件或未獲授權分發本文件承擔任何責任。 如欲索取更多關於本資料之內容，可聯絡所屬的保險公司或提供融資的銀行。 除了物業買賣的相關按揭之外，銀行所承造的工商按揭貸款主要是一按套現及加按套現。 一按套現是將已經買下的工商物業抵押套現，由於從來沒有抵押過物業，這種方法可獲得的資金較多，利率及還款方式亦較為靈活。

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通過家庭股權，通過家庭股權貸款，HELOC或兌現的再融資是一種第三種方式，可以為長期租賃或資助翻轉的投資物業。 在大多數情況下，可以藉用高達80％的房屋股權，以便在購買第二個家中。 因應本港近日2019冠狀病毒病疫情漸趨嚴峻，本公司只接受已預約之客戶到訪。 兆科眼科宣布，與Visus達成獨家許可協議，以在大中華區、南韓及指定東南亞地區開發及商業化BRIMOCHOLTM PF及Carbachol PF。 公司亦指出，Visus為處於臨床階段的製藥公司，專注於開發創新眼科療法。 BRIMOCHOLTM PF及Carbachol PF乃不含防腐劑的新藥，將為矯正因老花眼而喪失近距離視力的長效一日一次滴眼液。 公司將負責其在指定地區臨床開發及監管審批，以及商業化活動。 公司將支付預付款1500萬美元，其後可能於各個監管、商業化及銷售里程碑支付最多1.15億美元。 公司亦將利用Visus用於現時招募中的第3期研究的精深臨床開發經驗與計劃。 當然, 這個個案是以年利率而非複利息約算近似值，未能完全反映整個保單的真實回報，但作為一個例子也可以看出賺取息差的效應 (由3.7%回報升到8.07%)。

有關計劃條款及細則，以保險公司提供的資料為準。 與購買物業一樣，H及P都會出現波動，客戶需注意因利率變動而造成的利息開支的不確定性。 以P-rate為例，自2007年起一直都保持在約5%的低水平。 物業融資 如果你對低利率環境的持續性感到樂觀，那保費融資的這種投資方式是不錯的選擇。

物業融資: 銀行或財務機構的中小企貸款

完成估價後，需要找律師進行手續，然後簽按揭合約，部分或需要簽契，之後現金就可以到手。 作為首家赴內地開設分行的外資銀行，南洋商業銀行（下稱「南商」）早年首創「內房通」服務，盡應內地置業港人的融資需要，並於近年推出專屬大灣區指定城市的按揭服務，緊貼市場趨勢，化身備受客戶信賴的跨境服務管家。 萬年基業2005年成立於香港，公司總部位於香港，並在中國深圳、肇慶設有分公司。 萬年基業業務分香港移民服務、香港房產投資、海外資產配置、企業赴港上市融資四大板塊，為客戶提供全方位服務。 物業融資 要獲得現金再融資的資格，您需要擁有良好的信用和足夠的物業淨值。 如果您的抵押貸款欠款 2,000,000 元，而您物業的當前市場價值為 4,500,000元，那麼您將擁有價值2,500,000元的資產。 使用物業抵押再融資，您借入的金額將超過您現有的抵押貸款餘額。 抵押再融資實際上是整頓和償還債務的好方法，特別是由於今天的 按揭利率很低，與信用卡或個人貸款相比，您可能會節省一大筆錢。

物業融資: 保費融資後 回報大提升

以下會以貸款額、利率及貸款用途三方面作出比較。 銀行的主要業務是提供貸款，只要符合風險管理守則而銀行又有足夠的資金，銀行都願意多做貸款生意。 其實保費融資的做法在金融市場存在已久，只是從前多數是私人銀行或高端客戶才能享用這類服務。 以往零售銀行主要做按揭貸款業務，不過近年因為銀行水浸加上超低利率，而且傳統按揭業務競爭激烈，近年越來越多零售銀行提供保費融資服務，亦令入場門檻降低。 中潤集團控股 (香港) 有限公司成立於2004年，主要透過集團持有牌照之附屬機構及聯營公司，從事於理財顧問服務、私人貸款、創業融資、商業借貸、金融貿易物流、及證券投資等業務。 物業融資 市面上的無抵押公司貸款利率分歧頗大，一般銀行可以做到最低實際年利率6%-20%不等，至於財務機構的利率更高，一般以10%起跳，最高更可達30%-40%。 通常保費融資計劃，本金需要數十萬起，所以適合較有餘力的客戶。 另外，客戶也需要留意，如果貸款條件有變化，自己需要付出的利息可能會增加，從而影響回報率。

不過，雖然以可交換債券作為股權融資工具對雅居樂將產生更大的收益，但是可交換債券同時具備債的屬性，也就是需要給投資者支付利息，在這一方面，雅居樂要付出不低的代價。 就股權融資而言，比較常見的就是定增、IPO、公開增發、配股、優先股、可轉債與可交換債券等。 總的來說，影響可交換債券發行的主要因素有兩個，一是定增等其他再融資渠道是否暢通；二是發行時點股票市場行情表現。 物業融資 在融資環境鬆綁的效應尚未能傳達至各個角落的時候，每家企業只能想盡一切辦法，透過持有的資產去緩解再融壓力。 雅居樂想到了一個特別的方法，透過旗下物業上市公司雅生活融錢。

而各類專業人仕，例如：醫生、律師、教師等，更可專享高達五十萬貸款額，以及更優惠利率。 「大灣區」泛指以下9個城市：珠海、中山、深圳、廣州、佛山、江門、肇慶、惠州、東莞。 自本行推出有關轉介服務至今，客戶查詢以及申請大灣區物業按揭的宗數均不斷攀升。 物業融資 根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，2020年透過本行申請大灣區按揭宗數對比2019年增長更高達3倍之多。 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。