業主在已完成「公用地方維修津貼」或「公用地方免息貸款」計劃的維修工程後，可向政府申請「第三者風險保險資助」，以資助樓宇購備法定的第三者風險保險。 資產與物業管理行業是台灣及香港未來最有發展潛力的行業之一，在台灣年產值超過一千億台幣以上，加上新世代趨勢廣泛打造智慧建築及高端物業, 物業管理人才需求龐大，畢業生在職場供不應求。 物業（包括結構及屋宇裝備）的修葺、更換、保養或改善服務，例如通風、供水及排水、空氣調節、電梯、電力、消防裝置的修葺、更換、保養和維修；維護建築物和護土牆的結構安全等工作。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 如持牌物管公司合理地相信有關人士就某事宜只是作出查詢、提供意見或資料，而不是提出投訴，則毋須按守則處理有關事宜。
本人／我們明白在遞交本申請表後，市建局及/或屋宇署並不保證或承諾所有申請的貸款／資助項目最終均可獲批及每個貸款／資助項目均受其各自的審批條款及要求約束。 市建局及/或屋宇署對申請有最終決定權，並保留在任何階段調整可／已獲批金額或拒絕申請的權利，而無須提供原因以及對任何人承擔任何責任。 租約通常明文規定業主有權進入、檢查及/或維修物業。 但這種權利不能被解釋為對業主施加的責任。 相反，租約通常規定租客有責任維護/保養物業的內部和非結構性部份及/或在將租賃終止時物業的原始交接狀態交還給業主（正常損耗除外）。
物業維修: 大廈外牆維修你知幾多？責任源頭何去何從？屋苑VS單棟樓費用參考
強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須每5年檢驗樓宇所有窗戶。 該資助計劃將向每個成功成立的業主立案法團發放3,000元的資助。 如果最終未能成功籌組法團，則會以實報實銷形式向申請人提供上限為3,000元的資助。
物業維修管理工作應當達到的水平，即物業維修的標準，雖然因物業的所在地區、物業管理企業、物業的具體情況等而有所不同，但還是有著許多共性的。 為了全面或部分地恢復物業失去的使用功能，防止、減少和控制其破損程度的發展，就要對破損物業進行維修，以及對不同等級物業的功能進行恢復、改善，進行裝修、裝潢，同時結合著物業的維修加固，增強物業的抗震能力。 具體地說，物業維修包括物業服務公司對物業的日常保養，對破損物業的維修，以及對不同等級物業功能的恢復、改善，裝修、裝潢，同時結合著物業的維修加固，增強物業抗震能力。 按大廈公契為業主、住戶、租戶、用戶或訪客所提供與物業管理有關的一般服務（第2至7類別的物業管理服務除外）。
物業維修: 香港商業專科學校-掌握多種技能，提升個人競爭能力
法庭判定添喜大廈的業主立案法團須為事件負上部份責任，亦須支付巨額賠償。 物業維修 可惜，該法團並沒有購備足夠的第三者風險保險。 結果，添喜大廈業主立案法團被頒令清盤，這也意味著添喜大廈的每位業主均須按照各自在該大廈佔有的業權份數支付有關的賠償。
故此，假設你 65 歲退休，而你退休時手上的自住物業亦是「老年」，預期壽命 90 歲，在長達 25 年的退休生活中，物業維修的預算可以高達 100 萬。 整個屋苑事無大小，都會在由業主在「業主大會」和「管理委員會」中投票決定如何解決，兩種會議都會由物管同事幫手主持。 物管既然要乜都管得妥帖，平日辦事一定要夠周全，做事圓滑，才可盡善盡美咁解決難題。 入行後的必修技能包括練好流暢的文書技巧 ( 出通告和書信往來 )，亦要學習如何管理好下屬 ( 清潔及保安部同事 )，以及學會與承辦商協調。 另外，由於商場每日都有大量市民出出入入，突發事情隨時一浪接一浪，性格臨危不亂的人不妨試試入行，但如果你好重視五天工作朝9晚6，入行前就要考慮清楚了。
物業維修: 業主找物業維修房屋未果，自行修繕後起訴物業賠償獲支持
關於業主或業主組織就提供物業管理服務聘用的個人的人力資源管理服務，例如管理業主或業主組織所聘用的人力資源，包括人手編排和調配、員工聘用和解僱、勞工保險的安排等工作。 法律服務，泛指與主要職能範疇相關的物業管理服務提供法律方面的資訊及意見（由律師或大律師在執業過程中所提供的服務，或其僱用的任何人為推展該過程而提供的服務除外），例如為審裁聆訊準備有關文件及出席聆訊等工作。 此外，還受到原有建築風格、建築藝術的限制，尤其是有歷史、文化保留價值的物業，更要求保持原有建築風格，與周圍建築相協調。
這兩項資金的使用都要通過業主大會同意才行，而且第一種有些地方還需要政府的審批。 2、維修基金專户的開立：維修基金應開立專户，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分户賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分户賬。 業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。 也有地方規定，當物業公共地方或公用設備設施發生維修、更新時，使用的能是維修基金的增值部分，由於銀行利息很低，維修基金增值太少，一方面大量維修基金閒置浪費，另方面業主又不願再交維修基金。 自維修基金上繳之後，單個業主就失去了維修基金的處分權，有些業主於是抱着“各人自掃門前雪，莫管他人瓦上霜”的心態對維修小區共同部位共用設施的事不大關心，不願參與。
物業維修: 標準保安及物業管理基礎證書 (全日制)
木樓梯損壞、鬆動、殘缺的，應修復；如磨損過薄、影響安全的，可局部拆換；條件允許的，可改做鋼筋混凝土樓板。 一等房屋的高級硬木樓板或其他材料的高級樓板面層損壞時，應儘量修復；實在無法修復的，可改做相應標準的高級樓面。 夾沙樓面(木基層、混凝土或三合土面層的樓面)損壞的，可夾接加固木基層、修補面層。 木樓梯楞腐爛、扭曲、損壞、剛度不足的，應抽換、增填或採取其他補強措施。 紗門窗、百葉門窗屬一般損壞的，均應修復。
- 「樓宇安全貸款計劃」主要為私人樓宇的個別業主提供貸款，以進行維修及修葺工程，修復或改善其樓宇及/或私人斜坡的安全。
- 訂明的物業管理服務不包括業主或業主組織依據《建築物管理條例》（第344 章）而履行的職責及責任。
- 為了處理這個問題，香港政府在2012年推出了強制驗樓計劃。
- 業主有權要求物業公司按時（按月或季度等）公佈物業公司關於物業管理費使用的詳細情況。
- 只不過，做商場物管有機會學習到各類租務和Marketing知識，這些都是住宅物管同事較少接觸的範疇。
學生們將通過相關的教學和學習活動，得到僕人領袖應有的態度及培養。 在10個月的課程裡，學員將修讀7個單元學科，包括人事及財務、營運及品質保證、建築技術、支援設施服務、物業及設施有關法律、管理報告等。 4.2 特別是政府不保證該作品準確、可靠、不侵犯權利(包括任何知識產權(包括版權)或任何其他性質的權利)、完整、安全、合時、適合特定用途或不含電腦病毒。 如因該作品或本許可的資料欠準、錯誤或有所遺漏而引致任何損失、損害或支出，政府及其僱員或代理人概不承擔任何法律責任。 如因根據或依靠該作品或任何衍生作品或匯集作品或本許可作出決定、行動或放棄採取行動或因未能使用該作品或任何衍生作品或匯集作品或本許可而引致損失、損害或支出，政府及其僱員或代理人亦不會承擔任何法律責任。
物業維修: 設施管理部技術員 (長沙灣)
這宗物業維修貪污大案對現行物業管理條例的執行，是否可以有效防貪反貪、保障業戶，帶來新的挑戰。 貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。 上述計劃當中的樓宇安全貸款，主要協助業主繳付改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、屋宇裝備、清拆違例建築物等維修支出。 業主的維修基金（資金）分為兩種，一是開發商交的，就是2%；一是業主自己交的，就是“維修基金卡”。 開發商交的主要用於房屋的主體結構維修，屬於是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養老金。
鋼筋混凝土平屋面滲漏，應找出原因，針對損壞情況採用防水材料嵌補或做防水層；結構損壞的，應加固或重做。 一等房屋的水磨石或塊料樓地面損壞時，應儘量修複；實在無法修複的，可改做相應標準的樓地面。 物業維修是延長物業使用壽命的保證，物業維修也是提高物業使用價值的保證，良好的物業維修能夠最大地發揮物業在生命周期的使用價值。 凡故意作失實陳述或漏報資料，會喪失申請資格。 申請人須注意，以欺騙手段取得金錢利益，屬於刑事罪行。 利害關係登記冊或包含《個人資料（私隱）條例》所定義的個人資料。
物業維修: 物業維修技工招募
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 選擇工程承辦商後，業主或法團代表可在工程顧問協助下，監督維修工程進度。 待工程將完成時，應在工程顧問協助下驗收工程，並記下未完善的工程以便安排於補修期內執漏。
- 總之，搞好物業維修管理有利於搞好城市建設，不斷滿足業主或使用人工作、學習、生活的需要，改善和提高居民生活水平。
- 津貼額將依照合資格申請人及其合法配偶(如已婚) 擁有物業的業權份數按比例計算。
- 故此，所以，置業人士在買入物業前查閱大廈公契所列明的義務和責任，只需向土地註冊處繳付指定費用，即可取得公契副本。
- 管理和維修樓宇的責任，畢竟都是由業主負責。
- 樓主想轉工，唔好學啲人咁冇大志，咩野裝修公司呀，蚊型地產物管呀，哂氣啦，想穩定及有發展空間，緊你揾啲頭5位嘅大地產發展商做啦。
- 團隊分析數據，了解到大約6成的資助金額用於單位室內的工程，而大部分均屬於與改善單位室內裝備有關，例如重新髹油漆、更換單位地板和瓷磚、更換座廁、浴缸、大門、鐵閘和修葺或更換破損的窗戶等。
- 物業維修是延長物業使用壽命的保證，物業維修也是提高物業使用價值的保證，良好的物業維修能夠最大地發揮物業在生命周期的使用價值。
樓宇安全貸款須用作進行樓宇維修工程，例如改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、消防裝置及設備、屋宇裝備及衞生設施、斜坡及擋土牆等。 「樓宇安全貸款計劃」主要為私人樓宇的個別業主提供貸款，以進行維修及修葺工程，修復或改善其樓宇及/或私人斜坡的安全。 申請人亦可使用該津貼以償還其向政府申請的其他樓宇維修貸款（例如「公用地方維修免息貸款」或「家居維修免息貸款」）的餘數，及/或用作撤銷有關法定押記/押記令。 對於已參加「公用地方維修津貼」或「公用地方免息貸款」計劃的業主，政府將以「第三者風險保險資助」的方式，提供進一步的資助。 除公用地方維修津貼外，政府亦提供「公用地方維修免息貸款」，以鼓勵業主為樓宇的公用地方進行全面復修工程。 添喜大廈一案凸顯了與樓宇公用部分相關的第三者風險保險的重要性。
物業維修: 業主與租客
相同結構的物業使用功能減弱的速度和損壞的程度也是不均衡的。 當損壞發生時，需要根據損壞的程度隨時進行小修、中修或大修，這是所有的物業普遍存在的情況。 另一方面由於損壞的部分往往只佔物業的很少部分，分散在物業的各個方面，維修規模很小，維修工作又是分散地、零星地進行的。 物業維修 物業維修是指物業自建成到報廢為止的整個使用過程中，為了修復由於自然因素、人為因素對物業造成的損壞，維護和改善物業使用功能，延長物業使用年限而採取的各種養護維修活動。 狹義的物業維修僅指對物業的養護和維修；廣義的物業維修則包括對物業的養護、維修和改建。 根據損壞程度的不同進行不同程度的養護維修，才能保證物業的正常使用和安全，延長其使用年限。
這就導致了有的業主不交物業維修基金，維修基金使用方案無法通過，許多小區的維修基金自繳交之後多年閒置不用等情況。 有的地方規定維修基金的使用必經過業主大會批准，但由於業主大會召開難或業主大會不批准，導致該修的房屋或設備問題無法解決，影響業主的居住和物業安全使用。 申請人亦可使用該津貼以償還其向政府申請的其他樓宇維修貸款的餘數，或用作撤銷有關法定押記令的相關費用。 市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。
物業維修: 長者自住物業維修津貼2022 最高可獲 8 萬元政府資助 維修保養改善樓宇安全 一文睇清點申請
物管，即是「乜都要管」，部門同事除了要應付日常工作，更隨時需要抽身去處理突發狀況，例如住戶要求免費維修電器、屋苑火警、大廈停電，甚至懷疑有人在住所昏迷不醒，個案層出不窮，因此工作絕不沉悶。 建築物與環境的使用管理與維護；提供使用者建築物與環境之管理維護、清潔、保全、公安、消安及附屬設施檢修等服務範疇。 租賃管理及仲介銷售：包括提供出售、出租及抵押時不動產之價格鑑定，區域市場分析，交易程序之顧問諮詢等相關服務項目，促成業主達成取得或處置建物之目的。 與物業有關的財政預算、財務管理、帳目管理或資產管理服務，例如擬備管理帳目，如大廈收支明細表、資產負債表、財政預算、核數師報告和計算承辦服務合約所需金額及特殊帳目收支等工作。 新落成的物業所須支付的修葺費用並不多，至於樓齡較高的物業，業主須支付的維修費用 (如大廈外牆修葺費用)亦相對較高。 假如政府部門發出法定命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上責任。
物業維修: 服務類別4
每個物業可獲批最高80,000港元的津 貼。 津貼額將依照合資格申請人及其合法配偶(如已婚) 擁有物業的業權份數按比例計算。 每位合資格申請人及其合法配偶最高可合共獲批津貼 8 萬元，而每個物業最多可獲批津貼 8 萬元。 申請人需在最後一期貸款發放後一個月開始還款。
物業維修: III. 強制驗樓計劃
收取維修基金時主要應考慮在一般情況下，物業使用到一定年限內所需的資金量，可考慮按購房款的2～3%，或物業單體建安造價的一定比例。 比較來看，按建安造價一定比例較為科學，但鑑於建安造價基數較購房款小得多，若採用建安造價為基數，則應適當提高交納比例。 物業維修 此外，還可以在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業同意後，將利用共用部位、共用設施設備進行經營的所得收益主要用於補充專項維修資金，以減輕今後續籌資金的壓力。 從道理上講，專項維修資金可以採用一次性交納，也可採用隨物業管理費用按月收取專户儲存，或需要維修、更新、改造時向業主隨時收取的做法，這些做法分別在不同國家實行。
一般來說，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修津貼，並及授權最少兩名代表簽署有關的文件。 物業維修管理的目的，是為了不斷地滿足社會生產和居民居住生活的需要，因此，在物業維修管理上必須切實做到為業主或使用人服務，建立、健全科學合理的物業維修服務制度。 要教育維修管理人員真正樹立為住戶服務的思想，改善服務態度，提高服務質量，維護好住戶的合法權益，切實做到為住戶服務；維修管理人員要認真幫助住戶解決他們的困難。 當然，按照市場運行規則，物業維修需投入建材、勞動力、機器、工具等，所以，交付使用後需收回成本和產生適當的利潤，這些應當由業主或使用人來承擔。
買樓是人生大事之一，不少人窮畢生精力，甚至動用全部積蓄只求上車。 所以，準業主理應了解大廈公契所列明的內容以保障自己。 物業管理諮詢顧問公司：針對物業軟、硬體建置、使用及維護，提供業主、業主委員會或政府機關相關之管理規劃、諮詢及顧問服務之公司。
物業維修: Building Assistant (Full Time / Part Time) 大廈助理
只不過，做商場物管有機會學習到各類租務和Marketing知識，這些都是住宅物管同事較少接觸的範疇。 7.6 本許可須受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限，有關各方不可撤銷地接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。 7.2 本許可構成有關各方就該作品訂立的整份協議。 除本協議所訂明外，並無其他與該作品有關的詮釋、協議或陳述。 政府不受任何以其他形式在其他溝通途徑出現的增補條文約束。
物業維修: 服務類別7
並按照法例召開業主大會，於會上由業主投票揀選工程承建商。 制定和執行修繕原則、修繕範圍和修繕指標，有計劃地組織物業按年輪修，維護物業的使用價值，合理的延長物業的使用年限。 本文章內容由 李澄幸 Ray Lee 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 市建網上學院的報告數據，預測 2046 年將有近 50％ 的物業歸類為「老年樓宇」，可見數字上並不輸蝕給人口老化問題，惟相關的關注度卻明顯較低。
物業維修: 業主不能忽視為公用地方維修儲錢
長者裝修津貼現已由本來香港房屋協會的「長者維修自住物業津貼計劃」，轉為由市區重建局的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」取代。 該計劃目的是為所有有需要自住業主提供財政資助，津貼維修自住樓宇的費用，改善樓宇失修的情況，加強其居所的安全，該計劃為每位合資格的有需要自住業主提供最高80,000元的維修津貼。 據瞭解，居民沈女士是某小區業主，其房屋位於建築頂層。 此前，沈女士與某物業公司簽訂了《前期物業管理服務協議》，在其房屋出現漏水問題後，物業公司曾對相關情況進行了登記並派人到現場查看，卻一直未安排維修。 為了不影響居住，沈女士自己找了專業人員進行維修。 就維修費賠償一事與物業公司協商未果後，沈女士向法院起訴，要求物業公司賠償維修費用6000元。
物業維修: F. 有關強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的資助
屬於嚴重損壞的，一等房屋及幼兒園、托兒所、醫院等特殊用戶可更換；二等以下房屋可拆除。 混凝土碳化、產生裂縫、剝落、鋼筋鏽蝕較嚴重的，應通過檢測計算，鑒定構件承載力，採取加固或替代措施。 例子：擬備管理帳目，如大廈收支明細表、資產負債表、財政預算、核數師報告和計算承辦服務合約所需金額及特殊帳目收支。 市建局 / 屋宇署屬於「防止賄賂條例」所定的公營機構/政府部門。 市建局 / 屋宇署的職員均受「防止賄賂條例」規管，不得索取或接受客戶、承建商、供應商或任何人士的金錢或其他形式的利益。 每位合資格申請人及其合法配偶(如已婚)可共獲批最高80,000港元的津貼。