物業管理保安2024介紹!(震驚真相)

業主組織的定義,為就某物業而言,指獲授權代表該物業所有業主行事的組織(不論該組織是否根據《建築物管理條例》(第344章)或公契成立)。 監管局已透過其網頁公布指明的科目或學科的學士或以上學位、副學士學位或文憑課程的名單,而該等學歷是與物業管理有關的科目或學科。 如申請者已透過物業管理公司/公契經理人/業主組織於計劃下就其他物業所作的申請獲發津貼,則其重覆的申請將不會獲接納。 合資格物業的物管公司/公契經理人/業主組織可申請向每名前線物管員工發放每人每月港幣2,000元的資助,最多為期五個月(即2022年2月至6月),而每幢合資格物業最多有100 個津貼名額。

物業管理事業(簡稱物管業):係指自然人或法人承受業主、業主委員或政府機關之雇用或委託,以統一窗口方式管理其物業及其委託之物業所提供服務之事業。 物業管理保安 建築物與環境的使用管理與維護;提供使用者建築物與環境之管理維護、清潔、保全、公安、消安及附屬設施檢修等服務範疇。 學員成功修畢『物業管理文憑』課程後可繼續升讀『綜合物業服務管理高等文憑』課程或『管理進修高等文憑』以及相關學位課程。 監管局已於《物業管理服務(發牌及相關事宜)規例》(第626B章)(附屬法例)訂明,為提供於該附屬法例下訂明的服務類別的物業管理服務所附帶及必要的物業管理服務,會被視為只屬於該類別的物業管理服務。 當提供某一類別的物業管理服務時(「主項服務」),或會因施工慣例或工序的標準做法而有時必要地涉及其他類別的物業管理服務。 在此情況下,該等其他類別的物業管理服務會被視為該主項服務的附帶服務。

物業管理保安: 證書 / 文憑

反擊招式:調整心態 物業管理保安 放下「好人」光環 Raymond在上市公司擔任人力資源部經理超過十五年,他指出HR往往會對準職場的「好人」出招,因為「好人」通常都會顧全大局,對於公司的業務狀況會給予較多的體諒,所以感情牌對予這類「好人」最奏效。 ▲康業服務人力資源業務夥伴Eva認為,採用AI進行首輪面試,不僅可更客觀及更快速選出與職能匹配的人選,並與傾向喜歡使用視頻面試的年輕應徵者,在溝通文化上同步。 7.6 本許可須受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限,有關各方不可撤銷地接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。 你不得以政府的僱員、公職人員、代理人或合夥人自居。 7.3 倘若你是法人團體或其他法律實體,並曾通過任何個別人士下載該作品,該個別人士一經同意本許可的規定,即視作已獲正式授權代表你行事。

  • 由於保安業與資歷架構掛鈎,所以晉升機會是指日可待的事,零工作經驗的應屆DSE生入行,由最初級的保安員起步,可依序升至保安監督、主任、經理,如所屬的是跨國公司或大集團,並可提升至更高職位。
  • 加上,現時所有保安公司必定有保安公司牌照,受法例監管,兼且有警察牌照課人員巡查。
  • 據物業管理業監管局的資料顯示,自去年8月1日發牌制度正式實施後,在半年內已收獲約3,300個牌照申請預約。
  • 於2022年2月至6月(受資助期)內任何時間曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的前線物業管理人員(即清潔及保安人員),可以個人名義提交申請。
  • 物管同事要照顧的物業,包括住宅、商業大廈、工業大廈和停車場,只要這些地方有任何甩漏破損,物管同事都要負責處理。
  • 根據《物管條例》,監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。

由於疫情極為嚴峻,計劃旨在向這些前線物管員工提供財政支援,以協助他們加强個人防護和環境衞生,並肯定他們自第五波疫情爆發以來盡心盡力、緊守崗位參與及協助防疫抗疫工作。 「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照;物業管理人(第1級)牌照;物業管理人(第2級)牌照;臨時 物業管理人(第1級)牌照;或臨時物業管理人(第2級)牌照的持有人。 雖然持牌物管公司可不處理不具名的投訴,但仍須按守則第C段的規定記錄不具名的投訴於投訴登記冊內。 D 持牌物管公司在接獲投訴後須按機制在合理及切實可行的範圍內盡快展開跟進工作。

物業管理保安: 課程

第二級(為廣義定義,隨著生活品質提高及便利性衍生之生活服務項目,包含一級物業管理服務業務項目):提供生活服務包含物業代辦及諮詢行業、事物管理、物業生活服務及生活產品導入。 本課程專為從事物業及設施管理的人士而設,以中文授課,深入剖析物業管理的環境管理、建築物維修保養、業戶管理及社區服務、設施管理、人力資源、法律應用及財務管理七大範疇,結合管理概念與理論,配合個案研究,以提升他們於物業管理方面的知識與技能。 所有物業管理學科為康業人才學院營辦課程,學員修畢每個學科及有關課程要求 ( 包括考核及實習 ) 後均獲頒發個別資歷證書,資歷證書視乎個別學科而定,詳情請參考後頁資料。

物業管理保安

你行使本協議就該作品賦予的權利,即表示接受並同意受本許可的條款約束。 鑑於你接受該等條款及條件,政府授予你本協議所載的權利。 想工作如魚得水,物管同事更要熟悉不同法律常識,以便妥善處理不同法例和法規範疇,如保安、租務和人力資源管理等。 物管既然要乜都管得妥帖,平日辦事一定要夠周全,做事圓滑,才可盡善盡美咁解決難題。 入行後的必修技能包括練好流暢的文書技巧 ( 出通告和書信往來 ),亦要學習如何管理好下屬 ( 清潔及保安部同事 ),以及學會與承辦商協調。

物業管理保安: 物業助理(PA)(管理處)

公契中已述明該建築物有「348個車位,而每個佔有25個不分割份數」。 就《物業管理服務條例》而言,該等車位會被視為348個單位。 有關「同等學歷」方面,監管局會考慮所有有關因素,包括香港資歷架構對有關學歷評核的資歷級別和資歷學分。

物業管理保安

如業主或業主組織聘用了物業管理公司提供物業管理服務,而其以業主或業主組織身份監察這些公司的服務,並不會被視為經營提供物業管理服務業務。 因此該業主或業主組織毋須持有物業管理公司牌照,而有關業主亦不會被視為在物業管理公司下擔當管理或監督角色,因此毋須持有物業管理人牌照。 申請表內的「聘用一間或多於一間持牌物業管理公司向物業提供任何物業管理服務」是指申請人有否把本身須提供的物業管理服務外判予其他持牌物業管理公司。 因此,若相關物業管理公司親自為物業的其中一部分提供物業管理服務,則不會被視為「聘用一間或多於一間持牌物業管理公司向物業提供任何物業管理服務」,亦無須理會公契內的其他部分(如停車場或商場)是否由其他持牌物管公司管理。 《物業管理服務條例》(第626章)第7條訂明,如公司業務不涉及提供屬多於一個類別的物業管理服務,則相關公司毋須持有牌照。

物業管理保安: 物業管理員/保安員**

但不論已採取多少的預防及安全措施,意外和災難仍有機會發生的,常見的緊急事故有天災、火警、衝突或暴力事故等。 這時如物業管理員及保安員能採取即時及適當的緊急事故應變措施,便可防止事故惡化,減少人命傷亡及財物損失。 本課程主要讓物業管理及保安業從業員認識業內常見的緊急事故,並讓學員認識預防及應付這類事故所需的知識、策略和技巧。

物業管理保安

如有關次承判物業管理公司除管理停車場(停車場管理屬物管服務類別5,即關乎物業的設施管理)外,有涉及向停車場所在的物業提供兩個或以上類別的物業管理服務,則有關次承判物業管理公司須要持有物業管理公司牌照。 如有關公司作為承租人只是租用相關停車場作其經營提供泊車服務的業務,但並沒有向停車場所在的大廈提供兩個或以上類別的物業管理服務,則有關公司毋須持有物業管理公司牌照。 如有關公司只提供單一類別的物業管理服務(例如只提供類別5設施管理服務),則根據《物業管理服務條例》(第626章)第7(2)條規定毋須持有物業管理公司牌照。 一般而言,業主或業主組織若「自管」少於1,500個單位的物業,毋須持有物業管理公司牌照。 物業管理保安 監管局已於附屬法例中,述明任何物業的業主或業主組織依據《建築物管理條例》(第344章)而履行的職責及責任,並非《物業管理服務條例》(第626章)下所訂明的物業管理服務。 因此如業主或業主組織只履行該等職責及責任,毋須持牌。

物業管理保安: 保安員職位空缺  更新: 5-7-2022

政府不受任何以其他形式在其他溝通途徑出現的增補條文約束。 3.2 本許可不影響任何適用的法律所賦予的權利,包括公平處理的權利,或任何其他法律上認可就侵犯版權而言的限制或例外情況。 2.5 除依據上文第2.4條外,你不得在該作品或衍生作品或匯集作品使用特區政府或任何政府決策局或部門的名稱或標識。 整個屋苑事無大小,都會在由業主在「業主大會」和「管理委員會」中投票決定如何解決,兩種會議都會由物管同事幫手主持。

由於有關公司只提供類別5的物業管理服務(即只提供一個類別的物管服務),故其毋須持有物業管理公司牌照。 然而,視乎實際情況而定,如維修涉及相關大廈的維修、保養及改善,且不屬物業管理服務類別5的附帶及必要的物業管理服務,則有關公司有可能被視為提供屬類別3︰「物業的維修、保養及改善」的物業管理服務。 由於有關公司提供類別3及5的物業管理服務,故其須持有物業管理公司牌照。 註2:根據有關準則的計算(見第1段),申請人於澳門(即香港以外的國內其他地方)提供物業管理服務的時間為5年,因此可被計算的年期範圍可延長4年(以途徑三申請物管人(第2級)牌照,即在緊接提交申請前的8年,加上於澳門從事物業管理工作的4年上限,合共為12年)。 註1:根據有關準則的計算(見第1段),申請人於澳門(即香港以外的國內其他地方)提供物業管理服務的時間為5年,因此可被計算的年期範圍可延長4年(以途徑一或二申請物管人(第2級)牌照,即在緊接提交申請前的5年,加上於澳門從事物業管理工作的4年上限,合共為9年)。

物業管理保安: 物業管理招募

由於保安業與資歷架構掛鈎,所以晉升機會是指日可待的事,零工作經驗的應屆DSE生入行,由最初級的保安員起步,可依序升至保安監督、主任、經理,如所屬的是跨國公司或大集團,並可提升至更高職位。 只要工作表現優秀,以及獲上司推薦,晉升並非想像般難,若然能循序漸進地取得資歷架構中更高的級別,對升職就更加有利。 加上,現時所有保安公司必定有保安公司牌照,受法例監管,兼且有警察牌照課人員巡查。 所以,保安人員都是具素質之人,不再是從前大家所標籤的:行行企企、無所事事「看更阿伯」。 因應智慧物業近年正陸續出現,促使物管行業也更趨智能化,有志於在這行業作長遠發展的從業員,必須不斷學習,樂意接受新事物,以配合行內的發展趨勢。 除在招攬人才時善用新科技,早在2018及2019年,康業已分別與職業訓練局(VTC)及香港大學,合力將VR及AR技術應用到員工培訓方面;以這類智能科技模擬出樓宇水浸、火警場面,最大優點是可清晰地讓物管員工體驗及明白,萬一遇上同類型突發事故時,快速處理問題的正確方法。

  • 倘若申請人蓄意或存心虛報資料或隱瞞任何事項或錯誤引導民政事務總署及/或物業管理業監管局以獲取「計劃」下的津貼,及/或以欺騙手段不誠實地為自己或其他人士取得任何金錢利益,可被檢控;一經定罪,可處監禁。
  • 「為你建立安穩的家」是其士富居的承諾,其管理的屋苑亦屢獲業主立案法團表揚。
  • 除《物業管理服務條例》(《條例》)第7條另有訂明之外,於過渡期後物業管理公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務,須持有牌照。
  • 英國有大學研究發現,即使工作能力相若,在職場做「好人」的同事往往人工都較低,因為他們太專注團隊的工作,而且不太願意主動爭取加薪,甚至較容易被HR的感情牌說服,結果就只好默默地繼續工作或者忍痛辭職。
  • 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。
  • 7.6 本許可須受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限,有關各方不可撤銷地接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。
  • 7大公式計算離職通知期及提早走代通知金 金融、銀行行業,今年壓力偏高 …

突發嘢總會有,一般來說,每幢物業都會有IC / BIC ( In-charge / Building In-charge ) 坐陣 ( 多數是保安主管 ),他們必須24小時On call,譬如半夜3點物業有火警,他們一收到Call,就要即刻歸位。 如果他們認為自己無法獨自處理事件,就會致電物管部門的主任尋求協助。 物管,即是「乜都要管」,部門同事除了要應付日常工作,更隨時需要抽身去處理突發狀況,例如住戶要求免費維修電器、屋苑火警、大廈停電,甚至懷疑有人在住所昏迷不醒,個案層出不窮,因此工作絕不沉悶。 物業專項服務事業(以下簡稱物服業):係指自然人或法人為業主、業主委員會或政府機關提供物業服務業務之事業。 物業投資開發可行性評估:例如土地開發,使用型態可行性研究,建物重建、改建或整修計劃,投資分析等相關作業項目,以提供業主作為投資決策之依據。 其實保安只是物業管理最前線的一環,和你說「早晨」的保安背後,其實有個專業的物業管理團隊負責管理和跟進工作。

物業管理保安: 專業發展

本公司管業人員會從各方面不斷增進管理知識,令物業管理服務更趨專業化。 此外,亦提供適當的專業管理訓練及講座予各職級員工,以配合專業管理之實際需要。 名門物業管理強調快捷妥當及跟貼時代的服務、待客至誠的客戶關係、高瞻遠矚的發展策略及專業的管理概念。 我們的物業管理人員經驗豐富,定能為業主提供「度身訂造」的優質專業管理服務,以迎合各業戶的要求。

截至昨日,監管局共發出超過1,000個物業管理人及物管公司牌照。 【物管業發牌】物業管理業發牌制度自實施以來,物業管理業監管局一共接獲逾2,300宗牌照申請預約及共發出超過1,000個物業管理人及物管公司牌照。 申請表格可從物業管理業界(環境衞生和保安人員)抗疫支援計劃網站下載,或於各區民政諮詢中心索取。 申請人在受資助期(即2022年2月至6月)內曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的月份,可獲發放每月2,000元的津貼,最多為5個月。 4.2 物業管理保安 特別是政府不保證該作品準確、可靠、不侵犯權利(包括任何知識產權(包括版權)或任何其他性質的權利)、完整、安全、合時、適合特定用途或不含電腦病毒。

物業管理保安: 客戶對我們服務的認同可為我們注入能量,使我們做得更好。來看看我們的客戶的稱讚 …

《物管條例》並無說明設立及維持利害關係登記冊之目的。 但監管局認為,其目的在於提升透明度及確保監管局的決定過程客觀、公正,並得到公眾信任。 如課程以「職業資歷階梯」2016年版設計,監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2016年版的準則評審;如課程以「職業資歷階梯」2021年版設計,則監管局會以詳列於「職業資歷階梯」2021年版的準則評審。 持牌物管公司可就物業的不同的部份(例如住宅部份、會所部份等)設立獨立的登記冊。 名門經常與業主及業主立案法團管理委員會保持密切聯繫、溝通,使日常管理事務達到公平、公開、有效率。 透過「業戶通訊」增強業戶與管理公司、業主及法團彼此間之了解,從而改善日常管理及服務水準。

物業管理保安: 物管業發牌制度過渡期餘下不足半年 業界領牌情況愈見積極 物業管理業監管局助業界於過渡期完結前順利領牌

根據《物業管理服務條例》(第626章)第7條,禁止無牌活動的條文(即第6、或條)並不禁止任何人提供關乎物業管理服務的無償諮詢服務,因此該等人士(例如區議員向業主立案法團提供協助)均毋須持有牌照。 K 如持牌物管公司將全部或部份的物管服務分判給分判商或服務提供者,則該持牌物管公司須對有關分判商或服務提供者作出合適的監督,不論有關分判商或服務提供者是否持有物業管理公司牌照。 F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓,讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務,並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 以下載有實務指引的《操守守則》(「守則」)乃物業管理業監管局(「監管局」)根據《物業管理服務條例》(《物管條例》)第5‍‍‍條就施行第4條(違紀行為)而發出的。 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任,但在紀律聆訊中,守則可獲接納為證據,及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明,可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 團體或院校如有意將其課程成為指明的學歷,無論該課程是否根據「職業資歷階梯」為「物業經理」(適用於物業管理人(第1級)牌照)或「物業主任」(適用於物業管理人(第2級)牌照)職位所需的能力單元而設計,均可向監管局提出申請。

物業管理保安: 物業環境管理

為使業界有充分時間適應新制度,發牌制度實施後的首三年為過渡期。 於2023年8月1日過渡期完結後,物業管理公司及相關物業管理人如無牌提供物業管理服務,即屬違法。 如於2022年2月至6月(受資助期)內任何時間曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的前線物管人員(即清潔及保安人員),可以個人名義提交申請。 根據《物管條例》,監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。 《物管條例》亦規定監管局成員就須作出的披露,備存一份登記冊,有關登記冊須上載於互聯網以供查閱。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。

物業管理保安: 保安員

名門物業管理有限­­公司是­經政府註冊的保安護衛公司,一直為住宅大廈、商廈、工貿大廈、工業大廈及商場提供物業管理、維­修及優化環境的服務。 我們的專業團隊均擁有多年經驗,盡忠職守,並取得認可的保安員資格,配合內部嚴謹的審查及監管程序,­致力為客戶提供優質可靠的保安服務,發揮完善的團隊精神。 根據JobsDB最新數據顯示:疫情之下,物業管理行業的招聘數字不跌反升,與去年同期比較,今年一至六月的招聘廣告升幅高達65%。 因此,應屆中學文憑試(DSE)fresh grad如有興趣入行的話,與物業管理有最直接關連的保安、客戶服務工作,都是入門途徑。

物業管理保安: 保安職責

以任何實質形式及任何已知或其後出現的媒介,發表、分發、儲存、公開表演、播放、放映、提供或以其他方式向公眾發布該作品、衍生作品或匯集作品。 2.1 政府現授予你一項可撤銷、適用於世界各地、免版稅、非專用及不可轉讓的許可,許可於該作品的版權期限內有效。 除上述核准用途外,嚴禁把《能力標準說明》作其他用途(包括但不限於複製、改編、分發、散布,或提供予公眾)。 另外,由於商場每日都有大量市民出出入入,突發事情隨時一浪接一浪,性格臨危不亂的人不妨試試入行,但如果你好重視五天工作朝9晚6,入行前就要考慮清楚了。

物業環境的清潔、衞生、園景或安全服務,例如清理廢物、植物及淤塞物;垃圾棄置安排;滅蚊、除蟲;植物修剪、護理及更換;保安服務等工作。 另外,物管同事平日也要負責跟進物業設施的維修保養,例如是居民每天使用的升降機和水缸,仲有非常重要、事關人命的消防系統。 同時,他們亦一手包辦清潔、保安與園藝職員的請人和出糧事務。

持牌物管公司須定期檢視及/或更新有關程序及指引,以確保符合運作上的需要。 B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表,讓員工知悉其管理團隊架構,以助執行職務及匯報工作。 因應政府如有突發公告或實施進一步衛生措施,為保障學員及員工的健康和安全,課程有機會安排延期或取消,上述安排對學員造成不便,敬請見諒。

物業管理保安: 物業管理服務

先做好3件事令你華麗重返職場 辭職前要知勞工法! 7大公式計算離職通知期及提早走代通知金 金融、銀行行業,今年壓力偏高 … 現今社會以打造智慧城市及高端建築為目標,物業管理人才需求龐大,畢業生在職場供不應求。 據物業管理業監管局的資料顯示,自去年8月1日發牌制度正式實施後,在半年內已收獲約3,300個牌照申請預約。 截至今年2月18日,該局共發出超過2,000個物業管理人及物業管理公司牌照。 【物管業發牌】物業管理業發牌制度自實施以來,物業管理業監管局一共接獲逾2,300宗牌照申請預約。

物業管理保安: 相關課程

就《物業管理服務條例》而言,整個多層停車場處所便是一個單位。 申請者在受資助期(即2022年2月至6月)內曾為「三無大廈」提供清潔或保安服務的月份,可獲發放每月2,000元的津貼,最多為5個月。 C 除守則第E段另有規定外,在接獲投訴後,負責人須在合理及切實可行的範圍內盡快安排編配個案編號予有關投訴、記錄有關投訴的撮要於投訴登記冊5內,及向投訴人確認接獲其投訴並提供個案編號6。 名門為全面採用及推行電腦化之物業管理公司,除日常應用之物業管理文件、通告等均採用電腦處理外,名門亦聘有專業電腦程式編制員,務求將物業管理服務效率提高。 其士富居使用先進的停車場管理系統,包括電腦操控閘機、閉路電視及攝錄系統,使停車場管理更完善。 其實,由第一級的入職課程及證書開始,到最高級別的第七級,進修範疇很廣,當中包括:護衞服務、保安控制中心運作、緊急事故應變管理、實體保安及科技支援、近身護衞服務、武裝押運、調查以至保安管理等。

B 物業管理保安 持牌物管公司須就其提供物管服務的每一個物業委任一名持牌物業管理人負責監察投訴的處理(「負責人」),並將負責人的姓名、牌照號碼及電話號碼及/或電郵地址展示於有關物業的顯眼地方。 A 持牌物業管理公司(「持牌物管公司」)須就其提供物業管理服務(「物管服務」) 的每一個物業制定一套有效處理投訴2的機制(「機制」),並於有關物業的顯眼地方展示載有有關機制詳情的告示,讓客戶3備悉有關詳情。 名門優質管理人­員擁有專業管理經驗,對政府物業管理條例及諮詢各政府部門途徑透徹瞭解。