物業空置稅 內容大綱
因此，引入住宅物業空置稅未必能有效應對當前的樓市情況。 不過，政府會繼續密切留意私營住宅物業市場的走勢，並會於有需要時採取適當措施，確保其健康平穩的發展。 第二個澳洲置業可能需要繳付的稅項就是土地稅，每年計算，根據土地價值而計算，各州份的稅率不同，大約在0-2%。 而海外人士置業亦設有附加土地稅，但並非所有州份都設有此稅。 政府於去年10月向立法會提交《2019年差餉（修訂）條例草案》，目的是落實徵收額外差餉的建議，以鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。 雖然已婚人士的薪俸稅是以分開評稅方式計算，但是假如夫婦二人共同擁有同一物業，丈夫和妻子可以在各自的報稅表內，申請各自的居所貸款利息扣稅，扣稅額會根據二人業權比例作計算。 物業空置稅 如果你擁有物業的全部業權，為該住宅的唯一擁有人，並且符合申請扣除居所貸款利息的所有條件，你可以獲得扣除你在該課稅年度，實際繳交的居所貸款利息，並以$100,000為上限。 政府醞釀向一手樓徵收空置稅，本報引述消息指，地產建設商會計劃向政府就新稅提出三項建議，包括空置期以項目獲得滿意紙起開始計算、出租項目可獲豁免，以及空置稅應涵蓋至二手市場。 地產建設商會執委會主席梁志堅今日(13日)接受電台查詢時稱，並非反對政府推行政策，但就認為政府很多時都「急事急辦」，望政府實施前考慮清楚。 政府一年前宣布，計劃就空置的一手私樓，徵收「額外差餉」，即所謂的「空置稅」；一直只聞樓梯響，上周終於正式刋憲。
若租客欠交租金而你又無法追回欠租，你便可申請扣減「不能追回的租金」。 一般來說，如果租客只是拖欠租金但仍未搬走，這種情況並不算是「不能追回」。 如你在本年度內有「不能追回的租金」，在填寫報税表時，你應在第 4.2 部分填寫全年的應收租金收入，而不能追回的欠租應在第 4.3部分填報。 至於聯權或分權擁有的物業，税務局會按個別物業向業主發出報税表 BIR57 。 聯權或分權擁有物業的租金收入，可由任何一位業主申報在個別物業的物業税報税表上。 若你在任何一個課稅年度須課稅，除非你已收到由稅務局發給你相關年度的報稅表，否則你便須按《稅務條例》的規定，在賺取有關收入的下一個課稅年度的 7 月 31 日或之前，以書面形式通知稅務局局長，要求發出報稅表。 倘若樓市需求減弱，經濟基調不穩，空置稅加重樓市下行壓力；2. 發展商或會把空置稅成本轉嫁買家，加重置業負擔；3. 運房局建議徵收相等於應課差餉租值兩倍的額外差餉。
空置稅的反對派表示會以不同的方式阻撓條例通過，而支持的一方則認為政府一直在拖延，藉此分散市場注意力。 更有人提出，若發展商長期保留空置單位，應逐步提高其徵收稅率。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 物業空置稅 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 此外，由於若要在本年度完成條例草案的審議，委員會需於6月內完成討論並於7月3日前提交內務委員會。
陳茂波下午出席網台節目時說，透過關愛基金為財政預算案提供補漏拾遺措施，是較為合適的做法，又指勞工及福利局局長羅致光正設計有關方案，預計將於本月底關愛基金會議上討論，現時不能公布涉及的金額，或方案的詳情。 樓宇空置稅是對空置達一定時間的房屋徵收的稅項。 房屋若被囤積造成空置，將影響社會資源有效運用，徵收樓宇空置稅有助打擊囤積以降低空置率。 除非你已對評税提出反對或已提交申請緩繳暫繳税，並已收到税務局通知暫緩繳交税款的數額，否則你必須於繳税日期或該日前清繳評税通知書上列出的税款。 物業空置稅 有指空置稅只是碎料，對發展商而言，如果將貨尾囤積，隨時1至2年的升幅會抵消那稅項。 如果看看一些貨尾單位數字，原來在2020年年尾的貨尾單位中，有近8000個單位是空置逾12個月，較顯住升幅的是431呎以下上車盤和家庭適用的753呎至1000尺左右的單位。 最終結果令樓價持續高企，亦令已落成而未出售單位有增無減。 開徵空置稅是為了加快一手新樓供應，減少貨尾囤積。 空置稅只針對現樓，對樓花或空置的二手樓無影響。
物業空置稅: 物業稅稅率
其中針對地產商已落成但未售出的單位，政府去年提出徵收「一手物業空置稅」，用以防止地產商囤貨。 而近日有傳此草擬法案已大致完成，準備下月提交立法會討論。 現時於政府產業署網站及地理資訊地圖內，可分別查看供非政府機構租用的空置物業及可供短期租用的土地資料。 立法會議員劉國勳提出質詢，要求當局交代會否將空置物業及土地撥作社福設施、過渡性房屋等用途。 民建聯立法會議員柯創盛批評當局「離地」、「自我感覺良好」，質疑部分物業空置年期達10年或以上，認為未能地盡其用。 財經事務及庫務局局長劉怡翔今日（3日）於立法會上，就空置物業用途回答議員質詢，立法會議員盧偉國於會上問及會否效法私人住宅的做法，考慮向空置政府物業徵收空置稅。 劉怡翔指出部分空置物業位處偏遠地區，政府非有計劃囤積用地，故不適合收取空置稅。 截至今年4 月16 日的申報期限，申報率達98.85%，有8,481間房屋需要繳納空置稅，預計首年稅收約達3,000 萬元。 根據《税務條例》，現行有三種直接税：薪俸税、利得税和物業税。
張趙凱渝解釋，政策目標是令發展商增加樓宇供應，避免出現屯積，又指樓價由多方面影響。 她指，根據差餉物業估價署的資料，2019年的全港物業空置率為3.7%，即有4萬多個空置單位，減去當年新落成的空置樓宇單位，二手樓空置率偏低，政府認為暫毋須使條例草案覆蓋二手樓。 物業空置稅 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 香港物業市場跟所有自由市場一樣，價格是由供應和需求所決定的。
- 不過，衣櫃只得2呎闊，如何擺放一家衣衫是個挑戰。
- 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。
- 而兩個月前，該公司曾經誤發中國網絡股「不可投資」的報告，引起了金融市場的轟動。
- 梁志堅表示，早前已跟10多個發展商代表開會，惟仍未集齊所有會員的意見及達成共識，故今日(13日)下午或最遲明日(14日)早上再開會討論，以列出稅項的利弊，並向政府提交建議。
- 倘若樓市需求減弱，經濟基調不穩，空置稅加重樓市下行壓力；2.
團體負責人可於物業税報税表 BIR58 第 2 部分，聲明該團體是根據《税務條例》第 88 條獲豁免繳交物業税的慈善團體。 請注意，在任何年度收回曾經因不能追討而得到扣減的「不能追回的租金」，均須在收回年度報税表的第 4.2 部分，將收回款項填報為該年度的租金收入。 ，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行；因此，業主立案法團須代表大廈所有業主填交物業税報税表 物業空置稅 BIR58，你須在報税表的第 1 部分填寫業主立案法團的名稱及其他資料。 2017年5月，黑龍江省社會科學院經濟研究所劉月曾撰文建議，開徵住房空置稅、對住房空置行為處以罰款等。 2018年10月，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興表示，中國大陸房屋空置率比較高，如鄂爾多斯空置率達到70%，北京空置率在10%～20%，而從國際上看，一般推出空置稅的國家住房空置率在5%左右。
物業空置稅: 發展商拆招方式
但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。 因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。 税務條例規定，業主須在指明的報税表內申報物業的出租收入，本局會參照該報税表而作出評税。 IRC5712 只可用作通知本局物業開始出租的日期，以便本局發出有關年度的報税表，它並不能被視為報税表。 因此，即使你已填交該表格，你仍須在報税表內申報物業的全年出租收入及申請扣除額。 由於COVID-19疫情導致的邊境封鎖，一些本來生活在澳洲的稅務居民（包括留學生和持臨時簽證的人士）不能夠返回澳洲，他們的自住房屋就空置了；還有一些海外人士的物業由於疫情期間的空置率大幅提升，導致空置超過6個月。 在這些情況下，受影響年度的空置稅是有可能豁免的，但您至少需要滿足前面的一種情況。
《税務條例》規定，任何土地及 / 或建築物，若作出租用途，所收取的租金收入會被徵收物業税。 因此，税務局會向有關土地的業主發出物業税報税表，並就租金收入向業主徵收物業税。 物業空置稅 政府通過徵收房產空置稅解決房屋空置問題的構想由來已久，但因為各種原因導致無法實施。 2018年3月15日，財政司司長陳茂波提出向物業發展商的一手單位開徵房產空置稅。
但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。 而地政總署就短期租約的用地共接獲90份申請，並批出16份，處理申請平均需時1至2年。 物業空置稅 他續稱，當局會定期檢討用地用途，以往曾有用地改作住宅、公屋用途，而審計署會亦會檢視個別部門有否善用資源。 如你和父母是有關物業的聯權業主，你母親所佔的業權會自動轉給你和父親。
由於似有回落跡象，瓜瓜一向認為開徵空置稅是無用之舉。 如最近某九龍區一個新樓盤，發展商巧妙地將275方呎的開放式單位，打造成一個聲稱適合三人家庭的蝸居。 單位既沒有間格，還有露台、工作平台和玻璃幕牆，放得下床卻放不下衣櫃，如何讓一家三口生活？ 物業空置稅 原來秘訣在兩張摺床，雙人床藏在牆內，單人床則藏在電視櫃內，發展商可謂費盡心思。 不過，衣櫃只得2呎闊，如何擺放一家衣衫是個挑戰。 呢一日亦都係泰國詩麗吉王后的生日🎂，政府定為全國法定公眾假期，大家都有得放假🥳。
如果對更多樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 《地租（評估及徵收）條例》[第 515 章] 1. 此條例訂明如何就某些年期超越一九九七年六月二十八日的地契評估和徵收地租。 如果您想要對溫哥華房地產的趨勢有更多的了解與認識，別忘了訂閱我們的電子報，或是直接用電話、Email、通訊軟體與我們聯繫。 對在溫市有空屋的物業業主來講，5%可能還只是一碟小菜，因為甘乃迪說了：「進一步增加是可能的」，因為在他將稅收描述為解決溫哥華住房負擔能力危機的重要一步。 物業空置稅 這項已獲準的議案還要求市政工作人員在明年初向市議會彙報，如何利用稅收來減少「大量短租物業」丶如何改變稅收政策以確保公平，以及最近聯邦出台的政策將如何影響免稅政策等。
若看帳齡更突顯問題嚴重，如2015年或以前落成但未出售的貨尾，於2016年和2017年分別餘下5,000伙和3,000伙，到了今年首季仍剩2,000伙，情況算是較好。 若看2016年落成的貨尾，於該年餘下1,000伙，今年首季不變仍未出售。 2017年落成的貨尾就更差，該年預計有3,000伙，最後增至5,000伙，現在也是仍未售出。 本文由 支靖和會計事務所提供，僅代表原作者觀點，不代表本網站立場。 澳洲生活網僅提供信息發布平台，文章或有適當刪改。 樓盤位於曼谷中環之稱Silom Sathorn ，升值潛力無限！ 由泰國冠軍銷售發展商呈獻，The Reserve Sathorn，將”Live Fast & Slow”元素融入生活，享受人生快樂慢活，進駐曼谷中央金融區優越地位。 償還貸款固然不是一件易事，有機會減輕負擔就更加要查詢清楚，把握每個省錢的機會。
「網上業主稅務講座」只能提供一般指引，如有任何複雜 / 個別疑難，你應向你的專業會計師 / 法律顧問尋求協助。 物業税是按物業在該課税年度的應評税淨值，以標準税率計算。 課税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。 在目前未有物業空置稅下，本港樓價仍企硬，即使經歷了疫情、社會事件，根據中大樓價指數，單是2021年9月一手樓價指數已觸及2018年水平。 空置稅會否捲土重來，目前言之尚早，但從徵稅比率看，有市場人士認為實質作用不大，原因是囤積貨尾一年的潛在升幅，或足以抵銷5%徵稅。 物業空置稅 但無論如何，新盤仍是市場焦點，一手市場好，二手亦會受惠，即上千居搜尋心水靚盤。 每當說到空置稅，各方皆引用差餉物業估價署統計的空置率，最近3年(即2015年至2017年)介乎3.7%至3.8%，空置量則是43,000伙左右。 另外，若扣除年內落成樓宇的空置量，近3年的空置率分別是2.8%、2.6%和2.3%，數量則是3.1萬伙、3萬伙和2.6萬伙。
在法國的一些城市中，房屋閒置的第一年，業主必須繳納的罰金為房款的10%，第二年為12.5%，第三年為15%，以此類推。 業主須把物業的租務詳情申報於「物業稅報稅表 – 法團及團體」( B . I . R . 表格第 5 8 號)內。 只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於税款到期前的28日；或暫繳税通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業税。 物業空置稅 台北則對對非自住的住宅物業額外徵稅，會監察單位的稅籍、水電用量，用累進制，戶數愈多，稅率愈高，例如兩戶或以下者，每戶收房屋課稅現值的2.4%。 澳洲(維多利亞省) 與溫哥華均規定物業如按年出租不逾6個月及非自住，都要在年初申報繳稅，由政府估價，稅項為物業估價1%。