法案委員會在今年6月舉行的兩次會議上，委員就有關徵收額外差餉的建議表達了兩極意見，社會上亦有強烈的不同聲音。 加上考慮到最新的經濟情況，政府在平衡各方考量後，認為現時並不是合適的時機繼續推動有關一手私人住宅單位徵收額外差餉的工作。 因此，我現在根據立法會《議事規則》第64（2）條，宣布撤回《2019年差餉（修訂）條例草案》。 若以目前整體住宅租金回報率約為2.5%計算，「額外差餉」約相當於樓價5%左右。 此外，部分海外買家更被當地政府徵收稱作「非居民投機稅」(Non-resident speculation tax，簡稱NRST)，惟有關徵稅可以因為在當地工作、生活及讀書，或成為永久居民後獲回扣。
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。
物業空置稅: 物業空置稅，時機已錯失
所有的業主應該都已經通過網上通道或者信件收到要求在2月2日前申報空置物業的通知。 未能在2月2日前填寫申報空置物業表格的業主此後仍能申報，但是將面臨至少250元的罰款。 物業空置稅 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 中國銀保監會查處一批違法違規案件，對5家銀行及相關責任人員作出行政處罰，合共近3.88億元人民幣。 5家被罰銀行包括中國銀行、民生銀行、建設銀行、渤海銀行、渣打中國。
香港採用地域來源原則徵稅，即只有源自香港的利潤才須在香港課稅，而英國是全球徵稅的國家，英國稅務居民要為來源自英國及海外(包括香港)的收入交稅。 海外人士亦設有聯邦空置稅，即是海外人士若在買入澳洲樓盤後把物業空置超過六個月就需要繳付聯邦空置稅，金額為當初購入物業時FIRB的價格。 空置稅適用於前一個稅務年度空置超過6個月的居住物業。 但若干情況可豁免，如，主要居住者去世，或者需要去長期護理院居住超過半年。 物業需要進行維修或裝修，同時市府官員確認維修或裝修確實在進行，沒有發生不必要的延誤。 據CP24報道，多倫多業主必須在2023年2月2日前申報他們的物業是否空置。
物業空置稅: 服務
一般而言，樓宇買入後要安排裝修，而出售或出租前，亦要花時間物色客人，空置在所難免。 物業空置稅 另一方面，二手市場的交易，並不一定是甲乙之間的單位直接互換。 甲想買乙的單位，但甲的單位不一定是乙想要的，結果乙買了丙的單位；而丙又買了丁的單位，不知要轉接多少人，才碰到一個肯買甲單位的用家。 我希望強調，要真正解決房屋供應失衡問題，最根本的做法始終是透過各項短、中、長期措施增加房屋土地供應。 我希望整體社會都能認清問題，拿出決心，一同合力解決香港面對的房屋問題。 再者，今次「額外差餉」和修訂預售樓花安排的做法，將進一步促進市場上的競爭，並增加發展商「惜售」成本，延遲開售的發展商若謂希望「轉嫁」額外成本，亦需要考慮日後面對市場逐步增加的競爭性和其他風險。
如果擁有該物業超過一年，則可將應稅款項減少 50%。 而地政總署就短期租約的用地共接獲90份申請，並批出16份，處理申請平均需時1至2年。 他續稱，當局會定期檢討用地用途，以往曾有用地改作住宅、公屋用途，而審計署會亦會檢視個別部門有否善用資源。 是，法例要求業主必須備存足夠的租務紀錄，該紀錄須保留 7 年，以便物業的評稅值能易於確定。 因此閣下應保留租約以及任何更改租約條款和追討欠租等文件。
物業空置稅: 物業空置稅對樓價有何影響?
很簡單，你記低以下這個數字：「157,140元」。 物業空置稅 只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。 美國暫緩加息步伐，本港樓按低企於2.375厘。
至於租樓，就是出了「入伙紙」之後，就算未有「滿意紙」，他（發展商）也可以租出去，不須等「滿意紙」才可以租。 因此我們認為是以「入伙紙」為限，因為尤其是我們賣地的時候在「建築規約」期限限制了他，他如果過了期，不符合我們賣地的條款，他要被罰的，要按地價被罰，那個也很「重皮」的。 換句話說，我們用那個（「額外差餉」）來扣住，令他有財務負擔，來促使他令這些建了的樓宇能夠及時地供應到市場。 大家可能留意到，我們平常賣地時都會有條款，就是指定發展商買了這些地之後，要在「建築規約」期限內興建好，英文是「Building Covenant」，在「建築規約」期限內要興建好。 它的參考是要在期限內取得「入伙紙」，是嗎？ 換句話說，現在我們的建議是取得「入伙紙」之後一年之內你要全部賣完，當然你可以事先預售，或者你不是賣完，你租出去，最少租六個月。
物業空置稅: 空置稅: ONESOHO最新價單 + 配套 + 單位平面圖一覽
但如果追求利润最大化，故意扭曲市场供需状况造成的空置，必须征收房屋空置税。 紀惠集團副主席及行政總裁，分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌，點擊率逾億，至今出版多本著作，多角度分析香港地產發展。 社會氣氛若緩和 積聚購買力可望逐步釋放… 特首剛宣佈撤回修例，若近期社會氣氛因此而緩和，相信將有助積聚購買力逐步釋放。
現時的安排是發展商在預計單位落成前30個月內可以隨時提出申請「預售樓花同意書」。 此外，在單位落成及取得「入伙紙」後，發展商是可以將有關單位出租的。 因此，是否取得「滿意紙」，根本不會妨礙發展商是否可以向市場出售或出租其住宅單位。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。
物業空置稅: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
中國證監會與香港證監會今日簽訂監管合作備忘錄，進一步加強境內企業到香港上市相關事項監管合作，明確在發行上市、跨境執法合作、中介機構監管、信息交換等領域相關監管合作安排和程序。 簽署備忘錄將便利兩地證監會履行各自監管職責，共同打擊跨境違法違規行為，保護投資者合法權益，確保兩地市場平穩健康發展。 中國證監會在官網上的文件及答記者問指出，已在境外發行上市的企業，將視為存量企業，不要求立即備案，後續如涉及再融資等事項，按要求備案。 對於已獲境外監管機構或境外證券交易所同意，但未完成間接境外發行上市的境內企業，給予6個月過渡期。 管理試行辦法又指出，在現有制度規則明確涉及安全審查、行業監管前置程序的情況，企業才需要在申請備案時提交相應監管文件。
不過，衣櫃只得2呎闊，如何擺放一家衣衫是個挑戰。 香港樓價高企，根據差餉物業估價署公布的最新統計，4月份私人住宅售價指數創歷史新高，而且已連續第25個月上升。 有指空置稅只是碎料，對發展商而言，如果將貨尾囤積，隨時1至2年的升幅會抵消那稅項。
物業空置稅: 繳納差餉的責任
若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。
- 「買磚頭」向來是港人的「嗜好」之一，但買樓不同買菜，有見及此，阿睥今期綜合加拿大置業資訊，為大家做足功課。
- 在預售的時候，其實基本上連「入伙紙」都未有也可以賣。
- 大家想深一層，如果二手樓業主知道空置單位要付大約5%空置稅，倒????
- 發展商或會把空置稅成本轉嫁買家，加重置業負擔；3.
至於《施政報告》出台後立刻有意見批評「一手樓空置稅」方案「走數」，本身就說明了社會至少也認為它縱非「最核心」亦至少是問題之一。 就連先前立法會法案委員會的報告也指出，「委員普遍同意，囤積一手私人住宅單位的情況並不理想」，這點剛好便是委員唯一有「共識」的地方。 如果治港者真有不怕樓市升跌的勇氣，「一手樓空置稅」有助解決本地房屋供應應該毫無質疑空間才對，而面對上述種種事實仍然選擇了拒絕為之，似乎只反映了他們沒有這種勇氣。 按照運輸及房屋局私人住宅一手市場供應統計，政策公布時香港已落成樓宇但仍未售出的「貨屋」單位數目約為9,000個，今年6月這類單位數目已經增至約12,000個。
物業空置稅: 最新資訊
本局會用你和父親的名義開立一個新的物業税檔案來分辨新業權(兩名業主)和舊業權(三名業主)。 請首先查看報税表 BIR57 第一頁所註明的是你售出物業的課税年度還是一個較早的課税年度，以確定你應填報哪一個課税年度的租金詳情。 雖然你們已出售物業，但你們仍須填報出售物業的課税年度及以前各年度的物業税報税表。 如果你持有業主的書面授權書，就可以代業主填寫物業税報税表。
- 由此可見，樓市已發揮了良好的自動調節機能，不必政府多加一腳。
- 如果售出的物業是唯一主要居所，從來沒有租出或出商業用途，面積少過5,000平方米，以及買入目的不是為了資產增值，符合上述所有條件可以申請豁免資產增值稅。
- 地產商當然不會額外繳付，老實說的確有道理。
- 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。
地政總署今日（十一月二十五日）公布已根據《政府租契條例》（第 40 物業空置稅 章），向受該條例管制的物業及其他若干物業，發出計至十二月二十五日為止，每年地稅超過一百元的半年度地稅繳款通知書。 差餉物業估價署署長負責按照此條例的規定，就根據下列地契持有的土地權益而評估和徵收地租： 1. 已明文規定須繳納每年地租（金額相等於為批租土地所不時釐定的應課差餉租值 3% ）的地契。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。
物業空置稅: 香港人可以在澳洲買樓嗎？
他指，經濟不景時反而應減稅，讓市民可花更多錢消費，以刺激經濟。 物業空置稅 他又提到，市民對交稅的態度與政府表現掛鈎，認為港府應改善施政表現，否則加稅只會造成更大民憤。 然而，這並非主流現象：大部分發展商都傾向將自己手上的單位，在入伙前就全部售清，早日收回資金作新的投資。 因為，這樣他們才可以提升資金的運用效率，賺到的錢會比囤積居奇更多。
物業空置稅: 地稅
反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 物業空置稅 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 因此，發展商有誘因按時取得「入伙紙」，因此以它作為計算空置起點，能更確保「額外差餉」措施發揮應有的作用。 若有關租金收入是屬於該法團利潤的一部分，而該項利潤須課利得税，便可豁免物業税。 如要申請豁免物業税，你只須填寫在物業税報税表 按揭 BIR58 第 1 部分內的「申請豁免繳交物業税」一欄。 若該物業並無出租，只是由法團佔用或使用來賺取應課税利潤，你亦需填寫第 1 部分內的「申請豁免繳交物業税」一欄。
物業空置稅: 投資澳洲樓盤3大注意事項｜按揭條件、額外所得稅及數量限制
至於訂金方面，一手樓可分4至5期繳付，付款期可長達一年半，讓買家的錢更「見洗」。 若果買樓花，建築期有機會長達兩至四年，屆時物業在收樓時已升值不少。 另外，為保障一手樓買家，當地政府還設立「新屋保險保障計劃」。 相反，買二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。 若果閣下想買樓收租都是好時機，因為當地出租率很高，平均空置率只有約1%。
個人（全權）擁有物業的業主應將租金收入申報在其個別人士報稅表（B.I.R.60）上 物業空置稅 ，此報稅表與申報個人之受僱入息或生意利潤一樣。 澳洲是香港人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多人海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲樓盤仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟香港人要如何從事澳洲物業投資？ 跟著本文一起了解澳洲買樓須知、澳洲樓市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。