上述四宗個案的前業權人都已根據上述條例的第8條向行政長官提出呈請，就轉歸的物業給予寬免。 當中有三宗個案，因前業權人已糾正違契事項及繳付一切相關的費用、開支、罰款及／或滿足其他附加的條款，而獲給予寬免，取回被轉歸政府的物業。 地政總署於執行契約條款行動時並不會針對任何行業，因此並沒有就不同行業作出分類統計。 另外，吳議員所指的「創新科技業」涵蓋相當廣闊，亦沒有一個確切的定義，地政總署難以此進行統計。 按地政總署經驗，上述工業大廈違契個案一般涉及辦公室、商店、學習中心、娛樂及康樂場所、食肆及宗教聚會場所等等。 任何無獲得相關牌照或豁免（短期租賃連續28天並支付不可扣除/退還租金）的協議或短期租賃安排可以被視為「酒店、汽車旅館、賓館、度假屋或度假營」運營安排的一部分，因而可能會被刑事起訴。 物業用途 公契通常是由發展商與大廈的第一名買家簽訂後生效，並且對後來的所有買家同樣有約束力。 公契除非獲得全體業主同意，否則任何人也不得修改公契內的條款。 它記載了物業用途、公共地方的範圍、各業主的業權份數、物業管理權、管理費分攤和公共設施/地方維修責任等，清楚說明業主與經理人的權利和責任，雙方必須共同遵守。 大廈管理工作主要受大廈公契及香港法例第344章《建築物管理條例》規管，然而，不少業主對它的認知有限。
- 按地政總署經驗，上述工業大廈違契個案一般涉及辦公室、商店、學習中心、娛樂及康樂場所、食肆及宗教聚會場所等等。
- 非住宅物業，如酒店式住宅單位、寫字樓、工業大廈、零售店舖及酒店等並不包括在內。
- 購買物業計劃因而包括了48間長者鄰舍中心、七間長者地區中心、六間綜合家庭服務中心、五支網上青年支援隊、一間綜合青少年服務中心，以及一支青少年外展隊。
- 至於用途不符公契內容，署方稱，因大廈公契為業主、經理人和發展商訂立的私人合約協議，地政總署並非締約方，「不宜對該大廈公契作出評論」。
- 有關電子報税表詳情，請參閱 電子方式提交物業税報税表(B.I.R. 表格第 57 號)。
值得留意的是，同一幢大廈若是不同層數及單位，其許可用途亦有所不同。 過去有人冒稱業主出租物業，但當準租客交付按金及租金上期後，該「業主」便消失。 因此，準租客可以土地註冊處查閱在香港之物業的擁有權資料，即俗稱「查冊」，對應現時物業的業主身份。 另外，地產代理亦有責任進行有關查冊，以保障其客戶的利益。 如果法定圖則下個別私人地段所屬的用途地帶有所修訂，相關私人地段業主可以向地政總署申請修訂地契或申請短期豁免書，以改變該地段地契下可以容許的用途，但建議修訂地契的土地用途必須符合所屬用途地帶所訂明的經常准許或已獲得規劃許可的用途。 物業用途 在審批過程中，分區地政處會徵詢相關部門包括規劃署及消防處的意見，並按需要透過民政事務處進行地區諮詢。 分區地政處會視乎收到有關政府部門的意見，以地主身分考慮有關申請。 如獲批准，申請人須繳付豁免限制費用／補地價費用和行政費，並接受批出的其他條款。 屋宇署回覆查詢時指，無收到相關樓層根據《建築物條例》第25條提交重大更改用途的通知，東角中心11至16樓全層為辦公室用途，亦未曾接獲非法更改用途的舉報。 署方稱曾於5月中到場視察，沒有發現有關樓層的現有用途對樓宇結構或消防安全構成明顯危險。
物業用途: 出租物業前，須否向銀行申請同意書？
此外，大廈公契亦有可能會設有條款，訂明大廈不同部分或不同層數的用途，若違反用途限制可能導致物業管理人、業主立案法團或其他業主提出申索。 若報自住，不申請按保下，按揭成數最多6成，壓力測試以50/60 物業用途 計算（如無其他按揭）。 相反，若報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50 計算，但個別銀行可將預計租金收入計在入息內，有助通過壓力測試。
二手房產交易中，除了要瞭解銀行估價以及近期的樓盤成交價，避免買貴了外，弄清楚住宅本身是否有隱藏的身世背景也是非常重要的。 在香港，買家購入二手房時，可以向地產代理獲取單位的查冊資料，幾乎所有的住宅房產都可以在土地註冊處查閱到相關的房屋資訊和紀錄，方便准買家瞭解住宅的過去，以驗明正身。 物業用途 假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。 訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的機會也會相應增加。
每個住宅通常只有一份大廈公契，並由第一個業主與發展商簽訂，後面的新業主不會跟發展商再簽訂公契。 但基於住宅轉售樓契內所規定大廈公契的權益與義務，是由上手業主轉移給新業主的，因此，新業主必須繼續承諾遵守大廈公契規定。 如果某住宅單位上存在押記令，則只有在業主清償押記令中應付金額及有關的訟費，並押金解除後，方可正式出售該住宅，否則買方將需負責清還有關欠債。 不過，即使沒有滿意紙，有關住宅仍可以在市場上自由轉讓，因為住宅物業權益並非一定要有滿意紙才是有效的住宅權益，所以買家不必因此過分擔憂。 查冊資料可分為三個重要部分，第一部分是現業主的資料，透過查冊可得知，現任業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。 物業用途 瞞得過政府，未必瞞得過租客，釐印有無打，租客未必知，但業主無交 CR109，心水清的租客一定知。 租客久未收到批署複本，推斷業主有蓄意瞞稅之嫌，日後如因退租、退按金等問題起爭執，租客心知補交文件及收樓過程需時，或狠下心腸「住按」，即住到按金用完才搬走，甚至懷恨在心，向稅局作出匿名舉報。 政府部門多數獨立運作，處理 CR109 的政府部門是差估署，而處理物業稅和打釐印的是稅務局，在未得事主同意下，兩個部門不一定會將個人資料互相傳送。 出租物業要交物業稅，有業主為了瞞稅，會避免為租約打釐印，不交 CR109，希望不會打草驚蛇。
物業用途: 政府將購買物業作社福設施之用
買入住宅物業主要可分為自住或出租用途，如果屬於自住，按揭成數不受影響，但如果屬於出租用途，按揭成數亦要削減一成，不論任何樓價，物業按揭成數最高只能做到五成。 你應查看電郵帳戶的濫發郵件 / 垃圾郵件收件匣，因電郵服務供應商可能會按其訂立的檢測規則，把已購買的資料過濾為濫發郵件。 物業用途 如仍未能找到已購買的資料，你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 / 復載文件」功能重新下載有關資料。 民政事務總署亦指出，牌照處在發出合格證明書予SOGO BOOK CLUB和SOGO CLUB時，發證條件訂明，會社只供會員及會員帶同的賓客使用。
但如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會面對刑事檢控，後果就不僅限於金錢損失及賠償，更可能會被留下案底及入獄。 因此，若業主得悉租客在出租物業內從事非法活動，應立即報警。 如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。 懷孕人士要注意，懷孕滿 16 週或以上的申請人須遞交註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本，不過這只適用於女性一人申請者。 物業用途 出生證明書副本（年滿11歲或以下人士。如非在香港出生，須附上批准在香港居留並印有入 境日期的證明文件）。 首先在遞交本申請表時，只須提供申請者及各家庭成員的身份證或出生證明書（未滿 11 歲家庭成員）副本，若申請表上所填報的姓名與文件上所示的姓名不相符，或曾用別名，則須遞交改名契、公證書或人事登記處證明文件副本。 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
香港寸金尺土，住宅樓價及租金不斷上升，因此新聞不時有報道，一些業主將本來屬於工業或商業用途的物業，包裝成住宅一樣放租，但其實每個物業的法定用途都於「入伙紙」（亦即「佔用許可証」）內訂明，違反用途的後果是很嚴重。 租約可能會包含一項條款，指明出租物業只能用作住宅或非住宅用途（或作法律/規例允許的用途）。 在「物管支援計劃」原定的截止日期（四月三十日）前，監管局已共收到接近16 800宗申請，將惠及超過18萬名前線物管員工，當中超過1 660宗申請已獲批核，涉及資助金額超過3億6千萬元，惠及超過4 120幢樓宇。 「申請確認書」須由處所使用者，及其聘請的前線物管員工簽署確認，並交予其所處的合資格大廈的物管公司作跟進並向監管局提出申請。 正如我在回答問題第一部分中指出，地政總署是代表政府以土地持有人的身分執行地契條款，而執行地契條款行動有別於以某一條例而作出的檢控行動。 因住宅各層的用途範圍可能並不相同，故此，買家在查閱入夥紙時須審慎，若發現住宅目前的用途與入夥紙的記錄有別，應儘快尋求法律意見。
物業用途: 相關內容
在《建築物條例》方面，針對住宅樓宇的車房被改建為住宅或商鋪的問題，一般而言，涉及兩類情況需要處理，一類是違例建築工程，即一般所謂的僭建物；另一類是建築物用途的更改。 根據現時金管局按揭成數規定，價值一千萬以下的物業，選擇為出租投資，最高只可承造五成按揭；如果價值一千萬以上的物業，不論是自住用途或出租用途，最高只可承造五成按揭。 根據《業主與租客（綜合）條例》，業主成功放租住宅單位後，必須於出租日起計 1 個月內遞交 CR109 予差餉物業估價署批署。 把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。 另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業由出租轉回自住，可能需要提供退租書。 物業用途 有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。 據筆者認知，由於涉及物業業主的私人資料（包括是不是6按，或當日是報出租或報自住），故銀行不能受理相關投訴。 客人問：「出租需要打厘印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。 不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，物業是不是合規出租。 從先例來看，業主必須非常小心，任何提供短期租賃或使用房間/床位的廣告（即使最終沒有成功出租）都可以在刑事訴訟中作為證明犯罪的證據。
傳真社續指，SOGO除了涉嫌違反地契條款外，亦因物業用途由辦公室改為購物商場，相應人口密度增加，亦可能導致走火通道未達安全要求。 傳真社又發現，SOGO當年向屋宇署申請改建的文件，懷疑與計劃的用途不符。 東角中心新翼於1993年落成，據當年獲批的「入伙紙」，原本可作零售的11樓被劃為百貨公司員工飯堂，12至16樓為辦公室。 物業用途 為了更有效地加強本港的樓宇安全，行政長官在本年的施政報告中宣布，政府已全面檢討改善樓宇安全的措施。 我們會落實一籃子的新措施，從立法、執法、支援業主和公眾教育多方面着手，全方位加強樓宇安全。 發展局已就有關計劃發出立法會參考資料摘要，而我最近亦向發展事務委員會介紹有關計劃，很高興獲得議員普遍支持。
你必須提交報税表正本，本局不接納影印本或以圖文傳真方式提交的報税表。 納税人須在物業税報税表(B.I.R. 表格第 57 號或 B.I.R. 表格第 58 號)發出日期起計 1 個月內交回報税表。 同樣，營運「床位寓所」，指內有12個或以上根據租用協議已被佔用或擬供佔用的床位而無獲得相關牌照的任何居住單位，可構成刑事罪行。 【明報專訊】第五波疫情由農曆新年至今尚未平息，多個行業包括美容、健身行業仍未復工，即使日前收到消費券，不少市民慨嘆憂慮經濟前景，不敢隨意揮霍。
我們建議用戶參考以下連結，先將物業資訊網網上服務的網頁新增至卡巴斯基安全軟體內，然後才使用網上付款功能。 非住宅物業，如酒店式住宅單位、寫字樓、工業大廈、零售店舖及酒店等並不包括在內。 很多市民會對入伙紙及滿意紙產生混淆，其實兩者性質並不一樣，絕對不能混為一談。 物業用途 傳真社之後再查問利福國際是否知道有可能違反地契、與上市當年是否蓄意向政府申報假的資料，利福國際透過公關回覆稱沒有補充。
物業用途: 選擇副題
請注意，已婚人士如要選擇以個人入息課税方法計税，而夫婦二人均有應課税入息，直至2017/18課税年度，必須夫婦一同在個別人士報税表作出申請。 如要索取更多有關夫婦選擇以個人入息課税方法評税的資料，請參閱個人入息課税 。 （二）在過去五年（即二○一一至二○一五年），共有四個工廈單位因違反地契用途，被地政總署援引《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）將有關物業收回轉歸政府。 當中三個工廈單位被改作零售商店，另外一個工廈單位被改作兒童興趣班用途，違反相關地契條款。 在選購家居保險時，通常都要回答一些基本問題，包括物業是用作自住、租住抑或出租；物業類型是多層住宅大廈抑或是村屋或獨立屋。 物業用途 最影響保單價格的是物業樓齡，一般50年或以下物業保費較為廉宜，51年或以上會較為昂貴。 物業的類型會影響按揭成數，如果屬於住宅物業，按揭成數不會受到影響，但如果屬於工商物業或獨立車位，不論任何價值，最高按揭成數均為四成。 一個700萬的物業，住宅最高可做六成按揭，即只需支付280萬首期，但如果屬於工商物業，便要增加至140萬至420萬首期。 所以買樓前必須知道單位究竟是屬於住宅還是工商物業，除了可自行查冊或向相熟的地產代理查詢，更可向按揭轉介公司協助向銀行了解，讓置業更有預算。 入伙紙上列明瞭多項有關物業的資料，當中最主要的是有關物業各樓層之單位數目及屋宇署所規定的物業用途。
曾在香港到訪過長者中心的朋友，都會覺得部分中心有點擠迫，原因之一是該些長者中心的面積未符合基本標準，而其他服務亦有類似的情況。 購買物業計劃因而包括了48間長者鄰舍中心、七間長者地區中心、六間綜合家庭服務中心、五支網上青年支援隊、一間綜合青少年服務中心，以及一支青少年外展隊。 私人住宅物業（鄉村式屋宇除外）的差餉及 / 或地租繳納人可使用物業資訊網的「個別繳納人的物業資料（面積及樓齡）」免費服務，查詢物業的實用面積及樓齡。 物業用途 民政總署及監管局在今日為物管業界舉辦的簡介會上，向與會者詳細講解上述優化措施的細節及申請方法。 另外，亦可從入伙紙的日期得知物業的樓齡，這亦是一項市民應留意的資料，因為物業的樓齡是銀行批予按揭貸款時所考慮的一個重要因素。 一般而言，樓齡愈大，銀行的放款年期會愈短，而所批的貸款額亦可能相對較少，而有個別銀行更不會貸款給樓齡超過30年的物業，所以物業的樓齡對市民選擇物業有很大影響。