香港房屋協會過去數十年為香港提供不同房屋項目，由九十年代的夾心階層計劃，到近年的市區重建項目「五喜」、以及一直存在的住宅發售計劃的物業，均屬於房協旗下。 不少人會混淆房協樓及居屋，以為綠悠雅苑、翠嶺峰、翠鳴臺屬於居屋，其實真身為房協樓。 經絡按揭一次過為大家拆解房協樓的種類及按揭申請注意事項。 物業按揭利率 如果借款人選擇的律師，正好在銀行律師名單吻合， 借貸雙方便可由同一律師代表，簽訂按揭契。 相反，如借款人的律師不在銀行名單上，按揭契便需要由分別代表銀行及借款人的各自律師處理，兩份律師費都由借款 人支付。
銀行同業拆息是受到銀行體系資金走勢所影響，舉例說，有大型新股掛牌，抽走市場資金，在這段時期，同業拆息會上升。 【物業按揭慳息懶人包】踏入2022年至今，美國已經加息兩次，本港最優惠利率（P）暫未跟隨加息，但本港息口上升是遲早的事。 物業按揭利率 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。
物業按揭利率: 還款計劃
你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 物業按揭利率 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。
工廈不屬於住宅，因此銀行對於工業大廈的估價偏向保守，非住宅項目現時最高只可以做到四成按揭，而工廈按揭最長年期為20年，不過視乎樓齡，如果樓齡太大，難以做足年期。 樓花是指在一手樓落成之前 ，已在發展商購入擁有權，樓宇興建落成之前需要數年，甚至更長的時間，因此發展商為斬獲資金，便想岀樓花的方法。 不過由於買家購買樓花未能親眼看到單位，因此需要承擔一定風險。 對於沒有固定收入人士而言，申請按揭主要還會用首次置業或非首次置業來劃分。 物業按揭利率 不過如果職業沒有固定收入，對銀行來說風險較高，因此在批出按揭是較為謹慎，一般不會批出9成的高成數按揭。 在銀行審批按揭的時候，如果是樓換樓的按揭，會對信貸紀錄進行調查，看看舊有的物業信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，定義是樓換樓人士的按揭是否用現時持有的物業進行。 最後一種存款掛勾按揭，對於儲蓄戶口有額外資金，有希望享有較高的利息回報，從而減少淨按揭貸款利息開支，便可以採用這個方法來節省利息。
物業按揭利率: 最優惠利率按揭計劃
銀行的估價會隨樓市及經濟環境不停變動，在淡市下，銀行會下調估價。 雖然發展商按揭一般設有供款初期優惠，首 2 – 3 年息口媲美銀行，但「低息期」過後，利息普遍會大大攀升，甚至遠超銀行一倍，比銀行按揭的負擔更重。 入市時，不妨先透過土地查冊，了解工廈業權，最好選擇業權集中的工廈，因為這樣大業主或財團收購工廈會比較容易。 如果買家為公司老闆，而且公司有營利，可以經中小企貸款借多4-5成（其餘3-4成用樓按，最多可做8成按揭。 如欲購入的工廈樓齡較高，入手前要先做足資料搜集，包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費，以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。 至於已經補地價的居屋，可於二手自由市場買賣，其按揭成數跟一般私樓相同。 而已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可以借到六成按揭，因此買家需要準備更多的首期資金。
- 預期未來本港經濟環境不會太好，薪金增幅亦不會高，甚至未必加薪，看來自己要預留多些錢供樓。
- 華僑永亨銀行海外住宅物業按揭（澳洲／英國）只適用於作投資用途的住宅物業，提供一站式本地審批，整個貸款申請過程都在香港完成，無需轉介到海外分行，節省不少時間。
- 至於現金回贈方面，工廈和住宅單位不同，大部份銀行不提供現金回贈，亦不設高息戶口，不過經MoneySmart申請工厦按揭，最高可獲贈額外現金回贈HK$2,000及HK$300超市現金券。
- 最後，我們會介紹採用市場匯率且服務費用透明的 Wise，如何幫你在海外置業時節省匯款成本。
- 銀主盤即指原有業主，因欠債或冇力供款等問題，導致被銀行收回的物業。
銀行提供的按揭受金管局限制，由政府訂立按揭成數上限，銀行再根據物業估價、借款人財務狀況，以及物業類型等因素，決定最終實際按揭成數。 華僑永亨銀行海外住宅物業按揭（澳洲／英國）只適用於作投資用途的住宅物業，提供一站式本地審批，整個貸款申請過程都在香港完成，無需轉介到海外分行，節省不少時間。 P按指最優惠利率（Prime Rate），H按是銀行同業拆息（HIBOR）。 最優惠利率一般跟隨美國利率的走勢而變動，而同業拆息，是香港銀行之間互相借貸時用的息率，會隨着香港銀行體系資金多少，利息隨之上升或下降。
物業按揭利率: Hibor 按揭計劃
雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
審批按揭申請時，銀行還會考慮你有否其他按揭或債務在身，還有信貸評級表現等。 因此請在申請按揭之前，提早查閱自己的信貸報告，並確保自己有準時償還卡數和其他貸款。 對於信貸評級較低人士，銀行有權不接受樓宇貸款申請。 買樓要儲首期資金，而除此之外，購買不同的物業也有不同的批核條件。 物業按揭利率 按金管局指引，現在沒有其他按揭在身，有固定收入，置業為求自住，一般也可批出比較高的按揭成數。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。
如果乙的物業按揭仍未供滿，甲的代表律師會向乙的按揭銀行借契，以完成買賣合約。 同時如果甲要向銀行申請按揭，其代表律師便需要在有關銀行的認可名單內。 物業按揭利率 原因在於，手持樓契的律師有潛在風險濫用其「受託人」的身份。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。
物業按揭又稱樓宇按揭（簡稱樓按），環球信貸爲你提供兼備成本效益及借貸彈性的樓按服務，囊括物業一按、二按及轉按，助你輕鬆以樓按進行現金周轉。 不論您的物業是否正在按揭，商業按揭均可藉其提供額外的營運資金及現金儲備，以支援您的業務發展或投資需要。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 物業按揭利率 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。
但轉按時，銀行評估物業只值 550 萬，即使銀行同樣批出 7 成按揭，貸款額亦跌至 385 萬，即是借款人需要填補 35 萬的差額，才能成功轉按，意味著有機會要承擔發展商按揭的高息期。 但轉按始終存有風險，如果屆時樓價跌，導致物業估價不足，銀行批出較少貸款額，買家便要臨時籌備資金應付。 工廈按揭屬非住宅項目，銀行對工廈的估價一般較保守，而且按現行規定，所有非住宅項目最高只可做4成按揭。
截至12月16日，香港銀行體系結餘上升至約4,575億港元，在全球「水浸」的情況下，資金將繼續流入香港的銀行體系，料銀行體系結餘仍會維持高水平。 無論你是自僱人士, 打工人士, 還是沒有入息証明, 甚至信貸不良, 只需要有物業在手, 我們都可以幫到你。 我們會為每一位客人提供不同的按揭資訊, 定必會給你安排一個最貼你心的優惠利率, 以減輕還款為你帶來的束縛。 當清楚知道按揭成數之後, 物業按揭利率 下一步就應該透過按揭計數機去計算一下整個按揭的程序需要付出多少的資金。 壓力測試：買入房協物業一般需要進行壓力測試，即按揭利率上升三厘，供款人的每月供款不得多於月入60%。 如果屬於二手房協物業，未補價一般只能做到最高按揭成數六成。 如果屬於「住宅發售計劃」、「資助出售房屋項目」及「五喜」項目，借款人可向按證公司申請按揭保險，最高可造到九成按揭。
美聯儲議息會議後宣布，基準利率維持在0%至0.25%區間不變，當局承諾將繼續買債直到經濟復蘇有顯著的進展，而香港暫未有銀行宣布更改最優惠利率（P）。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。 對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ ▲ 滙豐銀行 物業按揭利率 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 澳洲樓按揭的罰息期像香港按揭一樣，如果提早還款，銀行會收取額外費用， 第12個月還款或之前為貸款額的3%，第12個月還款至第24個月前還款為貸款額的2%，第24個月之後為1個月之前通知即可。
而資金成本最新的利率及利息計算方法，可以向我們查詢。 樓宇按揭就是以物業作抵押，向銀行借出首期以外的錢用來購買物業。 銀行會根據物業的估值，貸款人的還款能力，借貸紀錄等，評估可以借出的金額。 如果貸款人在貸款期間無能力償還，銀行有權把物業收回，拍賣來抵借出的金額。 物業按揭利率 在安排按揭貸款之前，您需要確保自己有償還貸款的能力。 這篇文章會助你了解如何計算貸款額及比較不同類型的貸款。 一手的房協資助房屋, 按揭成數跟私人樓宇是一樣的。
如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 物業按揭利率 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。