物業拍賣詳細懶人包

鄭直言,當時對凶宅的事並不知情,照樣開門入去到事發房間拿走那袋垃圾。 他平和道,估計那袋垃圾應是死者遺物,雖然後期知道自然生氣,但遇到這些事愈多,亦不以為然了。 銀主盤會根據估價來定價,但一般業主放盤則由賣方自由叫價。 物業拍賣 業主為了要「揸價」,拉闊叫價和底價的距離,通常會訂一個比估價高 5% – 10% 不等的叫價。 近期疫情陰霾之下,二手市場不時出現銀主盤,在樓價高企之下,有興趣置業的人士,或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。

區內代理透露,早前銀主透過律師樓招標放售,中峽道28號… 超級豪宅亦有銀主盤,市場消息透露,山頂中峽道28號一幢洋房,由銀主身份推售,意向價約4.5億元。 區內代理透露,早前銀主透過律師樓招標放售,中峽道28號其中一幢洋房,下周四(28日)截標。 不過在拍賣行從業多年,鄭就坦言要對業主、經紀說話有保留,有業主向其隱瞞物業為凶宅的事實,「明明係凶宅,唔話畀你知,到自己賣嘅時候,俾人地告我地」,但他都說「業主『講大話』係好正常,係人就會」。 物業拍賣 經歷過拍賣行業的高山低谷,他喜愛拍賣行的「平穩」,收入或不如地產代理,但勝在「升跌都有人要買樓」,加上「凶宅嗰啲無旺季,有人收樓,就有放盤」,就不經不覺從事同一拍賣行逾4分之1個世紀。

物業拍賣: 拍賣行物業一定低於市價?

當中,美孚新邨1期百老滙街11號低層D室,實用面積706方呎,以交吉形式出售,開價770萬元,呎價10,907元。 是次以有價必賣形式推出,但最終在沒有買家競投下收回。 另方面,忠誠拍賣本周三亦推出長沙灣上車銀主盤,區內的東景大廈連天台戶,實用面積約441方呎,天台面積約339方呎,開價540萬元,呎價約12,245元。 個別銀行網上估價約666萬元,拍賣價低約126萬元或約18.9%。 荃灣天保大廈一個住宅單位推拍五分之一業權,兼不提供樓契,開價僅70萬元,呎價約1,707元。 忠誠拍賣昨日推出11項物業拍賣,僅沽出1項銀主物業,單位為牛池灣威豪花園第3座高層G室,實用面積約637平方呎,屬於2房間隔,開價860萬元,最終搶高至897萬元沽出,呎價約14,082元。 「公開出售」: 銀行大多會委托地產代理處理有關手續,售價會參考市價為基準。

除了拍賣外,銀行亦可委託地產代理放售物業,開價一般以市價做參考。 買家可經代理「入標」,將出價寫入標書,再場遞交至銀行。 由於銀行不會公開其他標書的報價,因此這種入標方式稱作「暗標」。 另外,不少人會存有誤解,認為銀主盤會較一般的二手樓便宜。 物業拍賣 其實銀行收回物業時,會再為物業做估價,一般都貼近市價,因此拍賣時不會只以業主餘下借款將物業出售。 而銀主盤的拍賣終究價高者得,因此最後賣出價未必會低於市場價格。

佘錦驊指,剛促成香島銀主盤成交,該個位於2座高層A室,實… 紅磡昇御門一個4房單位,業主短短半年內10度加按,最終淪為銀主盤。 物業拍賣 其實,目前銀主盤存量約150個,而且以財務公司銀主較多,相信不會對銀行體系構成衝擊,也不會動搖樓…

另外兩項售出的銀主物業,包括旺角興華中心頂層兩個商業單位連天台,實用面積共約646方呎,成交價630萬元,較開價高出70萬元。 其餘一項為馬鞍山富寶花園3座高層C室連車位,單位實用面積592方呎,成交價690萬元。 物業拍賣 同時有居屋銀主盤拍賣,黃大仙翠竹花園12座低層K室,實用面積約592方呎,自由市場開價528萬元,較之前下調42萬元,呎價約8,919元,較銀行估價643萬元低約18%。

若樓市轉弱,物業淪為負資產,業主看淡樓市而主動放棄供樓,也是被稱為「銀主盤」。 現時市場一般非拍賣、透過議價的買賣物業程序,是於代理安排先簽臨約,然後委託律師後簽署正式買賣合約,而一般正式買賣合約有條款,若付尾數前發現業權有瑕疵,可以取消交易,無償取回已繳的樓款。 有讀者表示,近日於街上發現一個樓盤拍賣廣告,睇樓後發覺該樓盤的條件十分合心意,而且拍賣開價亦可接受,不過,兩天後便舉行拍賣會,致電拍賣行,該行表示有數名準買家都對該單位有興趣。 物業拍賣 讀者表示,不知道舉手前要注意什麼,而由於單位開價相當合理,若不舉手,則擔心放盤被人承接。

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【本報訊】公屋升值力驚人,粉嶺華明邨有單位以未補地價268萬元易手,身價7年勁升逾7倍。 東涌昇薈造價2100萬破頂 世紀21奇豐經理黎樹森稱,華明邨2座信明樓高層14室,實用面積443平方呎,可… 【本報訊】近年不少內地客大手掃入本港豪宅,其中佳兆業(01638)或相關人士約5年前以破頂呎價購入的薄扶林貝沙灣洋房,最新遭接管人推出標售,物業市值較當年購入價低最少2成。 物業拍賣 美聯物業上東-嘉亨灣分行高級區域經理佘錦驊表示,該行剛促成筲箕灣香島 一個大宅銀主盤成交,1,188實呎戶以2,460萬元獲用家承接。

如本公司提供在入伙紙內的許可用途,該等資料只關乎於入伙紙發出之日的許可用途。 此外,在政府批地書及/或公契可能載有限制特定用途的條文。 物業拍賣 買家應留意合約上的條款,例如銀主不會負擔物業的負債,如管理費欠款、利息及法律費用等,也不負責還原單位內的非法改建等等。

  • 香港人出名繁忙又心急,「做業主」更加要夠準夠貼夠快「搜」。
  • 若出價是全場最高,價格亦為銀主所接受,拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。
  • 另九龍塘又一居B期停車場2層雙號車位,開拍價98萬,獲2組客競價4口,終以107萬售出,低市價約5%,市值月租約3000元,料租金回報率約3.4厘。
  • 因此,只有部持有大量現金的資深投資者,願意低價買入守博一博。
  • 下周四黃開基拍賣行將推出二十五項拍賣,當中包括工廈物業單位,為荃灣江南工業大廈高層A室,面積達二萬五千四百七十六方呎, …
  • 更離譜的是,鄭續稱,上述提到的凶宅死者的死因是吊頸自殺,當時業主「仲要夜晚叫你幫佢睇樓、清垃圾」。

相對於有人住緊的連租約,更多銀主盤可能是掉空多時,入面茸茸爛爛,買家要預留一筆錢作裝修用。 為了裝修錢,買家可以向銀行按揭借盡,減少支付首期,將部份原用作首期的錢轉為裝修錢,或是在批出按揭後向銀行申請私人貸款用作裝修。 如有不明白地方,可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記,講解事件的來龍去脈,若還不清楚,可要尋求律師講解。 有時銀行在所有報價中,沒有一個是可接受時,便不會出售單位,因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理,在拍賣行中,即使是叫價最高,亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍,銀行都可收回物業不作出售,重新評估留待下次招標或拍賣。

物業拍賣: 樓市資訊

買家可於各大報章、銀主盤拍賣行網站等看到廣告,留意最近銀主盤數目,查詢好拍賣日期、時間和地點,再經代理洽購。 有別於一般買賣由雙方商議成交期,銀主盤的成交期是由銀行決定,一般約一個半月,如需申請高成數按揭,應盡早提交申請。 有興趣的買家可帶同臨訂,於拍賣當日即場「明標」出價。 物業拍賣 銀主盤拍賣一樣是價高者得,成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。 如買家出價依然低過銀行底價,銀行仍可選擇重新拍賣。 但銀主盤不存在業權或物業問題,當銀行收回物業,銀行便是單位的業主。

物業拍賣

入標時代理一般會要求買家同時付約出價的3%-5%為臨訂,以防買家中標後反悔,若未能投得物業,買家可獲退回臨訂。 買賣磚頭除了找地產經紀,還可以交由物業拍賣行幫手,特別是「另類物業」,如業權有瑕疵、凶宅、銀主盤等物業。 甫踏入拍賣場,可聽到場上此起彼落的叫價,牽動著買家的心情起伏,直至拍賣官落槌的那一剎,一切塵埃落定。 物業拍賣 公開拍賣會開始後凡舉手競投物業者,均被視作明瞭及接受上述事項及拍賣程序內所列之條款 (競投者不得要求修改拍賣章程內之任何條款)。 如物業有閣仔及閣樓但入伙紙沒有顯示,則本公司無法核實其合法性。 如物業內有違例建工程,所涉及風險包括但不限於:政府行使收回土地權、安全有問題、物業遭封閉及銀行拒絕融資。

【本報訊】普縉拍賣行昨日推出8項物業拍賣,並拍出西半山堅道58至62號美蘭閣中層D室的銀主盤,實用面積329平方呎,物業以450萬元開拍,獲6組客爭購,最終搶高至645萬元拍出,呎價約19,605元。 近年不時有業主將單位當成「提款機」不斷進行借押,紅磡昇御門有業主短短半年間十度加按,承借貸款足足近「5球」終淪銀主盤遭放售,銀主叫價卻低於8年前購入價。 據消息人士指出, 昇御門2座高層B室,實用面… 物業拍賣 公屋連錄高價成交個案,上水天平邨一個全邨面積最大單位以420.8萬元(未補地價)沽出,創新界北區未補地價公屋新高紀錄。 704呎可作3房 全屋邨最大 據了解,天平邨4座天明樓高層36室,實用面積7… 這種「暗標」出售的方式一般設招標期,銀行會在截標後售予出價最高的買家。 如所有標書的出價均低過銀行底價,銀行可重新招標,因此並非一定能價高者得。

物業拍賣

買家即時繳交訂金 10% 予業主指定之委託律師行,共同簽署約束性之買賣合約,保障雙方之權益。 根據上述條例,本公司有權就處理閣下查閱及/或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 合作地產代理;向本公司提供獎賞及/或優惠的提供者;按揭轉介、物業估值 提 供者;政府機構、監管機構及/或其他合法的機關;法院、審裁處及/或參與法律程序的各方;及/或 物業拍賣 收數公司。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者,包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 所有競投者應委託其代表律師在拍賣前對其競投物業之業權及契據進行查察。

買家可以先找地產代理幫忙向銀行入標(暗標形式),提出心水價格。 例如銀主盤開價$650萬,最高入標價為$570萬,若銀行願意接受以$570萬成交,那麼買家便可以低於市價買入銀主盤,但萬一銀行不接受,那就未必可以低於市價購入單位了。 【明報專訊】以往物業拍賣,主要是拍賣一些銀主盤(即因斷供等,而由銀行收回拍賣),而現時不少業主放盤亦交由拍賣行拍賣。 有讀者來電指出,近日看到心儀單位的業主拍賣廣告,兩天後即舉行拍賣會,來電查詢要注意的事項。 據資深拍賣員表示,若未有足夠時間查契,至少要於拍賣日前,察看買賣合約的條款,若合約有條款指出付尾數前,若得悉業權有瑕疵,可無償取消交易,於睇樓後仍可以考慮參與拍賣,但若無此條款及未查契,則一定不可以舉手。

他表示,有業主明知單位的樓契有問題,便將單位輪流交予拍賣行拍賣,等候不小心的準買家貿然舉手。 銀主盤湧現,多為經濟不景,業主財政狀況受到影響,唯有斷供。 銀主收回這些物業後,會以當時的物業估值作為定價基準。 經濟差,樓市跌,物業最新估值固然會被拉低,甚至不及當年的買入價,卻不代表銀主盤會以低過現時的市價發售。 如業主未能贖回貸款,銀行作為放貸人,會入稟法院提告,法院沒收抵押物業,再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣,以填補債務。 物業拍賣 黃開基拍賣行今日(6日)拍賣售出1項銀主盤,單位為西貢白石台雙號地下連空地,實用面積630方呎,三房間隔,空地面積196方呎,開價448萬元,最終搶高約82萬元或約18.3%,以530萬元成交…..

地址:長沙灣青山道483A號卓匯中心32樓 面積:5,990平方呎 開價:5,700萬元 呎價:9,516元 賣點:屬銀主盤,內籠備有簇新寫字樓裝修,落地玻璃窗,眺望開揚運動場景 拍賣行:忠… 【本報訊】第5波疫情回穩,豪宅交投量回升,銀主趁機推售超豪宅單位。 市場消息透露,山頂中峽道28號一幢洋房,由銀主身份推售,意向價約4.5億元。

本公司建議有興趣者在作出購買決定前,先參閱最新版本售樓說明書/樓面平面圖/價單及直接向有關銀行及財務公司/賣方(如賣方有提供貸款計劃予買方)查詢按揭條款。 買家可先透過地產代理預約睇樓時間,留意部分銀主盤可能仍被租用 物業拍賣 (連租約出售)能否成功睇樓要視乎情況。 有時會遇到一些單位並非交吉出售,這是由於舊業主沒有清空單位,銀行也不會代為清空。

  • 他表示「有時好多Case係戥啲客慘」,因不少半契樓的起源是父子、兄弟割裂,雙方已鬧僵「無計傾」而上拍賣行賣樓。
  • 到目前為止,該日本央行行長堅信,鑒於疫情持續影響經濟,日本需要維持寬鬆政策不變。
  • 正常情況下,物業被拍賣出售後,會將所得資金先償還銀行的貸款,餘下金額才會給原業主。
  • 超級豪宅亦有銀主盤,市場消息透露,山頂中峽道28號一幢洋房,由銀主身份推售,意向價約4.5億元。
  • 中原地產荃灣萬景峯分行B組高級分行經理余仲平表示,樓市升溫,荃灣荃威花園剛錄本月首宗買賣成交,屬B座低層1室銀主盤,實用面積558平方呎,兩房間隔,享開揚遠景及部份海景。
  • 該大廈高層C室,實用面積約474方呎,去年以535萬元易手,呎價約11,287元。

檢查未清拆的僭建物也很重要,買家在查冊過程中,可了解到單位圖則,比較一下現時單位有沒有非法改動、有沒有未解除的法令、參考上手業主買入價等等。 大家偶爾會聽到新聞指某銀主盤低市價10%至20%,但記住所謂市價只是參考近期成交的相近物業價格,買家最好先睇樓,留意其樓層、坐向、景觀等都會影響價值。 物業拍賣 如欠缺樓契等重要文件,買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領,補領後仍有機會承造按揭。

同場拍賣的灣仔三元大廈高層B室銀主單位,亦收到約20組客戶查詢,單位實用面積386方呎,開價550萬元拍賣,競價10口搶高45萬元,以595萬元易手,呎價15,415元,做價約為銀行估價九折水平。 同場推出的新蒲崗大廈低層連平台銀主盤,實用面積約510方呎,平台面積約752方呎,連租約推拍價368萬元,呎價約7,216元。 單位個別銀行網上初步估價約489萬元,現低約121萬元或約24.7%。 至於慈雲山華基大樓高層連天台同類交吉單位,實用面積約315方呎,開價430萬元,呎價約13,651元。 忠誠拍賣行有限公司於1990年成立,前身為忠誠集團內之拍賣部,主要向客戶提供樓宇拍賣服務。 忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務,多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣 …

香港置業張志豪表示,深水埗仁光大廈一個低層兩房單位,開價335萬元,議價後獲減42萬元,售293萬元,實用面積223方呎,呎價約13,139元。 忠誠拍賣行則推出逾10項物業,部分為連約公屋單位,如大埔太和邨新和樓高層戶,實用面積485方呎,月租收入1.28萬元,開價450萬元。 其中兩個非完整業權單位,包括大埔懷仁街泰和樓低層2室,實用面積658方呎,出售項目三分之一業權,開價60萬元,承價兩口,以62萬元沽。 物業拍賣 另一個為西貢孟公屋圍心村雙號物業,建築面積1,400方呎,亦是三分之一業權,開價88萬元,承兩口價以90萬元售出。 忠誠拍賣行 忠誠拍賣行有限公司於1990年成立,前身為忠誠集團內之拍賣部。 其後不斷努力革新,於1994年升革為有限公司,繼續提供完善之物業拍賣業務給客戶。

在買賣銀主盤時,買家可能較大機會遇上,因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時,或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時,提供個人資料。 物業拍賣 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時,在客戶未知曉時搜集。