該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念，即：物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。 物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。 物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。 有些簽署委任貸款中介人的合約並支付了中介費的申請者，並沒有獲財務公司貸款，而負責轉介的中介人則不知所踪。 買家買入該單位後會被視為非自用住宅物業申請按揭，如果本身沒有按揭負擔者，按揭成數只有五成 ; 相反，按揭成數只有四成。 當買家簽了臨時買賣合約後，即表示已接受物業的所有現況，假如之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。 最後，上訴庭法官決定把物業的業權及售樓權判回給城中名人女友。 因敗訴一方仍可申請上訴，最終誰勝誰負未可預料，但可肯定的是：雙方已浪費了很多寶貴時間及訴訟費用（是此勝訴一方只獲敗訴一方支付七成訟費，況且很多費用都有機會不獲被承認為應包括在有關訟費之內）。 可見男女朋友饋贈及接受饋贈物業時皆須小心，要盡量把自己及對方的意圖，利用有效的方法記錄下來，以避免昂貴的法律訴訟。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 7.6 本許可須受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限，有關各方不可撤銷地接受香港法院的專屬司法管轄權管轄。 7.1 倘若本許可的任何條文被認定為無效或不可強制執行，本許可餘下條款的有效性及可強制執行性均不受影響。 物業意思 6.1 你一旦違反本許可的任何條款，本許可授予你的權利即自動終止。 然而，從你獲得任何衍生作品或匯集作品的第三方如仍能完全遵從該等許可條款，則其第三方許可不會終止。 2.1 政府現授予你一項可撤銷、適用於世界各地、免版稅、非專用及不可轉讓的許可，許可於該作品的版權期限內有效。 【熱炒南延線】屯門碼頭區「䨇寓」、「御海灣」 潛力有幾勁？ 政府日前正式拍板興建屯門南延綫計劃，新增兩個站周邊的住宅物業價值隨即成為樓市焦點，當中屯門碼頭區物業料最能受惠。
政府物业除居住物业包含的服务内容外，还涉及餐饮、会议、客房及康体等多种、综合类的服务。 商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。 商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。 办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。 这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等，按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。 商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。 这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构（单位）投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部分经营所得支付物业租金。 “物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。
原審法官認為「揸手」一詞意思不明確，曾裁定城中名人買樓只為當時懷有其女兒的女友提供住所，別無他意。 有限公司是一個獨立的法人團體，即擁有獨立的法律地位，可以公司名義簽訂合約、進行訟訴、擁有資產及借貸。 獨資經營是指由一個人出資經營的業務，縱然獨資經營者可聘用員工協助處理日常工作，但所有業務決定仍只由該獨資經營者作出。 獨資經營者可獨享業務的全部利潤，也同時獨自承擔業務的一切債務。 此網頁說明怎樣計算物業稅，以及提供計算物業稅及暫繳物業稅的例子。 你可在此了解更多關於物業稅的稅項扣除，包括業主繳付的差餉、不能追回的租金，以及修葺及支出的標準免稅額。 物業意思 有可能是單位類別屬於資助房屋或村屋，又或曾經發生「事故」或鄰近「事故」單位所致，可作進一步查證，例如於網上搜尋凶宅資料。 不過，投資人士和自用買家大多希望能以「低水位」入市，即用比起市價低的價錢買樓，或趁樓市下行時出撃，而估價不足的單位，對他們而言，可能是市場罕見的「筍盤」。 不過，如果借款人趁利率下行轉按，以節省利息開支，而非急需資金周轉而靠轉按套現，因物業估價不足而令貸款額減少的影響就應該有限。
物業意思: 物業持有人及業權形式
英國法庭指出在成交日留下個人財物在單位內（不是指微不足道（de minimis)之部份）,即是等同宣示仍可使用該物業作個人用途。 法庭繼而指出不是任何阻礙都是算作不交吉,一定要是能實質阻礙物業重要部份之擁有權才是,因為在英國大部份買賣都牽涉面積頗大的土地和房屋,所以這些情況會極小發生,通常買家都會接受或不會再追究。 買樓前除了要向銀行估價及留意近期成交外，物業本身的業權問題，可能會影響到銀行最終會否批出按揭。 要避免有關情況，就需要看懂物業查冊業權情況，不過有關重點，是以英文的法律文字所寫成，對於初次買樓人士可能較難明，因此下面同大家分享幾個查冊要點。 物業意思 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。 業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 遺產受益人出售或轉讓其繼承自離世者遺產，就是根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權而取得的住宅物業，可豁免繳納「額外印花稅」。 「可予徵收印花稅的買賣協 議」包括臨時買賣合約及正式買賣合約。
另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 摘 要 列 表 便 會 在 屏 幕 展 示 供 免 費 閱 覽 。 列 表 載 有 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 文 件 的 撮 要 資 料 ， 例 如 註 冊 摘 要 編 號 、 地 段 編 號 、 地 址 及 文 書 性 質 等 。 由於銀主盤的出現，很大可能是業主欠債無法供款，物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留金錢支付管理費等欠款。 物業意思 「額外印花稅」並不是按交易利潤徵收的稅項，而是對文書(即物業買賣協議和售賣轉易契)所徵收的稅項。 因此，不論出售住宅物業是獲利還是蒙受虧損，均須要按住宅物業的持有期和物業交易的代價款額或物業市值（取其較高者），徵收「額外印花稅」。 買賣雙方應在協商後在臨時買賣合約及買賣合約訂明由那一方(買方或賣方)繳付「額外印花稅」。 若買賣雙方同意由賣方負責繳付「額外印花稅」，我們建議買家考慮在臨時及正式買賣合約內訂明買方將會預扣部分成交價的款項以支付「額外印花稅」。
- 有關資料可從登記冊上「業主資料」部分找出來，列表最左一欄有業主姓名，第二欄是身分，顯示業權持有的形式，若業主姓名多於一人，即表示非單一業主全權擁有。
- 中介公司職員會聲稱辦理銀行物業貸款手續需時，建議事主先向其他財務公司借貸，以應付原先欠下的債項及中介費，作為短期過渡措施。
- 办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。
- 當買家簽了臨時買賣合約後，即表示已接受物業的所有現況，假如之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。
- 載於本網站的各行業《能力標準說明》及其他有關材料，均受版權保護，而有關版權為香港特別行政區政府所擁有。
- 在「物業涉及的轇轕」顯示的註冊文書，有部分屬於資料性文件 （例如大廈公契或入伙紙），亦有部分屬於產權負擔，包括稍後提到的按揭記錄及違例建築物命令，會對物業轉讓產生影響，查冊時要特別留意。
「公開出售」： 銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 「公開拍賣」：拍賣行會開出低價(明標形式)，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。 物業意思 這是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。
一聽到「二按」是經由「財務公司」四個字批出，因為「財務公司」往往令人聯想到「大耳窿」，難免令人多少有點介心。 物業的英文翻譯，物業英文怎麽說，怎麽用英語翻譯物業，物業的英文單字，物业的英文，物业 meaning in English，物業怎麼讀，英文發音，英文拼音，例句，用法和解釋由查查在綫詞典提供，版權所有違者必究。 物業意思 ●生活與商業支持服務－提供物業代辦及諮詢行業、事務管理、物業生活服務(社區網絡、照顧服務、保母、宅配物流)、生活產品(食衣住行育樂)及商業支持等服務。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。
物業意思: 查 冊
建築物命令有多種，代表不同的違例事項，例如最為人熟悉的僭建，即在建築物上違例加建或改建，登記冊會顯示「Order Under Sec. 24 of the Buildings Ordinance」。 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。 【一手VS二手︱呼吸Plan大比拼】高成數按揭 新盤還是二手樓最著數？ 上車新手：「以前買600萬以上物業，新盤才可做到高成數，現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭…變相二手都有『呼吸Plan』﹗」… 第三級（最為廣義定義，包含第一、二級項目）：包含物業管理經營顧物、物業開發租賃、物業金融及物業投資管理等。 如果屬「公開拍賣」，拍賣行會開出低價(明標形式)，建議各位買家先帶定臨時訂金(大約是樓價的3-5%)到場，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。 基於其本質，擔保有限公司通常是為了慈善或非牟利功能而成立的，而不是為了進行以盈利並將利潤分配給股東為主要目標的正常商業活動。 一般來說，擔保有限公司的利潤或其他收益不會由其成員分享，而會用於促進公司的宗旨。 一般估價有效期為 3 個月，趁樓市上升時估價，並於估價有效期內完成按揭批核，就毋須擔心樓市波動造成估價不足。 佳源服务IPO：净利润年复合增长65.4%，已签面积锁定未来增长从佳源服务的招股书可以看到，物业管理具有现金流稳定、抗周期、轻资产等优势，这样的商业模式受到投资者青睐，较容易在资本市场获得好估值。
7.3 倘若你是法人團體或其他法律實體，並曾通過任何個別人士下載該作品，該個別人士一經同意本許可的規定，即視作已獲正式授權代表你行事。 2.5 除依據上文第2.4條外，你不得在該作品或衍生作品或匯集作品使用特區政府或任何政府決策局或部門的名稱或標識。 買樓無非是想有一個安樂窩，但有沒有想過，大家買入單位後，除了會付上大廈維修的責任外，還有機會要付上大廈以外的維修責任，例如隔音屏、斜坡等等。 近數月陸續有不少半新盤經過3年SSD（額外印花稅）期滿鬆綁，該批「解辣盤」陸續湧現市場，成為樓市新力軍，提供多元化面積、間隔等選擇。 Chain的風險是有機會要等很久才能完成成交，Chain越長成交期可能越長。 另外如果其中一個party放棄買賣，可能會導致所有買賣取消。 這個情況比較少見，一般都是由原本的Freehold獨立屋改建成Apartment公寓大廈，大廈的土地永久業權由業主們共同擁有。 其實香港人對Leasehold應該不陌生，因為香港絕大部份的物業都可以說是屬於Leasehold產權，地權是屬於政府的。 文書註冊的作用，是確保已註冊文書比未註冊文書或較後註冊的文書，享有優先權。 如文件能於一個月內於田土廳註冊，該文件的文書日期，便是優先權日期。
部份可能只需證明「供得起」便可以，部份要求遞交三個月的入息證明，部份甚至要求收到稅單。 正如上文所述，部份財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三厘的壓力測試。 至於部份新盤，財務公司預留給樓盤的高成數按揭會設有「配額制」。 物業意思 即使你本身有很高的入息，卻因財務公司分配至該樓盤的「二按」配額用盡，最終也可以拒絕批出按揭，屆時買家便要自己尋找資金出路，容易大失預算。
其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因… 放寬按保計劃後，市場憧憬會釋放更多置業需求，不少業主都怕「賤賣物業」，而出現一輪樓盤反價潮。 而Leasehold 則是指擁有物業在一段時間內的使用權利，Leasehold 租借人實際上並不擁有土地及物業，所以每年都要向業權持有人支付地租 及保養費 。 購買Leasehold 物業必須很小心Lease 時間，如果Lease 短於80年，物業會大跌價和很難轉售，所以最好購買Lease 期 125年或以上的物業。 Freehold 即擁有物業及土地的永久業權，英國大部份獨立屋都屬於Freehold，業主需要負責物業的日常保養維修。 當有關借款全數清還後，登記冊上會出現新的註冊記錄 (通常在按揭的下方位置)，以表示按揭已償還。 新的按揭記錄會顯示「RELEASE」、「DISCHARGE」等字眼。 小知識：如果買方的理據充分，證實到賣方刻意隱瞞有關物業的問題，除可要求賣方須退還訂金，更可提出訴訟要求賠償。 物業管理公司（簡稱物管公司）係指依據公司法成立，經營物業綜合管理事業之公司（區分為綜合物業管理與專項物業管理公司）。 假如買家最高出價仍低於銀行底價，那銀行便改為將單位留待下次重新拍賣。
查冊上亦會顯示：「Letter of Compliance」完成規定事項證明書，以及「Satisfaction Letter」滿意函。 若然查冊顯示有顯示，買家應與業主洽商由哪一方負責修葺費用，並列明在臨時買賣合約之中。 物業意思 違例建築物命令 由屋宇署發出，如物業或所在大廈涉及違例建築，有關資料會在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分顯示出來。 如果物業曾敘造樓花按揭，在未取得入伙紙前，登記冊會有「EQUITABLE CHARGE」的註冊記錄。
物業管理或稱房地產管理，是房地产行业的一種增值服務，除了提供建築物內的勞務與服務，延續建築物的寿命與使用之基本需求外，亦可藉由經營與維護而增加收入，並提升不動產與土地的價值。 50歲或以上的資助房屋單位業主如欲補還地價，可考慮香港按揭證券有限公司推出的補價易貸款保險計劃，詳情請參閱香港按揭證券有限公司網頁。 二按（second mortgage）：業主向一間銀行或財務機構以物業作抵押取得貸款(即一按)以外，再向其他機構，例如發展商或另外一間財務機構，以同一物業抵押借取額外貸款，即二按。 聲稱是某銀行或大型財務公司職員的中介人表示可以安排申請人以低息貸款，然後又指申請人的信貸紀錄評級較低，因而轉介他們通過其他中介公司申請。 如是者，過程中或涉及多個中介人，申請人支付了多次中介費。
二按揭貸款法律文件，一般都會由發展商代表律師辦理，但卻需由買方支付相關律師費用及雜費。 雖然買方可以選擇自聘律師，但需要自己支付二按律師費及雜費。 另外，部份發展商需要買家支付一筆手續費，而相關手續費未必可以退還。 因此，在報章上看到有關申請強拍物業的某些估值時，不需要感到困惑，這些估值只是申請過程中的一部分。 物業意思 由於強拍條例的實施時間相對上較短，法律界別對條文內容的詮釋亦不斷演變。 如果你認為自己的權益受強拍申請影響，應諮詢產業測量師及索取專業法律意見。 地段的重建價值會因市場變化而波動，若重建價值下降，受影響單位擁有人可得到的收購價亦會因此而下調，這正是在強拍申請的法律程序中雙方所需面對的商業風險。
物業意思: 透過中介公司申請物業貸款的須知
一些個案的事主本來尚有能力償還債務，但經中介人游說後決定申請貸款。 中介公司職員會聲稱辦理銀行物業貸款手續需時，建議事主先向其他財務公司借貸，以應付原先欠下的債項及中介費，作為短期過渡措施。 部分貸款申請人往往在簽署了合約之後方意識到要支付各種收費，因而引起爭議。 有些銀主盤被視為「半契樓」，賣方一般無法提供完整樓契，每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。 原因有很多，例如其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額，也會令銀主盤淪為「半契樓」。 擔保有限公司的成員在公司持續運作時，並無責任向公司提供資本。 訂立股東協議十分重要，協議應包括有關退股和股份轉讓、如何解決日常管理及政策制訂之糾紛、保障小股東權利等條款。