因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。 市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。 物業定義 測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。 業主未曾擁有過物業也未有借過按揭，是最「身家清白」的時候。
投保額就是按申請人尚餘貸款額計算，按揭本金會隨時間逐漸遞減，保費額度亦相應遞減，申請人便能慳回一筆火險收費。 然而，銀行會因為客人用按揭餘額作火險投保額，而收取額外手續費。 至於過往常見兩夫婦以聯名形式入市，但住宅印花稅加重至15%之後，不少夫婦分開購買，以騰出一個首置客名額。 物業定義 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。
就此，為增加公營房屋供應量，政府不宜一如以往般將這些土地交予港鐵，而應考慮用來興建公營房屋。 政府並非從未曾在毗連港鐵站的地段興建公營房屋，位處西鐵天水圍站旁邊、預計於2018年底落成的屏欣苑即為先例。 如前所述，西鐵沿線物業用地的發展權不屬港鐵公司，港鐵只是以政府代理人身份管理該等用地。 物業定義 政府原打算在天水圍站旁邊的地皮發展私人屋苑，但在2013年，由於社會對公營房屋的需求殷切，政府遂改於該地段興建居屋，也就是屏欣苑，合共提供2,000多個單位。
近日由恒地銷售、香港小輪及帝國集團合作發展的青山公路帝御一期「帝御．金灣」已公佈價單，項目折實後入場費由291萬起，成為今年內入場費最低的新… 買樓，除了價錢預算，面積，即是單位的大細，往往是影響單位價值的最大關鍵，時至今日，實用面積已經是最常用的計算單位，但當中包含甚麼，和以往建築面積有何不同，都值得作為置業時的一項參考指標。 由於當局把首置客定義為未持有任何住宅物業的買家，定義十分寬鬆，因此不少富豪及投資者也能以首置名義避稅。 投資者可能本身已經持有住宅物業，因此衍生出借子女及家人名義入市的情況。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 物業定義 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。 有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。 若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。 通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。
物業定義: 相關資訊
特首林鄭月娥去年6月公布6項房屋政策新措施，其中提出引入一手樓空置稅，即向空置逾1年的一手樓單位徵收「額外差餉」，稅率定在應課差餉租值的兩倍。 據了解，運輸及房屋局最近與多個政黨會面，交待政策落實方向。 消息指出，發展商須每年向差餉物業估價署（差估署）申報單位是否已賣出或以市值租金或以上租出超過半年，若未有提交申報、作出虛假陳述，將會被罰，而罰則是「具阻嚇性」。 物監局就《物管條例》於本年11月21日發表有關物業管理公司及物業管理人的發牌制度建議的諮詢文件。 物業定義 局方因應持份者的要求，於本年12月3日把諮詢期由2019年1月2日延長至2019年1月18日，讓公眾有更多時間就諮詢文件提供意見。 物業管理業監管局(物監局)就《物業管理服務條例》(第626章)(下稱《物管條例》)下有關物業管理公司及物業管理人的發牌制度建議闡述重點。 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。
答 11.就受僱收入，住戶需填報的時期與過去的「富戶政策」相同。 港鐵要取得地皮的物業發展權，須向政府補地價，但地價是以未發展區域計算，不理會地鐵通車帶來的價值，因此港鐵可用較低價格取得一塊極具升值潛力的地皮，當中的資金差額便可以用來填補興建鐵路所需。 換言之，港鐵能以物業發展權這項低風險投資籌集大額資金，用來興建新鐵路、擴展鐵路網絡、增加公司的資產總值，並擴闊票務收入來源。 據港鐵的2016年年報，港鐵正管理96,000個住宅單位，另外旗下還有13個商場，其物業租賃和管理業務收入達474億1千萬元，較2015年增加了4.6%。 物業定義 市民雖可享用新的鐵路服務，但代價卻是社會少了可以用來興建公營房屋的用地，以現時的土地及公營房屋需求而言，代價不可謂不大。 在政府土地方面，根據發展局的資料，政府並無定義或統計俗稱的「閒置土地」（即未經批租或撥用的政府土地）。
在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 H 持牌物管公司須定期對提供物管服務的員工的工作表現作出評核，以確定員工有否依循有關工作程序及指引行事，並考慮是否需要加強培訓或提供進一步的指引。 G 持牌物管公司須持續及有效地監察提供物管服務員工的工作和行為，並定時進行審查，以確保員工依循有關工作程序及指引行事。 F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 物業定義 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。 持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 現時的《條例草案》已經將「一個單位及其毗鄰的花園」納入「單一住宅物業」的定義。 涂議員的修正案建議把「一個單位連同位於同一建築物或位於同一屋苑內的花園」，均納入「單一住宅物業」的定義。
不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。 因此，它在一定程度上亦反映了與該樓宇有關的權利和責任。 從表二的分析可以看到對於一個較低支出的中產家庭，月入49,000元是足夠維持開支，再加上額外每月佔入息20%的儲蓄。 但是要維持較高的生活水平，月入則需達到106,000元，差不多是本文中產定義的上限。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
今年第一季度，特斯拉中國累計銷量突破18萬輛，達到18.22萬輛，同期特斯拉全球銷量超過31萬輛。 第一季度在中國實現營收46.5億美元，去年同期為30.4億美元，按年增長約53%。 2021年全年，特斯拉上海超級工廠實現了48.41萬輛的年度交付量，在總交付量中占比高達51.7%，占據其全球版圖的「半壁江山」；在出口方面，上海超級工廠貢獻了超過16萬輛的海市場外交付，覆蓋了歐洲、亞洲等10多個國家。 大型招聘公司多年來一直在使用人工智能工具來篩選履歷和評估求職者。 物業定義 地政總署於二○一五年二月就短期豁免書數目曾作過一次性的統計，當時適用於工廈單位而仍然有效的短期豁免書約有1 000宗。 （一）及（三）就過去五年針對工廈違契用途而採取的執行契約條款行動個案數目的統計，地政總署是自二○一二年才開始備存有關數字，二○一二年是157宗、二○一三年是208宗、二○一四年是209宗，二○一五年是172宗。 召集人向全體業主發出最少 14 日的會議通知，並於大廈當眼處展示通知，以及刊登於一份認可報章。
物業定義: 【首次置業】甚麼是「首次置業」？誰才是首次置業人士？
物業專項服務事業（以下簡稱物服業）：係指自然人或法人為業主、業主委員會或政府機關提供物業服務業務之事業。 物業使用規劃及代理執行：針對專案之管理，提供已設定使用型態之使用規劃作深度分析與建議，協助業主選聘各項工程專家顧問，並同時擔任業主代表以協調、監督所有計劃，確定能在預算中如期完工，以達成業主之目標。 物業管理或稱房地產管理，是房地產行業的一種增值服務，除了提供建築物內的勞務與服務，延續建築物的壽命與使用之基本需求外，亦可藉由經營與維護而增加收入，並提升不動產與土地的價值。 早在1999年政府推動地鐵公司私有化時，運輸局曾向立法會議員解釋將鐵路沿線物業發展權批予地鐵公司的優點。
- 一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。
- （三）教育局負責管理位於分配予教育局撥地上的空置校舍。
- 由2001年佔全港家庭的32%下降到2016年的20%，而實際數字則由65萬多戶下降至49萬多戶。
- 集團的辦公大樓租務維持穩定，而住宅租務則欠明朗。
凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。 如天台上有搭建物業作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 曾經有一位前任高官表示中產即是那些「飲咖啡，看法國電影」的人，並說中產也可以從生活態度方面定義。 若根據前文的定義，在2016年家庭月入在49,000元至112,000元之間可以被定義為中產，那這些中產家庭是否真的能享受所謂中產的生活態度呢？ 為了解答這問題，筆者作了一個情景分析（表二）。 首先，從圖一可看，中產家庭實際上從來不是在入息分佈的中間。 相反，根據本文定義，以2016年為例，若要成為中產，家庭月入必須達2016年全港家庭入息中位數25,000元的近兩倍。
物業定義: 置業手冊
近年政府積極擴展鐵路網絡，建造中及已通車的包括西港島線、觀塘線延線、南港島線（東段）、沙中線和廣深港高鐵。 在這五者當中，沙中線和高鐵都是以「服務經營權」模式開發，建造費由政府承擔；至於另外三條路線，都是原來地鐵公司的自然延伸項目，因此以「擁有權」模式開發，理論上港鐵公司要自行融資建造。 然而，政府聲稱建造這三條線路的費用龐大，三個鐵路項目均為「財政上不可行」，因此政府將觀塘線延線和南港島線的物業發展權批予港鐵公司，而西港島線則由於毗鄰地方缺乏合適土地發展物業，所以政府才從基本工程儲備基金中撥款資助。 物業定義 若我們假設入息最高的5% 的住戶為富裕階層而非中產，再假設入息超出居屋申請入息限額的家庭能夠自置物業（起碼根據政府的資助房屋政策如是），中產家庭便可定義為入息在「居屋申請入息限額」與「住戶入息最高的5%」之間的住戶。 再將以上的入息門檻與該年的住戶入息分佈作比對，便可以得出各個階層的住戶數目及其佔整體住戶的百分比。 雖然在上述定義當中，首次置業是不可以擁有物業，但在「先買後賣」的情況下是例外的。
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 正如上文所述，政府並無定義或統計所謂「閒置土地」。 當具體長遠發展項目推展時，地政總署會負責處理有關可供發展用地的批租和撥用事宜，例如通過政府賣地計劃推出市場、撥予個別政策局或部門作指定用途，或在獲得相關政策局的支持下批租予非政府機構發展。 過去三年，以短期租約將前校舍用地分配予非政府機構使用的數目有四宗。 至於已預留／保留作教育用途的空置校舍，為善用土地資源，教育局會每半年向相關政策局及部門傳閱一份已預留作教育用途但適合作短期用途的空置校舍名單，以期在等待重用有關空置校舍作預留用途期間，識別短期用途。 由於有關空置校舍已預留／保留作教育用途，教育局不會接受團體直接申請。
由2001年佔全港家庭的32%下降到2016年的20%，而實際數字則由65萬多戶下降至49萬多戶。 下降數字之多令人震驚，而其中跌幅集中出現在2011年到2016年之間，中產家庭數目大幅減少四成。 歸根究底，中產家庭大幅減少是由於同期的樓價大幅上升接近九成。 這令到與樓價掛鉤的居屋入息限額由27,000元升至49,000元。 事實上，仲量聯行最新發表的香港住宅物業市場研究報告顯示，以現時一般私樓單位大約600萬港元計算，計及首期及每月還款等因素，家庭月入要5萬元才能負擔。 換句話說，全港只有收入最高的四分一人才有能力於私樓市場置業。 根據房委會的白居二申請資格，「由申請截止日期之前的24個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇」。 為便利非政府機構申請租用，政府產業署正計劃在該署的網頁上載可供申請租用物業的基本資料及向有關部門提出申請的手續，並處理非政府機構的有關查詢。 政府早前提出引入一手樓空置稅，目標單位是獲發佔用許可證（俗稱入伙紙）達12個月的一手私人住宅單位。 運房局將於下月初的立法會房屋事務委員會，交代最終政策取向。
相反，如大廈只得業委會，業委會只能轉達意見，如業主決定提告物管，則須以個人身份行事。 包括公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃、改善居住空間調遷計劃及「改建一人單位」租戶的調遷安排、涉及額外公屋資源的安排（包括分戶及離婚個案）及處理增加戶籍申請的安排。 一般而言，上述安排同時適用於職業退休保障計劃下收取的一筆過退休金。 若僱員於計劃下有額外供款（即在僱主及僱員協議供款以外，僱員自行額外供款），該供款部份的累計權益不可於計算家庭總資產淨值時獲得扣除。 若未屆退休年齡的家庭成員提早離職，並在職業退休保障計劃下收取一筆過退休金，上述安排同樣適用。 物業定義 問 23.如住戶總共有3名家庭成員，其中一位超過60歲，另一位領取綜合社會保障援助金，最後一位領取傷殘津貼，可否獲豁免於「富戶政策」? 問 3.為何經修訂的「富戶政策」的資產水平定於公屋入息限額的100倍？ 答 3.房委會於2016年10月檢視了「富戶政策」，並提出若公屋住戶的入息或資產其中一項超出一個較現行規定（即入息超過公屋入息限額三倍、資產淨值超過公屋入息限額84倍）更高的水平，便須遷離公屋單位。
以人為本、服務第一為原則 、服務第一為原則，通過企業化思 ，通過企業化思 維使組織的專業化管理與業主自主管理相結 合，達成統合式經營管理 達成統合式經營管理。 宗旨為一切從使用者利益出發，運用科技資 訊進行有效的管理，提供生活、健康、方便 等之優良服務，以滿足使用者需要 ，以滿足使用者需要。 物業管理與國內2,300萬人民的生活與工作息息相關，代表一個國家文明建設的指標 目前國內物業管理行業：公寓大廈管理業者約450家，人員約50,000人。 清潔服務業者約7400家，人員約150,000人。 根據該法例，除非有關物業之地契、公契、入伙紙或其他有效文件限制了該物業不得作住宅用途；否則該物業就會被視作住宅物業。 因為根據最新修訂之印花稅條例，以公司名義或非本港居民購買住宅物業需繳納買家印花稅；另以任何身份購入住宅物業後3年內轉售，需繳付特別印花稅。 早前某酒店項目分拆出售時引起了很大迴響，令大眾關注到住宅與酒店用途之分別。 但其實住宅物業與非住宅物業按不同法例有著不同的定義。
政府明明擁有西鐵沿線的物業發展權，卻要暴殄天物，慣性地將之批予發展商，興建貴價私樓，難怪官商勾結的輿論終年不息。 再者，根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 即是今時今日我們常見較新型物業，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積。
差估署可以要求發展商提交租約、買賣協議等文件。 消息人士指，局方近月陸續約見多個政黨，交代空置稅詳情。 據了解，政府對一手樓的定義是「從未簽立售賣轉易契／買賣協議」，而如果交易雙方為關聯公司，即母公司或子公司關係，相關單位仍會被視為一手樓。 物業定義
物業定義: 物業重建費用
不過由於種種原因，本局未必能夠與所有業主達成買賣協議，其中包括業權問題、遺產繼承手續未辦妥或業主失蹤等。 為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。 但必須指出，收地過程對業主和租客的權益均有法例保障。 物業定義 雖然本局原則上會按照入伙紙訂明的用途，評定和計算物業的收購價，不過對於入伙紙訂明其用途為非住宅的物業，倘若它們已用作住宅用途一段長時間，而政府租契並無禁止該物業作住宅用途，本局可向該非住宅物業的自用業主發出自置居所津貼。