個案同時亦反映，樓價要下跌約一成，方可抵消中間的交易成本。 業主如想高價買、低價賣，就要考慮當中的成本。 聽完上面三個介紹，你是否覺得如果有一套房子在手，用房子加按套現，再用錢生錢也不是那麼難呢？ 事實上，這裡的邏輯是房產增加了你的借貸力，因此如果想要實現財富自由，又想要把退休的選擇權握在自己手上，投資房產確實是不二選擇。 物業套現買樓 丈夫把物業轉名給妻子，妻子需要負責第一層餘下按揭400萬，以她4萬元月薪是夠計。 丈夫月薪8萬，買1000萬樓借8成也夠計。
美聯物業的三位元豪宅達人代理，就帶你去看看港九新的不同豪宅，其中包括了全樓盤最低呎價的獨家房源、罕有放盤的打折房源以及Angelababy三… 比如B君以名下700萬元樓換入A君500萬元樓，令到B君有送贈200萬元價值之嫌。 如果兩人物業同樣是500萬元，當然沒有「送贈契」嫌疑，但現實上很難兩層樓巧合地價格相同，除非同一屋苑、同一樓層、同一座向。
物業套現買樓: 學習投資 選擇更多
而申請人年齡50歲或以上，年期亦未必達到30年。 【物業加按套現懶人包2021】近年香港樓價上升，有不少人因急需資金，願意把自己物業「加按套現」。 有物業的父母，若想幫子女上車，其實相對容易透過按揭套現資金，資助子女俾首期。 至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟… 但「加按」則完全不是同一個概念，它是把已經按給財務機構的房子增合貸款額，或者現契物業重新做按揭，獲取一筆資金作其他用途的意思。 物業套現買樓 如果你已經買房，並且正在做按揭，應該會常常聽到一個詞——「轉按」，它指的是原本你在銀行A做按揭借貸款，現在轉去銀行B，從而賺取現金回贈或更優惠的按揭利率。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
整個過程，買平了210萬元，減去約78萬元的賣樓、租樓、再買樓的成本，可說賺了132萬元。 於是便介紹他可以找按揭轉介公司，例如經絡按揭轉介公司，因為相關公司有經驗，可以提醒他交齊文件，而會有專人比較所有按揭計劃，幫他盡快申請，以及跟進個案，讓他盡早取得貸款度過業務難關。 債券由政府或企業發出，由投資者提供資金，到期日後取回投資金額。 債券投資入場門檻較高，通常為20萬以上，鎖定年期通常至少3年，派息次數不定，通常為1年兩次。 個別債券的息率非常可觀，可以超過10厘，但現時一般香港企業債券的息率已達5厘以上，足以抵銷按揭利息的支出之餘，更能為財富增值。 不過要注意債券要鎖定年期較長，中途不能取回投資額，要確保投資額並非緊急資金。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。
物業套現買樓: 申請加按需要提供甚麼文件？
即使樓價有增長，如果正值高息期，加按利率高過原有利率，借貸成本提高，業主就要計清楚是否值得為一時之套現，而長期負擔較高息口。 另外，我建議你努力提升股票投資能力，因為你本身有一筆很好的錢可以運用，但你運用得適合與否，可以令你處於很不同的狀態，因此只要努力學習股票知識，要財務自由其實不難。 老師你好，我是80後，一直很想達成財務自由. 現有些迷茫，希望老師可給予我些意見，謝謝！ 畢業後初達入職場，遇上社會經濟不境，當年努力工作，仍然人工不高。 物業套現買樓 扣除家用，基本開支，已很難儲蓄; 當時我為了有多點儲蓄，便做多兩份兼職，成功在2003年尾，以一成首期，用個人名義置業，作自住用途。 【轉角巿撈筍盤】換樓前必睇5大錦囊 政府大幅放寬按揭保險，令換樓門欖大大降低，無疑是換樓客福音。 適逢樓市調整期，換樓客如何把握轉角巿撈筍盤良機，食盡天時地利人和，為自己及家人覓…
- 例如是60歲的人士想現契套現，又想借足30年，就可以加入年紀較輕的子女，例如35歲的子女作為擔保人一同去借，就可以更容易借得到。
- 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 加按套現是將一些原本已抵押予銀行造按揭的物業，再向同一間銀行再重新申請按揭，目的是獲取更多的貸款額，套現資金。
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因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。 但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？ 更重要一點，「以租養租」對再置業有絕對好處。 因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。 物業套現買樓 租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。 雖然2019 年尾政府推出按揭保險計劃新例，購買 800 萬元或以下的物業，首置人士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，但按揭保險計劃不接受加按的申請。
而以現時的市況，最好只動用其中$100萬買收息股，策略上會較好。 你可考慮投資港燈（2638.HK）、香港電訊（6823.HK）、工行（1398.HK）、合和公路（0737.HK）、置富（0778.HK），建立一個平穩的收息組合，平均應有5%股息。 經濟復甦時期，美國聯儲局或有機會實施負利率政策，現時已有多國採用負利率政策，究竟甚麼叫「負利率」？ 如果美國踏入負利率時代，對香港按揭及樓市帶… 物業套現買樓 假設2年後，樓價大跌3成，相同質素的物業跌至490萬元，業主可以用已套現的現金買入，然後租出，成功做到一層變兩層，一層自住一層收租。 若不想負擔15%的從價印稅，可考慮由沒有物業的配偶買入，計及再買入的費用，整個加按及後買樓過程成本約59.5萬元。 即使收租樓只可以最多借5成，即首期要240萬元，但業主套現的420萬元現金，亦是卓卓有餘的。 當然以上只是最佳的情景，要做到亦相當有難度。
以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。 物業套現買樓 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。 以上述例子，如果妻子新果層以預計出租申請按揭，借5成，假設預計租金為樓價3厘，可以借到 484萬。 即是說，如新果層是妻子單名上，貸款額最高為484萬，首期便增加到516萬。 夫婦本身有200萬現金，丈夫果層可以加按至480萬套取80萬元，即總現金為280萬。
而在現契套現的情況之下，抵押品就自然是已經供完的物業了。 這個案，我們由最開初的物業估價、到後來的遺產承辦、兒子甩名、地契問題、唐樓套現，再到與新盤成交無縫交接地批出貸款，全程跟到足。 為客戶想出解決方法，又陪客戶上律師樓及銀行，盡出「心力」及「腳骨力」。 近日我們接到一個預先評估個案，客戶想把持有的唐樓加按套現，以買入支付新盤首期。 由於客人入息足夠，只是唐樓物業按揭成數及年期上，要跟緊一點，我們一度以為是很簡單的個案。 【按揭指南】無穩定收入 是否一定難借按揭？ 銀行審批按揭有很多準則，入息超過壓力測試固然重要，但要順利獲批，還需要入息穩定。 但香港有不少人入息不穩定，對於這些無穩定收入人士，銀行會否批…
小編只想說，想賺大錢一定是要有野心的，當然還要用對方法。 在香港，常常聽人說“只要你買下了第一套房子，就很快可以買第二套”，其實這裡面講的是一個「加按套現」的技巧。 套現後又有什麼方法可以抵銷按揭利息支出之余，再增加財富呢？