物業套現方法 內容大綱
物業套現之還款期可長達10年至30年不等，拉長還款期可減輕每月還款負擔，但要留意轉按/加按一般設有為期兩年之罰息期。 由於轉按套現屬於有抵押按揭貸款，當中涉及重新辦理按揭契約及律師樓手續，故此套取資金的所需時間較私貸長，一般仍需一個多月時間，故此物業套現一般不適合用作緊急或短期資金周轉。 物業套現方法 息率下跌兼且貸款業務競爭下，私人貸款的利息亦逐步趨跌，部分實際年利率低至2厘至5厘，個別合條件的貸款更低至2厘以下；那麼私人貸款與物業套現應如何選擇？ 私人貸款的彈性較大，毋須抵押物業，由申請至提取資金的速度較快，適合在短時間內需要資金運用的人士。
- 假設某單位5年前以600萬購入，按6成，獲得360萬貸款額，以2.5%利率供30年樓，即剩下334萬元未供完。
- 其實一般無抵押下，都可以向銀行申請私人貸款，貸款額應可滿足50萬元的需要。
- 二按和發展商二按屬於不同類型的產品，一般「二按」是金融機構提供業主週轉的產品，而「發展商二按」是發展商提供給準買家幫助促銷一手樓的配套。
- 中方早前表示，在東海和釣魚島問題上，中國將堅定維護領土主權和海洋權益，中日雙方應著眼兩國關係大局，努力維護東海局勢穩定。
- 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。
- 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。
- 加按是樓宇按揭的一個術語，意思指業主在未還清一按的按揭貸款前，再次向銀行申請抵押，以套現更多資金周轉。
由以上圖表可以看出，轉按套現的每月供款及入息要求都較加按套現為低，會更適合客戶的要求。 另外，雖然轉按會有律師費開支，但由於轉按有現金回贈，相信可抵銷到相關的開支。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。 物業套現方法 在過去，銀行批出一按後，銀行罕有定期向按揭借款人查問：「你有沒有借二按？」只要借款人定期還款，多數銀行並不會留意到借款人將單位作為抵押品，借入其他貸款。 加按的做法，較常見於物業升值時，因現時估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。
物業套現方法: 「 物業互換 」新玩法 博九成按揭套現【星之谷專欄－經濟一週】
但其實申請加按，放貸人由始至終都只得一個，就是一開始的承按公司（通常是銀行）。 雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。 物業套現方法 發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan。 因大部分提供二按的機構不受金管局規管，所以按揭處理手法相較銀行寬鬆。
變相每月的供款會較多，但面對資金所需，如沒有資產下，可能私人貨款或是中小企貸款都是一個選擇。 以1,000萬元以下的香港物業為例，原本最多可做60%按揭，貸款額上限500萬元，但如果銀行發現申請人有海外按揭貸款紀錄，在日後購入香港物業的按揭成數上限便會降至50%，貸款額上限削至400萬元。 如要借多於50%，例如是80%按揭，餘下的30%便要申請按揭保險，同時供款佔入息比率、壓力測試亦會有所收緊，普遍不會接納爆壓測的申請。 由於物業價值動輒幾百萬或以上，若有足夠水位，透過物業可套取的貸款額較高，例如一個估值800萬元之單位，業主剩餘按揭額僅150萬，以6成按揭額480萬計，扣除按揭餘額後，業主仍可透過加按套現金額達330萬。 私人貸款的彈性較大，無須抵押物業，由申請至提取資金的速度較快，適合在短時間內需要資金運用的人士。
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物業套現與私人貸款各有利弊，借款人宜先衡量自身狀況而選擇。 同時，香港銀行對內地物業估值，暫時沒有受內地近月推出的二手房「指導價」機制影響，更可一站式在港辦理申請及審批主要手續，不用親身到內地，不用擔心境內隔離措施的影響。 物業套現方法 但實際操作上，審批流程需時會比一般香港物業按揭長，建議預留至少3個月時間去申請。
加按是樓宇按揭的一個術語，意思指業主在未還清一按的按揭貸款前，再次向銀行申請抵押，以套現更多資金周轉。 由於樓按屬於有抵押借貸，因此息率會較低，所以不少需要資金周轉的業主也會趨向選擇加按物業來套現資金。 加按物業的最長還款期一般為30年，而且會視乎物業樓齡而有所不同。 申請物業套現亦洐生出類近考慮，借款人申請了物業套現騰出資金作私人用途，其後他決定再購買物業，新購物業便屬於第二套房按揭，按揭成數同樣需降一成。 物業套現方法 按揭息率方面，國內申請物業按揭的實際按息高達6%，但由香港銀行申請，實際按息則可低至3.5%。 按揭成數方面，銀行會根據抵押物業估價計算，最高可達五成（不多於5,000萬港元），供款年期方面，住宅物業最長可承造30年，非住宅物業最長承造15年，而借款人的年齡與按揭年期相加不可超過70年。 此外，貸款會以港幣結算，申請人於還款時可避免匯率差價的風險。
物業套現方法: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計?
承諾二按或須經一按銀行審批，一按銀行計算壓力測試時，會採用「二按」的最高息部份，並上調三厘作為基準。 計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。 假如借款人唔清楚這條款而擅自借取二按，有機會被加息，甚至「Call Loan」。 伽瑪與超過50間財務機構合作，提供物業二按轉介服務，為客戶解決資金問題。 物業套現方法 伽瑪會因應客戶個別狀況，推介合適的埋業二按方案，堅持以客為本的企業精神。 單邊二按，又稱半邊按揭，一般是指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。 單邊按揭與普通按揭一樣，需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。
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因為一般樓市週期，很少情況下是10年都不出現一個中期調整或循環低位，樓價有機會較低時，賣樓後，日後可以再抵撈買樓。 阿南左計右計，發覺這招計到數，正在物色「轉名」對象。 「是不是一定要轉名給父母？能否轉給配偶？」阿南問到。 如果是轉給南嫂，不能算是首置客，因為英國首置定義是包括配偶。 物業套現方法 最後阿南成功轉按套現一筆300萬元資金，預備乘搭通往英國的快速列車。 當市場變得動盪並且股票開始大幅下跌時，人們通常會聽到人們鼓勵投資者“逢低買入”。 你加按後，比起投資現金流類別的收息產品，你更應該投資增值類的產品，因為你30歲，是財富增長的黃金年齡。
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假設順利申請9成按揭，阿南夫婦便能借足720萬元，扣除現有按揭餘額（400萬元），將能套現320萬元，足夠Full Pay一層英國樓，但「稅務假期」期間該物業需要自住。 英國BNO簽證預計於年底出爐，近日轉按套現籌措「移民資金」活動趨頻密。 物業套現方法 惟有中產夫婦愁自己手上物業升幅有限，加上按揭成數「緊箍咒」下，可套現金額不多，擔心移民大計受阻，遂向筆者求救。
人人都追求生活安定平穩, 但人生中, 必定會有高低起跌。 如果物業只是輕微增長，銀行會根據物業現時的樓齡、質素估價，最終可能價值維持不變或稍為提升，而套現的金額未必像想像中多。 物業套現方法 加按等於再向銀行申請按揭，但一般不用訂立新的按揭契，只須簽署一份「提供貸款通知書」，確認加按的貸款條件。
物業套現方法: 申請二按有什麼好處？
而各銀行所提供的計劃、優惠以至服務範圍都有所不同，建議前事先尋找銀行及專業中介公司作咨詢及協助。 之後就要為工商物業尋找銀行估價，並進行壓力測試。 要留意，工商物業估不足價的情況時有發生，並且會直接影響按揭貸款額。 物業套現方法 不過部分提供二按的財務公司會一併為物業進行估價，手續上較簡便。 完成估價後，需要找律師進行手續，然後簽按揭合約，部分或需要簽契，之後現金就可以到手。
其實面對財困的問題, 現今已經有很多的方法可以去解決。 而最安全的做法就是將你的物業套現或是轉按, 可以為你即時的帶來現金周轉。 而且亦都可以將貸款攤長來歸還, 這絕對不會影響你現有的生活居所, 你依舊的可以住在自己的居所裡, 直到還款的年期完結後, 樓契就會完整的交還給你,絕對安全可靠。 物業套現方法 由於每個樓盤的物業二按配額都有限，就算您本身的入息很高，亦有機會因為財務公司的配額已用盡，未能接受物業二按申請。 二按和發展商二按屬於不同類型的產品，一般「二按」是金融機構提供業主週轉的產品，而「發展商二按」是發展商提供給準買家幫助促銷一手樓的配套。