私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。 如果你正在物色購買居屋，即上千居搜尋優質居屋盤。 「如果有十層八層樓收租，退休唔使煩！」不少打工仔希望有幾層樓在手，便有穩定的租金收入享受人生，但現實上覺得供一層樓已經耗盡積蓄，如何買入第二… 擔保期內因政府是擔保人，因此業主年齡不是問題。
如果僱傭合約寫明必定會出雙糧，雙糧可以除12計入每月月薪中，並適用於9成按揭，否則雙糧當作年尾花紅計算，另約滿酬金亦當花紅計算。 例如是生意周轉不靈，一時間需要大量資金支持；需要送子女出國讀書但流動資金不足；不幸染上疾病需要一大筆醫療費用等，這些都是常見的現契套現原因。 雖然波叔Plan放寬了最高按揭成數讓買家可以申請九成按揭，但是如果是村屋便只能夠申請最多八成半按揭，而且按揭年期最多只能夠用55年減與一般私樓75減有大大分別。 屬於「祖」或「堂」及樓花村屋均不能申請波叔Plan。
物業套現壓力測試: 物業套現資金有辦法（下）
要了解不同樓價的物業可獲批按揭成數，以及壓力測試前後的供款與入息比率，下列的表可供參考，主要綜合中原按揭和經絡按揭轉介所提供的資料。 然後Rico可將所套現的170萬元，用於支付新物業的首期，則可令到太太的貸款額由420萬元，減少至250萬元。 物業套現壓力測試 物業套現壓力測試 同樣30年還款期以及2.5厘息計算，壓力測試下，每月入息為2.4萬元，剛好讓太太通過壓測。
另外，有準業主是透過Bitcoin出糧，但不能當入息或資產申請按揭，原因是加密貨幣或虛擬貨幣並不是法定貨幣。 兼職如是自僱，如有專業資格，例如的士證、鋼琴證書等，兼職收入可計作入息。 如果從事的行業不需要專業資格，例如網購，敍做高成數按揭時，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計作入息。 兼職收入如是受僱，只要能提供入息證明，可計作入息。 若每月兼職收入金額相同，可直接當入息計不用打折。
物業套現壓力測試: 壓力測試如何計算入息：兼職收入、自僱收入
再以持有未供斷物業的業主為例，D君持有一個市值為1,000萬元的物業，尚餘按揭貸款為250萬元，銀行審批其按揭時會以（1,000萬元/2）-250萬元計算，即D先生最多可套現250萬元。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 物業套現壓力測試 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。
如果真的想套現，只能以修例前的按揭成數上限，即600萬元以下才可以做8成，600萬至1,000萬元照舊最多6成，上限為500萬元。 英國為了減輕疫情對於經濟造成的衝擊，推出措施刺激英國樓市復甦。 英國計劃將物業印花稅的徵收門檻，調高至50萬鎊，直至明年3月31日，意味90%置業人士毋須繳交任何印花稅。 不少人買樓前都會先行計一計自己能否通過壓力測試，不過如果有小額貸款/ 私貸等都有可能導致不能通過壓力測試。 雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。
物業套現壓力測試: 壓力測試2021懶人包｜買樓首期計算、按揭成數、計錯數隨時上車觸礁
業主購買力大幅提升，由以前200萬元現金只可以買個車位，現時可買兩層村屋連兩個村屋車位了。 筆者預料，600萬至1,000萬元樓未來將跑贏大市。 其實，要用盡新例按揭成數轉按套現，有銀行業人士認為並非完全無解決辦法，透過「甩名」或「加名」兩式，或許會見到曙光。 話說新措施雖然未完全排除轉按，惟監管機構指明只能夠轉貸款餘額，不能夠套現。
- 如果僱傭合約或糧單寫明有花紅，9成按揭也可把花紅計入入息中。
- 其實，要用盡新例按揭成數轉按套現，有銀行業人士認為並非完全無解決辦法，透過「甩名」或「加名」兩式，或許會見到曙光。
- 順帶一提，供款與入息比率未必一定是50/60，有時會低過這個比率，因要視乎申請入的情況而定，稍後供款與入息比率表會解釋。
- 按揭保險費可以選擇一次性付清或是加進去按揭總額裏，每月或定期按年支付，不過後者不能退保。
在沒有其他按揭或貸款及申請人年紀不過50歲的情況下，最簡單的計算壓力測試的方式可以1：100計算，月入1萬可以借100萬左右的按揭。 除了供款與收入比率之外，金管局在早年引入壓力測試收緊銀行按揭批核門檻。 【壓力測試2021】現時向銀行申請物業按揭，需要通過壓力測試，壓力測試是銀行批核按揭的準則。 物業套現壓力測試 今期主要說說壓力測試5個基本要點，包括申請按揭程序、壓力測試計算方法、供款與入息比率表、甚麼情況做壓力測試、壓力測試如何計算兼職人工及自僱收入等。 於是建議張先生有兩個方法套現，一是申請業主貸款，第二個則是將物業加按。
物業套現壓力測試: 我們的位置
雖然首置者透過按揭保險申請高成數按揭是免壓測，但當買家毋須使用按揭保險，即敘造六成或以下按揭買樓的話，反而是需要通過壓測。 假如買家本身有按揭在身，剛好又儲夠首期或有一筆錢想入市買樓，在他為另一個物業申請按揭時，是需要通過壓力測試。 不過，若果申請人先前在舊例下申請到六成按揭，想透過加按申請政府新的按揭保險計劃，提高按揭成數，但這種想法行不通，因按揭保險計劃不接受加按申請。 先前申請舊有按揭時，申請人收入符合壓力測試的要求。 正因承接兩份按揭申請的風險增加，故銀行通常不會承做二按，二按會由發展商和財務公司承做。 「加按」是樓宇按揭的其中一種，就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額。
能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。 物業套現壓力測試 根據對數表，如借款人想借足95％，便只能借17年。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。
物業套現壓力測試: 銀行借錢利率詳細資料
是假設在現水平按息上升3厘後，供款佔申請人月入不多於60%。 在第二關的計算中，銀行假定按揭利率上調，在「加3厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力，這就是「壓力測試」。 按揭審批，銀行首先會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款乘一個百份率，當作是每月供款用來計 DSR及壓力測試。
加按是按揭貸款的其中一種，故申請手續、要求和程序跟申請普通樓宇按揭相若，同樣要符合金融管理局和銀行指引。 當業主決定為物業申請加按時，需要向銀行提交相關的個人資料、入息證明，讓銀行重新審核。 不過，有人會將「加按」和「二按」混淆，以為加按是向財務公司借錢，但其實兩者有分別。 加按由始至終的放貸人只是原先提供按揭的公司，通常是銀行，申請人只是向同一間銀行申請多一次按揭貸款。 雖然按證公司指首置客借8成至9成，不一定需要通過壓力測試，但未必每宗個案都會獲批。
物業套現壓力測試: 情況 1）平手轉按
若為其他按揭作擔保，擔保的每月供款亦要全數計入壓測內。 自2019年首次放寬按揭保險措施後，首次置業人士自住做高成數按揭，可以不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%。 而且即使免壓測的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 銀行按揭審批時，會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款，乘以一個百份比，當作每月供款用來計DTI及壓力測試，每間銀行訂立的百份比不同，普遍是3.5%至4%左右。 現契套現一詞，簡單可以分作「現契」及「套現」兩個部分去看。
經過計算後，壓力測試前比率為35%，壓力測試後比率為58.4%，兩者都低於供款與入息比率上限50/60，故申請人通過壓力測試，獲批按揭。 另外，有一個伏位，如果準買家先買車位，後再買住宅物業，該物業按揭雖然可申請9成按揭，但每月供款與入息比率由50％減低至35％，而壓力測試比率由為60%降至45％。 過往有不少人在內地置業，不過即使內地物業樓價上升，但要在內地銀行將物業加按套現絕不容易，故此一旦有財務需要只能賣樓套現，相對地影響了資金流動性。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 大部份銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭。
物業套現壓力測試: 最新要聞
到銀行承造按揭時，利率根據貸款人的TU和入息等個別情況而定，曾有申請人的實際利率達6.5厘以上。 雖然未補地價居屋套現極難，但轉按是無任歡迎，亦可賺取現金回贈，詳情可觀看我們的短片。 若由HKMC提供高成數按保，申請按揭可免去壓力測試，不過銀行仍有機會要求壓測，建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
當物業的價值增長後，以加按方式套現獲取更多資金是常用方法。 由於客戶近兩月收入已回復疫情前的水平，客戶自行估計只要短線捱過資金周轉需要。 於是按客戶需求，建議客戶可向融資機構借約80萬元的二按作短線清數之用。 物業套現壓力測試 客戶一按連二按每月還款大約3萬元，以客戶月入有約5萬元計，仍屬可負擔水平，惟亦提醒客戶要做好理財規劃，避免出現再加按的情況。 舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。 唯一的例外，就是以首置身份，透過按揭保險計劃買樓。
物業套現壓力測試: 銀行不斷加按揭回贈，罰息期已形同虛設，對於物業拆名或換樓有什…
如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲申請人最長還款期便為15年。 於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 相反，若擔保期已過，便須作壓力測試以及提供入息證明。 津貼計算入息與否，須視乎僱傭合約上的條款，如寫明須租樓才有津貼，該津貼收入將不能計入壓測之內。
物業套現壓力測試: 物業除名、轉名如何慳稅？盡量把估價估低然後上高成數按揭
快手按揭轉介之創辦人為前銀行處理審批按揭人員，對按揭知識及條例十分清楚及了解，而且熟悉各銀行之按揭運作，保證能提供最佳的解決方案給客戶。 我們亦會比較各大銀行之最優惠按揭計劃，讓客戶取得最大的按揭回贈。 自2010年起，金管局要求銀行實施了新按揭條件「壓力測試」。 以往買家申請銀行按揭，供款佔入息不多於50%已經可以。 申請人如果是受僱，只要提供入息證明，便可計作入息。 如果每個月兼職收入數額一樣，可當入息計不打折。
物業套現壓力測試: 物業套現資金有辦法（上）
一般來說，現契套現和其他按揭做法一樣，都是最長可以借足30年。 不過，由於借款人在供完樓之後，通常年紀都不輕，甚至已經到了退休年齡，在以75年扣減人齡／樓齡計算還款年期的情況下，就多數無法做足30年按揭。 例如是60歲人士以現契做按揭的話，就算樓齡不高，自己年齡也會影響到最多只能做15年按揭，變相每月還款額就變得很高。 爲了避免置業客混肴，這裏跟大家做個對比圖表讓您一目瞭然。 理論上來說，波叔Plan和林鄭Plan基本上都沒有很大的出入。 這裏的‘理論’指的是審批要求的物業類型、免壓力測試、首置人士、固定收入等條件。
物業套現壓力測試: 壓力測試擔保人
張先生考慮後，覺得加按的方法較適合他，因為可以取得更多的貸款，即使經濟恢復較慢，亦有足夠的資金，同時貸款息率較低，以及還款期較長。 物業套現壓力測試 不過，他亦擔心加按申請程序過長，始終他都想盡快有錢到手。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋，銀行按揭批核標準大不相同，將直接影響準業主能否成功上會。