物業加按介紹

應對不同業主不同的財務狀況,中潤為客戶度身訂做物業加按方案,還款期長而且利息特低,以迎合現階段不斷變化的金融市場需要,與時並進,務求為客戶做到最好。 以「擔保人」身份協助上會的物業,符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭,但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹,只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚,並不接受「朋友」作為「擔保人」。 按揭證券公司規定,只要固定受薪人士可申請90%按揭,當然還需要自住及首次置業才符合資格。 樓價1,000萬以下最高90%按揭(新按保);400萬元以下最高可做90%按揭(舊按保)。 如果本身收入屬「月薪」的買家,固然會被視為獲取「固定收入」,其年終花紅也可計算在內,但就不能超過月薪三倍。 至於以日薪計工資的員工,只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。

重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同,你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同,你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 不可以,但若本身選用按揭保險舊制,則可透過「再融資按揭保險計劃」加按,物業價值要在 600 萬元或以下,最高可敍造8 成按揭。 銀行會為加按申請人再做壓力測試,並會查閱申請人的供款紀錄。 如果申請人收入無太大進展,又經常逾時還款,加按申請就未必獲批。 物業加按 加按貸款額,主要視乎物業估值,以及尚餘按揭欠款。 銀行會先對物業進行估值,再將最新估值減去業主尚餘的按揭欠款。 銀行會提供按揭存款掛勾户口,存款息率跟按揭利率相等,但會有最高存款額,同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息,以抵銷部分利息支出。 先前申請舊有按揭時,申請人收入符合壓力測試的要求。 雖然後來樓價上升,但申請人收入未有相應增加,於是反而未能符合壓力測試的要求,申請加按被拒。

而申請過程當中, 所有要求, 例如按揭供款壓力測試等等都需要通過才能加按。 因為這樣大家在申請加按時, 便需要預留和申請按揭一樣的時間, 甚至有可能更長。 「加按」其實是樓宇按揭的一種,簡單來說,就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業,再進行多一次按揭貸款安排,申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是,透過「加按」這個貸款安排,套現一筆資金。 一般來說,「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇,因為物業價值上升,令可作貸款的金額亦相對提升,這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 在樓市上升時,業主所擁有的物業價值上升,因此重新加按,銀行也能獲得更高的估價,從而現金周轉。 另一種情況是當業主家中突然遇上經濟困難、家人生病 ,由於已經供一段時間的按揭貸款,餘下的本金較少,便能透過加按物業,套現一筆現金周轉。 但當然風險卻是物業落成後,貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 第一,在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間,均要簽署自住聲明及提供證明文件,未能符合自住要求,有可能會被要求清還全部按揭貸款。

另外,加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定,一般較新造按揭為高,實際年利率可以達到5%以上。 加按是樓宇按揭的一個術語,意思指業主在未還清一按的按揭貸款前,再次向銀行申請抵押,以套現更多資金周轉。 由於樓按屬於有抵押借貸,因此息率會較低,所以不少需要資金周轉的業主也會趨向選擇加按物業來套現資金。 物業加按 加按物業的最長還款期一般為30年,而且會視乎物業樓齡而有所不同。 加按是按揭貸款的其中一種,故申請手續、要求和程序跟申請普通樓宇按揭相若,同樣要符合金融管理局和銀行指引。 你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明文件, 讓銀行重新批核。

物業加按

如果理由充分,房署會重新考慮批准申請或提高最高貸款額。 香港地一屋難求,擁有一層未補地價嘅公屋、居屋或者綠置居 ,都稱得上係「人生勝利組」。 有個瓦遮頭固然好,但未補地價嘅公屋同居屋等資助出售房屋,係加按套現周轉方面始終有限制。 究竟未補價單位嘅業主需要現金周轉時可以點樣合法套現呢? 由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款,所以貸款年期與一般按揭相若,可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡),而由於「加按」是以物業作抵押的貸款,所以貸款金額主要受物業價值而定。 物業加按 如果是聯名物業的話,「加按」時需要得到各個業主的同意,並一同申請。 如果是政府資助房屋,例如居屋、夾屋或租置計劃的業主,在未補地價的情況下,則要先取得相關部門的批准。

為客戶想出解決方法,又陪客戶上律師樓及銀行,盡出「心力」及「腳骨力」。 當我們發現問題時,客戶已經付了訂金,3個月後要上會,由於辨遺產繼承手續需時,而唐樓繼承人除了客戶,還有兩名兒子,要在繼承手續後,再甩名,客戶才可以成功以丈夫遺下的唐樓做按揭套現。 眼看時間緊逼,客戶又非常徬徨,不知如何處理,於是我們便陪同客戶找律師樓,協助她了解整個流程的步驟。 【北上買樓】申請按揭懶人包 以往因為要提供社保以及繳稅證明,令到不少打算到大灣區置業的買家,都無從入手。 物業加按 不過,最近在大灣區置業可豁免有關要求,相信可以便利更多香港人到當… 房屋條例規定,居屋在5年轉讓限制期內,或者5年過後未補地價,如果希望進行加按,需要向房署署長申請及取得批准。 最終申請人能否加按,要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。 居屋作為政府資助出售單位,在未繳付補價之前不能進行加按。 不過,如果業主遇上突發情況,需要急需一筆現金維持生計,其實可以向房屋署署署長申請。

物業加按: 【2022物業貸款懶人包】加按貸款額計算 + 套現個案實例 + 加按手續 + 其他物業貸款

若有人試圖盜用你的身分,你便可以及時作出反應和行動。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者,透過報告中的財務紀錄及相關產品服務,助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 假設單位如今升值至 550 萬元,現時尚餘約 250萬元按揭未供,透過加按,同樣做 6 成按揭,新貸款額為 330 萬元,扣除未供的 250 萬元,加按後業主可套現約 80 萬元。 金管局亦有規定,如業主在申請按揭時,已有其他抵押物業,或者已為其他物業作按揭擔保,便需扣減一成按揭,最高敘造5成。 不是人人可做物業加按借貸,只有業主才可,業主當初購入物業時,向銀行借入貸款,並把物業抵押給銀行,亦即做了一次按揭。 物業加按 購入物業後,若果在供款期間物業價格只是輕微上升,即使申請加按,銀行對物業估價未必會調高很多,加按套現可能很少,所以申請前最好計清計楚。 不過,若果申請人先前在舊例下申請到六成按揭,想透過加按申請政府新的按揭保險計劃,提高按揭成數,但這種想法行不通,因按揭保險計劃不接受加按申請。 在利息方面,現時市場上普遍選用P按(最優惠利率)或H按(同業拆息利率),加按利率跟隨市場做法。 但曹德明提醒,若果物業的樓齡太高,如唐樓,本身樓價不算高,貸款額亦不會多,採用P按機會較高;若果物業樓齡較新,本身樓價高,貸款額會多些,採用H按機會較高。

同時業主亦應注意轉按有機會涉及相關費用,如律師費。 在申請加按時, 銀行會再就申請人的資料, 進行壓力測試, 並查閱申請人的供款紀錄如果申請人的收入沒有太大改善, 物業加按 又經常逾時還款, 供款紀錄不良。 不過值得留意的是,借私人貸款來買車位,雖然是full pay,銀行不一定批。

一般私樓並沒有特別限制,只要業權良好,也可按正常審批程序申請按揭,主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準,即自住及有固定收入買家,視乎銀碼可申請最高90%按揭。 當然樓齡愈高私樓,其按揭年期會因此縮短,參考這篇文章有詳盡解釋。 部份人因沒有工作、或退休人士,他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值,但需存放在銀行超過三個月;物業價值也計算,但只計算估值一半,及需扣減尚未清還按揭本金;部份銀行也接納海外物業,但就僅以買入價一半作準。 物業加按 用資產作按揭申請,其按揭成數不可以超過40%。 如果購入的為第二層物業,則最高按揭成數不可超過30%。 買樓承造按揭,不時聽到有人說:「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思,背後關乎準業主打算支付部份首期後,餘額就向銀行申請按揭,而該部份也就俗稱為「按揭成數」。 隨著樓市出現泡沫,政府及金管局採取一連串逆周期措施來遏制,其中針對「按揭成數」就曾多次收緊。 一直去到2020年,疫症打擊工商舖市場,金管局才首次放寬。

要進行加按,前提是手持物業最新估價較買入時已有升幅,如兩年多前的買入價是1,000萬元,首期五成並借了五成按揭,若現時該物業估價已升至1,450萬元,這樣業主可把這物業進行另一次按揭貸款安排。 假設繼續借五成亦即725萬元,便可套現約225萬元資金。 花旗銀行(香港)有限公司保留客戶之申請的最終批核權。 有關按揭計劃之各項條款及細則,請向花旗銀行查詢。 轉按套現:在物業升值下,把物業轉至另一間銀行,由這間銀行重新物業估價及承造按揭,批出貸款額增加,可提取額外款項,情況跟上述第三個原因相若,不贅。 大酒店公布,首季香港半島酒店的平均可出租客房收入380元,按季和按年分別跌近71%和近52%。

物業加按: 影響「按揭成數」的六大常見因素:

浸大財務及決策學系副教授麥萃才指,目前銀行體系結餘3000多億元,跟抽緊水平相比還有一段距離,故預期今年內利息大升機會不高。 曹德明預計,至年底本港有機會加息0.125厘,並分析指資金未必即時撒走,拆息未必升得很快。 不少人會問:究竟現時選用H按、P按抑或定息按揭? 即使美國剛公布再加息半厘,香港暫未隨即跟隨,今年餘下時間本港會否加息? H按通常是以一個月銀行同業拆息去計算,但亦有小部分銀行採用3個月拆息去計算。 銀行同業拆息是受到銀行體系資金走勢所影響,舉例說,有大型新股掛牌,抽走市場資金,在這段時期,同業拆息會上升。 物業加按 【物業按揭慳息懶人包】踏入2022年至今,美國已經加息兩次,本港最優惠利率(P)暫未跟隨加息,但本港息口上升是遲早的事。 又到拆開「綠色炸彈」的季節,業主扭盡六壬慳稅,相信不是想聽筆者講「居所貸款利息可以扣稅」這些舊新聞,不過原來配合複雜按揭財技,「走火入魔式」的按息扣稅,真的可以去到好盡。 最近,我們成功幫一位已屆 70 之齡(!),想趁跌市換樓的客戶做成一單 $48M的成交 ,客人原先打算賣了家人手上的物業,然後「Fullpay」,但賣樓過程中出現了阻滯⋯,客戶不想在跌市中賤賣物業。

  • 另要留意如果樓市欠佳或只是輕微升幅,銀行評估完樓齡、質素後的估價未必有大幅增加,變相套現資金未必如理想般多,假如要多點現金周轉的業主就要看清市場情況決定。
  • 他預期集團於內地的酒店業務在今年夏季仍會面對多重挑戰。
  • 同時業主亦應注意轉按有機會涉及相關費用,如律師費。
  • 來信請列明每月收入、開支分佈、資產、風險接受水平及理財目標。
  • 黃詠欣說,這項措施只可以涵蓋原有貸款額,不可以套現。
  • 例如本身一層600萬元物業,原本銀行可承造最高60%按揭,但收入非來自香港的申請者,其按揭成數會收緊至50%;若該名申請人本身已持有多於一層物業,而按揭又未還清,則其按揭成數會較正常下調20%。
  • 不過,無論有多少波折都好,我們都會陪住客人逐一拆解,在我們持續與銀行商討後,終於成功趕及為客戶的唐樓物業批出250萬元按揭,年期26年,息率H+1.45%,仲有0.2%現金回贈。
  • 不過,其後隨著《施政報告》2019中,特首林鄭月娥提出新按保政策,卻又令冷卻了的轉按市場有死灰復燃跡象。

但兩種方法有共通點,就是若果樓價上升,銀行調高物業估值,借款人可能獲得額外貸款額,透過轉按或加按套現。 雖然full pay車位沒有任何按揭,但由於資金是從自住物業加按獲得,可以從個人入息課稅表中「居所貸款利息」中申請扣稅。 在報稅表內,業主應填寫車位資料、從物業加按套取貸款100萬元、利息支出,並且用獨立A4紙聲明該100萬元是從自住物業加按所得。 物業加按 如有需要,稅局可能需要業主提供文件,證明那100萬元是用來買入該車位。 當你獲得房委會批準,取得「重新按揭准許證明」,就可以向銀行或財務公司申請加按。 不過要注意,即使業主獲得當局批准,加按套現的金額亦受到嚴格限制,只能套取有關特別/ 緊急情況所需的金額。

而隨著其他亞洲地區開始放寬旅遊限制,有關業務亦陸續回復正軌,當中馬尼拉及曼谷等地的業務已陸續復蘇,部分國際旅客亦於3月重臨東京半島酒店。 不過,包立賢提到,內地的封閉管理措施為集團業務帶來不利影響,尤其是上海業務,但北京業務受到的影響較小。 他預期集團於內地的酒店業務在今年夏季仍會面對多重挑戰。 他又指,由於緬甸局勢不穩,集團和合作夥伴雙方同意停止仰光半島酒店的所有工程,將繼續監察緬甸情況。 來信請列明每月收入、開支分佈、資產、風險接受水平及理財目標。

對有意向申請加按、轉按及二按套現的朋友, 在申請以前, 請記得先行理解清楚所有銀行及政府之規定, 不然的話, 便有可能因為不了解情況而最終引致申請不成功而蒙受損失。 但如果樓契仍然掌握在銀行手中, 業主想向同一間銀行申請加按的話, 物業加按 可能與申請普通按揭相比, 要預多一點時間。 加按是在原有的按揭貸款上, 再抵押, 以增加貸款額。 在這樣的情況下, 指涉及了一間銀行、一份按揭貸款、一個申請人。 通常申請加按, 到時在原有貸款所屬的銀行上進行的。

物業加按: 物業轉按懶人包 供樓慳息攻略 400萬元按揭 首年即少俾34000元息

擁有一層樓,除了能帶來置業安居、資產增值回報,更可加按套現,以較低借貸利率,應付資金周轉,即上千居搜尋各區優質樓盤。 加按等於再向銀行申請按揭,但一般不用訂立新的按揭契,只須簽署一份「提供貸款通知書」,確認加按的貸款條件。 加按套現的意思是把物業再一次抵押給銀行,從而借入新的貸款。 換句話說,加按是業主第二次向同一間銀行以同一抵押物業借錢。 申請人兩、三年前買入物業,償還給銀行的貸款額較小,期間樓價升幅不多,加按的貸款額未能高過舊有未供完的貸款額,故銀行不批出新的貸款額。 但轉按後,新的銀行提供按計劃,無疑較低,每月供款減至14,379元,每月可節省1,678元。 上述例子,借款人把原先尚餘貸款額400萬元,轉按至另一間銀行,原先利率是做按計劃,每月供款16,057元。 Prenetics將成為首家在納斯達克上市的香港獨角獸公司。 Prenetics 指,將獲得至少2.6億億美元的業務合併款項、現金及應收賬款,以推動增長業務。 萬元的定期定額人壽保險;這類保險的優點是比較靈活和保費便宜,適合用作保障有期限的責任,例如按揭貸款。

不論貸款最終獲批核與否,均可享HK$300超市現金券。 其實有樓人士,除了可以利用物業上升所提供的空間,透過「加按」套現資金之外,亦可以考慮「業主私人貸款」,亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 由於風險較大,二按的利率會比加按高,但利率高同時按揭成數亦會較高,而且往往不需要入息證明,手續簡單。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意,市面上亦有三按、四按、五按,但由於風險太大,已經不太流行。 按揭物業的罰息期一般為2至3年,轉按後的罰息期將會重新計算。 若業主在罰息期內將按揭物業轉按,業主需向前按揭貸款機構繳付罰息費用。 物業加按 加按是指有樓一族如遇上現金周轉問題或想以低息借貸投資,都可透過加按物業套現一筆資金。 加按可借多少,視乎物業的估值及未嘗還的金額的多寡。 同樣地,由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保,審批較寬鬆,綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭;白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年,若樓齡過高令擔保年期過短,部份銀行容許用60%按揭計;或訂立條款在期過後,需改用60%按揭計算。

400萬元以下的物業,可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭,但貸款額上限鎖定為360萬元;450萬至600萬元下的物業,則最高可做80%按揭。 由於加按等於加大貸款額,一旦加按後,遇上加息周期重臨,或者自己在加按套現後投資失利,都容易構成雙重損失,所以加按與否,最重要是看套現目的。 物業加按 簡單而言,「轉按」就是將貸款人的按揭,由一間銀行轉移至另一間銀行承造。 一般計算,銀行會先委託估價行為單位進行估值,將最新估值扣減償欠銀行的貸款額後,再按當時按揭成數來決定可否轉按,銀行會當新按揭去審批,故買家需再進行壓力測試。

到了現在樓價升至700萬元,尚餘200萬元未供。 若果把物業轉按,再申請六成按揭,新貸款額420萬元,於是借款人用新批貸款償還舊貸款,即尚餘220萬元,便可以套現成流動資金。 買家購買一手樓盤,選用發展商提供的按揭付款方法,通常這類付款方法的利率在首數年較為偏低,數年之後,按揭息口會大幅上調,可能達至數厘。 物業加按 有見及此,買家會物色合適的銀行轉按,以擺脱高息口的負擔。

律師費每份文件預二至三百元,樓契的文件越多,律師費便越貴。 比如長者是60歲,而銀行是以人齡80減去計還款期,那麼最長只能做20年,不能做30年。 請閱讀我們的私隱政策,當中解釋了我們的工作、我們如何收集和使用您的個人資料以及您如何行使您的隱私權。 物業加按 免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。