估價編號印於「徵收差餉及／或地租通知書」的上半部分，在物業單位地址或名稱的下方。 如你最近收到表格R1A（請參閱以下第 2 段），表格的左上角印有 R1A 號碼。 租約副本可以郵遞方式、圖文傳真或專人提交估價署。 提交資料時，請提供物業的估價編號； 物業出租 聯絡人姓名；以及 聯絡電話號碼。 如已獲業主授權的物業代理，請在新訂或重訂租賃協議後盡快代表業主提交表格CR109，以免被加徵過期收費。 如你並未獲業主授權，請建議業主在訂立租賃協議時同時提交表格 CR109。
我們知道選擇物業代理時，您希望找到最優秀的團隊為自己效力，畢竟把自己的住宅物業出租可說是人生大事。 萊坊確保以細心、謹慎和專業的態度，為您處理好物業租賃的每一步。 我們悉心瞭解您的居所和所在地點的特別之處，以便找到與您同樣喜愛這個物業的合適租戶。 物業出租 例如一些保險賠償只包租金保障，一些則會包法律費用，或是需要戶主先採取法律行動，有法庭裁決才可以索償，又或是保險會要求租務年期達1年以上才能承保等等。
瀚然是一個高48層的樓盤，含127幢精裝修住戶，視野開闊，由太古地產開發，是西摩道上的一個引人矚目的新開發專案。 不論是購買商用大樓或賣銷售工業區廠房，租賃公司辦公室或零售店面，我們的專業團隊都能了解您的需求，並以幫助您找到合適的物業為己任。 鮑雅歷早於澳洲展開地產業務，於2005年加入香港仲量聯行，現任香港租賃業務主管，專責為客戶提供寫字樓租賃策略性建議，客戶涵蓋跨國公司、本地企業及發展商。 杜令彤現任香港商業部董事，擁有6年以上的寫字樓租賃經驗，給予租客跟業主專業的意見和詳細分析，並且協助客人去處理寫字樓租賃的不同需求。 物業出租 規管租賃的業主須在有關租賃的租期開始後的 60 日內，或根據條例第 IVA 部在有關租賃的租期視為開始後的60日內，向署長提交填妥的租賃通知書(表格 AR2)。 根據《業主與租客（綜合）條例》，業主成功放租住宅單位後，必須於出租日起計 1 個月內遞交 CR109 予差餉物業估價署批署。 我們將在全球銷售您的物業，同時安排參觀物業、租賃價格談判，協調處理有關手續等。
物業出租: #3 一個月內呈交cr109 表格
一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。 近月多間銀行削減現金回贈，現時介乎1%至1.6%不等。 不少業主覺得轉按吸引力下降，然而作為精明的業主仍應善用手上「磚頭」的借貸能力繼續轉按。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 物業出租 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 劏房單位照理是可以承造按揭，不過不是每一間銀行都會願意承造。
香港租約多是一年生約一年死約，即2年，現時不少業主都肯短期出租，記得一般民居的租約最少不得短過28日，否則視作經營旅館，業主就違反大廈公契和法律。 禮頓山位於市中心，該樓盤含8幢39層豪華住宅樓，周圍是占地418,000平方英尺的綠地。 可欣賞賽馬場全景，步行可達銅鑼灣購物和娛樂中心。 雍景台是一個知名樓盤，生活便利，位於羅便臣道，可輕鬆前往超市和餐廳。 優越的設施包括游泳池、壁球室、室內網球場、健身房、俱樂部，還提供日常班車服務。
物業出租: 地產博客
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其實只要先補地價，解除轉讓限制，將單位出租、出售或轉讓，按現行法例規定，不論有沒有租金收入，公屋和居屋是可以出租。 其實房屋署有突擊隊定期探訪公屋租戶，如業主偷雞未補地價便出租單位，違反房屋條例，可被判罰款50萬元及監禁1年。 如業主於香港按揭證券有限公司或銀行的年度聲明中報稱已出租的單位是自住用途及提供名下的水費單作證明，已屬於虛假聲明，一旦被揭發，最高可判處監禁12個月及罰款，切勿以身試法。 莫康梃為香港商業部高級經理，擁有超過五年的商業地產經驗。 Honlia 負責為客戶提供專業的寫字樓租賃及投資選址諮詢服務,處理各類租賃交易業務、擔任租戶代表及負責發展商計劃；與多個客戶建立了緊密關係。
除非你已對評稅提出反對或已提交申請緩繳暫繳稅，並已收到稅務局通知暫緩繳交稅款的數額，否則你必須於繳稅日期或該日前清繳評稅通知書上列出的稅款。 不少準物業投資者都有此疑問，想精準計算投資物業收益，除左要識計算買樓印花稅，亦要學懂《計算物業稅》。 物業出租 本文會分享不同情況下，物業稅應如何計算，想知點慳稅就繼續睇下去。
- 現今網上不少「租霸list」的facebook群組或網頁，由業主們上載被租霸破壞單位或不願離開的相關資料，供其他業主參考，避免遇上租霸。
- 一般來講，申請按揭比較少機會需要驗樓，除非單位樓齡較舊，或者銀行有理由懷疑單位有大型改動或僭建行為。
- 樓盤包括了私人樓、寫字樓、村屋、套房及唐樓等。
- 厚園是個管理完善的低層住宅樓，周圍是修剪整齊的花園。
有留意開樓市或者新聞的讀者可能都清楚了解銀行一般首次置業人士最多借90%按揭，如果是綠表居屋買家更可以借95%按揭。 可是，如果讀者購入的物業單位是打算用作「出租」或「放租」用途，而申請按揭時申報單位並非用作自住用途的話，按揭成數一般最多只能夠借5成。 若果購入的物業單位價值1,000千萬以上物業有機會只可做4成。 物業出租 家居保險，基本上都保障財物同個人法律責任，如在天災人禍後導致的財物損失、建築物本身損毀維修的開支或者賠償，以及相關法律責任的保障。 如果業主準備出租物業，亦可於購買家居保險時加入適用於出租物業的自選保障項目，以獲得更加全面的保障。 現時， 銀行不時抽查該按揭單位是否用作自住用途。
在 獲 得 政 府 的 相 關 決 策 局 ／ 部 門 的 政 策 支 持 下 ， 非 政 府 機 構 可 申 請 租 用 過 剩 政 府 物 業 。 有 興 趣 租 用 過 剩 政 府 物 業 的 非 政 府 機 構 應 向 相 關 決 策 局 ／ 部 門 遞 交 申 請 ， 以 作 考 慮 。 如 欲 了 解 有 關 申 請 所 需 提 交 的 資 料 及 視 察 物 業 安 排 ， 請 與 相 關 決 策 局 / 部 門 聯 絡 。 如 物業出租 查 詢 那 個 決 策 局 ／ 部 門 政 策 與 擬 在 過 剩 物 業 內 所 提 供 服 務 有 關 ，請 聯 絡 本 署 以 提 供 協 助。 招 標 / 報 價 公 告 會 在 本 署 網 頁 上 及 指 定 的 報 章 ( 如 適 用 ) 刋 登 。 前 政 府 僱 員 宿 舍 現 正 招 租 。 如 欲 瀏 覽 可 供 出 租 物 業 的 資 料 ， 請 按 此 處 以 進 入 本 署 的 ” 待 租 物 業 ” 網 頁 。
物業出租: 出租收入
過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮，但是將出租單位改為自住用途就直接得多。 業主只需要向銀行提供自住證明，便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。 物業出租 業主保險，是專門為出租業主打造的保險計劃，通常保障出租業主之業主責任外，最緊要是遇上「租霸」欠租或破壞單位時，業主保險可以提供租金損失及修復費用保障，以及取回出租物業之法律費用。 物業科負責策劃東華三院的物業發展、管理轄下的物業和出租事宜。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 總括而言，只要在簽訂租約前，業主與租客保持良好溝通，在租約白紙黑字釐清權責，便能減少日後爭拗。 出租物業按揭會較一般按揭更為嚴格，既不能申請按揭保險，最高又只能承造五成按揭。 物業出租 近日大圍顯徑邨374呎公屋月租逾1萬，其實不少人都想找公屋租盤，不過將正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋放租，是違法嗎？
香港政府規定， 一般民居的租約最少不得短過28日， 不然便會視作經營旅館之用。 這情況下業主不但違反了大廈公契， 也違反了法律。 正常來說， 租約一般為期 1 – 2 年， 近年來， 不少業主也願意提供短期租約給租客， 以獲得更好的租金回報。 可是， 自從出租物業及自住物業的最高按揭成數差距變大後， 物業出租 銀行在這方面便變得嚴格起上來了。 AC Accounting) 是一間專業會計公司，成立自2013年，服務超過2000間中小企，客戶迅速增長，對開公司、會計報稅等有豐富經驗。 毅思會計提供一站式專業會計報稅服務，客戶業務涵蓋多個行業。
這份表格， 主要是讓差餉物業估價署用作記錄， 但同時也能保障業主， 如果遇到租霸， 便能向土地審裁處提交一份已經打了釐印的租約， 以及cr109表格的複本， 便能申請追租。 如果不幸地遇租霸，業主可向土地審裁處憑已打釐印的租約、cr109表格複本，就可提出追租，否則業主難以採取法律行動追討租金。 如果物業大幅升值，業主可以選擇向原有銀行申請降低成數或可向其他銀行申請轉按。 物業出租 向原有銀行申請有兩種方式，一是經香港按揭證券有限公司申請許可將成數降至五成。 以上方法是好處是可維持原有息口，不過香港按揭證券有限公司在重新審批時亦是會以當日購入價去計算。 例如購入價三百萬， 五成即貸款額為一百五十萬。
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- 多年來，不少媒體都已經為出租業主們提供不少避開租霸的方法，亦都有收樓代理提供「租霸」黑名單查冊服務。
- 如果業主先自住承造高成數按揭的物業，後因離婚等因素而放租單位，如被按揭保險公司或承造按揭的銀行發現，即使未必構成詐騙等罪名，亦有機會被要求即時清還餘下的按揭貸款及強制性加徵保費。
- 該科積極開拓發展機會，藉此滿足服務需求及確保穩定租金收益，以支持東華三院行政和發展計劃的費用。
- 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。
- 即使今年首7個月累計仍跌約3.4%，但隨著第三波疫情放緩，預料租務市場暢旺，更有望租金升勢持續。
- 有關提早終止合約的條文或容許承租人或業主在首九個月或十二個月過後給予對方三個月通知來終止租約，即租用期最短為十二個月或十五個月。
Honlia過去的客戶包括法國東方匯理銀行,宏利、肯尼狄律師行、昆士蘭保險、巴西布拉德斯科銀行及海通證券及代表業主營銷商業項目。 以往在九龍商業物業銷售部的工作期間，成功與分拆業權寫字樓業主建立緊密的合作關係，並曾協助租戶購置寫字樓自用。 如你已收到估價署寄來的表格 R1A，你可選擇將填妥的表格以郵遞方式或專人交回估價署，或是按以上第 2 段的指示，於網上提交租金詳情。 以信件或電子郵件把新繳納人的姓名、通訊地址和聯絡電話號碼通知估價署，並須註明有關物業的地址和帳目編號。 出租物業要交物業稅，有業主為了瞞稅，會避免為租約打釐印，不交 CR109，希望不會打草驚蛇。 但其實，打釐印和交 CR109 是兩個不同程序，與交物業稅不一定有連帶關係。 房協現有下列商舖/市場攤位以市值租金公開招租，它們大部分位於人口眾多的地點。
因此業主若需要買「防租霸」保險，必須細閱條款是否適合你的情況或就保險調整你的租約。 為保障租霸出現引致的金錢損失，業主可考慮購買有「防租霸」條款的保險。 包含這類條款的保險眾多，如家居保或出租物業保險等等，每一種保險都有各自不同的保費、賠償金、保障範圍及條件。 物業出租 現今網上不少「租霸list」的facebook群組或網頁，由業主們上載被租霸破壞單位或不願離開的相關資料，供其他業主參考，避免遇上租霸。
如有違反， 最常見的做法就是保險公司會要求補繳保費。 偉倫中心距離葵芳站僅6分鐘步程，而該物業為少數可交吉單位，偉倫中心建於1989年，大廈質素良好及實用率高。 物業出租 物業附設空調及3個車位實屬罕有，適合長線投資及自用。
一般這些租霸黑名單群組檔案和資訊量繁多，如果需要一個較為完善和易讀的租霸資料庫（如租霸app），就有機會需要付費才能查核。 萬一租客不幸租住有按保的物業，業主被銀行call loan時會有被趕走風險。 租客要避免有關情況，可先從單位查冊，以了解業主買入單位時的銀行貸款，對應當時買入單位的樓價。 物業出租 不過，一般銀行的按揭在查冊上很多時都會顯示「alll monies」，方便日後業主作出加按。 你和租客應在租賃協議內列出各自的權利和責任。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。
該物業擁有時尚裝飾和觸目廣告招牌，非常適合投資及作為集團總部。 物業地址要以土地註冊處的資料為準，避免選用網上資料。 天台或花園需要列明所佔範圍，車位要列明編配號數及位置，分租單位需要列出分租部份。 業主與租客商議好租賃條件後，一般先訂立臨時租約，在租客支付業主按金後，才正式訂立正式租約。 物業出租 正式租約可由雙方代表律師、受委託的地產代理甚至雙方自行處理。 若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成，不過如於同一間銀行將自住物業轉出租，銀行不會重新看TU，故不會扣按揭成數。
以下是放租注意事項，出租打釐印是非常重要的步驟，目前厘印費約為月租的5%，由業主及租客需要各自支付一半，費用很少，如月租1.3萬，費用只是650元。 但這是具法律效力的，萬一之後有任何糾紛，這就是證據之一，可保障雙方。 至於購入新盤放租，若連租約買就要報出租，如交吉形式買，就可選擇報自住或出租。 前者在沒按保下，最多按6成，壓力測試以50%/60% 計算（2.5%下每月供款不能超過每月收入50%，+3%後每月供款不能超過每月收入60%）。 後者按最多5成，壓力測試以40%/50% 計算，有些銀行肯將擬租金收入計算入息，有助壓測過關。 業主簽妥租約，成功放租後，注意要在1個月內，向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，否則日後有任何租務糾紛，法庭都不會受理。 在網上遞交電子表格R1A，須要輸入估價編號或 R1A 號碼。