物業信貸 內容大綱
一般來說，無論是公屋、居屋或私人樓字，只要你是持有物業的業主，便可申請業主貸款。 部份貸款機構會針對特定物業種類，提供特定的業主貸款，如居屋業主貸款或公屋戶主貸款。 MoneyHero比較多款還款期為12至84個月之間的私人貸款。 物業信貸 不論樓齡、物業種類、甚至半邊契，迅興信貸一律接受申請。 物業貸款金額無上限，過千萬以上的物業亦可隨時批出。
按揭還款方面，申請澳洲樓按揭的貨幣選擇比申請香港住宅按揭為多，在香港申請香港樓按揭，必須以港元計算，而申請澳洲樓按揭，可以選擇港元/美元或澳元還款，而選用哪一種貨幣還款，會影響最高的按揭成數。 要成功申請按揭，住宅位置必須處於悉尼、墨爾本、珀斯及布里斯班，並與市中心距離不多於20公里。 單位面積不得少於50平方米/538平方呎（不包括露台）。 物業業權必須為Freehold（物業及土地業權屬於自己）或剩餘租期在按揭還款年期內不能少於50年的Leasehold（物業業權只包括建築物，土地則由第三者擁有）。 物業信貸 一直以來澳洲均是香港人移居的熱門地方，澳洲政府於4月公佈「避風港」政策，延長香港畢業生及臨時技術簽證5年，預料將來會有更多香港人前往當地移居及留學。 業主貸款（物業貸款）也是私人貸款裡面的其中一種貸款方式，兩者的不同在於借貸者本身是否持有物業，如果借貸人持有物業則可以申請業主貸款。
物業信貸: 按揭貨車位擴充車隊
私人貸款不會查閱客戶信貸記錄，保證客戶TU記錄不受影響，無論TU記錄如何，我們都樂意為你提供信貸服務。 加按套現的意思是把物業再一次抵押給銀行，從而借入新的貸款。 換句話說，加按是業主第二次向同一間銀行以同一抵押物業借錢。 不是人人可做物業加按借貸，只有業主才可，業主當初購入物業時，向銀行借入貸款，並把物業抵押給銀行，亦即做了一次按揭。
另外值得留意，如果您心儀的單位是村屋，即使首次置業，村屋按揭成數最高也只能做到8成半；銀行可能規定村屋樓齡加還款期總和最長55年，而且村屋屬於祖堂地及樓花有機會不獲按揭申請。 推廣期內每位合資格客戶只可獲享一次現金獎（現金獎金額按成功提取新貸款額而定）。 貸款人凡親身申請及成功提取物業二按貸款，該貸款在戶口開立至完結期間內的紅日假期，利息全免。 物業信貸 不論在任何環境下，我們務求做到與您共渡每個難關、為您實現每個夢想、及為您節省每分每毫之目標。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 即使是未補地價的居屋基於有政府這個強而有力的擔保人，故銀行對TU的評級會較為彈性。
物業信貸: 香港信貸提供多元化物業按揭貸款服務。住宅、工商舖、寫字樓、車位、村屋，不論出租、自住，任何樓齡均可申請；即日審批，24小時取款，利息特低，申請無年齡限制。香港信貸，上市公司，信心首選。
本行並保留隨時修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。 有關產品資料不包括保單的完整條款及受相關計劃之條款及細則約束，有關上述產品特點、保障權益及完整之條款、不保事項及主要產品風險詳情，請參閱富衛網站、相關產品小冊子及保單條款。 上文提過，要做到6成以上按揭的話，就可申請按揭保險計劃。
- 但他得悉銀行收緊審批，需時最少三、四星期才可批出貸款。
- 尚未供完的私人物業：除了要遞交物業樓契相關文件外，另提供包括入息證明、供樓表、TU環聯報告等資料，經審批後貸款額亦可高達物業估值的80%，利息更低至15-18厘。
- 「自主保」3設有5、10或20年續保年期，讓您根據按揭還款期或其他短中期的保障需要而彈性地做出決定，而在每個續保年期4內，保費率5均為平衡及保證維持不變。
- 貸款放貸最快是在24小時之內就可以下來貸款，讓業主們可以更加快速擁有自己心儀的房子。
- 中潤物業大額貸款其實是專門針對買房制定的，對於急需貸款買房的人來說是一個簡單快捷的物業借貸。
- 一豐財務有限公司提供物業貸款服務，包括一按，二按或加揭，只要閣下擁有物業，無論任何類型，亦可申請物業貸款。
- 部份業權的聯名物業業主亦可申請物業貸款，輕鬆解決資金需要。
銀行壓力測試：即以目前按揭息率加3%計算，首置樓按的供款佔入息比率不可超過60%。 未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而且要額外另加一定按揭保險費。 除了樓價影響按揭成數外，要成功做9成按揭申請的業主亦必須為固定受薪人，主要收入來源均需來自本地。 物業信貸 相反，如果主要收入來自海外，申請人須證明該收入與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，才有機會申請到首次置業9成按揭。
物業信貸: 私人貸款
幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 如行使享悅人生增值選項，您需要於指定人生大事發生後的90日內向我們作出書面申請，並提供人生大事的證明。 享悅人生增值選項受制於當時我們適用的規定和程序，詳情請參閱保單條款。 物業信貸 「自主保」3設有5、10或20年續保年期，讓您根據按揭還款期或其他短中期的保障需要而彈性地做出決定，而在每個續保年期4內，保費率5均為平衡及保證維持不變。
- 另外信貸額使用率一般建議維持在 30% – 50% 或以下，高於 50% 會影響信貸評級。
- 任何自顧退休人士或者無入息證明人士都可以輕鬆申請。
- 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
- 銀行會先對物業進行估值，再將最新估值減去業主尚餘的按揭欠款。
- 透過物業按揭，買樓不需要一次過付清樓價，儲到首期就能上車。
- 換句話說，加按是業主第二次向同一間銀行以同一抵押物業借錢。
一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 由於傳統銀行只能承造最高5至6成按揭，因此資金有限的首置人士，多數會有申請「按揭保險」的需要。 按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，樓價上限及貸款額上限等條件，銀行可以為借款人提供最高達８至９成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。 相對銀行複雜的審批程序，我們合作的財務機構能提供簡易的樓宇貸款計劃，只需提供簡單相關文件，不限物業種類及樓齡，為你需求度身訂做貸款計劃，並且有我們的專業顧問全程跟進。 尚未供完的私人物業：除了要遞交物業樓契相關文件外，另提供包括入息證明、供樓表、TU環聯報告等資料，經審批後貸款額亦可高達物業估值的80%，利息更低至15-18厘。
MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 這一種「業主私人貸款」，雖然是針對業主推出，但無須以物業作抵押，亦即是一種無抵押私人貸款。 所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 上海商業銀行有限公司 (「本行」) 保留對所有貸款申請的最終決定權。
資金成本是指銀行作為有關貨幣成本的利率，例如在1月8日，該銀行的澳元一個月資金成本便是0.5%。 而資金成本最新的利率及利息計算方法，可以向我們查詢。 按揭利率：會因應貸款金額而有所差異，如果貸款金額為20至30萬澳元（港幣約108萬-162萬），利率為銀行資金成本+每年2.5%。 如果貸款金額為30萬澳元至50萬澳元（約162萬-270萬港幣），利率為銀行資金成本+每年2%。 物業信貸 如果貸款金額為50萬澳元或以上（港幣約270萬或以上），利率為銀行資金成本+每年1.6%。 假設貸款金額為50萬澳元，銀行資金成本為0.5%，年利率便是2.1%（0.5%+1.6%），每月供款約為1,875澳元（款項只供參考，一切以銀行最終批核為準）。
物業信貸: 還款計劃
一些年之前都曾經有三按，四按等terms，但是由於三按之後會大大為借貸人增加還款壓力，因此近年來並不再流行二按貸款之後的按揭方式。 又如上文提到，二按的申請需要經過一按銀行的同意才能完成申請。 二按貸款需要提供樓契，申請上也需要申請人經過一系列的測試才能完成申請，因此需時會比較長，可能未能滿足到緊急的財務需要。 合眾信貸平台控股有限公司 主要提供信貸服務，包括私人貸款、物業貸款、業主貸款及商業貸款等，以迎合不同顧客之財務需求，絕對係顧客的信心之選，值得信賴。