在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 「租置計劃」單位的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員必須一同申請：申請者可以是「租置計劃」的單位業主／聯名業主／戶籍內的家庭成員。 政府在推售資助 (如居屋) 或公營房屋予合資格人士時，多數會提供折扣，所以該類買家可以比市價低的價錢購置物業，變相割免了地價。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。
因此如果見到近期有單位高價成交，可利用查冊查證該成交的按揭銀行，利用那估價行去估你的物業，那估價行如用直接比較法必定會參考該高價成交而不會打折。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 物業估價中銀 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
物業估價中銀: 按揭專區
另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。 中銀香港在香港的銀行業務位居前列，在香港擁有龐大的分行及多元化的服務渠道，為客戶服務。 中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備，以及網上銀行和apps等渠道。
- 據了解，原業主於2013年8月以299萬購入，持貨9年賬面獲利約131萬，單位升值約43.8%。
- 面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。
- 一名 42 歲女子於 2017 年至 2019 年間，涉要求案發時約 11 至 13 歲的兩名女兒，觀看她與第二任丈夫性交，聲稱要教二人性教育，又要求丈夫吻女兒私處，稱從網上得悉此舉可令女兒聽話及身體健康。
- 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。
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物業估價中銀: 手機銀行
據了解，上址業主於2019年1月以約894萬元一手買入單位，租金回報約2.3厘。 三名內地生1.75萬租銀禧花園 中原資深分區營業經理陳廸豪表示，火炭銀禧花園7座中層G室，面積510方呎，2房間隔，以17500元租出，呎租34.3元，租客為3名內地女學生，為方便上學，合租單位自住。 據了解，業主於2020年以680萬購入，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。 凱岸1座中層B室，面積251方呎，屬1房間隔，向南望開揚市景及遠眺維港，以1.45萬租出，呎租約57.8元，屬市價成交。
如果網上銀行找不到物業估價，可能與銀行的分區有關係，大家不妨嘗試去其他區域尋找該屋苑資料。 另外，個別物業可能在網上銀行及直接銀行也做不到估價，其中一個原因可能是單位屬於凶宅，買家最好向銀行及地產代理查詢原因。 大陸銀行做按揭好寬鬆嘅, 同香港相差好遠, 香港 有壓力測試同埋TU… 基本上批得嘅就一定有能力還款。 本行保留最終審批按揭貸款之權利及有權不時修改有關條款及細則，恕不另行通知。
物業估價中銀: 物業估值
大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。 網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。 流程上，大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 物業估價中銀 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 估價報告出後，有report number，該物業估價便會永遠留在估價行的系統上。
對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 物業估價中銀 閣下將離開星展銀行網站，本行網站對外的連結將會以一個新的視窗開啟。 本行對該網站之內容及閣下使用有關內容一切概不負責。
物業估價中銀: 理財產品
中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。 買家為區內首置客，考慮到上述屋苑鄰近家人，方便照應，鍾情單位景觀單邊開揚及附有雅緻裝修，以415萬(自由市場價)購入自住，呎價10197元。 維景灣畔3房單位996萬成交 美聯區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳維景灣畔5座高層F室，面積664方呎，屬3房1套間隔，以996萬成交，呎價約15000元。 物業估價中銀 原業主於2010年7月以498萬承接，是次轉手帳面獲利約498萬。 年輕上車客502.3萬買美景花園2房 中原分行經理李子清表示，青衣美景花園12座低層A室，面積420方呎，採2房間隔，單位附有豪華裝修。
- 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
- 近日有客戶收到冒認中銀香港職員的來電或電話訊息，並附上偽冒中銀香港的名片，訛稱可向客戶提供低息借貸、按揭或信用卡申請等優惠，意圖誘騙客戶向其透露身份證及銀行戶口等敏感資料。
- 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
- 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。
- 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。
- 年輕上車客502.3萬買美景花園2房 中原分行經理李子清表示，青衣美景花園12座低層A室，面積420方呎，採2房間隔，單位附有豪華裝修。
買家亦可以向個別銀行解釋原因，合理情況下銀行也會批出按揭。 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 買樓前，不妨上網搜尋一些心儀單位，再於不同的估價網進行估價，以判斷業主開價是否合理。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。
物業估價中銀: 按揭服務
但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 同一道理，當市場氣氛回軟，甚至出現劈價潮，估值亦未必可追貼跌幅，即使「估足價」或「估突價」，買家亦要提防借不足按揭，加重首期負擔。
由於每間銀行委託不同的測量師行進行估價，買家很大機會需要向多間銀行查詢估價。 而經絡按揭作為按揭轉介公司，已經與各大、中小銀行聯繫，買家可以一次過在最短時間貨比三家，結果與直接找銀行一樣。 物業估價中銀 比較不同銀行的估價：由於每間銀行的估價標準各有不同，如果一間銀行估價不足，可嘗試找另外幾間銀行進行申請，找出最適合自己的銀行。 物業估價中銀 按揭轉介公司能提供多間銀行估價及申請服務，節省與多間銀行溝通的麻煩。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。
物業估價中銀: 樓市新聞
本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。 推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 業主開價760萬元，參看多間銀行估價，物業估足有餘。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦計劃都是，反正成交價仍在800萬以下，自己支付10%首期後，餘額可以透過銀行承造60%按揭，以及30%則承造按揭保險。 雖然月供高達28,378元，要過到壓力測試入息要有68,000元才可以，但合兩夫婦二人之力應該夠過，所以問題並不大，怎料當他致電銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。
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物業估價中銀: 估值結果
銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。 信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。
商舖方面，利蘊蓮表示，兩地通關後，隨著農曆新年過去，商場人流明顯增加，但生意額暫時仍未反彈至2018年水平，因為人流有待復蘇，加上市民消費模式發生轉變，有關情況仍要繼續觀察，相信今年中市況才更明朗。 希慎表示，目前整體商舖租戶的租金支出佔營業額比例，處於相當健康水平，意味租戶生意回穩。 去年商舖續租租金按年錄得增長，相信市況經已見底，並預期今年續租租金繼續有增長。 另外，希慎提到，上海利園於去年第四季開始有租戶簽約，雖然有關進度受疫情影響，但項目地理位置良好。 自從內地復常後，不少租戶睇舖，預期項目出租率將於第二至第三季開始重拾動力，目標年底有較好的出租率。 按揭中介表示，要解決問題，可以多找幾間銀行做估價，也提醒如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。
物業估價中銀: 中銀按揭金額計算的方法主要受樓齡、物業類型和信貸評級影響。詳情如下：
如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 香港按揭 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。
物業估價中銀: 估價不足怎麼辦?
為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。
物業估價中銀: 獨家A.I.按揭評估
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