【中國內地物業組合】1）领展在内地物业，面对疫情影响，零售出租率降低，办公租金降低，确实不够世界级基因。 2）对标中国国贸：2020年Q3，收入-15%，净利润-17%，差别不大。 对标恒隆地产：撇除該等新物業帶來的收入，儘管受到新型冠狀病毒疫情 的影響，租賃收入仍較去年同期上升 3%表現卓越。 根據價值等式，可倒擠出，市場給予其核心資產的價值僅為5.32億元！
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物業估值: 房屋稅
這5.32億元，也稱之為企業價值（即是核心資產的價值），也可以理解為100%買下這公司需要付出的現金對價。 另外从评估物管企业未来业绩储备的核心前瞻指标，即合约面积/在管面积，来看，金融街物业的合约面积/在管面积仅为111%，换而言之，其储备面积仅为在管面积的11%，基本处于行业的最低水平。 这也是导致金融街物业股价下跌的核心原因——投资者不看好其未来业绩增长，叠加物管企业其他公司的未来业绩增长确定性远超金融街物业。 假設樓市正在上升，業主進取開價導致買家需要追價成交，免費網上物業估價未必反映得到成交價，引致 估「不到價」 的情況。 反之，假設樓市向下行導致成交價低於物業估價，這個「估足價」或「估突價」情況有機會影響新買家承造按揭。
资料仅供参考，一概以银行最终批核、金管局、按揭证券公司及税务局最新公佈为准。 如需更精确计算及进一步了解详情，欢迎与我们的专业按揭顾问联络。 在此就戴德梁行提供的任何物业数据及估值，仅供参考之用，对本行并无约束力。 本行并不保证任何该等资料及估值的准确性、及时性或完整性，或其是否适合作任何用途。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
物業估值: 物業估價懶人包
主要从三个维度来运用市盈率估值法，分别是将金融街物业当前的PE TTM与历史期间的相比较、与行业平均相比较、与可比公司相比较。 大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。 網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。 流程上，大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。
「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 物業估值 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
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适用记账后収现原编制的记账凭证中应借应贷会计科目或记账方向有误。 物業估值 物業估值 更正方法：将多记的的金额用红字填制张不原错误记账凭证所记录的借贷方向应借应贷会计科目相同的记账凭证，幵在摘要栏注明：“冲销第X号凭证多计数”，幵据以登记入账，以冲销多记的金额。 先用红字金额填制张不原错误记账凭证内容完全相同的记账凭证，幵在摘要栏注明：“冲销第号凭证多计数”幵据以用红字登记入账。 然后，再用蓝字填制张正确的记账凭证，幵在摘要栏注明：“更正第X号凭证错误”。
若給予金融街物業合理的EPG倍數，即0.8~1.2倍，那麼金融街物業的合理P/E倍數應該是24~36倍，對應的合理市值（股權價值）應該為32.64~48.96億元，摺合成39~58億港幣，遠超其當前市值（21億港幣）。 考慮到不少牛友想知道上述物業股的合理估值，因而特此針對上述物業股進行逐一估值，這即是物業股估值系列的誕生背景。 若给予金融街物业合理的EPG倍数，即0.8~1.2倍，那么金融街物业的合理P/E倍数应该是24~36倍，对应的合理市值（股权价值）应该为32.64~48.96亿元，折合成39~58亿港币，远超其当前市值（21亿港币）。 如需按上市規則或主題分類來搜尋「常問問題」，請按此，以便下載「常問問題」的綜合版本(該版本不包括有關「披露易」的常問問題)。 在估不到價或估突價的情況，有機會導致銀行做不足按揭的情況。 在銀行保守的角度，會懷疑為什麼業主會需要劈價賣樓，因為在一般情況只需要平少少就必定會有人承接，要劈價超過 20% 賣樓不合乎正常邏輯，因而借最多 5 物業估值 成至 物業估值 6 成，嚴重起來拒批按揭。
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美方不能一邊要溝通對話，一邊激化矛盾升級危機，而應同中方相向而行，管控分歧，妥善處理這宗意外偶發事件，避免誤解誤判，應推動中美關係重回健康穩定發展軌道。 至於有關兩國領導人通話的事宜，汪文斌表示，中方沒有可以提供的消息。 港股午後跌幅擴大，恒生指數最多跌逾280點，考驗20700點支持。
收市報20719點，跌267點，跌幅約1.3%，主板成交額逾897億元。 各分類指數下跌，科技指數沽壓較大，跌穿4300點，收報4257點，跌幅2.5%。 小米跌逾3%，百度跌約4.6%，是表現最差藍籌股；表現最好的中國宏橋升3.6%收市。 總結全星期，恒指累計跌471點，累積跌幅2.2%；科指亦跌2.4%，兩者連跌3星期。
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然而，鷹君的大股東羅氏家族信託，以及公司主席、羅氏家族成員羅嘉瑞醫生（個人持股）和其他家族成員自去年下半年以來持續增持股票，增持價介於25.6港元至33.16港元之間。 固然，這與羅氏老太與匯豐國際信託就後者偏袒羅嘉瑞醫生致其個人持股僭越家族信託的官司有關，但高位增持反映出羅氏家族對自身企業仍信心十足。 值得注意的是，鷹君於期内錄得21.47億港元的投資物業公平值變動虧損，而上年同期為收益66.61億港元，導致其賬面盈利被一次性未實現項目嚴重扭曲。 2019年，鷹君錄得股東應佔虧損3.38億港元，而上年同期為利潤58.11億港元。 2019年下半年的社会活动导致其香港酒店物业组合的贡献显著下滑，写字楼出租率有所下降。
- 另一個更便宜，更基本的選擇是“房屋購買者報告”，其價格在 英鎊左右，並檢查房產的所有主要方面。
- 據英國船運經紀克拉克森發布的資料顯示今年6月中國船廠僅拿到182艘船的訂單，較去年同期大跌67.6%。
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- 比较明确的是：1）收租资产，更需要极度耐心，连跌3-5年是常态。
- 於2020年9月30日，本集團55.9%的負債總額為定息負債，定息負債的平均到期年限為4.6年，總負債比率輕微上升至17.7%（2020年3月31日：16.7%）。
- 及时排除切影响公司募资的不良负面，整体企业形象对募资工作有着不可估量的影响。
- 不過，若是需要做按揭，第一步需要向銀行取得“decision in principle” 或簡稱DIP, 有時, 也會稱為 “agreement in principle”。
- 於2020年9月30日，我們的香港辦公室物業估值為93.60億港元（2020年3月31日：99.14億港元）。
4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。 集團加密貨幣交易的銷售及服務成本為89.41億元，比此業務的相關收入還要高，拖累集團毛利按年跌39.0%。 公司認為，該等交易有助領展現有物業組合之地理及資產多樣化，且符合領展之現行投資策略，即投資於可增加收益及創造收入並具備長遠增長潛力之房地產。 如果財產是Leasehold，您的律師要和地主進行調查（您必須付費），其中包含有關服務費，地租，主要工程等的信息。
物業估值: 了解物业估价
主要從三個維度來運用市盈率估值法，分別是將金融街物業當前的PE 物業估值 TTM與歷史期間的相比較、與行業平均相比較、與可比公司相比較。 综上，三种估值方法计算出来的金融街物业股权价值分别是40.80亿港币、44.71亿港币和90.66亿港币，三者平均为58.72亿港币，远超当前市值。 最后，从可比公司的视角来看，综合考虑主要管理的物业类型、管理规模、营收规模等，卓越商企服务可以视为金融街物业的可比公司。
- 我們將視乎市場狀況及監管因素，再進一步實施基金單位回購計劃。
- 同事之间搞好团结，严禁拉帮结派，背后传播谣言的恶劣行为。
- 在估不到價或估突價的情況，有機會導致銀行做不足按揭的情況。
- 會議指出，防控策略避免咗致病力較強嘅病毒株廣泛流行，有效保護人民嘅生命安好。
- 2019年下半年以来，香港的社会活动导致旅游业和零售业显著下滑，今年年初以来，新型冠状肺炎疫情更令香港的旅游业和服务业陷入低谷，手持中环高端写字楼物业和大批高端酒店的鹰君，也难逃收入和盈利下滑的冲击。
- 物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。