西貢地產代理及買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由西貢地政專員發出修訂書或同意書撤銷。 除根據西貢村屋小型屋宇政策發出的土地批約或建築牌照外 ，集體契約或其他土地批約通常沒有訂立轉讓土地 的限制條文。 不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，西貢地產代理以確定是否訂有此類限制條文。 考慮到寮屋管制政策旨在暫准已登記寮屋存在，絕非鼓勵違規擴建，地政總署於2016年6月22日收緊執管安排，具體而言，在該日以後落成的擴建，一經發現，地政總署會即時取消寮屋登記編號和安排清拆，不再給予糾正機會。 「寮屋住戶自願登記計劃」由2018年11月1日起實施，屬一次過性質，旨在配合政府同年5月10日公佈，為受政府發展清拆行動影響的寮屋住戶而設的優化特惠補償及安置安排。
後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。 阿英一家住在這牌照屋50年，透過姐姐請判頭以$90萬重修單位，她誤信有入表向政府申請，拆屋後，被地政署指非法重建，收回牌照，一家4口需暫住教會。 近日《東張西望》提及居住在西貢白沙灣牌照屋的阿英一家，重修日欠失修的單位，卻被指非法重建，單位被封。 阿英一家期間再誤信另一位判頭，買下一間未有入伙紙的村屋，再度被騙去30萬訂。
牌照屋重建: 寮屋不能重建與轉讓
「丁屋樓花」的實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。 然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。 但由於在獲批前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。 據知翻查當年文件，原來牌照人並非阿英一家，而是阿英奶奶嘅故友。 雖然根據故友遺囑間屋的管理權一早讓予阿英一家，可是地政署並不承認。 牌照屋重建 阿英為了解決問題，特意聯絡故友親人由加拿大回港繼承牌照，並找來判頭幫手中介，可是她遇人不淑，直頭連牌照亦被吊銷，而故友親人也表明不會再幫忙。
至於牌照屋，即是由地政總署以牌照正式批准村民興建，批准理由大多為方便居民住在農場旁邊方便耕種及照顧禽畜，或者是在政府發展逼遷時同時批出，作為村民集體搬遷安置之用。 牌照屋須在每季向政府繳交牌照費，以九華徑新村為例，政府對該等牌照屋所收年租僅為每平方米3毫，意味村內最大3000呎牌照屋，年租僅83港元。 美孚九華徑新村在去年遭清拆的寮屋區現時雖已變成廢墟，但該處仍有過百間獲政府「暫准存在」的牌照屋。 然而《香港01》近日發現部份牌照屋疑似違反牌照限制，涉嫌擴展僭建或出租。 考慮到寮屋居民的住房需要，我們並無計劃改變按上述原則訂下的寮屋清拆及管制政策。 重建後的觀塘花園大廈二期將提供超過5,800個資助房屋單位，較原先增加約一倍，包括出租、資助出售及「長者安居樂」單位，以配合市民的需要。
牌照屋重建: 探射燈：牌照屋不能轉讓 寮屋無業權
而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。 新批約及建築牌照往往註明上蓋面積、高度、西貢村屋樓宇層數或其他發展條件的限制。 西貢地產代理及買方須確定該西貢鄉村屋宇沒有違反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條 件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘西貢地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由西貢地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。
如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。 市場上有以兩個檔案，可幫助找出自己購買村屋地址，包括「新界地段及地址對照表」 以及「新界小型屋宇政策下之認可鄉村名冊」。 入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。 假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。
牌照屋重建: 牌照屋佔50萬呎政府地 可改建4000伙公屋
除了進行重建，房協亦會於部分結構良好的高齡屋邨進行復修，減少對居民的影響。 牌照屋重建 荃灣滿樂大廈於2006年完成全面復修工程，包括加建升降機、提升保安系統及消防系統、以及改善外牆及大堂外觀。 隨後，房協分別在2010年及2011年完成明華大廈及觀龍樓第二期的復修工程。
有附近居民表示，平房內劏成多間房間，估計會出租圖利。 截至2009年，香港仍有寮屋二十多萬間，有人居住者八萬多間，當中包括黃大仙、鯉魚門、茶果嶺、薄扶林村，以及新界等多處地方。 2009年10月九華徑寮屋區發生大火，使人再次關注寮屋居民之居住問題。 但亦有居民稱住在寮屋只需每年向政府繳納數百元地租，也有井水可用，花費較居住在其他地方少得多。 希望以上資料能幫助各業主，如果在推行項目預到疑問，歡迎與我們聯絡，我們香港可再生資訊平台的義務專業團隊可以提供協助。
牌照屋重建: 激似「劉以達」男子偷手機斷正片網上瘋傳 網民爆笑：仲以為拍緊戲
換言之，假如登記記錄顯示相關寮屋是以臨時物料建造，佔用人可選用通知書附件三載列的相同類別（即臨時建築物料類別下）任何一種物料修葺該寮屋，又或予以重建(若寮屋位於新界區並登記作居住用途)。 假如登記記錄顯示相關寮屋是以永久物料建造，佔用人可選用通知書附件三載列的相同類別（即永久物料類別下）任何一種物料修葺該寮屋。 資產管理公司「潘渡」創始人任駿菲說，對虛擬資產市場有幫助，但由於虛擬資產市場規模仍然較小，面對市場操縱風險，估計初期只容許散戶參與投資的加密貨幣，會限制在市值排名首5位的加密幣種。 她相信，若私人密鑰（Private Key）等風險變得可控，未來或會有更多相關現貨產品應市。 「潘渡」較早時獲證監會批准，管理包含全部虛擬資產的投資基金。 她相信，香港對虛擬資產的開放政策，獲得中央政府一定程度認可，相信未來內地市場亦會逐步放寬，又指公司目前無意向證監會申領營運虛擬資產交易平台的相關牌照。
燒烤場地主「荔園遊樂花園有限公司」先於去年7月入稟高院，要求「吉吉燒」交還土地，而「吉吉燒」東主其後亦被檢控，終於今年5月被裁定無牌經營食肆及違反限聚令罪成，入獄四星期。 根據政府地圖，美孚九華徑新村官地面積逾50萬方呎。 假設以中等地積比率4倍計算，可建4000個面積500方呎的公屋，容納逾一萬人居住，較現時只有約130間牌照屋大增約30倍。 那任生要證明佢媽媽是登記人 (要得到寮屋管制組證實，不要隨便相信姓任所說) 並且是借比人住 (並非賣出去)，不排除那任生老屈，但這情況需經民事訴訟解決。
牌照屋重建: 相關文章
用戶在使用當中資料作任何行事前，有責任自行對資料作判斷，亦建議用戶參閱原本刊物或其他相關文件，並向相關專業人士尋求獨立意見，以核實有關資料。 牌照屋重建 然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。
賣方必須是西貢村屋所在土地的承租人，或新批約的承批人，或為承租人或承批人的業權繼承人或承讓人，其業權並已根據《土地註冊條例》（第一二 八章）的規定，在有關的新界區土地註冊處登記。 轉讓限制 – 根據西貢村屋小型屋宇政策（見註１） 向西貢原居村民批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文，限制土地的售賣或以其他方法轉讓。 即使在土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有 效，例如西貢地產代理/西貢村民須向政府繳付額外的地價，才可將限制條文撤銷。
牌照屋重建: 美孚九華徑涉僭建出租 牌照屋違規多年未解決
不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 牌照屋重建 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 部份業內人士會用「TS屋」來形容，意思即是臨時建築。
- 而早前被霸位的花園位置現已豎立告示牌，列明該處屬政府土地，禁止非法佔用、傾倒、挖掘及耕種。
- 除了清拆令外，違反大廈公契都會被登記在土地註冊處。
- 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。
- 僑居海外的西貢村民倘申請在政府土地上建造西貢村屋，除非西貢地政專員信納申請人有意回港在該西貢鄉村定居，否則不會獲得考慮；但僑居海外的村民如申請在私家土地上建造小型屋宇，地政專員則可能予以考慮。
雖然阿英喪失家園，不過有網民對她的遭遇意見不一，認為她「唔洗錢租屋多年」，直言如果明知所住的屋是牌照屋，理應好好了解當中的規則，以免搞得自己得不償失。 亦有網民同情事主，直言可向承建商提出民事訴訟，追討賠償。 在等待地政署批核期間，該顧問又游說阿英一家購入一間價值300萬將軍澳坑口的村屋，並先付30萬訂金。
牌照屋重建: 牌照屋
西貢地產代理凡申請建屋牌照或以由西貢村民交出土地而由當局重新批地的換地方式申請批地，西貢地產代理建造小型屋宇的土地必須是以申請人自己名義註冊擁有的土地。 僑居海外的西貢村民倘申請在政府土地上建造西貢村屋，除非西貢地政專員信納申請人有意回港在該西貢鄉村定居，否則不會獲得考慮；但僑居海外的村民如申請在私家土地上建造小型屋宇，地政專員則可能予以考慮。 當局亦會收取政府按特惠率計算的地價，但在批出免費建屋牌照供建造小型屋宇時，則會免收地價。 對於在收地、清理、平整地盤或基礎設施方面使用過公帑的土地，所收取的地價將會較高。
該署的做法是如已登記人申請公屋上樓，登記人需放棄該寮屋戶籍，地政署會考慮該屋現住人口情況而作出是否要封部份房間決定。 因你有證明是買回來及已住上一段時間，應該不會封屋，但你最好親自去地政署問清楚。 響鐘村近岸邊有多間有牌照寮屋，但有業主就於屋後再霸地建近千多平方呎的平房，並用帆布蓋住頂蓋掩飾。
牌照屋重建: 裝修牌照屋被被收地失家園 西貢婦悲嘆：家都散了
不過，申請建屋地點如在環繞認可西貢鄉村周圍超過300呎的地方，但位於「發展審批地區圖」或「分區計劃大綱圖」上已劃為「鄉村式發展」用途，則申請亦可獲得考慮。 「西貢村屋」基本上是按《建築物條例(新界適用)條例》(第121章)所載的規定建於新界的屋宇，主要特點是不得超過3層或高於 8.23 米(27呎)，而上蓋面積通常不得超過 65.03 平方米(700平方呎)。 根據上述條例，申請人在展開任何建築工程之前，除非由認可人士擬備的圖則已獲建築事務監督正式批准，否則必須先取得西貢地政專員發出的豁免證明書。 牌照屋重建 業主並須向西貢地政專員分別申請地盤平整工程及渠務工程豁免證明書。 在取得所需的豁免證明書或確定圖則已獲建築事務監督准前，不得展開任何工程。
牌照屋重建: 項目一覽
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
牌照屋重建: 相關文章 :
這類建屋牌照主要是政府為政府土地及私人農地上的寮屋而簽發。 牌照上清楚列明有關寮屋的長闊高、用料及准許用途。 按照條款，任何改動都須事先得到當局批准；政府有權隨時收回牌照而無需作補償，而持牌人於指定通知限期內，要無條件交還牌照及遷出。 而大部分牌照都不可轉讓或出售；因此，這類牌照根本就不能合法買賣。 而隨着時間過去，大部分持牌人年事已高或離世，若地政處加強巡查，不難發現現存不少牌照屋已被私下非法轉讓。
牌照屋重建: 網民熱話
房協大部分現存的出租屋邨都在60至70年代興建，經過歲月洗禮，大多已日漸老化，因而有復修的需要。 我們的策略是以雙軌模式，透過復修及重建改善這些舊邨的居住環境。 由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。
牌照屋重建: 【維港會】裝修牌照屋被收地失家園 西貢婦悲嘆：家都散了
市 民 可 到 客 戶 服 務 中 心 免 費 查 閱 ， 如 需 影 印 ， 須 繳 付 費 用 。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 另外兩間位於附近的牌照屋，屋舍面積亦明顯大於400呎。