出售時將會以房地合一新制課稅，但若由「繼承」的方式，子女繼承後再出售可能適用舊制(土地所得免稅)，結果可能完全不同。 申請人須於2014年4月30日或之前提交法定聲明。 然而，如申請人基於合理原因而未能於2014年4月30日或之前提交法定聲明，申請人可以書面向印花稅署提出延期申請，印花稅署會根據每個個案的情況而考慮延長提交法定聲明的時限。 本來按揭保險計劃是不接受 “轉按” 或 “加按”的, 舉個例說, 黃先生本身以 6 成按揭購入了一個 1000 萬的單位, 父母轉名給子女印花稅 現在正在供款, 他是不可以透過轉按或加按來套現的. 自從2019年, 政府推出了新的按揭保險計劃的新條例, 放寛了價值 800 到 1000 萬元的物業能做到的最高按揭成數, 從過去的 6 成, 上調至現時最高的首置 9 成, 非首置 8 成. 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。
- 如物業持有期為6個月或以內，稅率為15%； 如物業持有期超過6個月但在12個月或以內，稅率為10%； 如物業持有期超過12個月但在24個月或以內，稅率為5%。
- 要是王媽媽名下的不動產有向銀行貸款400萬元，要連同貸款一起移轉給小王，可以降低贈與稅額，但應注意小王要有還款能力。
- 送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。
如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。 遺產規劃：當物業聯名契約的其中一名業主去世，業權會自動轉移到另一方手上。 父母轉名給子女印花稅 個人擁有的物業業權在其業主去世後，或牽涉到長期的遺囑認證程序，尤其是當他們未有更新遺囑時，恐導致更為繁瑣的法庭程序，甚至引發家庭之間潛在的法律衝突。
要留意的是，送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險問題，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 按揭融資：銀行在按揭貸款批核方面一向審慎，當中的批核準則包括供款人的整體財務實力，尤其對於年紀較大或本身持有多個物業的買家會更為嚴謹。 在上述例子中，丈夫買入物業時，他可能有足夠資格獲批銀行按揭貸款，但該物業以內部轉讓予妻子後，如果她未能通過一系列的壓力測試（供款與入息比率等），銀行未必會批出貸款，或者會提高按揭利率才接受申請。 父母轉名給子女印花稅 因此，丈夫可能需要成為妻子的按揭擔保人，而銀行也會綜合夫婦二人的財務能力去評估風險。
父母轉名給子女印花稅: 按揭律師費 $4500
如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。 【資產轉承】遺囑繼承程序全面睇 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 父母轉名給子女印花稅 其他文件，例如公證書，將不予接納；及 法定聲明正本聲明買方或承讓人購置物業時是代表自己行事。
如想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸的情況。 交易成本：物業交易可能涉及額外成本，包括直接成本（如律師費）和一些後續開支。 而如果在未過罰息期之前重新承造按揭，可能要向銀行交回現金回贈及支付罰息。 舉例來說，夫婦原本聯名持有一個市值600萬元的物業，丈夫將其擁有的50%業權轉名給妻子，應課印花稅款為4.5萬元（$3,000,000 父母轉名給子女印花稅 x 1.5%）。 其後，丈夫再以「首置」身分買入市值800萬元的單位，應課印花稅項將由樓價15%（120萬元），大幅降至3.75%（30萬元）。 連同此前「甩名」所產生的印花稅，內部轉讓為夫婦二人變相慳稅85.5萬元。
父母轉名給子女印花稅: 住宅放寬按揭成數 一 至 四【星之谷專欄 ̵
如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 年才完成，受贈人於這段時間內轉售物業困難重重，即使真的於市場放售，地產代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家都避之則吉。 注意：本文中引用的例子僅供參考，不會就其準確性作出任何陳述或保證。 根據現時的法制，丈夫可以一直重覆這個動作──購入物業再轉讓予妻子──那麼丈夫就可永續首置身分，每次置業都免卻辣招稅。 相比15%辣稅，適用於首次置業的印花稅稅項僅為1.5%至4.25%，如果是樓價200萬元或以下的物業，更只需支付100元釐印費。 父母轉名給子女印花稅 有關計算方法，有部份律師樓會以先全個樓價計算印花稅，再按比例(即指賣出的業權百分比)向買方收取﹔亦有部份律師樓會先按比例(指賣出的業權百分比)來計算樓價再從而計出印花稅。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
完成業權轉讓（「除名」）之後，該人士就可恢復首置身分，若之後再買物業，可節省高達15%的「辣招」稅。 近親的定義通常包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 而近親轉讓就是以聯名或個人名義持有物業的人士，可透過內部轉讓（出售）的方式，將持有物業的業權轉名給近親，例如父母、兄弟姊妹、配偶、子女等。 父母轉名給子女印花稅 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
誠然，一個家庭實不應承受超過本身能合理負擔的債務，入市前宜妥善評估融資風險。 這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。 父母轉名給子女印花稅 你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。 詳情可以與我們按揭專員聯絡，需要了解更多才能詳細解答，謝謝你。
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 稅務局對「近親」也有定義的，會接受有血緣關係、半血緣關係，有夫婦關係、領養或繼養關係的人士的父母、配偶、子女、兄弟或姊妹，均會視為「近親」看待。 假如你在2010年11月21日簽署了「臨時買賣合約」，購入一層200萬元住宅物業，之後在2010年12月3日簽定了「正式買賣賣合約」，並在2011年1月15日正式簽署「轉讓契約」收樓。 父母轉名給子女印花稅 當時規定，買入住宅物業6個月以內沽出，稅率為成交價的15%，如買入住宅物業持有超過6個月，但在12個月或以內沽出，稅率為10%；如買入住宅物業持有期超過12個月，但卻在24個月或以內沽出，稅率為5%。 計算方法是用「物業交易價格或市值」乘以「稅率」來釐定。
一種是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣的操作無異。 另一種是用「送讓契」饋贈單位，成交價將為 $0。 稅局以第一份買賣協議時間為準，在簽署臨約時，臨約就是第一份文件。 父母轉名給子女印花稅 簽訂臨約後的30日內必須交印花稅，一般在第一份文件簽署時，律師就會要求業主先放下印花稅的支票。
- 請問如果我想甩名，業權歸我媽媽一人所持有，請問需付多少印花稅呢？
- 其他文件，例如公證書，將不予接納；及 法定聲明正本聲明買方或承讓人購置物業時是代表自己行事。
- 很多時，我們購買物業，未必是純粹由一個人持有，而可能由多於一名業權持有，你可能會用「聯權共有」，或「分權共有」的方法持有。
- 要符合此項豁免的規定，所有購買人或承讓人必須屬近親； 轉讓住宅物業予非香港永久性居民近親，或予多於一名近親，而其中一人或以上屬非香港永久性居民及各人均是代表自己行事。
- 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 所以要負擔48萬元贈與稅，日後出售則要繳430萬元所得稅。 就以換樓為例，今日簽署臨時合約賣出，明天簽署臨時買賣合約買入，買入單位亦都是以首次置業方式去計算稅制。
比直接15%非首置的印花稅即90萬足足慳66萬的印花稅。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 父母轉名給子女印花稅 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。
1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 任何人若未能於限期前繳付「額外印花稅」，可處以最高達10倍須繳付的「額外印花稅」稅款作為罰款。 如任何「附加額外印花稅」未能於限期前繳付，亦可處以最高達10倍須繳付的「附加額外印花稅」稅款作為罰款。 印花稅署可以追討民事債項的方式向所有責任方追討任何欠繳的「額外印花稅」和適用罰款。 為讓買方及賣方盡早知道「額外印花稅」的應付總金額，當印花稅署認為有關代價款額不足，有關補充「額外印花稅」的評稅會在收到該加蓋印花申請後的 40 天內發出。
根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 當然，上述近親首置的「組合技」亦可逆向操作，有樓業主可借無物業的近親首置買樓，日後再以內部轉讓方式低成本收回資產。 須要知道，內部轉讓物業將無視額外印花稅（SSD），即使業主在購置物業後24個月內轉讓予直系親屬，亦毋須繳交SSD，故投資者實無後顧之憂，可借親人之手無限首置。 父母轉名給子女印花稅 以上例子絕不罕見，政府自2016年推出加強版印花稅，將住宅物業從價印花稅劃上上升至15%，並豁免首置客及換樓人士，投資客自此扭盡六壬，務求借親友「協助」，全力避稅。 然而，政府實施印花稅辣招，並豁免首置客，意在抑壓市場上的投資需求，為樓市降溫，同時盡量減低影響最具置業需要的上車客；但投資客可肆意運用財技，挪用首置名義避稅，明顯違背政策原意，政府應盡快堵塞漏洞。 早年不少夫婦以聯名方式置業，除了更易通過入息要求外，雙方亦有「名份」更具保障。
反觀如果買家選擇遲一天才售出物業，即在2012年11月21日才售出物業，他剛好超出了「24個月內」範圍，也就不用繳交額外印花稅。 之後如果你在2011年9月25日以600萬元沽出，你所需要繳付的「額外印花稅」就是「600萬元X10%」，相當於60萬元。 原因是你會跌入「2010年11月20日-2012年10月26日」中「超過6個月-不超過12個月」的範圍內，故需要按成交價徵收10%的稅項。 但注意返因送契者如破產物業有機會被追回，所以銀行一般不承辦送契5年內的按揭，想賣樓亦可能有困難（因下手買家做唔到按揭）。 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。
已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B); 如果申請人在補充資料表格第一部選擇「傳統印花」，他/她必須提交文書的正本以加印。 但如果他/她在前述的第一部選擇「印花證明書」，他/她只須提交已加蓋印花文書的副本; 法定聲明正本;及 申請人的香港身分證副本。 已填妥的補充資料表格(即印花通告第03/2014號的附件B); 父母轉名給子女印花稅 印花證明書副本; 法定聲明正本;及 申請人的香港身分證副本。 近年來, 牛B姨也常常被想要買樓的朋友問及“近親轉讓”的詳情. 非常感謝 80 後樓巿投資小天后 Lucy, 樓巿掌門人, 她與我分享了一些詳盡有用的資料. 如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。
父母轉名給子女印花稅: 近親是什麼？
這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。 一個價格除印花稅外全包，有興趣可以與我們聯絡，謝謝。 如轉讓給兒子是可以的，我司為客人代辦內部轉名程序。 父母轉名給子女印花稅 能節省下來的稅款及相關成本，委託我們安排律師代辦，節省下來的效益比自己處理可觀。
提名原有買家的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)接受住宅物業權益。 如多於一名被提名人，所有被提名人亦須屬近親；以及把住宅物業轉售或轉讓予近親。 在有關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」上增加/刪除原有買家的近親的名字。 父母轉名給子女印花稅 由法院判令或命令作出或依據法院判令或命令作出的住宅物業出售或轉讓。
除非有文件(例如政府租契或佔用許可證等)證明該物業不可作住宅用途，否則，所有由非香港永久性居民作為買家購入物業所簽立的文書均須繳納「買家印花稅」。 倘若陳先生於購入其第一個 700 萬的物業以後, 父母轉名給子女印花稅 36個月內, 想要轉售其單位, 按他持有物業的時間, 將需要付額外印花稅, 從 10% – 20%不等. 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。
然而，當夫婦於若干年後累積一定資金並打算再置業時，近年不少人先會以近親轉讓（甩名）方式，將物業業權轉至其中一方，好讓另一方回復首置身份才置業。 以一對夫婦聯名購入600萬元物業為例，雙方各持一半業權，如丈夫轉讓一半業權給妻子，妻子只需繳交600萬元x50%x1.5%＝4.5萬元的「從價印花稅（AVD）」。 父母轉名給子女印花稅 修訂條例規定，當買方或承讓人有證明令印花署署長(署長)信納他/她是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」購入住宅物業，則署長可給予「買家印花稅」豁免。
若果妹妹想「甩名」, 將她的業權賣給我, 以回復首置客身份，作價大約350萬, 請問印花稅幾錢？ 知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。 但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？ 聯名物業夫妻各佔50%業權，若果丈夫可將業權全數賣給妻子，俗稱「甩名」，就可以回復首置客身份，丈夫在再買樓時就毋須繳付15%印花稅。 父母轉名給子女印花稅 留意因為是將業權「賣」給對方，聯名轉單名在法律上是一宗正式的買賣交易，需繳付印花稅，計算方法根據業權百份比，通常夫妻甩名都是50%業權轉讓，印花稅就以樓價50%計算。
事實上，前者的「無償」交易，稅務局會就「市價」而釐訂該筆交易之印花稅，故轉讓未能倖免於「納」，而後者的「低於市價」交易，稅務局亦一律歸入「無償」一類處理。 近親轉讓的確能減低開支、提高按揭成數, 但同樣地, 必須操作得宜, 而同時也是一項較適合資金實力較雄厚的買家. 父母轉名給子女印花稅 法定聲明要符合《宣誓及聲明條例》（第11章）的規定。 由於會有律師代辦樓契手續，購買人或承讓人可由代表律師安排作出有關聲明。 稅局在衡量是否徵收利得稅時會考慮當時買入的用途是自住或投資。
家庭成員或朋友間用分權共有方式持有相應比例的業權。 其中一人先把其比例的業權轉讓給近親；沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。 父母轉名給子女印花稅 一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後才可以回復首置身份避稅買入新物業。
送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，業權並不穩固。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 父母轉名給子女印花稅 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。
這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，多點保障。 【小知識】新盤招標規則你要識 購買以招標方式銷售的一手住宅物業的準買家，要先參考有關發展項目的成交紀錄冊，了解發展項目的銷售情況及各住宅物業的交易資料，並閲讀載有銷售安排… 故此，一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 總結而言，物業內部轉讓提供合法的途徑降低稅務開支，但存在許多潛在的複雜問題需要考慮。
一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。 父母轉名給子女印花稅 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。